StartFragment

泉州醫(yī)學(xué)高等�？茖W(xué)校

南安校區(qū)物業(yè)服務(wù)項目采購需求調(diào)查公告

泉州醫(yī)學(xué)高等�？茖W(xué)校南安校區(qū)物業(yè)服務(wù)需要，現(xiàn)對采購需求進行調(diào)查，歡迎各供應(yīng)商參與調(diào)查并提供相關(guān)信息。

一、采購清單

序號	標的名稱	技術(shù)和服務(wù)要求	服務(wù)期
1	物業(yè)服務(wù)	詳見附件二	(略)個月

二、供應(yīng)商反饋采購需求調(diào)查要求

本次采購需求調(diào)查結(jié)果以書面反饋方式進行，請有意向參加本項目采購需求調(diào)查的各供應(yīng)商，根據(jù)以上采購需求情況書面作出反饋意見，并至少包括但不限于以下內(nèi)容（詳見附件一）：

1.市場供給及價格情況；

2.同類采購項目歷史成交信息；

3.其他相關(guān)情況及供應(yīng)商認為需要提供的其他補充資料。

三、反饋意見提交方式、時間

1.提交截止時間：(略)

2.提交形式：(略)

四、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：(略)

泉州醫(yī)學(xué)高等�？茖W(xué)校

(略)年4月(略)日

附件一

南安校區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目需求調(diào)查表

序號	調(diào)查內(nèi)容
1	市場供給及價格情況
2	同類采購項目歷史成交信息（已中標類似項目中標情況及金額）
3	其他相關(guān)情況及供應(yīng)商認為需要提供的其他補充資料
供應(yīng)商名稱
供應(yīng)商聯(lián)系人及聯(lián)系方式

附件二

服務(wù)內(nèi)容及要求

一、項目概況說明

（一）項目概況(采購標的)

1.泉州醫(yī)學(xué)高等�？茖W(xué)校南安校區(qū)物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期(略)個月。

2.本項目的主要服務(wù)內(nèi)容：(略)

3.泉州醫(yī)學(xué)高等�？茖W(xué)校南安校區(qū)總用地面積(略)畝（(略)㎡），建筑面積(略)㎡，綠地面積約(略)㎡，運動場面積約(略)㎡，建筑(略)幢。配套設(shè)施：(略)

4.(略)年下半年份預(yù)計啟用1#-9#教學(xué)實驗樓、(略)#學(xué)生食堂、(略)#信息圖書綜合樓A區(qū)學(xué)術(shù)報告廳、(略)#信息圖書綜合樓B區(qū)1層駕駛員室、2層校史館、4層貴賓接待室、值班室、8層整層、9層整層，(略)～(略)層正、副職校領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會議室及接待室、(略)#信息圖書綜合樓C區(qū)圖書館、(略)#，(略)#學(xué)生宿舍樓、(略)#體育館、(略)#學(xué)生活動中心、(略)#教工宿舍、(略)#動力樓、(略)#學(xué)術(shù)報告廳、(略)#大門崗，共啟用樓棟(略)棟，電梯(略)部，物業(yè)人員配備(略)人。

5.(略)年下半年因計劃招生數(shù)增加，預(yù)計再新增(略)#、(略)#學(xué)生宿舍兩棟，共啟用樓棟(略)棟；電梯再增加學(xué)生宿舍(略)部及食堂2部，達(略)部。因綠化植物保活到期、增加綠化主管1人、綠化工9人。啟用教室、宿舍樓棟增多，增加保潔(略)人、宿舍管理員6人、教學(xué)實驗樓管理員4人、維修工2人、電梯維修管理員1人，物業(yè)人員共配備(略)人。

5.注：(略)

1.綠植�；钇冢�(略)

2.電梯維保期：(略)

3.空調(diào)維保期：(略)

4.熱水器維保期：(略)

5.家具維保期：(略)

6.防水維保期：(略)

本項目對應(yīng)的中小企業(yè)劃分標準所屬行業(yè)為：(略)

二、技術(shù)和服務(wù)要求（以“★”標示的內(nèi)容為不允許負偏離的實質(zhì)性要求）

★（二）人員編制最低要求（詳見表1）

表1物業(yè)公司人員配備最低要求表

序號	校區(qū)	崗位	第1年最低配備人數(shù)	第2年最低配備人數(shù)	要求
1	南安校區(qū)	管理人員	5	6	1.物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理1人，對項目服務(wù)工作全面負責(zé)； 2.工程部主管1人，必須持有人社部門頒發(fā)的職業(yè)資格證（電工/維修電工）三級/高級以上證書； 3.保潔主管1人；男性年齡不超過(略)周歲,女性年齡不超過(略)周歲,熟悉物業(yè)法規(guī)和物業(yè)知識，溝通、協(xié)調(diào)能力強，無不良信用記錄。 4.樓宇主管1人,男性年齡不超過(略)周歲,女性年齡不超過(略)周歲，具有一定的校園樓宇管理經(jīng)驗，熟悉物業(yè)法規(guī)和物業(yè)知識，溝通、協(xié)調(diào)能力強，無犯罪記錄，無不良信用記錄。 5.會務(wù)管理員1人，(略)周歲以下，具有�？萍耙陨蠈W(xué)歷，掌握會議室設(shè)施設(shè)備操作方法，專職會議室管理。 6.綠化主管1人，必須持有國家勞動保障部頒發(fā)的園林藝師資格證。（第1年不用配綠化主管）
2	前臺（兼辦公文員）	1	1	前臺兼辦公文員（年齡(略)周歲以下，高中及以上文化程度）,能熟練使用普通話，文字表達能力較強，熟悉計算機操作.
3	衛(wèi)生保潔	(略)	(略)	保潔員年齡(略)歲以下，應(yīng)具有良好的儀態(tài)，儀表及職業(yè)素養(yǎng)
4	電梯維修管理員	1	2	持有電梯操作證書以及電工操作證
5	維修工（含有水電維修、土木土建維修、水管網(wǎng)疏通等）	3	5	水電工須持有電工操作證，其中1人持有高壓入網(wǎng)操作證，1人持有空調(diào)操作證,具有一定的校園維修管理經(jīng)驗，了解各設(shè)備基本性能，設(shè)備設(shè)施操作、維修、保養(yǎng)經(jīng)驗豐富，責(zé)任心強，能吃苦耐勞。溝通、協(xié)調(diào)能力強，身體健康，無犯罪記錄，無不良信用記錄。
6	教學(xué)實驗樓管理員	4	8	上班時間：(略)
7	宿舍管理員	6	(略)	能熟練使用普通話，夜間輪流值班
8	綠化養(yǎng)護人員	1	(略)
		合計	(略)	(略)

人員配置說明：

以上人員不可重復(fù)，且為基本要求，投標時投標人需提供完全滿足或高于以上需求條件的承諾函。項目經(jīng)理、工程主管、保潔主管、樓宇主管投標時需提供人員名單及其身份證復(fù)印件，其它崗位人員投標時無需提供人員名單。合同簽訂前，中標方需提供擬派出全部人員身份證復(fù)印件及無犯罪記錄承諾函；滿足相對應(yīng)人員要求的畢業(yè)證復(fù)印件；滿足相對應(yīng)人員要求的專業(yè)或技能資格證明材料（技能證書等）復(fù)印件。

二、物業(yè)管理內(nèi)容及要求

（一）校園保潔

1.外環(huán)境保潔

1.1外環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)范圍

1.1.1學(xué)校里的所有道路。

1.1.2籃球場、排球場、田徑場等所有體育活動場所。

1.1.3校內(nèi)草坪等綠地、池塘景觀池、停車場和建筑外的其他所有閑置空地。

1.2.外環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)要求和標準

1.2.1每天打掃路面，保持路面的清潔，沒有陳舊的落葉和積水、淤泥、青苔。

1.2.2及時清理路沿石的雜草和青苔，保證路沿石邊無雜草、青苔。

1.2.3清理雨水溝，保持雨水溝暢通、無雜物。

1.2.4每日打掃籃球場、排球場、田徑場等所有體育活動場所及建筑外的其他所有閑置空地，保證無雜物、垃圾、石塊、雜土等。

1.2.5每日打掃所有道路，保證無雜物、垃圾、石塊、雜土等。

1.2.6每日清理垃圾桶里的垃圾，垃圾桶擺放整齊。每周清洗1次垃圾桶，做到垃圾桶無污跡、無異味。

1.2.7每日定時要有人巡查外環(huán)境衛(wèi)生，保持常態(tài)的干凈衛(wèi)生環(huán)境。

1.2.8污水井蓋、雨水溝蓋、垃圾桶等設(shè)施損壞，要及時維修更換。

1.2.9戶外的標志牌和宣傳欄要半個月擦拭一次，公共區(qū)域的座椅每天擦拭一次，保持其干凈，無污跡。

1.2.(略)每學(xué)期清洗一次人行道。

1.2.(略)所有樓棟露臺、窗臺，要定期打掃，做到無雜物垃圾堆積，每周清理1次。

1.2.(略)負責(zé)學(xué)校景觀水池的保潔，做到無廢紙、塑料袋等垃圾和廢棄物。

1.2.(略)負責(zé)校內(nèi)銀行設(shè)備的保潔和擦洗。

1.2.(略)按招標方要求負責(zé)招標方重大活動、會議或外賓來訪的衛(wèi)生環(huán)境清理、保潔。

1.2.(略)負責(zé)地下停車場的衛(wèi)生清理、保潔，做到無廢紙、塑料袋等垃圾和廢棄物。

2.室內(nèi)衛(wèi)生保潔

2.1.室內(nèi)衛(wèi)生保潔服務(wù)范圍

2.1.1負責(zé)信息圖書綜合樓內(nèi)的衛(wèi)生保潔服務(wù)（包含校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的衛(wèi)生保潔服務(wù)，但不含行政各處辦公室衛(wèi)生保潔）。

2.1.2負責(zé)教學(xué)實驗樓的衛(wèi)生保潔（不含學(xué)院行政辦公室衛(wèi)生保潔）。

2.1.3負責(zé)圖書館內(nèi)公共區(qū)域、門窗衛(wèi)生保潔。

2.1.4負責(zé)各樓棟會議室、接待室的衛(wèi)生保潔。

2.1.5負責(zé)報告廳、學(xué)生活動中心、體育館、學(xué)術(shù)報告廳和動力樓的門窗衛(wèi)生保潔。

2.1.6負責(zé)校園值班室、醫(yī)務(wù)室值班室的衛(wèi)生保潔及被褥、蚊帳等物品的清潔和更換。每天打掃一次。

2.1.7負責(zé)教工宿舍、學(xué)生宿舍門房、公共洗澡間和衛(wèi)生間、樓梯、內(nèi)走廊樓道衛(wèi)生及垃圾筒的清運。

★2.1.8負責(zé)教工宿舍、學(xué)生宿舍學(xué)生入住前和離開后的衛(wèi)生清掃。

2.1.9按招標方要求負責(zé)招標方重大活動、會議或外賓來訪的衛(wèi)生環(huán)境清理、保潔。

2.1.(略)負責(zé)校內(nèi)所有電梯轎廂內(nèi)的保潔和電梯地毯的更換清洗。

2.1.(略)負責(zé)學(xué)校內(nèi)所有樓棟內(nèi)的白蟻防治、紅螞蟻防治。

2.1.(略)負責(zé)安排電工對配電房、強弱電間、發(fā)電機房、變頻泵房、消防及雜用泵房內(nèi)進行衛(wèi)生保潔，每周至少打掃一次，要求無蜘蛛網(wǎng)、灰塵，地面清潔，無垃圾、無鼠害。

2.1.(略)每年對校園各樓宇外墻（含幕墻）至少清洗一次，高空清洗人員必須持有效高空作業(yè)證。

★2.1.(略)各行政辦公室窗簾每學(xué)期清洗一次。窗簾桿每合同年擦洗一次，保持窗簾無脫落。

2.2室內(nèi)衛(wèi)生保潔服務(wù)要求和標準：

2.2.1信息圖書綜合樓：

★2.2.1.1樓道階梯：(略)

2.2.1.2扶手、欄桿：(略)

2.2.1.3墻壁：(略)

2.2.1.4玻璃門窗：(略)

2.2.1.5天花板：(略)

★2.2.1.6地板（走廊）：(略)

★2.2.1.7廳面：(略)

2.2.1.8雨蓬、天臺：(略)

2.2.1.9平臺：(略)

2.2.1.(略)標志牌：(略)

2.2.1.(略)消防栓：(略)

2.2.1.(略)燈罩、煙感、吹風(fēng)口、指示燈：(略)

★2.2.1.(略)辦公樓會議室：(略)

2.2.1.(略)報告廳、學(xué)生活動中心、體育館及學(xué)術(shù)報告廳：

2.2.1.(略).1報告廳、學(xué)生活動中心、體育館及學(xué)術(shù)報告廳外的走廊：(略)

★2.2.1.(略).2報告廳、學(xué)生活動中心、體育館及學(xué)術(shù)報告廳內(nèi)日常每周一、三、五打掃和清潔、清理垃圾，臨時遇學(xué)校大型會議時或按校方通知要求進行清潔和打掃、清理垃圾。

2.2.1.(略).3報告廳、學(xué)生活動中心、體育館及學(xué)術(shù)報告廳：(略)

★2.2.1.(略)公用衛(wèi)生間：(略)

2.2.1.(略)室內(nèi)垃圾桶：(略)

★2.2.1.(略)電梯間：(略)

★2.2.1.(略)校領(lǐng)導(dǎo)辦公室：(略)

2.2.1.(略)公共位置的桌椅、茶幾每周至少擦拭三次。

2.2.1.(略)校史館：(略)

2.2.1.(略)垃圾收集：(略)

2.2.1.(略)圖書館

★2.2.1.(略).1圖書館內(nèi)樓道階梯及圖書館所管轄樓梯道：(略)

2.2.1.(略).2圖書館各樓層扶手、欄桿：(略)

★2.2.1.(略).3圖書館各樓層墻壁：(略)

★2.2.1.(略).4圖書館各樓層室內(nèi)門、外門、玻璃墻及玻璃門窗、石板材墻、南北通道磁磚墻：(略)

2.2.1.(略).5圖書館各樓層天花板、燈具：(略)

2.2.1.(略).6圖書館各樓層地面：(略)

2.2.1.(略).7圖書館各樓層大廳面及里廳通道：(略)

2.2.1.(略).8圖書館各樓層的標志牌、宣傳欄、牌框、各電源盒框及圖書館館外宣傳欄、報刊欄：(略)

2.2.1.(略).9消防栓：(略)

2.2.1.(略).(略)圖書館各樓層的空調(diào)、吹風(fēng)口、電風(fēng)扇、安全應(yīng)急指示燈：(略)

2.2.1.(略).(略)圖書館各樓層的會議室、影音室、展覽廳及討論室：(略)

★2.2.1.(略).(略)圖書館各樓層的衛(wèi)生間、洗漱間、開水器：(略)

2.2.1.(略).(略)圖書館各樓層每日2次收集垃圾，每周清洗1次垃圾桶，做到垃圾桶無污跡、無異味。放置垃圾桶的地面與墻面保持清潔，無污跡。

2.2.1.(略).(略)圖書館各樓層所有電子設(shè)備：(略)

2.2.1.(略).(略)圖書館各樓層所有桌椅、寄包柜、書架、刊架：(略)

2.2.1.(略).(略)圖書館各樓層的窗簾及窗簾桿：(略)

2.2.(略)～9號教學(xué)實驗樓

2.2.2.1樓道階梯、走廊、大廳：(略)

2.2.2.2扶手、欄桿：(略)

2.2.2.3墻壁：(略)

2.2.2.4天花板：(略)

2.2.2.5雨蓬、天臺：(略)

2.2.2.6平臺：(略)

2.2.2.7標志牌、宣傳欄：(略)

2.2.2.8消防栓：(略)

2.2.2.9安全應(yīng)急指示燈：(略)

2.2.2.(略)教學(xué)實驗樓會議室每日桌椅擦洗1遍，地板清掃1遍，每周濕拖地面1次。

2.2.2.(略)公用衛(wèi)生間：(略)

2.2.2.(略)垃圾桶的垃圾積壓不得超過容積的2/3，垃圾桶內(nèi)外應(yīng)保持清潔。

2.2.2.(略)電梯間：(略)

2.2.2.(略)公共位置的桌椅、茶幾每周至少擦試三次。

2.2.2.(略)垃圾收集：(略)

2.2.2.(略)協(xié)助醫(yī)療垃圾處置中心搬運各學(xué)院實驗實訓(xùn)的醫(yī)療垃圾、動物飼料、動物糞便、墊料等。

2.2.3教工宿舍及學(xué)生宿舍

2.2.3.1樓道階梯、走廊、大廳：(略)

2.2.3.2扶手、欄桿：(略)

2.2.3.3墻壁：(略)

2.2.3.4天花板：(略)

2.2.3.5雨蓬、天臺：(略)

2.2.3.6平臺：(略)

2.2.3.7標志牌、宣傳欄：(略)

2.2.3.8消防栓：(略)

2.2.3.9安全應(yīng)急指示燈：(略)

2.2.3.(略)宿舍開水房內(nèi)的開水器設(shè)備設(shè)施要定期擦試，至少一周擦試三次，保持地面清潔，無積水。

2.2.3.(略)垃圾桶的垃圾積壓不得超過容積的2/3，垃圾桶內(nèi)外應(yīng)保持清潔。

2.2.3.(略)公用衛(wèi)生間和洗漱間：(略)

★2.2.3.(略)負責(zé)學(xué)生入住前、教師入住實習(xí)生返校入住前和離校后的宿舍衛(wèi)生清掃。

★2.2.3.(略)電梯間：(略)

2.2.3.(略)公共位置的桌椅、茶幾每周至少擦試三次。

2.2.3.(略)垃圾收集：(略)

2.2.4宿舍管理員職責(zé)

2.2.4.1監(jiān)督和檢查學(xué)生宿舍的衛(wèi)生情況，確保學(xué)生維持良好的個人衛(wèi)生，并保障公共區(qū)域（包括走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間等）的清潔與整潔。定期組織或督促學(xué)生對宿舍進行徹底清掃，確保宿舍環(huán)境的衛(wèi)生狀況符合學(xué)校規(guī)定的標準。對于不遵守宿舍衛(wèi)生規(guī)定的學(xué)生，將進行必要的批評教育，并根據(jù)學(xué)校規(guī)定采取適當?shù)奶幜P措施。

2.2.4.2負責(zé)宿舍樓內(nèi)各項設(shè)施的日常管理和維護工作，涵蓋消防設(shè)備等。接收并記錄學(xué)生關(guān)于設(shè)施損壞的報修申請，及時協(xié)調(diào)維修部門進行修復(fù)。定期檢查設(shè)施設(shè)備的運行狀況，預(yù)防潛在的安全問題，并針對設(shè)施損壞問題提出合理的處理建議。

2.2.4.3嚴格控制宿舍樓的人員出入，執(zhí)行門禁制度，確保非住宿人員未經(jīng)許可不得入內(nèi)。防范和處理宿舍內(nèi)的安全隱患，如私自留宿、盜竊行為等，對違反規(guī)定的行為及時處罰或上報。在遇到無法處理的緊急情況時，立即向上級或安全部門報告。

2.2.4.4負責(zé)宿舍區(qū)域的消防安全工作，定期檢查消防設(shè)備，確保其有效性。監(jiān)督學(xué)生的用電行為，禁止使用違規(guī)或大功率電器，以防火災(zāi)。配合組織開展消防安全教育，提高學(xué)生的消防安全意識和自救能力。

2.2.4.5督促學(xué)生遵循學(xué)校的住宿管理規(guī)定，包括作息時間、宿舍活動等。晚間進行查房考勤，核實住宿人數(shù)，并按要求通知班主任或輔導(dǎo)員關(guān)于夜不歸宿或請假學(xué)生的情況。鼓勵和組織學(xué)生開展寢室文化建設(shè)活動，營造文明、和諧的宿舍氛圍。

2.2.4.6及時向上級部門提交宿舍管理相關(guān)的報表和問題反饋。保持與學(xué)校各部門、輔導(dǎo)員及家長的有效溝通，確保學(xué)生住宿信息的及時更新和重要事項的及時通報。

2.2.4.7管理宿舍區(qū)域內(nèi)的電動車停放，確保車輛按規(guī)定停放在指定區(qū)域，消除安全隱患。在特定時期（如新生入學(xué)、實習(xí)生和畢業(yè)生離校等）承擔額外的宿舍管理和協(xié)調(diào)工作。

2.2.4.8宿舍管理員應(yīng)全面履行上述職責(zé)，確保學(xué)生宿舍的安全、衛(wèi)生和秩序，為學(xué)生提供一個良好的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。

2.2.5其它范圍

2.2.5.1如遇假期或是臨時培訓(xùn)時，負責(zé)住宿樓棟的衛(wèi)生清理打掃。

2.2.5.2垃圾要放置在指定場所，不得隨意丟棄、亂扔。

2.2.5.3按校方要求需要進行清理和打掃的地方。

2.2.5.4負責(zé)學(xué)校重大活動、會議或外賓來訪按校方要求的衛(wèi)生環(huán)境清理、保潔。

2.2.5.5衛(wèi)生間：(略)

2.2.5.6報告廳、學(xué)生活動中心、體育館及學(xué)術(shù)報告廳：(略)

★2.2.5.7每學(xué)期對校區(qū)所有蓄水池清洗1次，每學(xué)期需提供至少一次檢測報告，二次供水管理人員要有健康證。

★2.2.5.8化糞池每月至少清理1次，有堵塞溢出則要隨時清理，保證化糞池的正常使用通暢、無殘渣。

★2.2.5.9教工宿舍、學(xué)生宿舍內(nèi)污水管，每兩個月至少疏通1次，有堵塞溢出則要及時疏通，保證污水管的通暢。其他區(qū)域的污水管要保證污水管的通暢，有堵塞溢出時要及時疏通。

★2.2.5.(略)食堂至油污隔離池之間的污水管疏通，每月至少要疏通1次，有堵塞溢出要及時清理，確保暢通衛(wèi)生。

★2.2.5.(略)每年新生入住前、實習(xí)生返校入住前和離校后的宿舍衛(wèi)生清掃，（具體以當時實際需要套數(shù)為準）要進行清洗打掃，衛(wèi)生標準要達到學(xué)校要求，衛(wèi)生間不能有黃漬、異味，抽屜不能有垃圾，桌面和床板無灰塵等。

★2.2.5.(略)校園外環(huán)境消殺每周一次；校區(qū)所有樓棟每半個月消殺一次，學(xué)生宿舍每學(xué)期開學(xué)前一天和期末放假第一天各增加一次消殺、開學(xué)前一天、期中和期末放假第一天布鼠藥滅鼠各一次，如有需求還要根據(jù)具體情況進行臨時消殺；食堂每學(xué)期開學(xué)第一天和期末放假第一天噴灑消殺和布鼠藥滅鼠各一次），如遇蚊蟲較多季節(jié)則按需噴灑。另外，出現(xiàn)傳染病，應(yīng)根據(jù)需要配合進行臨時消殺。

★2.2.5.(略)所有作業(yè)所需的洗滌品、消毒藥品、勞動工具、勞保用品等均由中標方負責(zé)。

2.2.5.(略)做好垃圾分類工作。垃圾分類主要是做好學(xué)校生活垃圾分類宣傳引導(dǎo)、設(shè)施管理、檢查督促、臺賬登記等相關(guān)工作。主要包括：(略)

（二）樓宇管理

1.學(xué)生宿舍、教學(xué)實驗樓服務(wù)范圍

(略)年下半年學(xué)生宿舍2幢、教學(xué)實驗樓9幢，(略)年下半年新增學(xué)生宿舍2幢。

1.1協(xié)助校方進行文明宿舍評比。

★1.2承辦校方需要委托的工作。

2.各樓宇管理服務(wù)標準和要求

2.1學(xué)生宿舍管理服務(wù)標準和要求

2.1.1學(xué)生宿舍實行(略)小時值班制，上班統(tǒng)一著裝，佩戴工作牌，服務(wù)熱情，不做與工作無關(guān)的事項；

2.1.2督促檢查衛(wèi)生保潔人員做好學(xué)生宿舍樓道衛(wèi)生，保持樓道整潔、無垃圾；

2.1.3負責(zé)管理學(xué)生宿舍財產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施登記，定期檢查或不定期抽查，做到帳物相符，及時做好學(xué)生宿舍水電、家具等設(shè)施登記表網(wǎng)上報修、驗收簽字及辦理賠償手續(xù)，賠償?shù)膶徍思百r償費用收繳由校方負責(zé)；

2.1.4配合校方做好學(xué)生宿舍宿舍衛(wèi)生檢查評比工作；

★2.1.5落實宿舍管理方案，掌握學(xué)生宿舍住宿情況，配合學(xué)校辦理新生入住、畢業(yè)生與下教學(xué)點學(xué)生退宿手續(xù)，辦理學(xué)生日常入住、退宿、調(diào)宿手續(xù)，以及做好假期與臨時情況下的宿舍調(diào)整安排，做好學(xué)生宿舍使用變更情況的實時更新；

★2.1.6負責(zé)宿舍樓的鑰匙管理工作；做好外來人員（含維修人員）、學(xué)生夜間出入登記、大件物品出入檢查記錄、小件寄存、失物招領(lǐng)等工作；對消防、水電、房屋等基礎(chǔ)設(shè)施進行日常巡查檢查，每日巡查至少1次，及時檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患和不安全因素，了解掌握有關(guān)應(yīng)急預(yù)案，發(fā)現(xiàn)問題及時上報；嚴禁外賣、推銷、廣告人員、廢品收購等人員及寵物（流浪）貓、狗等動物進入宿舍樓內(nèi)；

2.1.7負責(zé)學(xué)生宿舍水電控管理；

2.1.8負責(zé)學(xué)生宿舍、開水房、石桌椅、衛(wèi)生間等公共設(shè)施的財產(chǎn)管理、報修等。

2.1.9完善宿舍樓管理制度，規(guī)范樓內(nèi)宣傳、公示、公告、通知及物業(yè)管理服務(wù)的各類標識標牌上墻，不得在門廳、走廊等公共墻壁上隨意張貼。

★2.1.(略)遇自然災(zāi)害（如臺風(fēng)等惡劣天氣），應(yīng)做好防護應(yīng)對工作，排查登記學(xué)生宿舍門窗、陽臺等易墜落物、清理宿舍區(qū)及周邊懸掛物，消除安全隱患。

2.1.(略)每年寒暑假須對學(xué)生宿舍內(nèi)設(shè)施設(shè)備集中進行全面專項檢查維修，確保設(shè)施設(shè)備完好無損，對于整幢樓無人居住的應(yīng)切斷水電。

2.2教學(xué)樓管理服務(wù)標準和要求

2.2.1負責(zé)教學(xué)樓的財產(chǎn)管理,保管好鑰匙，保障教學(xué)工作的正常開展。

2.2.2負責(zé)各班級課桌椅的管理,開學(xué)前按各班級的學(xué)生數(shù)配備課桌椅并加強巡查,嚴防課桌椅挪作他用,負責(zé)辦理損壞課桌椅的報修及賠償手續(xù),保證教學(xué)的正常進行，賠償?shù)膶徍思百r償費用收繳由校方負責(zé)。

2.2.3負責(zé)各教學(xué)樓的所有教室一天一次的衛(wèi)生打掃及垃圾清理，檢查教學(xué)樓走廊、樓梯、衛(wèi)生間的清潔衛(wèi)生及保潔狀況；

2.2.4巡查各教室關(guān)閉電燈、電風(fēng)扇、空調(diào)和門窗等；巡查教室衛(wèi)生情況，保證正常教學(xué)秩序；及時檢查和補充粉筆等教學(xué)用具，保證教學(xué)需要。

2.2.5遇到臺風(fēng)天氣、節(jié)假日前后加強巡查教室門窗水電關(guān)閉情況；及時檢查電燈、風(fēng)扇、空調(diào)、門窗、窗簾等物品的損害情況，并及時報修。

2.2.6負責(zé)教師休息室的管理，保管好鑰匙，做好開、關(guān)門工作；負責(zé)供應(yīng)開水，保證學(xué)校上下午老師上課正常用水；保證教師休息室在教學(xué)時間內(nèi)處于開放狀態(tài)供教師使用，避免無關(guān)人員占用。

2.2.7中標單位應(yīng)在每學(xué)期結(jié)束之前查看教室課桌椅損壞情況，匯總后及時安排人員維修。

★2.2.8負責(zé)上課前的準備工作，提前(略)分鐘打開多媒體教室，檢查并調(diào)試好設(shè)備，使其進入就緒狀態(tài)。下課及放學(xué)期間巡邏并關(guān)閉多媒體設(shè)備、空調(diào)、照明及教室門窗；上午巡視兩次，下午巡視兩次，晚上一次。

2.2.9負責(zé)多媒體設(shè)備的日常維護，并登記在冊，受理師生使用教室所反映的問題，并及時處理，未能處理的應(yīng)登記并上報教務(wù)處。檢查多媒體教室的線路、插座以及消防器材等是否正常、安全，并做好記錄；如有安全隱患應(yīng)及時反映、報告，以便更換、維修，杜絕事故發(fā)生。

2.2.(略)做好節(jié)假日、寒暑期自習(xí)教室集中管理，并依據(jù)學(xué)生自習(xí)人數(shù)有計劃地開放教室。

2.2.(略)負責(zé)教學(xué)樓管理的人員實行坐班制度，上班時間準時在崗，并保持手機暢通；上班時間：(略)

2.2.(略)做好各類大型考試的教室桌椅調(diào)配、考場布置、教室衛(wèi)生等相關(guān)物業(yè)服務(wù)工作。

★2.2.(略)任何人不得擅自利用教室進行營利性活動，發(fā)現(xiàn)營利性活動時，了解情況后，立即阻止，并上報學(xué)校管理部門。

2.2.(略)根據(jù)校區(qū)管理部門規(guī)定教學(xué)樓的開放時間和開放溫度條件定時開、關(guān)空調(diào)。每周定期巡查1次，并做好相關(guān)記錄工作，在空調(diào)開放期間保證空調(diào)運行情況良好。

★2.2.(略)負責(zé)購買更換遙控器電池耗材等，費用由中標方負責(zé)。

2.3報告廳、學(xué)生活動中心、體育館及學(xué)術(shù)報告廳管理服務(wù)標準和要求

2.3.1負責(zé)按時開放和關(guān)閉；

2.3.2負責(zé)各類器材使用維護及管理；

2.3.3負責(zé)申請使用的登記，做好合理的安排與協(xié)調(diào)；

2.3.4負責(zé)所有資產(chǎn)的管理；

2.3.5負責(zé)秩序管理及維護，及時預(yù)防和制止各種違規(guī)行為，保障中心設(shè)施安全；

2.3.6負責(zé)散場后的整理工作，維護中心干凈、整潔的使用環(huán)境；

2.3.7負責(zé)檢查各處門窗、電源的關(guān)閉狀況，作好防火防盜等安全工作。

2.4運動場地管理服務(wù)標準和要求

2.4.1負責(zé)壞境保潔；

2.4.2負責(zé)做好綠化日常養(yǎng)護工作；

2.4.3負責(zé)做好運動場地內(nèi)照明燈電源管理（春、冬季開燈時段(略)：(略)

2.4.4根據(jù)采購方要求開放運動場地；

2.4.5負責(zé)場地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的巡檢及報修；

2.4.6及時處理采購方臨時提出的工作任務(wù)。

（三）設(shè)施設(shè)備管理維護

1、管理標準：

1.1設(shè)施設(shè)備維護及維修管理

1.1.1教學(xué)區(qū)和生活區(qū)室外設(shè)施設(shè)備：(略)

1.1.2樓宇內(nèi)公共區(qū)域所有的設(shè)施設(shè)備：(略)

1.1.3設(shè)施設(shè)備標志齊全規(guī)范，責(zé)任人明確，操作維護人員嚴格設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。

1.1.4設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)、無泡、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。

★1.1.5供電設(shè)施設(shè)備安全運行管理(含樓棟低壓配電間及相關(guān)設(shè)備、線路等)，確保處于正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)。生活區(qū)每天定期至少巡查檢查1次，教學(xué)區(qū)每周定期至少巡查檢查1次運行情況，并做好巡查記錄。巡查情況及時通報學(xué)校相關(guān)管理部門，若設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)協(xié)助做好修復(fù)工作。如遇突發(fā)性供電中斷，應(yīng)立即向?qū)W校相關(guān)管理部門報告。

★1.1.6中標方建立高效的報修維修工作體系，制定年度維修養(yǎng)護計劃，負責(zé)日常的報修維修工作，設(shè)立(略)小時報修專線電話，并在各樓宇中對外公示電話號碼，做到維修及時、快速。緊急報修維修響應(yīng)（直接影響師生教學(xué)、學(xué)習(xí)、生活秩序、生命財產(chǎn)安全的）、專項報修維修（電梯、空調(diào)、開水器、熱水器、水電供應(yīng)設(shè)施設(shè)備等）響應(yīng)、小型報修維修響應(yīng)不超過(略)分鐘。維修響應(yīng)是指維修人員接收到報修電話或報修平臺的報修事項后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場查驗，并初步制定維修方案。緊急維修和小型維修方案應(yīng)在解決時限前及時反饋給用戶，專項維修應(yīng)及時通知相關(guān)管理部門和維保單位，并督促和協(xié)調(diào)維保單位在規(guī)定時限內(nèi)完成維護維修。

★1.1.7合同期內(nèi)所有保修期到期的設(shè)施設(shè)備由中標方進行管理，維修維保、檢修檢測等費用招標人不再另行支付。

2、設(shè)備設(shè)施維護管理要求

2.1總體要求

2.1.1落實設(shè)備責(zé)任人制度，要求對所有設(shè)備具體管理責(zé)任落實到各個設(shè)備操作工，對設(shè)備的所有管理使用過程進行監(jiān)督和跟蹤，以確保設(shè)備的安全運行。

2.1.2安全操作規(guī)程圖形化，要求將各類設(shè)備操作規(guī)程以圖形或圖解的形式表達于每個設(shè)備操作現(xiàn)場，使運行操作人員易理解，達到外行人在看了操作圖例后也能操作。

2.1.3對設(shè)備進行運行管理，并建立運行記錄和交接班制度。

2.1.4設(shè)備的運行和維護人員，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)和考核并取得相關(guān)資質(zhì)證書，做到切實會操作、會保養(yǎng)、簡單故障會維護才能上崗。

2.1.5為了保障設(shè)備安全運行，所有設(shè)備操作工要求持證上崗，在工作崗位嚴格按照安全操作規(guī)程作業(yè)，如《電業(yè)安全操作規(guī)程》和《電梯安全管理辦法》等等。

2.1.6未經(jīng)批準，外來人員不得進入監(jiān)控中心、配電室等重地，經(jīng)批準進入者，必須辦理登記手續(xù)，并由有關(guān)部門人員陪同進入。

2.1.7設(shè)備操作人員嚴格按照技術(shù)規(guī)程對所管理的設(shè)備安全運行狀態(tài)及所屬機房范圍的安全狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時報告，限期解決。

2.1.8各機房不得隨意配備鑰匙，鑰匙要有專人負責(zé)，值班人員交接班時鑰匙必須一起交接。

2.1.9所有在設(shè)備房發(fā)生的行為都要有責(zé)任人員的記錄，包括正常的巡視及維護工作，記錄中要明確進入時間，工作內(nèi)容及員工本人的簽字。

2.1.(略)所有設(shè)備房要保持良好的通風(fēng)散熱，并有防水、防鼠、防火設(shè)施。

2.1.(略)認真做好防雷設(shè)施的檢查維護工作，按規(guī)定要求進行防雷測試并建立檔案，確保防雷設(shè)施安全有效。

2.2機房管理要求

2.2.1機房門口醒目位置懸掛機房名稱，并張貼“機房重地，閑人免進”的告示牌。

2.2.2易燃易爆的設(shè)備場所，在外圍入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。

2.2.3各系統(tǒng)按有利于工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備、管道、閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。

2.2.4機房鑰匙未經(jīng)批準任何員工不得持有或配制機房鑰匙，機房鑰匙應(yīng)造冊登記，并由專人管理。

2.2.5未經(jīng)批準，外來人員(包括參觀學(xué)習(xí)、施工等)禁止進入機房，經(jīng)批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關(guān)規(guī)定，服從機房工作人員的安排指導(dǎo)。

2.2.6保持機房的整潔，嚴禁在機房內(nèi)聚會、聊天、睡覺、喧嘩等，不得有影響工作、分散注意力的行為。

2.2.7嚴禁攜帶火種進入機房，嚴禁在機房內(nèi)吸煙，未經(jīng)書面批準不得在機房內(nèi)進行動火作業(yè)。經(jīng)批準確需在機房作業(yè)時，必須認真落實安全措施。

2.2.8機房內(nèi)的內(nèi)線電話和外線電話，應(yīng)時刻保持待機狀態(tài)，嚴禁打私人電話或長時間占用電話。

2.2.9各機房員工必須按要求如實認真填寫各種表格，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全、清晰明了。

2.2.(略)嚴禁在電腦終端上使用配套以外的軟件，無書面指令不得更改程序和數(shù)據(jù)。

2.3機房防火要求

2.3.1不得在機房內(nèi)吸煙。

2.3.2機房內(nèi)不得存放易燃易爆物品。

2.3.3需要動火作業(yè)時，由專業(yè)工程師填寫機房動火作業(yè)申請表，工程部主管簽名并經(jīng)采購單位同意后方可施工。施工前應(yīng)清除現(xiàn)場的易燃物品，施工后認真檢查，確無火種方可離開。

2.3.4設(shè)備管理人員在值班期間，應(yīng)注意檢查機房內(nèi)的滅火設(shè)施。

2.3.5機房內(nèi)的走道、出入口等要保持暢通無阻，嚴禁堆放物品。

2.3.6機房內(nèi)的滅火器、火災(zāi)探測器、疏散標志和指示燈等消防設(shè)備器材必須保持完好。

2.3.7火災(zāi)時設(shè)備操作應(yīng)按安全操作規(guī)程，并做好滅火工作。

2.3.8遇火災(zāi)時要及時報警（電話號碼(略)），報告物業(yè)服務(wù)中心和業(yè)主單位并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后要詳細記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書面上報招標單位。

2.4機房衛(wèi)生要求

2.4.1制定機房清潔衛(wèi)生時間表，并對機房衛(wèi)生負責(zé)。

2.4.2必須按時清潔機房地面，做到無污漬、無雜物、無粉塵。

2.4.3設(shè)備必須按時擦拭，使設(shè)備表面清潔無塵。

2.4.4必須按時清潔機房通風(fēng)系統(tǒng)。

2.4.5機房內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。

2.4.6定期抽查機房衛(wèi)生清潔情況，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生問題，立即整改。

2.4.7定期組織衛(wèi)生檢查。

2.5設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)要求

設(shè)備設(shè)施必須認真做好日常維護，同時根據(jù)各種設(shè)備特點及維護保養(yǎng)規(guī)程，對設(shè)備設(shè)施進行定期維護保養(yǎng)，做好維護保養(yǎng)工作計劃，并做好日常維護和定期維護保養(yǎng)及維修記錄檔案，按設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)要求落實日常維護和定期維護保養(yǎng)工作。

2.5.1給排水設(shè)備運行維護

給排水設(shè)備運行維護是指為保證區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備、設(shè)施的正常運行使用所進行的日常養(yǎng)護維修。具體為：

2.5.1.1實行日常檢查巡視制度，定期維護保養(yǎng)，保證給排水系統(tǒng)正常使用。

2.5.1.2建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國家標準；按規(guī)定對二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備進行清潔、消毒；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全；水池、水箱清潔衛(wèi)生，無二次污染；高壓水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施，水池、水箱周圍無污染隱患。

2.5.1.3加強巡查，防止跑、冒、滴、漏，保證設(shè)備設(shè)施完好。

2.5.1.4做好水泵房及地下水池定期保養(yǎng)，定期作記錄。

2.5.1.4生活水泵定期輪換使用，主接觸器開關(guān)定期檢查保養(yǎng)。

2.5.1.5泵房要有防水、防鼠、防火設(shè)施。

2.5.1.6建立對樓內(nèi)開水間、衛(wèi)生間的日常檢查巡視制度，排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，地下室、車庫、設(shè)備房無積水和浸泡發(fā)生；保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢。

2.5.1.7設(shè)備出現(xiàn)故障時，維修人員應(yīng)在接到報修后半小時內(nèi)到達現(xiàn)場，零修合格率(略)%，一般性故障排除不過夜。

2.5.1.8應(yīng)有險情的應(yīng)急處理措施，并做好排除險情及救助等相關(guān)工作。

2.5.2供電設(shè)備管理維護

保證供電系統(tǒng)正常運行，對供電設(shè)備的日常管理和養(yǎng)護維修。其中高低壓配電室、空調(diào)系統(tǒng)用電、發(fā)電機、夜景照明、避雷系統(tǒng)及配電室至配電箱的線路、設(shè)備維護。屋面的泛光燈、樓頂?shù)囊咕罢彰�、空調(diào)系統(tǒng)維護、配電箱后（含配電箱）的線路、設(shè)備，包括各種水泵、水泵控制箱、電機、事故照明、開水間配電箱、場地照明（路燈、草坪燈、墻頭燈）的線路、設(shè)備維護、維修。物業(yè)公司維護應(yīng)做到：

2.5.2.1建立設(shè)備管理、值班、操作制度。

2.5.2.2室內(nèi)照明、通風(fēng)保持良好，室溫控制在(略)度以下，墻上配掛溫度計。

2.5.2.3建立運行記錄，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時維護、及時上報。

2.5.2.4供電回路操作開關(guān)標志明顯，停電拉閘要掛標志牌，檢修停電更應(yīng)掛牌。

2.5.2.5配電房內(nèi)禁止亂拉接線路，供電線路嚴禁超載供電。

2.5.2.6配電房應(yīng)有防水、防鼠、防火設(shè)施。

2.5.2.7統(tǒng)籌規(guī)劃，做到合理、節(jié)約用電。

2.5.2.8供電運行管理（每4個小時巡查一次，有運行記錄）。

★2.5.2.9供電運行工和維修人員必須持證上崗。

★2.5.2.(略)維修人員必須持有效電工特種作業(yè)操作證（高壓、低壓），每年應(yīng)負責(zé)聯(lián)系高低壓柜及變壓器的年檢。

2.5.2.(略)加強日常維護檢修，照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好。

2.5.2.(略)設(shè)備出現(xiàn)故障時，維修人員應(yīng)在接到報修后半小時內(nèi)到達現(xiàn)場，設(shè)備零修合格率達到(略)%，一般性維修不過夜。

2.5.2.(略)用電設(shè)備定期維護。

2.5.2.(略)嚴格執(zhí)行用電安全規(guī)范，確保用電安全。

★2.5.3空調(diào)運行維保（費用包干）

2.5.3.1基本要求

2.5.3.1.1空調(diào)管理由中標方負責(zé)，承擔維護保養(yǎng)、檢驗檢測、維修、使用管理等義務(wù)和責(zé)任。檢測、維保、拆裝、搬運等費用由中標方負責(zé)�？照{(diào)屬于維保期間的，中標方負責(zé)做好報修銜接工作。高空作業(yè)人員須持有高空作業(yè)證。

2.5.3.1.2建立健全空調(diào)管理制度和崗位安全責(zé)任制度，落實各級責(zé)任人員。

2.5.3.1.3接收各行政部門、院部的維修、拆裝、搬運等要求，記錄在案并及時通知維修人員盡快操作，解決完問題及時反饋。保持空調(diào)設(shè)備完好，運轉(zhuǎn)正常，有記錄并保存建檔；出現(xiàn)故障應(yīng)第一時間及時修復(fù)。

2.5.3.1.4維修、維保費用由中標方負責(zé)的空調(diào)，故障維修、零部件更換費用無上限，除非空調(diào)達到全報廢標準，需經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定（鑒定費用由中標方承擔）。

2.5.3.2分體空調(diào)

2.5.3.2.1空調(diào)使用期間，每日巡查教室每臺空調(diào)運行情況和空調(diào)線路、冷媒管、排水管是否完好，學(xué)生宿舍空調(diào)需進行抽查。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)第一時間進行維修維護。

2.5.3.2.2分體空調(diào)的室內(nèi)機隔塵網(wǎng)目測無臟污物，外觀目測無明顯積塵，裝掛牢固無松動、控制靈敏，排水正常無漏水現(xiàn)象，室外機無明顯積塵積灰。每個合同年需對全校范圍內(nèi)空調(diào)至少深度清洗一次（宿舍區(qū)需內(nèi)外機進行清洗），根據(jù)實際使用情況增加清洗次數(shù)。

2.5.3.3中央空調(diào)

2.5.3.3.1中央空調(diào)的運行管理由中標方自行負責(zé)，做好中央空調(diào)的檢測、維保、維修等，費用由中標方負責(zé)；熟悉中央空調(diào)的操作規(guī)程，本項目接管時派人接受培訓(xùn)，移交時負責(zé)對接管人員進行培訓(xùn)；空調(diào)使用期間，巡查空調(diào)系統(tǒng)運行情況和空調(diào)各類線路是否完好，發(fā)現(xiàn)問題立即處理，一般應(yīng)在(略)個小時日內(nèi)完成維修，若無法按時完成維修任務(wù)，中標方應(yīng)告知采購人，由采購人決定處置方案，由中標方負責(zé)執(zhí)行。

2.5.4電梯管理（費用包干）

2.5.4.1電梯管理由中標方負責(zé)，須按照《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《福建省電梯安全管理條例》等法律法規(guī)和基本規(guī)則實施電梯管理，承擔電梯使用單位的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.5.4.2電梯日常年度檢驗檢測和日常維保保養(yǎng)、維修工作須委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)實施，中標方負責(zé)與受委托機構(gòu)簽訂合同或協(xié)議并向采購人報備（向采購人提供雙方簽訂的服務(wù)合同和專業(yè)機構(gòu)資質(zhì)證明材料）。日常維護保養(yǎng)、檢驗檢測費用由中標方負責(zé)。

2.5.4.3按照半月維保、季度維保、半年維保、年度維保等的不同內(nèi)容和要求協(xié)助專業(yè)維保機構(gòu)進行維護保養(yǎng)，電梯維護保養(yǎng)后應(yīng)達到《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》等規(guī)定的標準。

2.5.4.4配備電梯安全管理人員，并督促其嚴格履行崗位職責(zé)。電梯安全管理人員須經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門考核合格，取得國家統(tǒng)一格式的特種設(shè)備作業(yè)人員證書。培訓(xùn)費由中標方自行負責(zé)。

2.5.4.5負責(zé)接聽電梯應(yīng)急求救電話，一旦接到電梯故障信息，有關(guān)工作人員應(yīng)在(略)分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行應(yīng)急處置，做好現(xiàn)場告示。

2.5.4.6建立“一梯一檔”，實行檔案管理，做到底數(shù)清、情況明、臺帳實。及時收集圖文和音頻視頻資料，留存各類檢驗檢測報告和維保維修記錄。電梯維保、維修和檢驗檢測時至少1名工作人員全程配合、跟蹤，進行必要的拍照。

2.5.4.7購買電梯責(zé)任保險，每次事故賠償額上限不低于(略)萬元，每人賠償額上限不低于(略)萬元，每人醫(yī)療費用額度上限不低于(略)萬元。電梯責(zé)任保險合同由中標方與保險公司簽訂，合同總期限與物業(yè)服務(wù)期相同，合同可每年一簽，合同原件在每年八月底交一份給采購人。

2.5.4.8校區(qū)所有電梯必須在合同簽訂后一個月內(nèi)變更使用單位為中標方，中標方負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)及工作過程的配合、監(jiān)督等事宜，承擔所有費用和監(jiān)督責(zé)任，并留存專業(yè)機構(gòu)檢測、維保報告。若中標方開展上述工作未達到合同要求的，校方有權(quán)直接委托專業(yè)維保機構(gòu)開展上述工作，具體費用由中標方負責(zé)。

2.5.4.9校區(qū)所有電梯檢測檢驗費、維保費、維修費、電梯責(zé)任保險投保、電梯五方通話電話卡通訊費用等所有費用均由中標方負責(zé)。

2.5.4.(略)維修、維保費用由中標方負責(zé)的電梯，故障維修、零部件更換費用無上限，除非電梯達到全面改造或報廢標準，需經(jīng)政府電梯檢驗檢測機構(gòu)鑒定（鑒定費用由中標方承擔）。日常維保、檢測及安全運行、維修、管理均由中標方負責(zé)，在維保期內(nèi)的電梯，因關(guān)系廣大師生安全，如需更換及維修配件，中標方需第一時間向采購人提出并附有相關(guān)資質(zhì)的電梯維保公司情況說明及報價單，采購人確認后，由中標方第一時間聯(lián)系該電梯維保公司進行維修更換，費用由中標方負責(zé)。

2.5.4.(略)維修、維保費用由中標方負責(zé)的電梯，如果年檢第一次未通過，應(yīng)通知采購人，同時根據(jù)特檢部門的意見該關(guān)停的應(yīng)關(guān)停，并進行積極維修，確保最短時間內(nèi)再次年檢通過。若因未通過年檢而導(dǎo)致政府主管部門對采購人進行行政處罰，罰金由中標方承擔，并從物業(yè)費中扣除。

2.5.4.(略).5日常加強對電梯使用管理，未經(jīng)職能管理部門允許，任何單位不得利用電梯運送建筑材料和大型儀器設(shè)備。使用電梯大量運送建筑垃圾及建筑材料前，使用單位應(yīng)事先向電梯管理部門報備，并加裝護板，在中標方現(xiàn)場監(jiān)督下方可施工，發(fā)現(xiàn)有損壞電梯情況要及時報告采購人，否則由中標方自行負責(zé)維修到位。

2.5.5避雷設(shè)施設(shè)備管理

2.5.5.1避雷系統(tǒng)的檢測、維保、維修工作須委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)實施，中標方負責(zé)與受委托機構(gòu)簽訂合同或協(xié)議并向采購人報備（向采購人提供雙方簽訂的服務(wù)合同和專業(yè)機構(gòu)資質(zhì)證明材料）。

2.5.5.2按防雷規(guī)定對各樓宇頂層的避雷帶、避雷針、頂層屋面設(shè)備的接地裝置進行全面檢查，保持各樓宇頂部所有的避雷設(shè)施及所有金屬物體的接地完好。

2.5.5.3每年對開閉所和變配電房的設(shè)備接地帶以及各樓宇強、弱電間內(nèi)的接地裝置，保證所有機電設(shè)備接地良好。

2.5.5.4中標方負責(zé)維保維修工作過程的配合、監(jiān)督等事宜，承擔監(jiān)督責(zé)任，并留存專業(yè)機構(gòu)檢測、維保報告。

2.5.5.5防雷設(shè)施設(shè)備維保維修全部費用由中標方承擔。

★2.6零星修繕

2.6.1負責(zé)單項、單體(臺)材料費用在(略)元以下（含(略)元）設(shè)備設(shè)施小型維護維修、更新服務(wù)（空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)實行包干制）包括：

①所有動力、配電設(shè)備、給排水設(shè)備與地上管道（含景觀循環(huán)水設(shè)備設(shè)施）單項、單體費用在(略)元以下（含(略)元）小型維護維修、更新服務(wù)。

②教室開水器、教室課桌椅等單項、單體費用(略)元以下（含(略)元）小型維護、更新和運行服務(wù)。

③公用設(shè)施（化糞池、湖、溝、渠、池、路燈、供電線路、停車場、宣傳欄、公共標識、標志、欄桿、公共桌椅等）單項、單體費用在(略)元以下（含(略)元）小型維護、更新和運行服務(wù)。

④各樓棟內(nèi)的照明燈、水龍頭、淋浴噴頭、電扇、電視、空調(diào)配套設(shè)備、太陽能熱水器、電熱水器、開水器、開關(guān)、水池下水管（頭）、PVC管、混水閥、三角閥、閘閥、強弱電插座、配電箱、供電線路、門窗、玻璃、鎖、曬衣架、家具、衛(wèi)生潔具等單項、單體費用在(略)元以下（含(略)元）的單項維修、更新和運行服務(wù)。

⑤學(xué)生宿舍室內(nèi)配套設(shè)施的維修或更換。

⑥辦理配電設(shè)備年檢等，費用由中標方負責(zé)。

⑦除空調(diào)、電梯、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等實行包干制項目外，單項維修維護或更新費用在(略)元以上的可由中標方提出維修方案和預(yù)算，由招標方主管部門按規(guī)定審批后，選定施工單位維修。

2.6.2中標方不得將同種類多個維修項目（點）累積后交由采購人維修，如同一層多處出現(xiàn)瓷磚脫落、損壞，不同宿舍的水龍頭損壞，應(yīng)由中標方負責(zé)維修或更換。

2.6.3除空調(diào)、電梯、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等實行包干制項目外,大于(略)元以上大型維修或?qū)ｍ椌S修應(yīng)提出具體的維修方案或建議報采購人，由采購人確認后決定維修方。

2.7保修期內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障由中標方負責(zé)通知維修單位，并在維修工作中給予必要的配合。

2.8修理及時，質(zhì)量可靠。在保修期內(nèi)如因中標方原因再次損壞，中標方除應(yīng)無條件再次修復(fù)并承擔相應(yīng)的費用外，還應(yīng)賠償招標方因此產(chǎn)生的其他損失。

2.9設(shè)備維修需做好報修、修復(fù)檢查驗收的登記備案工作。

（四）綜合服務(wù)

1.會務(wù)事務(wù)管理

★1.1中標方應(yīng)設(shè)專人專崗，做好學(xué)校學(xué)術(shù)報告廳、接待室、會議室的管理和安排，以及完成的其他工作。

1.2會議室和接待室的管理人員應(yīng)著裝得體、工作認真、禮貌待人、微笑服務(wù)；要求熟練掌握會議室音響、燈光等設(shè)備的日常操作和維護；嚴格遵守考勤制度和及工作要求，工作日晚上、周末、法定節(jié)假日及寒暑假應(yīng)服從工作安排、隨叫隨到，保證學(xué)校會議和接待的正常進行。

1.3做好會議室的安全、消防工作，每日下班前須檢查會議室、接待室門窗、空調(diào)及照明開關(guān)是否關(guān)閉，方可離開。自覺維護會議室、接待室的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，如有損壞或故障，及時報修。保持會議室和接待室的整潔，管理好會議室的各種資產(chǎn)，防止物品損壞丟失。

1.4認真做好會前、會中、會后的各項服務(wù)工作，會前要提前布置會場，包括制作和放置桌牌，擺放好桌椅、茶杯、礦泉水、話筒等，維持會議室的燈光、音響等設(shè)施設(shè)備處于正常使用的完好狀態(tài)，在開會前提前半小時打開會議室或接待室，并調(diào)試好音響等相關(guān)設(shè)備。會議召開時要全程在場，保障會議的正常進行。會議結(jié)束后要整理會場，關(guān)好門窗、水電、空調(diào)及相關(guān)設(shè)備后方可離開。

1.5做好會議的保密工作：(略)

1.6如因領(lǐng)導(dǎo)工作安排需要，征用其它部門會議室開會也在服務(wù)范圍之內(nèi)。

2.公共業(yè)務(wù)服務(wù)管理

2.1對接學(xué)校報修平臺，熟練掌握校園報修系統(tǒng)，及時處理報修事項，專人負責(zé)后臺數(shù)據(jù)管理，并做好與學(xué)校信息中心及與該系統(tǒng)有關(guān)的集成工作的相關(guān)部門對接及協(xié)調(diào)。

★2.2設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，建立溝通協(xié)調(diào)機制，(略)小時服務(wù)電話，8小時/天(具體在崗時間由雙方商定)前臺服務(wù)，受理學(xué)校管理部門指定的公共服務(wù)類業(yè)務(wù)。

★2.3本項目實行值班制度，保證夜間突發(fā)事件應(yīng)急處理及時有效。

2.4同校區(qū)管理部門做好本項目物業(yè)管理服務(wù)范疇的房屋及設(shè)施設(shè)備、硬質(zhì)景觀等交接驗收、接管工作。

2.5做好采購人交付的公共資產(chǎn)管理工作。

2.6應(yīng)維護公共區(qū)域（大廳等）的整潔、有序和安全，向訪客提供關(guān)于校園情況、辦公樓內(nèi)部各服務(wù)功能的咨詢。

2.7秉持節(jié)約理念，積極配合學(xué)校管理部門定期開展節(jié)水節(jié)電知識和政策的宣傳，做好節(jié)能宣傳活動策劃并組織實施，提高師生員工的水電節(jié)約意識，并督促檢查、糾正和制止校區(qū)內(nèi)違規(guī)違章用水用電行為。

★2.8負責(zé)校區(qū)內(nèi)水電表每月抄表工作（含二次裝修的水電抄表和電費核算），審核確認數(shù)據(jù)后提交電子檔匯總至校區(qū)管理部門，不得隨意變動抄表時間，水電數(shù)據(jù)紙質(zhì)版公示需抄表人、審核人及物業(yè)經(jīng)理簽字確認，并加蓋公司公章及后勤管理處公章后予以公示。協(xié)助校區(qū)管理部門進行水電費的催繳。

2.9失物招領(lǐng)等便民服務(wù)。

2.(略)中標方認為可以提供的其它服務(wù)。

★3.搬運服務(wù)

根據(jù)招標人要求，提供校內(nèi)及校區(qū)之間的物品搬運服務(wù)。包括但不限于學(xué)校重要會議、慶典、招聘會、考試、報到、藝術(shù)節(jié)、學(xué)術(shù)活動、學(xué)校組織的各類展覽、演出等活動的物品搬運、會議布置、現(xiàn)場保潔，以及招標方交代的其他臨時性的搬運服務(wù)。

4.投訴處理

4.1中標方配合處理投訴，應(yīng)在1個工作日內(nèi)核實情況、回復(fù)處理，最長不超過2個工作日。應(yīng)查明事實，確認證據(jù)，分清責(zé)任后如實上報書面材料，協(xié)助學(xué)校有關(guān)部門做好相應(yīng)工作。涉及依法裁決的投訴，遵照法律程序。

4.2投訴內(nèi)容部分屬于或者完全屬于中標方管理責(zé)任的，稱為有效投訴，應(yīng)向投訴者做出書面道歉并及時整改。投訴內(nèi)容完全不屬于中標方管理責(zé)任的，屬于無效投訴，應(yīng)做好相應(yīng)的解釋工作。

4.3受理、處置的投訴應(yīng)完整保持記錄，包括投訴人身份、投訴時間、事由、責(zé)任認定結(jié)果、處理結(jié)果。學(xué)校后勤管理處監(jiān)管部門不定期檢查物業(yè)服務(wù)中心受理投訴情況。

4.4服務(wù)投訴包含兩類：(略)

（五）綠化養(yǎng)護

1、綠化養(yǎng)護的標準及要求

★1.1綠化養(yǎng)護范圍內(nèi)草坪、樹木要保證成活率在(略)%。

★1.2養(yǎng)護期間要對綠化樹木每三個月(2、5、8、(略)月)施肥一次，確保綠化苗木挺拔和健壯；噴灑農(nóng)藥防治按季節(jié)按需要，保證樹木無病蟲害（包括白蟻、紅火螞蟻防治在內(nèi)）。

★1.3校園內(nèi)草坪，每年至少修剪4次(2、5、8、(略)月)，剪后草坪平整，紋路整齊。

1.4在臺風(fēng)多發(fā)季節(jié)，應(yīng)做好相應(yīng)的防范措施；對樹木進行適當?shù)男藜�、疏枝加固；臺風(fēng)暴雨過后應(yīng)及時清理臺風(fēng)刮倒的樹木和斷枝，并清運出學(xué)校，不得將斷枝殘葉遺留過夜。

1.5所有綠化樹木（含盆花）、草坪養(yǎng)護過程中出現(xiàn)的枯死、凍死、干死等現(xiàn)象，要及時進行補植，補植的樹木（含盆花）高度規(guī)格要適當，與死亡的樹木大小差不多，不能太小，費用中標方承擔。

1.6中標方應(yīng)提供用于招標方各樓室內(nèi)外及會議場所擺放的盆栽花木，要按時澆水,及時去除枯死的植物葉子,定期更換擺放的品種。具體提供的品種和數(shù)量視現(xiàn)場情況而定。

1.7草坪等綠地內(nèi)的落葉、廢紙、塑料袋等垃圾和廢棄物每天及時進行清理。

1.8喬木：(略)

1.9灌木：(略)

1.(略)竹類：(略)

1.(略)色塊組團：(略)

★1.(略).常年提供四種以上室內(nèi)外觀賞的花卉(略)盆（盆徑約(略)-(略)厘米），提供至少(略)盆若干種的花卉供學(xué)校重大活動及會議使用。

1.(略)植被等植物：(略)

1.(略)草坪：(略)

1.(略)修剪下來的樹枝、樹葉和草等要及時清理運出校園，不得堆放在學(xué)校垃圾場內(nèi)。

1.(略)做好樹木支撐扶正、加固，確保扶正后樹木成活。

1.(略)綠地內(nèi)雕塑、小品建筑保持清潔。

1.(略)澆水：(略)

1.(略)負責(zé)招標方重大活動、會議或外賓來訪按招標方要求進行綠化的修剪和盆花的擺放。

1.(略)強臺風(fēng)、大暴雨等自然災(zāi)害對綠地損壞的處理要求

1.(略).1建立熱帶風(fēng)暴防御緊急預(yù)案，在臺風(fēng)季節(jié)來臨前做好防臺風(fēng)準備工作，如抗臺風(fēng)用的物資、加固綠地中的喬木等，并做好災(zāi)后物資的儲備以應(yīng)付緊急情況。

1.(略).2臺風(fēng)來臨前做好充分準備，對淺根性、樹冠龐大、枝葉過密的園林植物，將采取疏枝、立柱、綁扎、培土等防御措施。

1.(略).3密切留意氣象臺發(fā)布的天氣預(yù)報，(略)小時安排人員值班，保證所有的通信設(shè)備(略)小時暢通，發(fā)生緊急情況及時匯報并投入搶險，并服從校方的統(tǒng)一調(diào)配。

1.(略).4臺風(fēng)過后，組織所有員工上陣，以最快的速度、最短的時間清理一些被臺風(fēng)吹倒的，有妨礙人行和交通的樹木，首先保證交通恢復(fù)暢通；對倒伏、受損的樹木及時扶正、支撐；折短或劈裂的枝椏，將去除殘樁或修整斷（裂）口，較大的傷口作防腐處理；損傷嚴重的，立即清除并及時補植，費用由中標方承擔。

1.(略).5根據(jù)采購人特點、景觀要求及校園實際情況，中標方為采購人提供專業(yè)的綠化景觀現(xiàn)狀改善和提升改造設(shè)計方案、設(shè)計圖紙、現(xiàn)場效果圖、現(xiàn)場指導(dǎo)等服務(wù)，創(chuàng)建園林式校園。

1.(略)凍害防護要求

對易受寒害或凍害的園林植物，日常將加強管理，提高植物抗寒能力，防護要求：(略)

對易受寒害或凍害的園林植物，在寒潮來臨之前將做好防護措施，如在立冬前根據(jù)樹種的不同，分別采取控制晚秋新梢的萌發(fā)、剪除已萌發(fā)而未充分老熟的新梢、根際培土或覆草、主干包扎或覆蓋塑料薄膜架等措施進行防寒。用于植物的包扎或覆蓋物，宜在次年3月底前清除完畢。

1.(略)創(chuàng)傷修復(fù)要求

樹木受到雷電風(fēng)雨、臺風(fēng)、地震、人畜危害而受到創(chuàng)傷，會造成劈裂、折斷、腐枝、瘡痂、潰瘍、孔洞、剝皮、干枯等創(chuàng)傷。及時對創(chuàng)傷進行處理，首先加以清除、剪除或挖除，消除腐垢雜物后進行消毒和防腐處理。

1.(略)病蟲害防治要求

貫徹“預(yù)防為主，綜合治理”的病蟲害防治方針，嚴格執(zhí)行有關(guān)植物檢疫的法規(guī)和制度，防止檢疫性有害生物、病原菌及蟲害帶入本地區(qū)，防治要求如下：

1.(略).1做好病蟲害預(yù)測預(yù)報，制定科學(xué)的病蟲害防治預(yù)案，采用綜合防治措施，做到準確、及時、有效。

1.(略).2采用農(nóng)業(yè)防治、物理機械防治或生物防治等方法，盡量少用化學(xué)防治，以減少農(nóng)藥對環(huán)境的污染，并避免殺死和影響天敵或有益生物的棲息、繁衍。

1.(略).3有必要采用化學(xué)防治時，選擇符合環(huán)保要求，以及對有益生物影響小的高效、低毒農(nóng)藥；同時，掌握適當?shù)臐舛�，避免發(fā)生藥害。對于同一種害蟲，避免長時間重復(fù)使用同一種農(nóng)藥。以免使病蟲害產(chǎn)生耐藥性，影響防治效果。

1.(略).4在開放性的綠地中噴藥時，選擇人流較少的時段進行；同時采取必要的防護措施，避免危及人畜。

1.(略).5鼠害的防治：(略)

1.(略)中標后，綠化面積增加或減少不超過(略)%的，不予增加或減少費用，若超過(略)%，則超出部分按其綠化費用按綠化中標單價*增加或減少的綠化面積相應(yīng)予以增加或減少綠化費用，簽訂補充合同。

2、綠化養(yǎng)護的質(zhì)量目標

2.1草坪植物葉片健壯、色澤純正，無枯黃葉；其它植物的新梢粗壯、葉片健壯、葉色純正，無枯枝敗葉。

2.2喬木樹冠完整、美觀，生長旺盛，開花結(jié)果正常；主側(cè)枝分布均勻，分枝點高度與樹種特性相適應(yīng)，分枝不影響游覽和觀景。無死株、缺株。行道樹的體量、高度基本保持一致，下緣線和分枝點高度的控制符合《城市綠地養(yǎng)護技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定，傾斜率小于3﹪。

2.3木本地被植物生長旺盛，覆蓋率達到(略)﹪以上，無雜草，無死株、缺株。

2.4花灌木生長旺盛，株型完整、豐滿，開花適時，花繁葉茂，花后修剪合理、及時。木本地被植物生長旺盛，覆蓋率達到(略)﹪以上，無雜草，無死株、缺株。

2.5花壇、花帶及綠籬輪廓清晰、層次分明，整齊美觀，無殘缺、無雜草，修剪及時、得當。

2.6造型植物修剪及時、得當，線條整齊、圓滑、流暢。規(guī)則式種植的造型植物，形狀或體量保持一致；自然式種植的，形狀和體量大小符合設(shè)計和景觀的要求。

2.7草本花卉生長旺盛，株型均勻、完整美觀，開花適時，花繁、色正，開花時覆蓋率達到(略)﹪以上，無雜草；花后需修剪的，修剪合理、及時。

★2.8草坪的綠色期不少于(略)天，覆蓋率不小于(略)﹪，雜草的覆蓋率不超過1﹪，無積水，修剪及時、合理。

2.9保證綠地干凈整潔，及時清理綠地上的垃圾，修剪后的枝葉及時清理不過夜。

3、綠化養(yǎng)護的服務(wù)要求

3.1綠化工作人員上崗作業(yè)時必須統(tǒng)一著裝、佩戴明顯標識、文明施工、禮貌服務(wù)、儀容整潔。

3.2中標方須在每個月(略)日之前提交月度工作小結(jié)、下月度的維護、保養(yǎng)計劃，并作為合同附件執(zhí)行。

3.3中標方要按安全操作規(guī)程進行維護，防治意外事故的發(fā)生，為職工辦理有關(guān)的勞動保險，如有意外傷亡事故和問題責(zé)任均由承包方負責(zé)，與校方無關(guān)。

4、蛇害防治要求

★每年春、秋兩季，在毒蛇可能出沒的區(qū)域播撒硫磺粉驅(qū)蛇。

三、其他

1.綜合管理

★1.1做好物業(yè)前期移交接管驗收工作，保管和建立本項目完整的檔案。

1.2在委托管理的范圍內(nèi)協(xié)助采購人做好節(jié)能減排的管理與服務(wù)工作。

1.3根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容制定的各項服務(wù)標準，設(shè)立服務(wù)中心（物業(yè)處），公示(略)小時服務(wù)電話及投訴電話、有專職管理人員處理各項咨詢、投訴、報修，并在承諾的時間內(nèi)給予回復(fù)解決。

1.4加強隊伍建設(shè)，保持服務(wù)隊伍的相對穩(wěn)定。管理人員必須經(jīng)采購人審核同意后方可上崗，未經(jīng)采購人許可不得更改。管理人員、從事特殊工種的物業(yè)管理人員應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書且須保證在合同服務(wù)期內(nèi)保持持證人員的在崗數(shù)量。所有物業(yè)工作人員必須無犯罪記錄，外來務(wù)工人員須按公安機關(guān)的要求辦理外來人口暫住證。

1.5物業(yè)人員統(tǒng)一著裝，佩帶標志，行為規(guī)范，服務(wù)主動，熱情。

1.6中標方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理服務(wù)檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況，形成電子檔案，年終考核時作為考核材料匯總至采購人。

1.7應(yīng)與采購人簽訂安全目標責(zé)任書，并自覺接受采購人的監(jiān)督與指導(dǎo)，積極配合采購人搞好管理、服務(wù)、育人工作，共同維護校園安定穩(wěn)定。

★1.8中標方不得開展物業(yè)管理之外的其他經(jīng)營性活動（包括飲食服務(wù)、代購代銷商品、中介服務(wù)等。）

1.9中標方必須承擔物業(yè)管理和服務(wù)中所造成的事故責(zé)任，并負責(zé)賠償由此造成的各項損失。

1.(略)中標方的投標文件中涉及的所有服務(wù)承諾將成為正式合同的組成部分。

★1.(略)保密守則承諾：(略)

1.(略)招標方根據(jù)中標方合理需求無償提供生活管理用房，包括辦公用房、保潔倉庫、工程倉庫、值班室。

1.(略)物業(yè)管理中所產(chǎn)生的水費、電費統(tǒng)一由采購人支付。中標方應(yīng)遵守招標方的水電管理規(guī)定使用水電不得違規(guī)或浪費。招標方有權(quán)核定中標方水電用量，超過核定的使用量，水電費由中標方承擔。

1.(略)中標方必須配合招標方聘用的保安公司做好管轄范圍內(nèi)的防盜工作，承擔物業(yè)管理和服務(wù)中因自身的原因所造成的被盜竊事件的相關(guān)責(zé)任。通過公安局（派出所）備案后，經(jīng)公安局（派出所）人員核定案件價值，中標方根據(jù)責(zé)任大小同相關(guān)責(zé)任方分攤賠償責(zé)任。

1.(略)中標方應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》等相關(guān)法律，中標方工作人員“五險”等相關(guān)費用全部由中標方承擔。員工工資待遇應(yīng)不低于于泉州市同等工種工資待遇平均水平。

1.(略)項目物業(yè)服務(wù)中心人員具有完整人員編制、崗位職責(zé)、培訓(xùn)計劃。

1.(略)編制項目管理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

1.(略)對中標方的其他要求：(略)

1.(略)中標方聘請的所有人員由中標方全權(quán)負責(zé)，人員于合同終止時自動離開學(xué)校，招標方對中標方聘請的所有人員不承擔任何責(zé)任和義務(wù)。

1.(略)處置緊急突發(fā)事件時中標方必須服從招標方相關(guān)部門的指令，及時配合參與處置。由招標方后勤管理處負責(zé)對中標方的監(jiān)管。

1.(略)中標方有責(zé)任配合招標方接受上級領(lǐng)導(dǎo)部門的監(jiān)督、檢査，提供必須的資料。

2.物業(yè)管理其他問題說明

★2.1本項目物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算形式為物業(yè)費包干制。

2.2工程維修人員（男職工(略)周歲以下，女職工(略)周歲以下），保潔員年齡(略)歲以下，應(yīng)具有良好的儀態(tài)，儀表及職業(yè)素養(yǎng)，若不符要求，招標方有權(quán)要求中標方更換。

3.物業(yè)交接工作要求：

3.1中標方在接管本項目和物業(yè)服務(wù)合同終止時，應(yīng)當按《物業(yè)管理條例》（(略)年修訂）規(guī)定移交。3.2物業(yè)服務(wù)合同終止時，招標方如選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當做好交接工作。

4.招標方提供裝備物資

4.1中標方簽訂合同后，中標方應(yīng)提供各類垃圾桶、衛(wèi)生間紙簍、電梯紅地毯、各樓棟大門口紅地毯給招標方使用，費用由中標方負責(zé)。

4.2采購人負責(zé)提供中標方能直接使用的管理辦公用房、倉庫用房、值班用房、維修間等物業(yè)用房，在服務(wù)期限內(nèi)中標方免費使用，但服務(wù)期限內(nèi)所產(chǎn)生的維護、修繕費用由中標方負責(zé)。

5、中標方提供裝備物資

5.1中標方的員工住宿自理。

★5.2中標方必須配置項目相關(guān)人員的裝備包括但不限于：

保潔設(shè)備以及洗滌藥劑、地面和物體表面擦拭用的消毒劑、地面養(yǎng)護藥劑、材料和保潔工具（含垃圾袋）等耗材（遇到重大節(jié)日、重要來賓到訪、重要會議等中標方需提供會議所在場所衛(wèi)生間洗手液、衛(wèi)生間用紙、擦手紙及固態(tài)空氣清新劑）。及時做好各類垃圾桶、果皮箱、衛(wèi)生間紙簍、電梯地毯維護和更換（費用由中標方承擔）。自行提供電腦、考勤設(shè)備和打印機等辦公設(shè)備和耗材、桌椅等辦公家具。

★5.3中標方至少提供如下主要設(shè)備保障，否則按違約處理，采購人有權(quán)終止合同。

中標方提供主要設(shè)備物資
序號	名稱	單位	數(shù)量	參數(shù)	備注
1	高壓清洗機	臺	1	功率≥(略)W,壓力(略)-(略)Bar，防水等級不小于IPX5	中標方配備
2	灑水車	臺	1		中標方配備
3	防臺風(fēng)、防汛專業(yè)沙袋	只	(略)	((略)cm*(略)cm)	中標方配備
4	抗洪救生衣	件	(略)		中標方配備
5	鋼盔型頭盔	個	(略)		中標方配備
6	雨衣	件	(略)		中標方配備
7	絕緣雨鞋	雙	(略)		中標方配備
8	排水管	米	(略)		中標方配備
9	救援麻繩	捆	2		中標方配備
(略)	電纜	米	(略)		中標方配備
(略)	應(yīng)急探照燈	盞	(略)		中標方配備
(略)	強光手電	個	(略)		中標方配備
(略)	手電	個	(略)		中標方配備
(略)	警戒燈	個	(略)		中標方配備
(略)	警示條	卷	(略)		中標方配備
(略)	電箱	只	1	(略)V	中標方配備
(略)	電箱	只	1	(略)V	中標方配備
(略)	不銹鋼扶梯	把	2	大于5米	中標方配備
(略)	水泵	臺	3	口徑(略)mm以上	中標方配備
(略)	鐵鍬	把	(略)		中標方配備
(略)	洋鎬	把	5		中標方配備
(略)	太平斧	把	5		中標方配備
(略)	喊話喇叭	個	3		中標方配備
(略)	安全帽	個	(略)		中標方配備
(略)	對講機	部	(略)		中標方配備
注：(略)

6.投標人投標報價特別說明

6.1員工工資不得低于項目所在地人民政府規(guī)定的最低工資標準；五險一金（養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、生育、醫(yī)療保險及公積金）中應(yīng)由企業(yè)承擔的，其繳交標準不得低于項目所在地人民政府規(guī)定的最低繳交基數(shù)和最低繳交比例；若有休息日和節(jié)假日加班的，加班費標準不得低于國家人社部門規(guī)定的標準。（若上述標準在項目采購公告發(fā)布之后有調(diào)整的，評審時按采購公告發(fā)布之日標準執(zhí)行，但在項目具體實施中須按調(diào)整后的標準執(zhí)行，投標人須自行考慮相關(guān)風(fēng)險因素）。投標人須針對員工薪資及五險一金要求事項單獨提供承諾函。

★6.2投標物業(yè)服務(wù)費報價屬于綜合報價，投標人的投標報價須包含：

（1）員工成本（工資、防暑降溫費、福利、社醫(yī)保、加班補貼、獎金，服裝費用，住宿費用、差旅費用，員工培訓(xùn)費用等）；

（2）保潔費用（保潔設(shè)備、工具、耗材等）；

（3）辦公費用（辦公設(shè)備設(shè)施折舊、耗材、電話等）；

（4）垃圾桶、垃圾車、紙簍、電梯地毯的更新費用；

（5）四害消殺、白蟻及紅火螞蟻防治、蛇藥等費用；

（6）管道疏通、化糞池清理、蓄水池清洗、水質(zhì)檢測、垃圾清運等費用；

（7）搬運服務(wù)費用；

（8）空調(diào)維保（含拆裝、搬運等）費用；

（9）電梯維修維保、檢修檢測費用；

（(略)）除空調(diào)、電梯設(shè)備維修保養(yǎng)等實行包干制項目外，單項、單體材料費用在(略)元以下（含(略)元）設(shè)施設(shè)備維修維護、更新服務(wù)。

（(略)）綠化養(yǎng)護費用：(略)

（(略)）中標方管理費、稅費等。

（(略)）投標人還應(yīng)考慮合同中可能出現(xiàn)的索賠和變更。采購人不再承擔任何費用。

★6.3各投標人須提供每一年的《投標分項報價表》。

“投標分項報價表”格式如下：

南安校區(qū)：

（一）人員崗位工資
序號	崗位類型	崗位名稱	人數(shù)	月工資	月支出	年支出
（元）	（元）	（元）
1	管理人員	項目經(jīng)理
2	工程主管
3	保潔主管
4	樓宇主管
5	會務(wù)管理員
6	綠化主管
7		前臺兼辦公文員
8	樓宇管理	教學(xué)實驗樓管理員
宿舍管理員
9	保潔服務(wù)	保潔員
(略)	工程服務(wù)	工程人員（水電維修、土木土建維修、水管網(wǎng)疏通等）
(略)	電梯管理	電梯管理員
(略)	綠化服務(wù)	綠化養(yǎng)護人員
	小計
（二）員工福利
序號	類別	計算依據(jù)	費用/人/元	月小計（元）	年小計（元）
1	醫(yī)社保
2	加班費
3	防暑降溫費
4	服裝費
5	年終獎
6	團體人員意外雇主保險
7	其他
	小計
（三）其他各項費用
序號	項目	計算依據(jù)	月小計（元）	年小計（元）
1	辦公設(shè)備折舊及辦公耗材費
2	(略)元以下零星維修材料費
3	消殺防治費
4	綠化肥料
5	其他耗材
6	管道疏通化糞池清理、隔油池清理及清洗蓄水池、水質(zhì)檢測費
7	搬運費(含空調(diào)拆裝及搬運)
8	主要設(shè)備物資費
9	空調(diào)(含中央空調(diào))維修保養(yǎng)費
(略)	電梯維修保養(yǎng)費
	小計
（四）管理費
序號	項目	計算依據(jù)	月小計（元）	年小計（元）
1	管理費
2	不可預(yù)見費
	小計
（五）稅費
序號	項目	計算依據(jù)	月小計（元）	年小計（元）
1	稅費
合計（一+二+三+四+五）
序號	開支項	開支	占比	備注
一	人員崗位工資
二	員工福利
三	其他各項費用
四	管理費
五	稅費
	一年合計
	二年合計		/
（注：(略)

7、合同期年限約定：(略)

8.管理規(guī)章制度

包括管理單位員工內(nèi)部管理制度和約束各方面的外部制度，各項制度均要以法律為準繩，以國家法律和地方法規(guī)為依據(jù)，結(jié)合實際而定，使之具有合法性、實用性和可操作性，也才能產(chǎn)生約束力。

9.其它注意事項

（1）中標方不得將項目分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個人。否則，招標方有權(quán)即刻終止合同，并要求中標方賠償相應(yīng)損失。

EndFragment