合同正文 服務(wù)類項目政府采購合同協(xié)議書 ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？政府采購合同編號：CSCG-GK-(略)-1 采購人（全稱）： 長沙市周南梅溪湖中學(xué) （甲方） 中標(biāo)（成交）供應(yīng)商（全稱）： 長沙育天物業(yè)管理有限公司 （乙方） 為了保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書。采購人與中標(biāo)（成交）供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。政府采購合同的履行、違約責(zé)任和解決爭議的方法等適用《中華人民共和國民法典》。 1.項目管理信息 （1）采購方式： 公開招標(biāo) （2）項目名稱： (略)年—(略)年物業(yè)托管服務(wù)續(xù)簽合同 （3）采購計劃編號： CSCG-(略) 2.合同標(biāo)的及金額 | 序號 | 標(biāo)的名稱 | 政府采購品目 | 型號規(guī)格 | 數(shù)量單位 | 數(shù)量 | 總價(元) | | 1 | 物業(yè)托管服務(wù) | 物業(yè)管理服務(wù) | 為學(xué)校提供保潔、水電工程維修、綠化、宿舍管理及特殊服務(wù)等。 | 項 | 1 | (略) | | 合計金額小寫： (略) 元 合計金額大寫：壹佰伍拾貳萬伍仟伍佰捌拾壹元整 | 合同標(biāo)的及金額明細(xì)：(略)合同標(biāo)的：(略) 金額明細(xì)：(略) 3.履行期限及地點和方式 3.1 履行期限：(略) (略)-(略)-(略) —— (略)-(略)-(略) 3.2 履行地點：長沙市周南梅溪湖中學(xué)。 3.3 履行方式：(略)（一）為長沙市周南梅溪湖中學(xué)提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、房屋及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)、學(xué)生宿舍管理服務(wù)、特殊崗位服務(wù)等。 （二）人員配置要求：(略) （三）對耗材、工具用品的規(guī)定：(略) （四）服務(wù)期限三年，合同一年一簽。本次合同期限為第二年。 4.結(jié)算方式 4.1 資金支付方式：(略) 4.2 收款賬戶： 交通銀行長沙科大支行(長沙育天物業(yè)管理有限公司：(略) 4.3 對中小微企業(yè)及時支付的約定：(略) 5.合同履約驗收方式及要求：(略)（一）服務(wù)要求<> 1. 保潔服務(wù)(不含外墻保潔及化糞池清理)<> 1.1 辦公樓、教學(xué)樓、藝術(shù)樓、學(xué)生公寓等<> | 工作周期<> | 保潔工作項目及內(nèi)容<> | 保潔工作效果<> | | 每日工作<> | 1、衛(wèi)生間<> | 潔具潔凈無黃漬，目視無塵積污漬，漏口無泥沙暢通<> | | 1、清洗蹲廁二次,地面拖抹二次<> 2、低位墻身擦抹一次<> 3、洗手盆巡回保潔<> 4、擦抹窗臺、窗軌、隔墻板、低位設(shè)施1次<> 5、廁紙簍（女廁）清倒多次；沖洗拖廁所一天兩次<> 6、廁所垃圾桶清理干凈；<> | | 每周工作<> | 1、蹲廁全面擦洗一次<> 2、擦洗尿池凹位一次<> 3、清洗廁紙簍一次<> 4、廁缸、尿槽用消毒劑配防手套、百潔布進(jìn)行消毒<> 5、廁所的玻璃擦拭干凈；<> | 無積水，無異味<> | | 每月工作<> | 對廁所墻身、間隔、門、天花板、通風(fēng)口、照明燈等用棉布配合全能保潔劑進(jìn)行保潔<> | 無積塵，污漬、蛛網(wǎng)<> | | 工作周期<> | 保潔工作項目及內(nèi)容<> | 保潔工作效果<> | | 每日工作<> | 1、大堂地面<> | 保持地面干凈、光亮、無污跡、無煙頭、無明顯灰塵、無明顯印跡，雨天保持地面干爽、防滑<> | | 1、及時清掃地面、邊角位、死角位垃圾、雜物<> 2、用棉布配合全能保潔劑及時處理地面污跡<> 3、用棉沙拖把及時處理地面水漬<> 4、遇上雨天，在門口既顯眼又不妨礙出入的位置，擺放"小心地滑"告示牌，以防人滑倒；<> 5、遇上天氣潮濕，員工要堅守崗位，地面水跡反復(fù)勤拖抹，減少客人鞋底的泥沙帶進(jìn)大堂<> 6、用地板鏟刀將地面口香糖膠清除、<> | | 每日工作<> | 2、玻璃及玻璃門<> | 保持保潔、明亮、無塵、無污印<> | | 1.每日用玻璃保潔工具全套配專用的玻璃保潔保養(yǎng)劑對大堂玻璃門全面刮洗一次,發(fā)現(xiàn)有硬性污跡,用鏟刀鏟除；<> 2.循環(huán)跟進(jìn)玻璃的手印、污漬<> | | 每月工作<> | 每月定時用玻璃保潔工具配合玻璃保潔劑對大堂內(nèi)外玻璃全面刮洗一次，清除玻璃表面的積灰、污漬<> | 保持保潔、明亮<> | | 每日工作<> | 3、門、墻身、地腳線、垃圾桶<> | 保持無塵、無污跡<> | | 1、每天用棉抹布配合專用保潔劑抹凈垃圾桶表面及其附近低位墻身(1.5米以下部分)、低位墻身槽縫(1.5米以下部分)、地腳線、地面，注意對衛(wèi)生死角的保潔<> 2、清除垃圾桶垃圾一天三次<> | | 每日工作<> <> | 4、指示牌、告示牌、其他設(shè)施<> | 保持各種設(shè)施干凈、明亮、無塵、無污跡<> | | 1、用棉抹布配合專用保潔劑抹凈指示牌、告示牌<> 2、用棉抹布配合專用保潔劑抹凈前臺各種設(shè)施<> 3、清抹電閘門、消防設(shè)施<> 4、及時清除消防箱灰塵<> | | 每月工作<> | 5、樓梯間、走廊<> | 保持過道和樓梯間無雜物，地面無沙粒，干凈，無亂張貼物，各種設(shè)施干凈無塵，垃圾桶干凈，無污漬、異味<> | | 1、清掃樓梯間階梯垃圾、雜物，并進(jìn)行拖洗<> 2、用專用保潔劑處理樓梯梯面污漬、油漬<> 3、用抹布抹凈全校樓梯扶手<> 4、按指定時間兩次清倒垃圾桶內(nèi)垃圾，及時更換垃圾袋<> 5、拖洗辦公樓走廊樓道每天一次<> 6、用地板鏟刀將地面口香糖膠清除<> | | 每周工作<> | 1、定期將垃圾桶清洗一次<> 2、清洗玻璃墻、棚一周一次<> | 干凈，無污漬、異味<> | | 每月工作<> | 1、 定期對天花照明設(shè)施進(jìn)行掃塵，清抹<> 2、 全面大做保潔一次,消殺消毒<> | 保持無塵、干凈<> 保持衛(wèi)生死角<> | | <> | 6、其他辦公室<> | <> | | 每日工作<> | 校級領(lǐng)導(dǎo)辦公室衛(wèi)生進(jìn)行打掃。<> | 保持辦公設(shè)施干凈、明亮、無塵、無污跡<> | | 每周工作<> | 對各會議廳、體育館、停車場等功能室每周進(jìn)行定期保潔。<> | 保持無塵、無污跡<> | 要求：<> | 項 目<> | 標(biāo) 準(zhǔn) 內(nèi) 容<> | | 地面<> | A、無塵土、紙屑團以及其它大塊的污跡<> | | B、無煙頭或其它小污跡<> | | C、地面干爽，無明顯濕跡<> | | D、地面目視光澤<> | | 洗手間<> <> | E、大、小便池內(nèi)無黃色污垢雜物<> | | F、地面無紙屑等垃圾<> | | G、鏡子、洗手盆及洗手盆臺面清潔<> | | H、廁所垃圾簍每天清倒（保證手紙不過2/3）<> | | I、廁所無異味<> | | 墻面等<> <> | J、墻壁、燈具、天花板、門窗標(biāo)牌清潔<> | | K、墻面、裝飾柱無黃泥印等<> | | L、天花板無蜘蛛網(wǎng)等<> | | M、防盜器材、護(hù)欄表面、窗沿用手觸摸無灰塵<> | | 燈具<> | N、安全指示燈、應(yīng)急燈具目視清潔無灰塵<> | | 綠地<> | O、草坪無白色垃圾袋、果皮、石塊、紙屑<> | | P、草坪無煙頭、棉簽、小石子<> | | Q、草坪無枯枝落葉<> | | 垃圾桶<> | R、垃圾桶每天按時清理，外表無牛皮癬<> | | 垃圾<> | S、必須擔(dān)運下樓，嚴(yán)禁手提塑料垃圾袋下樓，以防樓梯二次污染<> | | 考勤<> | T、無曠工現(xiàn)象<> | | U、無早退現(xiàn)象<> | | V、按作業(yè)區(qū)域與要求合理安排時間打掃<> | | 報修<> | W、在自己管轄區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題及時報修<> | | 服從<> | X、服從領(lǐng)導(dǎo)安排<> <> | <> <> <> <> <> <> <> <> <> 1.2 公共場所及道路<> | 工作周期<> | 保潔工作項目及內(nèi)容<> | 保潔工作效果<> | | 每日工作<> | 1、道路<> | 無垃圾，無雜物<> | | 1. 及時清掃校區(qū)內(nèi)各道路、運動場地面垃圾、紙屑、煙頭，用地板鏟刀將地面口香糖膠清除,并巡回保潔<> 2. 及時清除道路積水,清理排洪渠和排洪溝垃圾<> 3. 清掃校園大道，籃球場一天兩次<> 4. 清除垃圾桶垃圾一天二次<> | | 每月工作<> | 用自來水管沖洗道路地面一次<> | 干凈、無雜物<> | | 每日工作<> | 2、草皮拾荒<> | 保持干凈、無垃圾<> | | 1.每天巡回檢查修剪草皮枯草爛葉<> 2.清掃綠化花壇內(nèi)的垃圾、煙頭、紙屑、落葉等<> | | 每周工作<> | 3、垃圾箱沖洗消毒和消殺<> | 保持干凈、無垃圾<> | | 1、 清理垃圾箱,并沖洗和用消毒劑噴殺消毒<> 2、定時處理兩個車庫衛(wèi)生問題<> 3、清理陰溝垃圾兩周一次<> 4、去除校園大道油垢一周一次<> | | 每月工作<> | 1、清理電纜溝和排洪溝以及陰溝淤泥、垃圾每學(xué)期一次<> | 1.3道路運動場地保潔細(xì)則<> | 項 目<> | 標(biāo) 準(zhǔn) 內(nèi) 容<> | | 坪、人行道、專用汽車通道<> | 1、無果皮、紙屑、泥沙等垃圾<> | | 2、無積水、污跡<> | | 3、無雜物<> | | 公共設(shè)施 <> | 1、無污跡、無積塵<> | | 2、無粘貼痕跡<> | | 綠化地帶<> | 1、無白色垃圾、果皮、紙屑、食品袋、飲料瓶<> | | 2、無枯枝樹葉<> | | 垃圾容器<> | 1、無污跡<> | | 2、垃圾容器無積水<> | | 3、日產(chǎn)日清<> | | 溝 渠<> | 1、無白色垃圾、雜物<> | | 2、無堵塞<> | | 3、及時疏通清理<> | | 考勤<> | 1、無曠工現(xiàn)象<> | | 2、無早退現(xiàn)象<> | | 3、按作業(yè)安排時間打掃<> | | 報修<> | 在自己管轄區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題及時報修<> | | 服從<> | 服從領(lǐng)導(dǎo)安排<> | 1.4保潔設(shè)備以及使用藥水、耗材由學(xué)校提供<> 2、日常維修(水電、配電房)工作<> 2.1維修工作標(biāo)準(zhǔn)<> | 項目<> | 服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn)<> | 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)<> | | 維修時間<> | 接到維修要求，第一時間或按報修人約定時間準(zhǔn)時到達(dá)現(xiàn)場<> | 快速、及時到達(dá)維修現(xiàn)場<> | | 服務(wù)態(tài)度<> | 熱情、禮貌、使用文明用語<> | <> | | 維修材料<> | 嚴(yán)格按學(xué)校維修材料使用相關(guān)規(guī)定要求，按需領(lǐng)用維修材料<> | 節(jié)約合理利用維修材料<> | | 維修服務(wù)時間<> | 視情況而定，一般不超過當(dāng)天<> | 如超出上述時間，應(yīng)向?qū)W校上級主管部門報告說明原因<> | | 維修巡查<> | 每日對校園內(nèi)各區(qū)域水電(含車庫水泵)及公寓樓屋頂熱水系統(tǒng)運行情況進(jìn)行相關(guān)巡查工作，并進(jìn)行記錄<> | 相關(guān)記錄應(yīng)按時填寫、內(nèi)容要求詳細(xì)；杜絕浪費，消滅長明燈。<> | | 下水堵塞及漏水<> | 達(dá)到暢通，對切口處的修補盡力恢復(fù)原樣；漏水，維修時間不超３小時<> | <> | | 疏通衛(wèi)生間下水<> | 維修時間不超過(略)小時<> | 嚴(yán)重堵塞除外,如大便器內(nèi)掉進(jìn)較大的雜物等<> | | 疏通地漏<> | 達(dá)到暢通,對切口恢復(fù)原樣,清理現(xiàn)場,維修時間不超過2小時<> | <> | | 水龍頭漏水<> | 維修后應(yīng)達(dá)到原來標(biāo)準(zhǔn),密閉,開關(guān)自如,維修時間不超過半小時<> | 無法修復(fù)應(yīng)更換新水龍頭<> | | 水管接頭漏水<> | 應(yīng)達(dá)到緊固,密封,維修時間不超過1小時<> | <> | | 開關(guān)、燈、電扇<> | 維修后應(yīng)達(dá)到合格安全使用標(biāo)準(zhǔn),開關(guān)自如,維修時間不超過6小時<> | <> | | 門窗、鎖、課桌椅等雜項維修<> | 維修后應(yīng)達(dá)到合格使用標(biāo)準(zhǔn),開關(guān)自如,維修時間不超過半小時<> | 經(jīng)學(xué)校同意，外來公司維修例外<> | | 綜合服務(wù)<> | 根據(jù)學(xué)校主管部門工作需要，進(jìn)行相關(guān)指派搬運工作<> | 隨時候崗，盡量避免搬運物品受損及丟失，確保學(xué)校正常工作<> | | 空調(diào)清洗<> | 每學(xué)期對學(xué)�？照{(diào)（掛機、柜機，不含中央空調(diào)）過濾網(wǎng)清洗一次，每學(xué)期對教室吊扇、學(xué)生宿舍樓頂扇清洗一次。<> | <> | 2.2維修工作要求<> （1）維修人員要求<> A、維修工應(yīng)著裝上崗，佩帶工作牌，嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程進(jìn)行工作（電工需持有國家規(guī)定的相關(guān)證件上崗）。<> B、維修人員接到報修單后，根據(jù)報修單維修項目到庫房進(jìn)行領(lǐng)料登記，維修人員應(yīng)在(略)分鐘內(nèi)到現(xiàn)場。C、維修結(jié)束后，維修人員應(yīng)清理現(xiàn)場使設(shè)施、設(shè)備正常并由報修人員在《報修單》上簽字確認(rèn)。D、維修人員回到單位根據(jù)用料情況，余料退回庫房并在《報修單》上簽字，將《報修單》存檔。<> （2）維修項目要求<> A、負(fù)責(zé)全校配電室的管理和全校供電工作。B、負(fù)責(zé)供水設(shè)施的管理和全校的供水工作。C、負(fù)責(zé)配電室、消防設(shè)備的運行維護(hù)及附屬設(shè)備設(shè)施的維護(hù)檢修工作。D、負(fù)責(zé)本校房屋的木、水、電、金、油漆等工種的日常維修。E、負(fù)責(zé)全校公共設(shè)施，路燈的維護(hù)保養(yǎng)。F、負(fù)責(zé)雨排水管道、污水管道的疏通和維護(hù)。G、負(fù)責(zé)污水井、雨水井的清掏和維護(hù)。H、負(fù)責(zé)校內(nèi)地下車庫水泵和公寓樓屋頂熱水系統(tǒng)的維護(hù)。<> I、根據(jù)各類公共設(shè)施損壞情況提出大修計劃和建議。負(fù)責(zé)配合學(xué)校完成日常雜物、會議與活動的資料和道具的搬運任務(wù)。<> k、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時性工作。<> 3.3維修派出<> (1)對于學(xué)生公寓報修：(略)<> (2)對于校園內(nèi)報修：(略)<> (3）特殊情況報修：(略)<> (4)緊急維修：(略)<> 服務(wù)時限：<> 搶修項目：(略)<> 小修項目：(略)<> 3.4零星維修的范圍、單次維修及批量維修的限額標(biāo)準(zhǔn)、維修耗材的承擔(dān)主體：(略)<> 零星維修服務(wù)：<> 負(fù)責(zé)教學(xué)樓、學(xué)生公寓、辦公樓、公共場所等服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常檢查維護(hù)，發(fā)現(xiàn)需維修的事項及時報修。建立報修平臺，實現(xiàn)網(wǎng)上、電話、報單維修等。及時反饋維修信息，對無需材料的簡單維修事項安排人員及時維修、維護(hù)。<> 1、負(fù)責(zé)建筑物的內(nèi)墻面、樓梯間、洗手間、走廊通道、門廳、設(shè)備房的零星維護(hù)和管理，公用設(shè)施設(shè)備的零星維護(hù)和運行服務(wù)；教學(xué)樓與圖書館、學(xué)生宿舍內(nèi)的門窗、窗簾、門窗玻璃、鎖、桌椅、照明燈、開關(guān)、插座、家具等的維修。定期在冬、雨季節(jié)或天氣異常時對房屋設(shè)施和道路情況進(jìn)行檢查維修，對房屋及設(shè)備易出問題的部位，及時做出記錄備案，重點檢查。<> 2、負(fù)責(zé)各樓宇消防設(shè)施及廁所內(nèi)外各類設(shè)施損壞的及時報修、維修。公共設(shè)施損壞的須及時保修、維修，水電設(shè)施的維修必須在兩小時內(nèi)進(jìn)行修繕。<> 3、負(fù)責(zé)學(xué)校大門、路燈、消防設(shè)施、及校園內(nèi)、道路兩側(cè)各種設(shè)施損壞的及時保修、維修，做好各樓宇電梯的養(yǎng)護(hù)，并協(xié)調(diào)處理專業(yè)設(shè)備的故障。<> 4、及時對校園內(nèi)需要維修的項目進(jìn)行統(tǒng)計上報。<> 5、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、使用、運行管理。<> 物業(yè)維修工作內(nèi)容與效果<> | 工作周期<> | 工作項目及內(nèi)容<> | 工作效果<> | | 每日工作<> | 1.1對公共照明設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行巡查，及時更換損壞的燈器具<> 1.(略)小時受理報修<> 1.3學(xué)校其它相關(guān)設(shè)施設(shè)備<> | 公共照明及供水系統(tǒng)完好率(略)%以上；能夠修好的當(dāng)日必須維修完畢<> | | 每月工作<> | 2.1檢查設(shè)備閥門、管道無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象<> 2.2檢查排水系統(tǒng)是否暢通<> 2.3檢查下水道是否暢通、排污<> | 設(shè)施完好率(略)%以上<> | 備注1：(略)<> 3、日常綠化維護(hù)工作<> 3.1管理思路<> 為保持環(huán)境美觀，根據(jù)學(xué)校園林綠化的特點，制訂綠化服務(wù)目標(biāo)、工作制度、工作計劃、工作程序和考核標(biāo)準(zhǔn)，使綠化服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，并按如下基本原則進(jìn)行工作：<> 3.1-1堅持一個方針<> 堅持綠化、美化和環(huán)保建設(shè)相結(jié)合的方針。<> 3.1-2提升環(huán)境質(zhì)量<> 1）美化環(huán)境<> a、保持學(xué)校內(nèi)園林綠化的特點，根據(jù)現(xiàn)有植物群落配置情況和景觀要求，按照每一種植物的生態(tài)習(xí)性，使其得到良好的管理、生長狀態(tài)得到拓展或抑制。<> b、綠化工作歷來有“三分栽、七分養(yǎng)”的說法，專業(yè)綠化人員對花木從防治蟲害以及越冬保暖等各環(huán)節(jié)進(jìn)行專業(yè)養(yǎng)護(hù)，以保障綠化栽植的成果。<> 2）保護(hù)環(huán)境<> 對擅自移樹、砍伐、任意采摘花果、攀折樹木及踐踏、損壞草坪的行為予以制止。如確需占用綠地或砍伐、移樹時，須報學(xué)校總務(wù)處同意后方可實施；對于屬園林部門保護(hù)的名貴花木、古樹，須經(jīng)園林部門批準(zhǔn)后，方能砍伐和移栽。<> 3.2 綠化項目管理目標(biāo)<> 草地保潔率、綠化完好率、純度都達(dá)(略)%以上，蟲害的樹木不超過樹木總數(shù)的2%。樹木二級分枝、枯枝不超過樹木總數(shù)的2%。所有植物生長態(tài)勢良好，無明顯病蟲害，及時修補、扶持。各類喬木，修剪及時，造型整齊、優(yōu)美。<> 3.3綠化服務(wù)管理內(nèi)容<> 1）草地質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)<> | 項目<> | 管理要求<> | 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)<> | | 淋水<> | 夏秋旱季每天澆水1-2次<> | 1、草地?zé)o石塊、紙屑、垃圾等雜物，保潔率達(dá)(略)%以上。<> 2、草地?zé)o人為破壞，缺損的及時補植，綠化完好率達(dá)(略)%以上。<> 清除雜草，無明顯高于(略)mm的雜草，草地純度達(dá)(略)%以上。<> 草坪灌溉應(yīng)適時、適量，務(wù)必灌好返青水和越冬水；草坪施肥時期，施肥量應(yīng)根據(jù)草坪的生長狀況而定，肥不傷草，長勢優(yōu)良。<> 草坪生長旺盛，根據(jù)不同草種的特性和觀賞效果、使用性質(zhì)，進(jìn)行定期修剪，整齊一致。<> 草地嫩綠，及時進(jìn)行病蟲害防治，無爛草、感病草。<> 注意防風(fēng)排澇，暴風(fēng)雨過后(略)小時，草地?zé)o1mm以上積水。<> 草坪綠化帶內(nèi)無石塊、垃圾等雜物。<> <> | | 施肥<> | 每年早春、晚秋各施1次全效復(fù)合肥；每兩次草坪修剪后薄施1次速效復(fù)合肥、氮肥；節(jié)慶期間追施葉面肥或草坪增綠劑。<> | | 修剪<> | 生長季每(略)天修剪1次，留茬高不超過(略)mm；每年開春前重剪1次。<> | | 疏草打孔<> | 草坪種植后每年1次。<> | | 噴藥<> | 每月噴施廣普性殺菌條蟲藥1次；突發(fā)病蟲害進(jìn)行針對性防治；要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強或中等毒以上農(nóng)藥。<> | | 除雜草<> | 隨時人工拔除雜草或周期性進(jìn)行藥劑噴殺。<> | | 去除垃圾雜物<> | 發(fā)現(xiàn)草坪綠化帶內(nèi)枯枝、落葉及垃圾雜物及時清理。<> | 2）喬木養(yǎng)護(hù)質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)<> | 項目<> | 管理要求<> | 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)<> | | 淋水<> | 夏秋旱季每天1-2次；非生長季（非雨季）每半月1次。<> | 生長勢正常、枝葉正常，形態(tài)整齊、無枯木殘葉，無凌亂枝條和冗長枝葉。<> 適時適量澆水、松土、施肥，采用穴施或溝施肥，覆土平整，肥料不露出土面。<> 基部(略)mm高以上無孽枝，無雜草、雜物，土面不板結(jié)，透氣良好。<> 修剪要根據(jù)樹齡及生長勢強弱進(jìn)行，及時剪去干枯枝葉和病枝，保持造型優(yōu)美，修剪截口與枝位平齊，主側(cè)枝分布均勻。<> 枯枝及時清理運出校外。<> 病蟲害防治，以防為主，精心管理、早發(fā)現(xiàn)早處理，無明顯病害枝。<> | | 施肥<> | 早春施有機肥或復(fù)合肥1次；每年5-6月追施復(fù)合肥1次。<> | | 修剪<> | 每年(略)月至次年2月剪除徒長枝、樹身的萌孽枝、并生枝、下垂枝、病蟲枝、交叉枝、扭傷枝、枯枝、爛頭等，并對樹冠適當(dāng)整形保持形狀，對造型樹木應(yīng)每兩個月修剪一次外形，以保持形狀；修剪時應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)主干頂芽不受損傷；棕櫚科灌木及時清修枯黃的葉邊；每天巡查及時清剪因折斷等枯黃的枝呈。<> | | 噴藥<> | 每月噴施廣普殺菌條蟲中藥1次；突發(fā)病蟲害進(jìn)行針對性防治。要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強或中等毒以上農(nóng)藥。<> | 3）植物防凍管理工作<> | 項目<> | 管理要求<> | | 冬灌工作<> | 合理的冬灌既能保證植物地上部分吸收充足的水分，又能保護(hù)地下根系抵抗干燥多風(fēng)的冬季，一般地溫高于5℃時，植物根系不能吸水。所以，應(yīng)在地溫低于5℃前澆一次透水，冬灌作業(yè)宜于(略)月初完成。<> | | 根際培土及枝葉保護(hù)<> | 有不少需寒性較差的樹種，如鐵樹，對此類樹種應(yīng)實施必要的根際培土、枝葉覆膜等防凍保暖措施。根際培土要覆蓋根莖部，早春回暖后要予扒開以防止根莖腐爛。<> | 4）學(xué)校綠化所需的設(shè)備、肥料、農(nóng)藥等耗材由學(xué)校提供。<> 4、學(xué)生宿舍管理服務(wù)<> 4.1、服務(wù)要求：<> （1）努力做好學(xué)生宿舍工作,正常工作日在值班室進(jìn)行坐班，不得脫崗。<> （2）對學(xué)生進(jìn)行規(guī)范化管理，負(fù)責(zé)督促學(xué)生高標(biāo)準(zhǔn)地搞好內(nèi)務(wù)、衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)不到位的及時處理。認(rèn)真把每天的各項檢查情況如實地登記在評比欄上，公平公正地評好每月的文明寢室。寢室內(nèi)務(wù)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)雙休日一個樣。<> （3）嚴(yán)格按學(xué)校作息時間管理，督促學(xué)生按時起床、出寢、就寢。就寢時務(wù)必清查人數(shù)，弄清缺位原因，如有不清原因，及時與班主任或?qū)W生處聯(lián)系。妥善保管學(xué)生財物，做到無錯帳、無遺失、無損壞。 <> （4）細(xì)心指導(dǎo)學(xué)生的生活習(xí)慣，穿著冷暖等方方面面的情況，關(guān)心、體貼每一位學(xué)生，對所管轄學(xué)生一視同仁，不偏袒學(xué)生，更不能歧視問題學(xué)生。 <> （5）要樹立以人為本的服務(wù)理念，做到在管理中育人，服務(wù)中育人，對學(xué)生進(jìn)行思想教育和心理輔導(dǎo)，經(jīng)常與班主任及學(xué)生家長保持聯(lián)系，全方位地做好學(xué)生的思想工作，認(rèn)真做好談話記錄，建立問題學(xué)生全程跟蹤記錄。<> （6）學(xué)生回公寓樓時，加強各樓層的巡視，及時認(rèn)真地處理好偶發(fā)事件并及時向主管負(fù)責(zé)人或值班領(lǐng)導(dǎo)匯報。<> （7）認(rèn)真做好防火、防盜、防意外事故等工作。堅持每周兩次的寢室檢查，嚴(yán)禁學(xué)生將刀、棒、蠟燭、煙等不健康的書籍等違禁物品帶入公寓樓。<> （8）嚴(yán)格執(zhí)行公寓樓大門落鎖制度，詳細(xì)填寫好值班記錄，未經(jīng)教育處同意，不得私自將外來人員或?qū)W生家長留宿公寓。<> （9）節(jié)約用水用電。<> （(略)）自覺遵守勞動紀(jì)律，不得擅自延假，值班時不能離崗缺崗、串崗，不得做與工作無關(guān)的事。<> 4.2、具體要求：<> （1）值班老師詳細(xì)填寫工作日志。包括維修登記、來訪人員登記、學(xué)生進(jìn)出寢登記、校領(lǐng)導(dǎo)檢查登記、事件記錄等，字跡工整，表達(dá)清楚。<> （2）值班老師對大廳、門前走廊、樓梯間、值班室隨時隨地進(jìn)行保潔。<> （3）學(xué)生上課、自習(xí)時間內(nèi)保證學(xué)生不得返回寢室、特殊情況要有班主任批條。<> （4）發(fā)現(xiàn)可疑、模糊情況及時匯報上級或保衛(wèi)科。<> （5）如遇突發(fā)事件第一時間迅速處理并匯報上級領(lǐng)導(dǎo)。<> （7）值班老師負(fù)責(zé)到傳達(dá)室領(lǐng)取學(xué)生物品。<> （8）學(xué)生就寢時間必須定時巡視各樓層寢室，包括水、電、門、窗關(guān)閉情況。<> （9）認(rèn)真完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。<> 5、特殊崗位服務(wù)（體育器材管理員兼勞動基地管理員）<> 5.1、服務(wù)內(nèi)容：(略)<> 5.2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：<> （1）遵守學(xué)校各項規(guī)章制度，負(fù)責(zé)體育器材的管理。<> （2）上班時間不準(zhǔn)離崗，嚴(yán)禁睡覺和酒后上崗。<> （3）完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事項。<> 5.3 驗收要求和驗收標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)長財采購[(略)]6號文件“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范政府采購項目履約驗收工作管理的通知”，該項目采用簡易程序驗收。 6.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù) 6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)<> 6.1.1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。<> 6.1.2審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守。<> 6.1.3在合同生效之日起(略)日內(nèi)向乙方提供(略) 平方米建筑面積的辦公用房，盡可能的為員工提供生活便利。<> 6.1.4負(fù)責(zé)提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等），以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。<> 6.1.5負(fù)責(zé)對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點、核查，在合同生效之日起(略)日內(nèi)與乙方辦理交接驗收手續(xù)，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料）等，并在乙方管理期滿時予以收回。<> 6.1.6因?qū)W校舉行大、小型活動時，甲方應(yīng)將活動方案及時提交乙方，乙方需全力配合，確�；顒拥挠行颉踩�。<> 6.1.7依照本合同約定，按時支付物業(yè)管理費。<> 6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)<> 6.2.1不得將物業(yè)管理項目轉(zhuǎn)讓給他人；未經(jīng)甲方同意，也不得將項目分包給他人。<> 6.2.2嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購文件的規(guī)定，對物業(yè)實行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理，為員工購買政府規(guī)定的社保費用，必須實施專業(yè)培訓(xùn)與教育。<> 6.2.3接受物業(yè)管理行政主管部門和甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)。<> 6.2.4制定物業(yè)管理的各項辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。建立健全本項目的物業(yè)管理檔案，及時記載有關(guān)變動情況。<> 6.2.5對管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。<> 6.2.6對其員工管理應(yīng)符合長沙市政府的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)的要求，員工入職時，乙方需向甲方提供員工備案資料復(fù)印件，以便于學(xué)校及時了解和備案。<> 6.2.7所配駐的物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)需達(dá)到服務(wù)要求。乙方應(yīng)具有優(yōu)質(zhì)用人計劃獎補制度，適當(dāng)提高優(yōu)秀人才待遇。<> 6.2.8開展意見調(diào)查，乙方定期發(fā)放意見調(diào)查表，征求學(xué)校的意見，了解對物業(yè)管理的需求，確保服務(wù)到位。<> 6.2.9在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時若發(fā)生工傷或意外傷害，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。<> 6.2.(略)本合同終止時，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機構(gòu)的移交審核。向甲方移交時，要確保各項設(shè)施的性能良好。<> 7.違約責(zé)任 7.1 對中小微企業(yè)未及時支付的違約責(zé)任約定：(略)7.4如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失，經(jīng)第三方專業(yè)機構(gòu)認(rèn)定，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟責(zé)任。<> 7.5乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同。<> 8.解決爭議的方法 首先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛：(略) 9.組成合同的文件 合同由以下文件構(gòu)成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋：(略) (略).合同生效 本合同自 合同簽訂之日起 生效 合同簽訂時間：(略) 雙方簽章時間 (略).其他條款 1、因物管公司責(zé)任造成財產(chǎn)損壞：(略)<> 2、因物管公司責(zé)任造成財產(chǎn)丟失：(略)<> 3、因物管公司責(zé)任造成其他損失：(略)<> 4、對物業(yè)管理公司安全防火的要求：(略)<> 5、對物業(yè)管理公司工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求：(略)<> 6、對物業(yè)管理公司員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：(略)<> 7、對涉及到對外收費項目、委托物業(yè)管理公司經(jīng)營管理的要求：(略)<> 8、對物業(yè)管理公司的其他要求：(略)<> 9、物業(yè)管理用房、員工生活與工作用水用電學(xué)校提供。私人財產(chǎn)自己保管，丟失自負(fù)。<> (略)、對物業(yè)管理公司的違紀(jì)處罰：(略)<> (略)、對物業(yè)管理公司運營績效考核要求（與物業(yè)費用支付掛鉤）：(略)<> (略)、對物業(yè)管理公司運營績效考核要求（與物業(yè)費用支付掛鉤）：(略)<> (略)、如遇學(xué)校重大活動，物業(yè)公司應(yīng)加強物業(yè)管理，密切配合學(xué)校工作。 注：(略) | 甲方（公章）： | 中國長沙市政府招標(biāo)采購人(甲方)蓋章處 | 乙方（公章）： | 中國長沙市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處 | | 地址： | 長沙市岳麓區(qū)梅溪湖街道映日路(略)號 | 地址： | 湖南省長沙市岳麓區(qū)湘岳路(略)號聯(lián)晟大廈(略)房 | |