1、醫(yī)院圍墻內(nèi)所有公共區(qū)域衛(wèi)生（包括門診區(qū)、宿舍區(qū)、食堂等區(qū)域的道路、地坪、停車場、過道等），所有業(yè)務(wù)區(qū)（包括辦公樓、門診樓、中醫(yī)館、住院樓、公衛(wèi)辦等房間及過道）衛(wèi)生保潔，所有病房衛(wèi)生、被服、布類清洗晾曬入庫等；<>

2、所有醫(yī)療廢棄物以及生活垃圾（垃圾分類）的收集整理、打包、中轉(zhuǎn)、存放、交接、填埋（轉(zhuǎn)運工作已另行簽訂合同），并做好醫(yī)療廢棄物臺賬；<>

3、水電、門窗、鎖具維修維護(hù)（耗材除外、定點采購）；<>

4、發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)（油品定點采購）、實時供電；<>

5、熱、開水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)，空調(diào)保養(yǎng)維護(hù)（每年不少于2次）；包括空調(diào)內(nèi)網(wǎng)、電扇的清洗。<>

6、電梯巡查、消防設(shè)施設(shè)備巡查、消防控制室(略)小時值守、每日6次全院防火巡查并及時做好記錄。<>

7、環(huán)保工作，污水處理的日常管理；污水沉淀池一年清淤一次。<>

8、安全保衛(wèi)、門衛(wèi)值守、車輛停放；<>

9、除四害，配合公共衛(wèi)生工作（包括創(chuàng)建無煙醫(yī)院等有關(guān)項目）；每年不少于兩次的除四害和蟲媒防治工作；<>

(略)、綠化維護(hù)，磨石地面拋光（2次/年）室外雨水溝清掃、明溝、暗溝疏通、下水道疏通等；<>

(略)、食堂服務(wù)包括食品安全需要的各類臺賬及時記錄，職工、外來業(yè)務(wù)用餐餐費另計，不包含在物業(yè)管理費中；餐費標(biāo)準(zhǔn)報局財務(wù)科，另附合同一年一簽；食堂鮮肉類原材料需在經(jīng)市場監(jiān)督管理部門備案通過的供應(yīng)商中采購，確保肉品安全、可追溯。<>

(略)、掛號收費、導(dǎo)診、水電工負(fù)責(zé)各自崗位職責(zé)，接受醫(yī)院和物業(yè)公司雙重管理；<>

(略)、其他臨時性應(yīng)急調(diào)工及突發(fā)事件調(diào)配與處理；<>

(略)、用于以上工作的勞動工具、消毒、耗材等消耗品。<>

本項目采用費用包干方式服務(wù)，乙方應(yīng)根據(jù)項目要求和現(xiàn)場情況，項目所需的設(shè)備及材料購置，以及培訓(xùn)、人工、管理、耗材、財務(wù)等所有費用，在項目實施中出現(xiàn)任何遺漏，均由乙方免費提供，甲方不再支付任何費用。<>

（一）各崗位要求<>

1、所有外圍清掃干凈，無任何白色垃圾、明顯污跡；綠籬、草叢內(nèi)無白色垃圾；房后所有水溝內(nèi)沒有垃圾積存；所有宣傳欄等標(biāo)牌經(jīng)常擦拭，沒有灰塵。 <>

2、所有大門、窗戶玻璃等每月至少1次由專人清潔干凈并保持清潔狀態(tài)。<>

3、所有科室、病房，地板、電梯拖擦干凈現(xiàn)本色，無雜物、渣屑、灰塵、無蜘蛛網(wǎng)，樓梯扶手及家具上下沒有灰塵。4、所有消防箱、用電箱、宣傳欄等清潔無塵，垃圾桶清洗干凈。

5、所有廁所地面、便池、水池等清洗干凈、無污垢，無積淀物，無異味，無堵塞。 <>

6、會議室保持干凈，會議前后馬上對其進(jìn)行清潔打掃并保持清潔。<>

7、水電日常維護(hù)：(略)<>

8、病房管理要求：(略)<>

（1）堅決服從本科室護(hù)士長的安排管理。<>

（2）保持病室整潔，病房、走廊打掃每日至少3次以上，主要早中晚三個時段。拖地：(略)

（4）負(fù)責(zé)撤、套被服，被服、布類及時送洗、回收并對數(shù)，及時做好交接記錄。被服要求清洗干凈，無污漬、無破損。（5）保證中午、晚間全院公共區(qū)域清掃地面1次。

9、按要求做好消毒隔離工作。

(略)、安全保衛(wèi)管理要求 <>

（1）配備專業(yè)保安，負(fù)責(zé)道路交通，停車場地及人員進(jìn)出車輛的管理，醫(yī)院財產(chǎn)保護(hù)及人員安全維護(hù)，院內(nèi)一般事務(wù)的傳達(dá)。（2）汽車，摩托車管理按要求停放有序，并為業(yè)主代為管理。

（3）負(fù)責(zé)安保工作及消防控制室工作，按時巡查并記錄臺賬。

(略)、負(fù)責(zé)醫(yī)院臨時性工作安排及突發(fā)事件調(diào)配與處理。

（二）物業(yè)人員要求：<>

項目服務(wù)內(nèi)容及人員配備（最低配備人數(shù)）：(略)<>

1、清掃保潔人員：(略)<>

2、保安人員：(略)<>

3、管理人員：(略)<>

4、其他人員2名：(略)<>

5、食堂承包：(略)

6、消控室：(略)<>

7、水電維保：(略)<>

8、電梯維保：(略)<>

<>

物業(yè)考核標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：<>

　�。�1）考評工作由醫(yī)院總務(wù)科、護(hù)理部、臨床各護(hù)理單元及臨床相關(guān)科室承擔(dān)。<>

　�。�2）考評標(biāo)準(zhǔn)：(略)<>

　�。�3）考評方法：<>

①定期與不定期檢查、院檢查與部門檢查相結(jié)合。<>

②總務(wù)科每月不定期抽查，重在發(fā)現(xiàn)問題，不作評分；定期檢查評分占每月部門總分(略)%。<>

③各部門評分占每月部門總分的(略)%。<>

④因服務(wù)質(zhì)量或者服務(wù)態(tài)度不好，投訴到院方、扣(略)元/次,投訴到科室扣(略)元/次,如投訴二次以上,工作仍不達(dá)標(biāo)，責(zé)令物業(yè)公司更換工作人員。<>

　　(4)考評結(jié)果:<>

院檢查與科室檢查綜合評分均達(dá)到(略)分為合格，每低1分，相應(yīng)扣物業(yè)服務(wù)費(略)元。如連續(xù)三個月平均分不足(略)分，甲方有權(quán)解除合約。<>

（四）評分方法：<>

１、衛(wèi)生員評分：<>

２、保安人員：<>

<>

<>

３、食堂工作人員：<>

　　注：(略)<>

付款方式：(略)<>

1、對物業(yè)管理公司的違紀(jì)處罰：<>

因物管公司責(zé)任造成財產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。<>

2、對物業(yè)管理公司安全防火的要求：<>

嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由物業(yè)公司承擔(dān)。<>

3、對物業(yè)管理公司工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險、生育保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求：<>

物業(yè)公司按規(guī)定購買社會險，其費用由物業(yè)公司自行承擔(dān)。<>

4、對物業(yè)管理公司的人數(shù)配置、安全保衛(wèi)及保潔人員要求：<>

人員要求：(略)<>

5、對物業(yè)管理公司員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：<>

統(tǒng)一著裝，電工、安保、工程、財務(wù)等崗位需要持資格證上崗，持有健康證，其費用由物業(yè)公司自行承擔(dān)。<>

6、物業(yè)公司無對外收費權(quán)。<>

7、對物業(yè)管理公司的其他要求：(略)<>

8、院區(qū)成立物業(yè)管理監(jiān)督小組（以下簡稱監(jiān)管小組），監(jiān)管小組每月對物業(yè)管理工作及其服務(wù)質(zhì)量全面檢查一次，抽查一次，采取扣分法進(jìn)行質(zhì)量評估、評分，評分結(jié)果作為對物業(yè)管理工作質(zhì)量的獎懲依據(jù)�？偟梅衷�(略)分以上，不獎不罰，四個季度考核得分均在(略)分（含）以上，合同續(xù)簽至下一年。連續(xù)兩個月未達(dá)到(略)分的，采購單位有權(quán)終止合同。<>

9、甲方檢查物業(yè)項目主管參加，院方2人以上人員參加，雙方認(rèn)定檢查結(jié)果。<>

(略)、物業(yè)員工住房餐飲自理。

無