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大渡口區(qū)國有資產(chǎn)租賃

公開競價(jià)招租文件

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項(xiàng)目名稱：大渡口區(qū)跳磴鎮(zhèn)社區(qū)辦公用房門面公開競價(jià)招租

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出租單位：重慶市大渡口區(qū)跳磴鎮(zhèn)人民政府

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招租邀請函

重慶市大渡口區(qū)跳磴鎮(zhèn)人民政府現(xiàn)對跳磴鎮(zhèn)社區(qū)辦公用房門面進(jìn)行公開競價(jià)招租，歡迎具備條件的競標(biāo)人參加。

一、?? 競租標(biāo)的：

注：1.標(biāo)的展示時(shí)間：? ?2024 年9月19 日至? 2024? 年10 月10 日（請競標(biāo)人攜帶有效證件到出租單位登記后自行踏勘。開標(biāo)時(shí)如未踏勘現(xiàn)場視為已踏勘，踏勘費(fèi)用由競標(biāo)人自行承擔(dān)）。

2.標(biāo)的展示地點(diǎn)：詳見標(biāo)的位置

3.報(bào)價(jià)及再次報(bào)價(jià)增幅：每平方米月租金每次增幅必須為1元或1元的倍數(shù)。

4.經(jīng)出租單位登記踏勘的單位或個(gè)人方可參與競價(jià)投標(biāo)。

5.參與競標(biāo)人所從事行業(yè)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不準(zhǔn)從事違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等規(guī)定的行業(yè)。

6.房屋租金不包含水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)等在房屋使用過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，該部分費(fèi)用由中標(biāo)人自行承擔(dān)并繳納；房屋經(jīng)營期間的安全管理和安全責(zé)任由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)。

7.租賃期滿后，房屋中的設(shè)施設(shè)備自行移除，裝修及設(shè)備等費(fèi)用不予補(bǔ)償。

8.每年租金遞增標(biāo)準(zhǔn)：合同期滿3年后按照每年上浮5%增加。

二、競標(biāo)人資格

競標(biāo)人參加國有資產(chǎn)租賃競標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力的法人、自然人或其他組織

（二）競標(biāo)人委托代理人參加競標(biāo)的，代理人須出示有效的授權(quán)委托書及本人身份證；

（三）具有良好的商業(yè)信譽(yù)；

（四）具有履行合同的能力；

（五）近三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法違紀(jì)記錄；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、質(zhì)疑、答疑時(shí)間及方式

（一）質(zhì)疑

1.質(zhì)疑時(shí)間： ? 2024? 年9 月19日至2024年10 月10 日12時(shí)前。

2.質(zhì)疑方式：以書面形式提交大渡口區(qū)跳磴鎮(zhèn)政府105室，法人簽字后，加蓋公章。

（二）答疑

1.時(shí)間：? 2024? 年10? 月10 日

2.方式：書面答復(fù)。

四、競標(biāo)文件和競標(biāo)保證金的遞交時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間

（一）競標(biāo)文件和競標(biāo)保證金遞交時(shí)間：2024年10月11日14：00 —14:30

（二）開標(biāo)時(shí)間：2024 年10 月11日14:30

（三）地點(diǎn)：重慶市大渡口區(qū)跳磴鎮(zhèn)人民政府5樓會(huì)議室（大渡口區(qū)跳磴鎮(zhèn)跳磴街67號(hào)）

（四）遞交競標(biāo)文件和競標(biāo)保證金時(shí)須提供的證件

1.競標(biāo)人為法人（法定代表人本人）、自然人或其他組織的，前來參與競標(biāo)的，提供本人有效身份證原件；法定代表人前來參與競標(biāo)的,還須提供營業(yè)執(zhí)照副本原件；

2.委托他人參與競標(biāo)的，委托代理人提供本人有效身份證原件和法定代表人授權(quán)委托書一份（格式見附件二、附件三）。

（五）競標(biāo)保證金

1.遞交：競標(biāo)人開標(biāo)現(xiàn)場繳納現(xiàn)金（用信封密封，封面注明標(biāo)的名稱、競標(biāo)人名稱及金額）。

2.退還：競標(biāo)人未中標(biāo)則現(xiàn)場退還，中標(biāo)者自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同保證金(簽訂合同時(shí)補(bǔ)足合同履約保證金數(shù)額)。

五、競標(biāo)文件

（一）競標(biāo)文件一式? 壹? 份。

（二）競標(biāo)文件內(nèi)容：

1.報(bào)價(jià)表（格式見附件一）；

2.競標(biāo)人為法人的，法定代表人提供有效身份證復(fù)印件一份和營業(yè)執(zhí)照副本文件復(fù)印件一份；若委托他人參與競標(biāo)的，還應(yīng)提供法定代表人授權(quán)委托書一份（格式見附件三）。

（三）競標(biāo)文件要求密封送達(dá)。信封上注明標(biāo)的名稱、競標(biāo)人名稱。

六、廢標(biāo)

競標(biāo)文件有下列情況之一的，按照廢標(biāo)處理：��???? ?（一）未按規(guī)定時(shí)間繳納競標(biāo)保證金的；

（二）不按規(guī)定格式填寫的；????? （三）不按照招租文件規(guī)定要求密封、簽名、蓋章的；��???? ?（四）不具備招租文件中規(guī)定的資格要求的；

（五）對同一標(biāo)的出現(xiàn)多個(gè)競標(biāo)報(bào)價(jià)的；��????（六）不符合法律、法規(guī)和招租文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。

七、流標(biāo)情形

競標(biāo)當(dāng)日，報(bào)名無競標(biāo)人的，將流標(biāo)，并按規(guī)定重新招租。

八、評標(biāo)方法

（一）本次競標(biāo)采取一輪報(bào)價(jià)形式，將各競標(biāo)人報(bào)價(jià)由高到低依次排序以確定前三名中標(biāo)候選人。

（二）同等最高報(bào)價(jià)時(shí)，原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。如果出現(xiàn)兩個(gè)或兩個(gè)以上并列最高報(bào)價(jià)，采取現(xiàn)場再次報(bào)價(jià)的方式確定，價(jià)高者中標(biāo)。再次報(bào)價(jià)不得低于前一輪所有報(bào)價(jià)中的最高報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)增幅不得低于招租文件規(guī)定的再次報(bào)價(jià)增幅。低于前次最高報(bào)價(jià)及不按規(guī)定的報(bào)價(jià)增幅的報(bào)價(jià)為無效報(bào)價(jià)。

（三）再次報(bào)價(jià)最多不超過3次，如第3次報(bào)價(jià)仍出現(xiàn)并列最高報(bào)價(jià)，將在并列最高報(bào)價(jià)中以抓鬮的方式確定中標(biāo)候選人。

（四）報(bào)名無競標(biāo)人的，將按規(guī)定重新招租。

九、中標(biāo)結(jié)果公示及簽訂合同

（一）中標(biāo)結(jié)果公示及簽訂合同

1、中標(biāo)結(jié)果在重慶市大渡口區(qū)人民政府官網(wǎng)上公示3個(gè)工作日，公示期間無異議，第一中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。租賃合同一式三份，本項(xiàng)目合同詳見附件四。

2、中標(biāo)人為原承租人時(shí)，在領(lǐng)取中標(biāo)通知書15個(gè)工作日內(nèi)與出租單位簽訂租賃合同。

3、新中標(biāo)人（原承租人除外）在出租單位收回標(biāo)的房屋后或騰退房屋后15個(gè)工作日內(nèi)，憑中標(biāo)通知書與出租單位簽訂租賃合同，特殊情況經(jīng)協(xié)商后可延期簽訂。

（二）履約保證金

1.金額：三個(gè)月租金。

2.繳納時(shí)間：簽訂合同之日繳納。

3.繳納方式：現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。

4.退還：租賃期滿，乙方不存在違約情形，且將房屋按照約定交回甲方后退還，不計(jì)利息。

十、其他

（一）各競標(biāo)人有如下行為之一時(shí)，將取消其參加報(bào)價(jià)資格或承租資格，并沒收競標(biāo)保證金，同時(shí)出租方有權(quán)追償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失；

1.進(jìn)入招租現(xiàn)場開標(biāo)室后，交頭接耳、隨意走動(dòng)以及不聽從工作人員安排等行為，嚴(yán)重?cái)_亂開標(biāo)秩序的；

2.干擾招租報(bào)價(jià)工作，操縱、壟斷、惡意串通報(bào)價(jià)，損害國家、集體或他人合法權(quán)益的；

3.提供虛假證明資料，經(jīng)查證屬實(shí)的；

4.有效報(bào)價(jià)后又聲明撤銷的；

5.被確定為中標(biāo)人后，15個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取中標(biāo)通知書，不按中標(biāo)通知書規(guī)定的時(shí)間和中標(biāo)結(jié)果與出租方簽訂租賃合同的；逾期未在指定地方繳納所須繳納全部款項(xiàng)的。

6.通過公開競價(jià)方式招租的，若第一中標(biāo)候選人無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格的，可確定第二中標(biāo)候選人以其報(bào)價(jià)中標(biāo)；若第二中標(biāo)候選人無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格的，可確定第三中標(biāo)候選人以其報(bào)價(jià)中標(biāo)。前三名中標(biāo)候選人均放棄中標(biāo)資格的，應(yīng)當(dāng)重新組織公開競價(jià)招租。

7.中標(biāo)人無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)或拒簽合同，出租單位應(yīng)當(dāng)取消其中標(biāo)資格、沒收其競標(biāo)保證金，且有權(quán)對超出競標(biāo)保證金的損失要求予以賠償。若需要重新組織公開競價(jià)招租，無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格的中標(biāo)候選人，不得再次參與該標(biāo)的的重新招租。

（二）競標(biāo)當(dāng)日，競標(biāo)人憑有效身份證件原件進(jìn)入開標(biāo)會(huì)現(xiàn)場，無關(guān)人員不得入內(nèi)。

（三）本次招租項(xiàng)目信息以在重慶市大渡口區(qū)人民政府官網(wǎng)上發(fā)布的公告和招租文件為準(zhǔn)；同時(shí)招租公告將粘貼于門面及標(biāo)的所在地。

十一、聯(lián)系方式：

出租單位：重慶市大渡口區(qū)跳磴鎮(zhèn)人民政府

招租文件聯(lián)系人：夏老師，聯(lián)系電話023-68535253。

現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：陳老師，聯(lián)系電話023-68839850。

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附件一：

大渡口區(qū)國有資產(chǎn)租賃公開競價(jià)招租報(bào)價(jià)表

大渡口區(qū)跳磴鎮(zhèn)人民政府：

??? 我（單位）認(rèn)真研讀并接受了?????????????????????????? （標(biāo)的名稱）招租公告、招租文件及所有補(bǔ)遺公告（如有）、本項(xiàng)目合同樣本，愿意遵守文件中的所有要求參與本次競標(biāo)。為此，我（單位）承諾：

嚴(yán)格遵守以上規(guī)定進(jìn)行報(bào)價(jià)，如違反該規(guī)定的，我方自愿按以上規(guī)定條款承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。???????????

（壹貳叁肆伍陸柒捌玖拾零）

??? 簽字（并加蓋公章或手印）：???????????

?????????????????????????????????????????????????????? 年? 月? 日

填表須知：

1.請競標(biāo)人使用鋼筆或中性筆填寫，字跡清晰。禁止使用鉛筆填寫，最好使用打印件。

2.請競標(biāo)人簽字并蓋章確認(rèn)。單位簽字并加蓋單位公章，法人簽字并加蓋個(gè)人手印。

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附件二：

? 個(gè)人授權(quán)委托書

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本人（姓名）??????? （身份證號(hào)：??????????????? ），現(xiàn)委托?????? （被委托人姓名）???????? （身份證號(hào)：???????????????? ）全權(quán)辦理??????????????????? （項(xiàng)目名稱）相關(guān)手續(xù)。被委托人在本次競標(biāo)過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。

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委托人（簽字）：

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被委托人（簽字）：

??????????????????????????????????? 年?? 月?? 日

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附件三：

法定代表人授權(quán)委托書

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本授權(quán)書聲明：我（姓名）???? 系????? （競標(biāo)單位名稱）??? 的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)我單位的?????????? （姓名）為我公司委托代理人，以本公司的名義參加重慶市大渡口區(qū)跳磴鎮(zhèn)人民政府的??????????????????????????????????????? （競價(jià)項(xiàng)目名稱）的國有資產(chǎn)租賃公開競價(jià)招租活動(dòng)。委托代理人在本次競標(biāo)過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。

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委托代理人：??????? 性?? 別：???????? 年 齡：??? 歲

單????? 位：??????? 部?? 門：

職????? 務(wù)：

委托代理人無轉(zhuǎn)讓權(quán)，特此授權(quán)。

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競標(biāo)單位：（蓋章）

法定代表人：（簽字或蓋章）

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附件四：以下合同條款僅供參考，具體合同由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)凋確定。

房屋租賃合同

甲方（出租人）：重慶市大渡口區(qū)跳磴鎮(zhèn)人民政府??????????

住所地： ????????????????

法定代表人：

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乙方（承租人）： ?

住所地：

法定代表人：

法人營業(yè)執(zhí)照號(hào)：

（自然人）身份證號(hào):

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂本租賃合同。

第一條 房屋狀況

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承租人聲明對本合同所涉及房屋的狀況已作相關(guān)調(diào)查了解并明知其可能涉及的任何商業(yè)、法律風(fēng)險(xiǎn)，且已經(jīng)實(shí)地看房并自愿按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行承租。

第二條 租賃期限

1．租期為??? 年，從???? 年??? 月???? 日起至???? 年??? 月?? 日止。

第三條 租金、保證金及其繳納期限與方式　　1. 租金繳納期限與方式：房屋租金為每月人民幣??? 元（大寫：???? ），按年繳納，合計(jì)每年人民幣??? 元（大寫：???? ）。乙方應(yīng)按先繳納租金后使用的方式，在合同簽訂之日即向甲方繳納第一季度房屋租金，第一季度末15日內(nèi)繳納第二季度租金。

2. 合同履約保證金繳納期限與方式：本合同項(xiàng)下保證金為人民幣?? 元（大寫：??? ），在簽訂本合同時(shí)，由乙方一并交給甲方。租賃期滿，乙方不存在違約情形，且將房屋按照約定交回甲方后退還，不計(jì)利息。

3．房屋租金不含物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、水、電、氣、電視、通訊、網(wǎng)絡(luò)等一切因使用該房屋而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，該等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)并交納。

4. 每年租金遞增標(biāo)準(zhǔn)：合同期滿3年后按照每年上浮5%增加。

第四條 出租方與承租方的變更　�。�. 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前書面通知乙方，并將租賃事實(shí)告知買受人，協(xié)助完善出租人主體變更事宜，依法保護(hù)乙方的承租權(quán)利（乙方同意本合同自動(dòng)終止的除外）。

２．租賃期間，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或?qū)⒎课萏峁┙o他人使用，不得任意改變房屋的用途。否則，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方違約責(zé)任，且合同履約保證金不予退還。乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須書面征得甲方同意，否則轉(zhuǎn)租行為無效。經(jīng)甲方同意取得租賃使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，并與甲方重新簽訂合同。

第五條 租賃期間甲方的權(quán)利、義務(wù)

1. 乙方若未按時(shí)繳清租金、物管費(fèi)和水、電費(fèi)等因使用房屋所產(chǎn)生的任何費(fèi)用，即視為違約，甲方有權(quán)在保證金中代扣代繳，乙方必須在三日內(nèi)補(bǔ)足保證金；保證金不足抵扣的，甲方有權(quán)停止供水、供電，并有權(quán)要求乙方限期補(bǔ)足保證金，并視情節(jié)有權(quán)選擇要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任和單方面解除合同。

2. 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，合同履約保證金及已繳租金不予退還，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于解除合同時(shí)月租金標(biāo)準(zhǔn)6倍的違約金：

（1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人使用的；

（2）乙方利用房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

（3）乙方拖欠租金、物管費(fèi)或水電等能源費(fèi)累計(jì)達(dá)三個(gè)月以上的；

（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的；

（5）乙方不遵守工商、市政、衛(wèi)生等行業(yè)主管部門，以及物管單位有關(guān)規(guī)定，且一個(gè)月內(nèi)未整改到位的；

（6）甲方在保證金中代扣代繳本條第1款費(fèi)用，乙方逾期補(bǔ)足保證金超過三個(gè)月以上的。

3. 若乙方因經(jīng)營及使用需要，涉及水、電等方面的合理要求，甲方可以協(xié)調(diào)，但對此不承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)上的任何責(zé)任。

4. 甲方出租給乙方的房屋,在本合同約定的租用期限內(nèi)，如遇政府有關(guān)部門征收拆遷、城市規(guī)劃調(diào)整、城市建設(shè)、社會(huì)公共利益需要等甲方不可預(yù)見情形出現(xiàn)時(shí)，甲方有權(quán)單方解除合同，提前終止本合同的履行，不視為違約，但甲方應(yīng)提前30天書面通知乙方，并根據(jù)收回房屋時(shí)的租賃剩余期限及已交租金情況退還乙方租金，乙方必須無條件服從，且甲方不對乙方進(jìn)行任何形式的賠（補(bǔ)）償。同時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后15日內(nèi)自行負(fù)責(zé)做好房屋清理工作，并以良好或正常狀態(tài)交還甲方。

5．因不可抗力因素造成的乙方損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

6. 甲方負(fù)責(zé)在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，重新組織本租賃房屋的公開競價(jià)招租，并在公開競租報(bào)名前通知乙方。

7．乙方若未在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成退房，甲方有權(quán)停止供水、供電，并有權(quán)向工商、稅務(wù)、市政等行政職能部門提出申請，建議取消乙方在該房屋的經(jīng)營場所性質(zhì)，終止乙方的營業(yè)許可，或依法向人民法院提請?jiān)V訟和先予執(zhí)行，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括且不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。

第六條 租賃期間乙方的權(quán)利、義務(wù)

１．乙方在承租房屋從事的經(jīng)營活動(dòng)，必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得從事違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等規(guī)定的行業(yè)；必須符合本行業(yè)主管部門的規(guī)定，并具備相關(guān)證照資料。如未具備的，應(yīng)在簽訂本合同后1個(gè)月內(nèi)自行完善相關(guān)手續(xù)，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方協(xié)助出具相關(guān)手續(xù)。

2. 乙方必須遵守國家法律、法規(guī)，合法經(jīng)營，自覺做好防火防盜工作，接受政府、行業(yè)主管部門和物業(yè)管理單位的管理，不得有影響小區(qū)住戶正常生活和相鄰單位的行為。乙方在房屋使用期間，發(fā)生任何消防、偷盜等安全事故以及違反國家法律、法規(guī)的事件，所造成的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失和相關(guān)消防及安全責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3. 乙方必須嚴(yán)格落實(shí)“門前三包”制度，即包環(huán)境整潔、包市容秩序、包設(shè)施完好，達(dá)到“五潔”（路面潔、護(hù)欄潔、路緣石潔、排水口潔、樹穴潔）標(biāo)準(zhǔn)，所有臨街店面嚴(yán)禁違規(guī)開挖道路、堆放建筑維修垃圾，禁止亂張貼、亂刻畫、亂涂寫、亂懸掛，不得設(shè)置影響立面外觀的沿街遮陽傘、落地式伸縮棚、廢品回收站點(diǎn)等。

4．乙方不得擅自設(shè)計(jì)制作店面、店招等廣告牌，必須自行到工商、市政管理部門辦理相關(guān)手續(xù)，符合市政和城市管理相關(guān)規(guī)定。店面、店招必須按規(guī)范要求進(jìn)行制作和設(shè)置，必須確保戶外廣告、店招店牌設(shè)置合法無安全隱患，若因此產(chǎn)生的費(fèi)用和安全、法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

5．租賃期間，房屋能源費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、各類稅和費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，并自行到相關(guān)管理方繳納。如因乙方欠費(fèi)所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)�！　�6．租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退租，必須提前 1 個(gè)月書面向甲方申請解除合同，甲方有權(quán)選擇是否同意乙方解除合同：如甲方同意乙方解除合同的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按解除合同時(shí)月租金標(biāo)準(zhǔn)的6倍計(jì)算，且已繳租金不予退還�！　�7．租賃期間，出租房屋的維修由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。由于維護(hù)不善而造成的一切安全責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)。若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)解除合同；若乙方故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修房屋，須事先征得甲方同意后方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等可拆卸物，在合同終止時(shí)可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀；若造成房屋結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償�！　�8．在租賃期內(nèi)，乙方必須遵守物業(yè)管理和甲方的各項(xiàng)規(guī)定，確保房屋各項(xiàng)設(shè)施和配套設(shè)備在合同期滿后完好的交還甲方，若有損壞則照價(jià)賠償。

9. 乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后5日內(nèi)，將租賃房屋騰空交還甲方，如逾期不搬遷及騰交房屋，乙方應(yīng)支付逾期還房占有使用費(fèi)用，其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為本合同期滿前執(zhí)行的租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍�！　�10．租賃期滿合同終止或依約解除本合同時(shí)，就乙方對租賃房屋所作的裝飾、裝修，無論是否形成附合物或能否繼續(xù)利用，甲方均無須對乙方作任何賠（補(bǔ)）償。

11. 租賃期間，乙方使用房屋必須符合消防部門要求，如因經(jīng)營需要進(jìn)行消防整改和消防驗(yàn)收的，由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第七條 違約責(zé)任

1. 在本合同范圍內(nèi)，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2. 若甲方不能按時(shí)向乙方交付符合合同約定的房屋，則應(yīng)向乙方承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為人民幣元??? 元（???? ）/天，直到房屋交付之日止。若遲延時(shí)間超過一個(gè)月，則乙方有權(quán)解除合同。??? 3. 若乙方不能按本合同約定的時(shí)間交納房屋租金的，除承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)外，還應(yīng)向甲方承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金數(shù)額為人民幣??? 元（???? ）/天，直至交清全部租金為止。若乙方拖欠租金三個(gè)月經(jīng)甲方催收后仍遲延繳付時(shí)間超過10天，則甲方有權(quán)單方解除合同，并有權(quán)向乙方追索拖欠租金、違約金，違約金按解除合同時(shí)月租金標(biāo)準(zhǔn)的6倍計(jì)算，且不退還乙方所繳的租賃保證金。

4. 若乙方違反安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等相關(guān)規(guī)定，除相關(guān)部門依法處罰外，甲方將給予乙方口頭警告或書面警告并責(zé)令限期整改；若乙方拒不進(jìn)行整改，或整改后仍達(dá)不到相關(guān)部門要求的，甲方將視其情節(jié)輕重扣除乙方保證金。

本條內(nèi)容若與本合同其它條款不一致的，以本條約定為準(zhǔn)。

第八條 通知和送達(dá)

1、本合同履行期間的通知、告知事項(xiàng)，如因重大事項(xiàng)須履行通知義務(wù)的，均應(yīng)當(dāng)以當(dāng)面簽收、郵寄或電子郵件方式送達(dá)對方；本合同各方一致確認(rèn)：本合同所列住所地、聯(lián)系方式等為各方履行合同、各類通知、商業(yè)信函等文件的送達(dá)以及爭議管轄機(jī)關(guān)（法院）訴訟文書的送達(dá)地址，自本合同生效至履行完畢或爭議由法院審理、執(zhí)行終結(jié)時(shí)止。

2、采用郵寄方式的，應(yīng)按照雙方在合同中確定的住所地通知對方，一旦郵寄文件送達(dá)上述地址，即視為有效送達(dá)收件人。合同一方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式需要變更的，應(yīng)向?qū)Ψ铰男袝�面告知義務(wù)。因受送達(dá)人的地址不準(zhǔn)確、發(fā)生變更未及時(shí)告知發(fā)送人或受送達(dá)人拒絕簽收的，郵寄文書退回之日視為送達(dá)之日。

3、采用電子郵件形式的，發(fā)件人發(fā)出電子郵件至收件人指定的電子郵箱地址，即視為有效送達(dá)收件人；

合同一方以多種方式通知送達(dá)的，送達(dá)時(shí)間以最早到達(dá)受送達(dá)人的時(shí)間為準(zhǔn)。

第九條 爭議解決方式

本合同履行過程中如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向本合同租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十條 本合同如果未盡事宜，須雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。

第十一條 本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十二條 本合同一式???? 份，具有同等法律效力，協(xié)議持有情況如下：

甲方???? 份，乙方???? 份。

第十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

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附件：乙方身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（以下無正文）

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甲方（蓋章）：?????????????????? ?? 乙方（蓋章）：??????????????????

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法定代表人：???????????????????????? 負(fù)責(zé)人：???????????????????????

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或委托代理人：???????????????????? ? 身份證號(hào)：?????????????????????

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地址：?????????????????????????? ?? 地址：?????????????????????????

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聯(lián)系電話：?????????????????????? ?? 聯(lián)系電話：?????????????????????

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簽約時(shí)間：?????????????????????? ?? 簽約時(shí)間：????????????????????? ?

簽約地點(diǎn)：?????????????????????????????????????????????????????????

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