一、背景情況

　　湖里聯(lián)發(fā)華美空間文創(chuàng)園坐落于湖里區(qū)華昌路132號(hào)，建筑面積5.5萬(wàn)平方米。園區(qū)前身為華美卷煙廠，于2015年改造成為以時(shí)尚+創(chuàng)意為核心，匯聚文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚潮流體驗(yàn)、文旅商業(yè)態(tài)的24H全天候活力空間與社交中心，是廈門最具代表性的綜合型文創(chuàng)園區(qū)。園區(qū)以時(shí)尚設(shè)計(jì)為主導(dǎo)方向，涵蓋了時(shí)裝設(shè)計(jì)、演藝策劃、藝術(shù)顧問(wèn)與文化傳媒等兩岸文創(chuàng)類企業(yè)，匯集了透明島予、高雅瑜當(dāng)代藝術(shù)館、富山香堂、萬(wàn)一方、海德弗斯潮牌、808superlive等知名藝術(shù)美學(xué)空間，通過(guò)創(chuàng)意創(chuàng)新發(fā)展高附加值的文化內(nèi)容，提升產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　近年來(lái)園區(qū)獲得的主要榮譽(yù)有：2016年度福建省省級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚示范區(qū)（A類）；2017年度省市小型微型企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范基地；廈門市文化產(chǎn)業(yè)風(fēng)云榜“2015年度文化創(chuàng)意空間”、“2016年度事件”、“2017年度活動(dòng)”；2022年認(rèn)定為“市級(jí)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。2023年長(zhǎng)三角及全國(guó)部分省市“優(yōu)秀公共文化空間案例獎(jiǎng)·商圈文化空間”。

　　二、做法成效

　�。ㄒ唬┛臻g重塑、要素聚集

　　2014年引入聯(lián)發(fā)集團(tuán)進(jìn)行老工業(yè)區(qū)改造，園區(qū)總投資1.2億元，用地面積4.2萬(wàn)平方米。聯(lián)發(fā)集團(tuán)以產(chǎn)業(yè)為基石,以文化為力量,秉持“創(chuàng)意城市理想”的企業(yè)理念,科學(xué)規(guī)劃園區(qū)空間布局，引領(lǐng)城市創(chuàng)意生活。物理空間方面，注重園區(qū)與周邊區(qū)域有機(jī)地融合，除了考慮經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)功能分布外，還設(shè)置多個(gè)公共設(shè)施，滿足周邊居住人群的休閑、娛樂(lè)需求實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)功能的平衡發(fā)展。文化空間方面，重視文化傳承，規(guī)劃設(shè)置園區(qū)大蝴蝶標(biāo)志、發(fā)展軌跡時(shí)光軸、人像雕塑、石刻、立體花壇以及網(wǎng)紅打卡點(diǎn)等藝術(shù)品，營(yíng)造富于人性的活動(dòng)、參觀路徑和適于人們駐留的情感空間，提升社區(qū)歸屬感。如，依托園區(qū)豐富的展示與公共空間資源，以鍋爐房作為試點(diǎn)，與空間設(shè)計(jì)師合作，打造舊屋改造樣板及特色運(yùn)營(yíng)空間“D-House”；引入秀場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方川力青模，圍繞時(shí)尚品牌發(fā)布、文化創(chuàng)意活動(dòng)，推出專業(yè)化時(shí)尚秀場(chǎng)“華美時(shí)尚館”，為產(chǎn)業(yè)搭建展示平臺(tái)的同時(shí)，有效帶動(dòng)園區(qū)人氣。加強(qiáng)與高校對(duì)接，突出“閩臺(tái)”主題，針對(duì)兩岸青年學(xué)生搭建兩岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)交流平臺(tái)，為文創(chuàng)與時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的生根發(fā)芽提供創(chuàng)新服務(wù)。

　　此外，通過(guò)舉辦千余場(chǎng)有深度的文化活動(dòng)，包含藝術(shù)展覽、電影節(jié)、時(shí)裝走秀、音樂(lè)表演、設(shè)計(jì)競(jìng)賽、學(xué)術(shù)論壇與創(chuàng)意市集等，以及上百場(chǎng)專業(yè)論壇，如“聯(lián)發(fā)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)文化及城市更新系列活動(dòng)、廈門國(guó)際時(shí)尚周、電影文化周、聯(lián)發(fā)文創(chuàng)閩南文化季、“傾訴城市熱愛(ài)，廈門告白季系列公益活動(dòng)”、“探索美好，煥新生活等”，極大豐富園區(qū)周邊社區(qū)活力，提升了片區(qū)知名度，有效集聚了項(xiàng)目資源、人才資源和文化資源。

　　（二）環(huán)境整治、綠色發(fā)展

　　園區(qū)建設(shè)以來(lái)，始終加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境整治和綠色設(shè)施建設(shè)，為周邊市民提供良好的休閑氛圍和文化消費(fèi)場(chǎng)景。推動(dòng)節(jié)能減排降碳，引入設(shè)備智能運(yùn)維系統(tǒng)，對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全生命周期管理，實(shí)現(xiàn)空調(diào)末端設(shè)備、燈具、插座等各類設(shè)備的智能控制；發(fā)展清潔可再生能源，在具備條件的園區(qū)辦公樓屋頂鋪設(shè)光伏發(fā)電綠色基礎(chǔ)設(shè)施；推行線上審批、資源線上預(yù)定、電子合同、無(wú)紙化報(bào)銷等形式，培養(yǎng)綠色低碳的辦公方式。建設(shè)智慧園區(qū)，擁有指揮中心、數(shù)據(jù)中心、無(wú)線wifi網(wǎng)絡(luò)、4G/5G網(wǎng)絡(luò)、視頻監(jiān)控等基礎(chǔ)設(shè)施，建有智能存取停車樓，使用智慧停車系統(tǒng)、PMS設(shè)備巡查系統(tǒng)、品控巡查系統(tǒng)，全方位服務(wù)及監(jiān)控園區(qū)日常運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，利用聯(lián)發(fā)文創(chuàng)公眾號(hào)、智慧園區(qū)小程序等智能管理工具，實(shí)時(shí)提供園區(qū)咨詢、投訴處理、公告發(fā)布、活動(dòng)招募、商家優(yōu)惠、園區(qū)內(nèi)部資源共享使用、在線交流互動(dòng)等服務(wù)，有效提升園區(qū)企業(yè)信息化服務(wù)水平。

　　（三）政策賦能、產(chǎn)業(yè)升級(jí)

　　湖里區(qū)委區(qū)政府先后出臺(tái)一系列政策，在推動(dòng)園區(qū)改造建設(shè)、項(xiàng)目招商引資、加快文化產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用，加速湖里老工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)型提升。如：出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)“特區(qū)?1980”湖里創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展扶持辦法》，政策涵蓋產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型補(bǔ)助、園區(qū)運(yùn)營(yíng)補(bǔ)助、示范園區(qū)或基地的創(chuàng)建補(bǔ)助、租金補(bǔ)助、發(fā)展補(bǔ)助、創(chuàng)新補(bǔ)助、活動(dòng)補(bǔ)助與重點(diǎn)項(xiàng)目引進(jìn)補(bǔ)助等八大方面；又如出臺(tái)影視產(chǎn)業(yè)扶持政策，影視劇本創(chuàng)作年度補(bǔ)助最高達(dá)200萬(wàn)，影視劇孵化平臺(tái)建設(shè)補(bǔ)助面積最高達(dá)2000平方米，電影路演活動(dòng)每場(chǎng)可獲活動(dòng)補(bǔ)貼4000元，舉辦市級(jí)以上影視文化活動(dòng)補(bǔ)助最高達(dá)40萬(wàn)元，國(guó)家級(jí)最高達(dá)200萬(wàn)元。

　　2016年以來(lái)，在聯(lián)發(fā)華美文創(chuàng)園輻射帶動(dòng)效應(yīng)下，全區(qū)累計(jì)完成老工業(yè)廠房改造約20萬(wàn)平方米，總投資近7億元，新增10個(gè)文化影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)，共擁有24個(gè)建成的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)或聚集區(qū)，建設(shè)國(guó)家級(jí)閩臺(tái)（廈門）文化產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)園核心區(qū)，有效助推湖里區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。湖里區(qū)現(xiàn)代文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)體系日趨完善，已形成創(chuàng)意設(shè)計(jì)、科技研發(fā)、數(shù)字內(nèi)容與新媒體等產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，全區(qū)文化產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收超過(guò)200億元。

　　三、經(jīng)驗(yàn)啟示

　�。ㄒ唬┯梦幕瘍�(nèi)涵提升工業(yè)價(jià)值

　　聯(lián)發(fā)華美文創(chuàng)園用文化內(nèi)涵提升工業(yè)價(jià)值，用場(chǎng)景體驗(yàn)帶動(dòng)文旅消費(fèi)，用文創(chuàng)復(fù)活傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建新興文化產(chǎn)業(yè)的承載體和孵化空間，工業(yè)資源轉(zhuǎn)化為文化資源，產(chǎn)生文化生產(chǎn)力，實(shí)現(xiàn)價(jià)值的增值和城市更新發(fā)展，打造了國(guó)內(nèi)知名的文化地標(biāo)。園區(qū)將持續(xù)按照高質(zhì)量發(fā)展要求，發(fā)展數(shù)字文化、公共藝術(shù)、創(chuàng)意商業(yè)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，完善公共服務(wù)設(shè)施，補(bǔ)齊城市功能短板，引入展示體驗(yàn)、消費(fèi)娛樂(lè)、文藝活動(dòng)等文化消費(fèi)項(xiàng)目，致力于將聯(lián)發(fā)文創(chuàng)園打造為先進(jìn)文化的傳播地、優(yōu)質(zhì)文化科技企業(yè)的聚集地和新型文化消費(fèi)的網(wǎng)紅打卡地，滿足居民多樣化的文化消費(fèi)需求，為廈門市推進(jìn)老工業(yè)區(qū)全面綠色轉(zhuǎn)型提供借鑒參考。

　　（二）以創(chuàng)意創(chuàng)新引領(lǐng)發(fā)展格局

　　充分發(fā)揮區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)特區(qū)、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)、兩岸融合發(fā)展示范區(qū)等國(guó)家戰(zhàn)略疊加優(yōu)勢(shì)，以創(chuàng)意喚醒城市文化發(fā)展新勢(shì)能，引領(lǐng)片區(qū)綜合發(fā)展，為片區(qū)提供創(chuàng)意創(chuàng)新服務(wù)，為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)深度賦能,拓展廈門對(duì)外文化交流渠道。通過(guò)示范帶動(dòng)、聯(lián)動(dòng)發(fā)展，周邊涌現(xiàn)了聯(lián)發(fā)東南天地、聯(lián)發(fā)文創(chuàng)口岸、海峽建筑設(shè)計(jì)文創(chuàng)園等園區(qū)，構(gòu)建廈門獨(dú)具特色的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)圈——“特區(qū)·1980”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，坐享一體化產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈經(jīng)濟(jì)紅利。

　　不斷優(yōu)化園區(qū)創(chuàng)新發(fā)展生態(tài)。推動(dòng)建設(shè)和引進(jìn)一批企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間、公共技術(shù)服務(wù)和成果轉(zhuǎn)化運(yùn)用平臺(tái)等，構(gòu)建適應(yīng)入駐文化企業(yè)發(fā)展需要的多層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系，打造創(chuàng)新街區(qū)、創(chuàng)業(yè)社區(qū)。支持園區(qū)通過(guò)制定實(shí)施創(chuàng)新激勵(lì)舉措、舉辦創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽等方式，營(yíng)造激發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造活力的良好氛圍。實(shí)施園區(qū)人才培育工程，加強(qiáng)園區(qū)經(jīng)營(yíng)管理、創(chuàng)新創(chuàng)意等方面人才培養(yǎng)，支持園區(qū)與廈門大學(xué)、華僑大學(xué)等高校，以及人才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等開(kāi)展合作，共建人才培養(yǎng)基地、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地。

　　（三）提升綠色低碳基礎(chǔ)設(shè)施

　　強(qiáng)化推動(dòng)園區(qū)建筑節(jié)能改造，按照廈門市綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際，持續(xù)推動(dòng)園區(qū)建筑的空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、配電系統(tǒng)等節(jié)能改造，提高建筑能效水平。加強(qiáng)綠色清潔能源開(kāi)發(fā)利用，實(shí)施園區(qū)屋頂太陽(yáng)能光伏發(fā)電集中連片開(kāi)發(fā)，建設(shè)一批太陽(yáng)能路燈、智能充電樁等設(shè)施。加強(qiáng)微更新、微改造，鼓勵(lì)開(kāi)展工業(yè)文化教育實(shí)踐，培育工業(yè)文化研學(xué)實(shí)踐基地，積極爭(zhēng)取參選“國(guó)家工業(yè)遺產(chǎn)”名號(hào)。

　　提升園區(qū)智慧管理水平。抓住新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)機(jī)遇，加快5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與應(yīng)用。引導(dǎo)園區(qū)順應(yīng)數(shù)字化發(fā)展趨勢(shì)，依托大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等現(xiàn)代信息技術(shù)建設(shè)數(shù)字化服務(wù)管理系統(tǒng)，集成園區(qū)資源信息、應(yīng)用服務(wù)和運(yùn)營(yíng)管理數(shù)據(jù)，提高資源利用和服務(wù)管理效能。推進(jìn)理念創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，持續(xù)推動(dòng)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理方式由“房東型”向服務(wù)型轉(zhuǎn)變，完善入駐文化企業(yè)需求定期調(diào)研機(jī)制，不斷優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容，提升服務(wù)品質(zhì)，提高園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的智能化、精細(xì)化水平，形成園區(qū)與入駐文化企業(yè)互促、互利、共贏的良好發(fā)展局面。

　�。ㄋ模�強(qiáng)化招商引資促企業(yè)集聚

　　進(jìn)一步完善市-區(qū)-街道-園區(qū)四級(jí)聯(lián)動(dòng)招商機(jī)制，全面梳理園區(qū)招商空間資源，建立文化產(chǎn)業(yè)鏈核心企業(yè)庫(kù)、項(xiàng)目庫(kù)和重點(diǎn)客商聯(lián)系庫(kù)。圍繞產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈選商育企，創(chuàng)新開(kāi)展場(chǎng)景招商、“直播+推介+招商”服務(wù)新模式,完善招商全流程服務(wù)鏈條和全周期服務(wù)機(jī)制。加速培養(yǎng)和引進(jìn)一批具有核心競(jìng)爭(zhēng)力和行業(yè)帶動(dòng)作用的龍頭文化企業(yè)，支持中小微文化企業(yè)向?qū)�業(yè)化、特色化、創(chuàng)新型方向發(fā)展，培育壯大一批特色鮮明的細(xì)分領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)，聚合上下游企業(yè)及關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)，形成優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群。