長沙的房地產(chǎn)市場上，樓盤什么配套最受關(guān)注？毫無疑問是教育配套。

特別是近年來長沙的教育關(guān)注度空前高漲，優(yōu)質(zhì)的教育配套成為眾多購房者買房首要考慮因素，甚至教育可以提升片區(qū)價值，驅(qū)動片區(qū)發(fā)展。

最近，長沙不少片區(qū)的學(xué)校有新動向，其中大澤湖片區(qū)的教育資源，尤令人矚目。

一、多家品牌學(xué)校加速落地大澤湖，片區(qū)首個九年制名�？⒐�

7月底，大澤湖片區(qū)的第一所九年制學(xué)�！�—湖南第一師范大澤湖學(xué)校圓滿完成各項施工任務(wù)，即將交付使用。湖南第一師范學(xué)院大澤湖學(xué)�？傉嫉孛娣e約140畝，建設(shè)了綜合樓、教學(xué)樓、食堂兼體育館、地下室、運(yùn)動場及相關(guān)配套設(shè)施，設(shè)有72個教學(xué)班，可提供學(xué)位3360個。

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▲學(xué)校實景圖

湖南第一師范大澤湖學(xué)校是作為大澤湖海歸小鎮(zhèn)人才配套學(xué)校而建，是省、市、區(qū)重點(diǎn)工程，學(xué)�？偼顿Y達(dá)到6.2億元，其硬件配置豐富且先進(jìn)。據(jù)悉，該校是望城區(qū)第一所引入地下接送系統(tǒng)的學(xué)校，通過人臉識別等技術(shù)的應(yīng)用，對車庫進(jìn)出人員進(jìn)行實名管理，保證學(xué)生安全。學(xué)校還以淺層地?zé)崮転樾�園中央空調(diào)能源供給，每個教室里還配備中央空調(diào)，讓學(xué)生擁有更優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)環(huán)境。

不僅硬件設(shè)施一流，湖南第一師范大澤湖學(xué)校的管理團(tuán)隊和教師隊伍也是高規(guī)格配備。學(xué)校由有著“千年學(xué)府、百年師范”美譽(yù)的湖南第一師范學(xué)院托管，教學(xué)管理團(tuán)隊將由湖南第一師范學(xué)院選派，值得提及的是，學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)班子擁有豐富的名校創(chuàng)辦與管理經(jīng)驗，同時，望城區(qū)將為學(xué)校引進(jìn)一批教學(xué)能力強(qiáng)的優(yōu)秀骨干教師，學(xué)校發(fā)展，未來可期。

大澤湖片區(qū)第二所九年制名校——長沙市一中大澤湖學(xué)校，目前正在如火如荼建設(shè)中，預(yù)計今年年底完工，明年正式招生辦學(xué)。該學(xué)校辦學(xué)規(guī)模54個教學(xué)班，其中小學(xué)24個班、初中30個班，可容納學(xué)生人數(shù)2580人，由長沙市一中承接辦學(xué)。

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▲長沙市一中大澤湖學(xué)校效果圖

據(jù)悉，長沙市一中將全方位開放教育、教學(xué)、教研資源，實現(xiàn)共建、共享，共同探索學(xué)校管理、教師發(fā)展、學(xué)生成長、質(zhì)量提升的教育教學(xué)策略，努力將長沙市一中大澤湖學(xué)校打造成為辦學(xué)條件好、教學(xué)質(zhì)量高、師資隊伍強(qiáng)、社會聲譽(yù)佳的優(yōu)質(zhì)品牌學(xué)校。

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▲簽約現(xiàn)場

大澤湖片區(qū)還有一所高關(guān)注度的品牌學(xué)校——湖南師范大學(xué)附屬中學(xué)新校區(qū)。

去年12月，長沙市望城區(qū)人民政府與湖南師范大學(xué)附屬中學(xué)簽署協(xié)議，明確湖南師范大學(xué)附屬中學(xué)新校區(qū)落戶望城區(qū)大澤湖片區(qū)，瞬間吸引了全城目光。湖南師大附中是長沙四大名校之一，在全國都享有聲譽(yù)。值得關(guān)注的是，新校區(qū)高中部將與本部將實行“一校兩址”辦學(xué)模式，由湖南師范大學(xué)附屬中學(xué)負(fù)責(zé)一體化管理及辦學(xué)。

近期，該校的方案總圖已經(jīng)獲批，項目地塊已正式交地，即將正式開工。學(xué)校包含高中部和初中部2個校區(qū)，高中部在南邊，初中部在北邊，中間還有公園綠軸，通過空中廊橋連接，可見規(guī)劃非常用心。

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▲師大附中新校區(qū)鳥瞰圖

據(jù)悉，該校高中部辦學(xué)規(guī)模為60個班，另配15個走班教室。初中部辦學(xué)規(guī)模為30個班，另配18個走班教室。配備的33個走班教室，是長沙四大名校新校區(qū)中首次出現(xiàn)的配置，“走班制”教學(xué)，值得期待。

值得一提的是，學(xué)校高中部還規(guī)劃了一棟奧賽中心，為更多拔尖人才提供更好的施展空間。

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▲師大附中新校區(qū)高中部效果圖

據(jù)了解，大澤湖片區(qū)還有兩所學(xué)校計劃今年也納入了預(yù)備項目——朱家小學(xué)和雅江學(xué)校，其中朱家小學(xué)在長沙市一中大澤湖學(xué)校北邊，雅江學(xué)校在大澤湖濕地公園東側(cè)。

隨著第一師范大澤湖學(xué)校的建成、長沙市一中大澤湖學(xué)校加速建設(shè)、師大附中新校區(qū)啟動，大澤湖片區(qū)的教育資源越來越豐富，片區(qū)的價值也隨之提升。未來，片區(qū)內(nèi)居民，在家門口便可享受到優(yōu)質(zhì)的教育資源。

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二、香爐洲大橋通車，濕地公園開園在望，產(chǎn)業(yè)不斷落地

除了教育配套，大澤湖片區(qū)其他優(yōu)質(zhì)配套資源也在加速兌現(xiàn)中。

大澤湖片區(qū)是望城“一江兩岸”開發(fā)建設(shè)的重要片區(qū)，在《長沙2035國土空間規(guī)劃》中被明確列為“十個重大城市片區(qū)”，更是長沙市全力建設(shè)全球研發(fā)中心城市“三基地”之一，它既有“山、水、洲、城”的空間特征，　又有著國際化的規(guī)劃。

片區(qū)規(guī)劃定位為“省會新地標(biāo)，湘江未來城”，肩負(fù)著長沙北上的發(fā)展重任，數(shù)十個重大項目齊頭并進(jìn)，發(fā)展迅猛。

首先是交通大提升。7月4日，湘江上跨度最大、主塔最高的獨(dú)塔斜拉橋——香爐洲大橋正式通車。香爐洲大橋堪稱新時代的超級工程，項目總投資27.1億元，創(chuàng)下了湘江流域四個第一：主塔高度第一、同類橋梁跨徑第一、第一座滿足Ⅰ級航道等級、第一座滿足5000噸級防撞要求的橋梁。

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▲香爐洲大橋?qū)嵕?/p>

大橋的主塔采用“湘江之鉆”造型設(shè)計，橋塔高達(dá)202米，吸引了無數(shù)人前往打卡，被稱為“長沙最美過江大橋”。大橋標(biāo)準(zhǔn)斷面寬34.5米，雙向6車道，未來可以擴(kuò)充為雙向8車道，同時還為河西連接線預(yù)留了遠(yuǎn)期改造為連續(xù)高架跨越的結(jié)構(gòu)形式。香爐洲大橋通車后，從月亮島、大澤湖去往河?xùn)|丁字片區(qū)，原本需要約30分鐘的車程，現(xiàn)在只需要5至10分鐘即可抵達(dá)。

香爐洲大橋不僅僅是一條連通河西河?xùn)|的過江通道，更是推動望城“一江兩岸”發(fā)展的新引擎。香爐洲大橋?qū)⒂行Т��?lián)望城經(jīng)開區(qū)、大澤湖、月亮島、丁字灣等片區(qū)，加快沿江建設(shè)、跨江發(fā)展，加速望城區(qū)融入省、市發(fā)展大局，形成“一江兩岸比翼齊飛、河?xùn)|河西聯(lián)動協(xié)調(diào)”的城市發(fā)展格局，助力望城邁入“湘江時代”。

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▲香爐洲大橋?qū)嵕?/p>

此外，瀟湘大道快速化改造去年正式開工，銀杉路北延也于年初啟動建設(shè)，項目完工后將進(jìn)一步拉近大澤湖片區(qū)與主城的距離，提升“一江兩岸”交通轉(zhuǎn)換效率，為片區(qū)建設(shè)發(fā)展提速。

據(jù)長沙軌道交通集團(tuán)最新回復(fù)：4號線北延工程已取得批復(fù)，正在加快推進(jìn)招標(biāo)掛網(wǎng)工作。這意味經(jīng)過大澤湖片區(qū)的地鐵4號線北延工程著正快速推進(jìn)開工建設(shè)進(jìn)度。

其次，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境。大澤湖片區(qū)東臨湘江，緊鄰月亮島，周邊環(huán)繞馬橋河、黃金河水系，內(nèi)有一個約2841畝的濕地公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，非常適合居住生活。其中，大澤湖近自然濕地公園定位為“羽翼天堂，超級客廳”，既是候鳥棲息的絕佳驛站，也是大澤湖片區(qū)的生態(tài)綠心。

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▲大澤湖近自然濕地公園建設(shè)實景

目前大澤湖近自然濕地公園一期啟動區(qū)已進(jìn)入掃尾階段，即將完成建設(shè)。近日，望城舉行了大澤湖近自然濕地公園C、D區(qū)交地暨開工儀式，標(biāo)志著該項目正朝著“道路成網(wǎng)、濕地成型、配套成熟、發(fā)展成勢”的年度建設(shè)目標(biāo)加速邁進(jìn)。

據(jù)悉，此次交地的572畝，將配套建設(shè)市民健身設(shè)施、萌寵樂園、觀鳥盒、空中廊橋、藝術(shù)農(nóng)田等，為居民日常集散、健身、游樂提供舒適休閑空間。待項目全面建成后，將有效改善大澤湖水質(zhì)、提升濕地生物多樣性，成為望城區(qū)最大的市政公園、濕地公園、生態(tài)公園。

另外，片區(qū)內(nèi)多個公共配套加速兌現(xiàn)。4月15日，望城區(qū)工人文化宮項目開工儀式舉行，項目建成后將進(jìn)一步完善大澤湖的基礎(chǔ)設(shè)施配套，滿足居民精神文化需求，提升公共服務(wù)水平。

在大澤湖濕地公園西側(cè)，湖南首座室內(nèi)萬人體育館、投資達(dá)18億的長沙大舞臺項目，已于今年4月底啟動全球概念方案征集。該項目定位為環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、理念先進(jìn)的國際賽事中心、國際文化娛樂休閑中心、時尚體育運(yùn)動中心、城市生態(tài)體育公園，擬打造華中地區(qū)規(guī)模最大的綜合體育館，建成后將是長沙又一個超美的文化地標(biāo)。

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▲長沙大舞臺選址示意圖

更重要的是，越來越多的產(chǎn)業(yè)在此不斷落地。大澤湖·海歸小鎮(zhèn)作為全國首個揭牌運(yùn)營的歐美同學(xué)會海歸小鎮(zhèn)，以海歸人才、高層次人才集聚為原動力，帶來大量高科技產(chǎn)業(yè)落地，形成以產(chǎn)興城的局面。

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▲大澤湖海歸小鎮(zhèn)展示中心實景

投資達(dá)8.7億的海歸小鎮(zhèn)研發(fā)中心（一期），是湖南省首個三塔連體大跨度純鋼結(jié)構(gòu)建筑，也是大澤湖研發(fā)基地首個落地的科創(chuàng)研發(fā)平臺。4月底，海歸小鎮(zhèn)研發(fā)中心（一期）天空之廳已正式合攏，重大節(jié)點(diǎn)達(dá)成，目前已吸引了永杉國際運(yùn)營中心、長沙全球量子研發(fā)中心落戶簽約。

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▲大澤湖海歸小鎮(zhèn)研發(fā)中心在建實拍（2024年6月中旬）

據(jù)悉，目前大澤湖海歸小鎮(zhèn)已落戶中交湘江總部、大陸希望華中總部、湘江涂料總部等13家世界500強(qiáng)企業(yè)和上市公司，將重點(diǎn)打造智能終端、新材料先進(jìn)制造、生命健康、人工智能等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新研發(fā)體系。

可以看出，無論是教育配套、生態(tài)資源，還是產(chǎn)業(yè)等配套，均在大澤湖片區(qū)逐漸落地兌現(xiàn)，一座宜居、宜業(yè)、宜游的湘江未來新城，正在冉冉升起。

三、大澤湖片區(qū)崛起在即，多家品牌房企相繼進(jìn)駐

毫無疑問，大澤湖片區(qū)未來將聚集一大批優(yōu)秀企業(yè)，提供大量新興高薪崗位，匯聚大批高素質(zhì)精英人才，同時，高端居住需求也將越來越旺盛。特別是隨著幾所名校的相繼落地，購房者的目光不斷聚集于此，時刻關(guān)注著片區(qū)的新房供應(yīng)。

值得關(guān)注的是，近期長沙發(fā)布的土地招商手冊中，有三個優(yōu)質(zhì)地塊便來自大澤湖片區(qū)。

H11地塊為居住用地，面積約86.01畝，容積率2.0，建筑密度22％，綠地率35％，建筑限高54米（具體用地指標(biāo)以正式掛牌為準(zhǔn)）。該地塊緊鄰大澤湖近自然濕地公園，距第一師范大澤湖學(xué)校僅數(shù)百米，不管是上學(xué)還是去公園散步，非常方便。同時地塊臨近4號線北延線星月北路站，通過南塘路上島橋去月亮島游玩也非常方便。

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▲示意圖，僅供參考

H－1地塊就在潤和大澤湖項目西北側(cè)，緊鄰長沙市一中大澤湖學(xué)校和大澤湖近自然濕地公園、長沙大舞臺。地塊北側(cè)規(guī)劃為中央綠軸，南側(cè)約400米即是4號線北延線吳家沖路站，東側(cè)為望發(fā)集團(tuán)總部大廈。地塊為居住用地（R2），用地面積約99.01畝，容積率2.4，建筑密度22％，綠地率35％，建筑控高80米（具體用地指標(biāo)以正式掛牌為準(zhǔn)）。

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▲示意圖，僅供參考

W－48地塊不僅與師大附中新校區(qū)僅一路之隔，南側(cè)即是4號線北延線的金星路東延線站，距香爐洲大橋也非常近。該地塊為純居住用地，用地面積約79.44畝，容積率僅≤　2.0，建筑密度22％，建筑控高　80　米，依托周邊優(yōu)質(zhì)的教育資源，可打造精品高端住宅項目（具體用地指標(biāo)以正式掛牌為準(zhǔn)）。

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▲示意圖，僅供參考

目前，大澤湖片區(qū)已吸引潤和、運(yùn)達(dá)、龍湖、大陸希望、綠城等房企入駐，隨著后續(xù)土地不斷出讓，將有更多的品牌房企將落子于此，片區(qū)的新房市場將會愈發(fā)火熱，區(qū)域價值愈發(fā)凸顯。

省會新地標(biāo)，湘江未來城。位于湘江邊的大澤湖片區(qū)正強(qiáng)勢崛起；湘江北上，時代潮涌，一座“國際范”十足的山水洲城正撲面而來。