廣州市黃埔區(qū)大沙街姬堂股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社決定委托廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）以公開招商方式引入廣州市黃埔區(qū)大沙街姬堂股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的廣州市黃埔區(qū)大沙街姬堂社區(qū)舊村合作改造項(xiàng)目的合作企業(yè)�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目名稱：廣州市黃埔區(qū)大沙街姬堂社區(qū)舊村改造項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目編號(hào)：G2024-003

（三）項(xiàng)目地址及范圍：黃埔區(qū)大沙街姬堂社區(qū)，東至石化路，南至廣園路，西至烏涌河西支涌，北至沈海高速。

（四）項(xiàng)目合作內(nèi)容（包括但不限于）：《廣州市黃埔區(qū)大沙街姬堂社區(qū)舊村合作改造項(xiàng)目公開引入合作企業(yè)合作框架協(xié)議》《廣州市黃埔區(qū)大沙街姬堂社區(qū) 舊村合作改造項(xiàng)目履約保證金賬戶監(jiān)管協(xié)議》。

（五）項(xiàng)目拆遷安置總投資額約人民幣146.2億元（最終以實(shí)施方案批復(fù)為準(zhǔn)）。

具體情況及要求可參閱本公告及其附件。

二、合作企業(yè)資格條件

（一）申請(qǐng)合作企業(yè)應(yīng)具備與改造地塊相匹配的建設(shè)能力和經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)滿足以下要求：

1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

2.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，在廣州市內(nèi)已經(jīng)完成或正在實(shí)施的至少1個(gè)舊村改造項(xiàng)目（提供與村集體經(jīng)濟(jì)組織已簽署的合作協(xié)議或等效文件）；

3.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；具有完善的質(zhì)量保證體系。

申請(qǐng)合作企業(yè)本身或者其全資子公司的竣工房屋建筑面積、人員可以計(jì)入該企業(yè)數(shù)據(jù)范圍。

（二）申請(qǐng)合作企業(yè)應(yīng)具備與改造地塊相匹配的資金實(shí)力，且須符合以下條件：

1.實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于人民幣5億元（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)），且具有與項(xiàng)目相匹配的自有資金及融資能力（競(jìng)選文件中需提交競(jìng)選承諾書）。

2.企業(yè)總資產(chǎn)不低于700億元人民幣，且企業(yè)凈資產(chǎn)不低于250億元人民幣，總負(fù)債率不超過80%。合作企業(yè)本身或者其全資子公司的資產(chǎn)可以計(jì)入該企業(yè)數(shù)據(jù)范圍（提供復(fù)印件，加蓋申請(qǐng)合作企業(yè)公章，提交全資子公司資料的，需加蓋全資子公司及合作企業(yè)公章，以最近一年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的報(bào)告為準(zhǔn)）。

（三）申請(qǐng)合作企業(yè)應(yīng)在報(bào)名期限內(nèi)（以銀行現(xiàn)金到賬時(shí)間為準(zhǔn)）繳納人民幣壹億元的競(jìng)選保證金。

（四）企業(yè)信譽(yù)好，社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)，銀行信用記錄良好（以具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的企業(yè)信用報(bào)告為準(zhǔn)），且最近3年在市場(chǎng)監(jiān)管等部門沒有重大違法違規(guī)記錄，不存在工程“爛尾”等情況（競(jìng)選文件中需提交競(jìng)選承諾書）。

（五）申請(qǐng)合作企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市舊村改造合作企業(yè)引入及退出指引的通知》（穗建規(guī)字〔2023〕2號(hào)）及舊村改造項(xiàng)目方案要求導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療資源。

（六）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)申請(qǐng)。

（七）其他條件：

1.承諾引入產(chǎn)業(yè)類型、企業(yè)行業(yè)地位和數(shù)量的申請(qǐng)企業(yè)在招商過程中可予以加分（資格審查通過后，若有兩家或以上企業(yè)為候選企業(yè)的，在確定競(jìng)得合作企業(yè)階段，可根據(jù)產(chǎn)業(yè)引進(jìn)內(nèi)容、級(jí)別給予加分，具體的加分形式、辦法由街鎮(zhèn)、經(jīng)聯(lián)社會(huì)同區(qū)產(chǎn)業(yè)部門具體確定）。

2.競(jìng)得合作企業(yè)未在取得《合作改造通知書》之日起的10個(gè)工作日內(nèi)與招商主體簽訂合作框架協(xié)議或合作框架協(xié)議簽訂之日起90個(gè)自然日內(nèi)未在廣州市黃埔區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)成立項(xiàng)目合資公司，視為無正當(dāng)理由放棄資格。

3.競(jìng)得合作企業(yè)須承擔(dān)項(xiàng)目前期發(fā)生的投入及相關(guān)費(fèi)用（提供有效支出憑證），并應(yīng)在與招商主體簽訂《合作框架協(xié)議》之日起10個(gè)工作日內(nèi)，就投入費(fèi)用承接相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，根據(jù)有關(guān)約定按時(shí)返還相應(yīng)款項(xiàng)。因競(jìng)得合作企業(yè)原因未達(dá)成一致意見，未按時(shí)返還相應(yīng)款項(xiàng)的，視為競(jìng)得合作企業(yè)自行放棄競(jìng)得合作企業(yè)資格，招商主體有權(quán)解除合作框架協(xié)議。

（八）申請(qǐng)合作企業(yè)必須承諾所提交的資格審查材料真實(shí)有效，不存在弄虛作假及欺騙性行為。否則，招商主體有權(quán)取消其候選合作企業(yè)、競(jìng)得合作企業(yè)資格。

三、報(bào)名事項(xiàng)

報(bào)名方式：網(wǎng)上報(bào)名。

（一）本次招商通過廣州城市更新網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。申請(qǐng)合作企業(yè)必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）城市更新網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（競(jìng)買人）》等相關(guān)資料競(jìng)買人可以從廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）符合資格的申請(qǐng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在2024年05月07日公告之時(shí)至2024年06月06日23時(shí)59分的期間登錄廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）網(wǎng)站（http://www.gzggzy.cn）完成本項(xiàng)目報(bào)名信息登記。本項(xiàng)目要求現(xiàn)場(chǎng)遞交紙質(zhì)版競(jìng)選文件，申請(qǐng)企業(yè)無須在報(bào)名時(shí)上傳競(jìng)選文件的電子版。申請(qǐng)企業(yè)可在廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）網(wǎng)站（http://www.gzggzy.cn）本公告附件中自行下載所需資料。

四、踏勘現(xiàn)場(chǎng)及招商答疑會(huì)

（一） 本項(xiàng)目不需要踏勘現(xiàn)場(chǎng)。

（二） 本項(xiàng)目不需要現(xiàn)場(chǎng)招商答疑會(huì)。

五、公告時(shí)間（距提交競(jìng)選文件截止日期，不得少于30個(gè)自然日）：

自本公告發(fā)布之日起至2024年06月06日。

六、遞交競(jìng)選文件

（一）遞交競(jìng)選文件方式：現(xiàn)場(chǎng)遞交競(jìng)選文件（報(bào)名截止時(shí)間前須完成網(wǎng)上報(bào)名）。

（二）遞交競(jìng)選文件時(shí)間：2024年06月07日，09:00-10:00。

（三）遞交競(jìng)選文件地點(diǎn)：廣州市黃埔區(qū)水西路32號(hào)廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）黃埔交易部第2開標(biāo)室。

七、資格審查

（一）本項(xiàng)目采用資格預(yù)審方式，資格審查由本項(xiàng)目的資格審查小組負(fù)責(zé)。資格審查、確認(rèn)采用多數(shù)表決制，經(jīng)資格審查小組三分之二以上表決通過，即確認(rèn)該報(bào)名主體獲得候選合作企業(yè)資格。

（二）如有1家或1家以上企業(yè)通過資格審核，本次公開引入合作企業(yè)工作有效。若無企業(yè)通過資格審查的，本次招商工作即宣告終止，如有需要將另行組織。

（三）資格審查結(jié)果公示期滿后的5個(gè)工作日內(nèi)，由廣州市黃埔區(qū)大沙街姬堂股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社組織成員代表會(huì)議按相應(yīng)程序進(jìn)行表決、公示，擇優(yōu)確定競(jìng)得合作企業(yè)。

八、本次公開招商引入合作企業(yè)的詳細(xì)資料和具體要求詳見附件。

九、合作企業(yè)違約責(zé)任與退出

（一）下列任一種情況發(fā)生時(shí)，經(jīng)招商主體組織成員大會(huì)或成員代表會(huì)議（成員大會(huì)授權(quán)）表決通過后，農(nóng)村集體可以依照《合作框架協(xié)議》啟動(dòng)合作企業(yè)退出程序，并由招商主體按照政府規(guī)定程序重新選擇合作企業(yè)或確定應(yīng)急補(bǔ)位企業(yè)參與改造，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用由原合作企業(yè)承擔(dān)，村集體有權(quán)沒收全部履約保證金（履約保證金不足部分在合作企業(yè)退出清算返還費(fèi)用中優(yōu)先抵扣），且原合作企業(yè)還需向村集體賠償壹億元；上述款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償；同時(shí)合作企業(yè)應(yīng)無條件配合退出工作：

1.合作企業(yè)在項(xiàng)目公開引入過程中，提供虛假信息騙取項(xiàng)目資格，經(jīng)行業(yè)監(jiān)管部門查證屬實(shí)的；

2.項(xiàng)目簽訂合作或監(jiān)管協(xié)議后，合作企業(yè)未按協(xié)議及時(shí)、足額履行復(fù)建安置資金繳存和履約保函繳交義務(wù)的；

3.合作企業(yè)在改造期內(nèi)擅自終止合作協(xié)議，放棄投資建設(shè)的，或者未經(jīng)村集體同意，擅自處分其持有的項(xiàng)目合資公司股權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或設(shè)置任何形式的擔(dān)保（包括提供承諾函、擔(dān)保函）等；

4.因人力、物力、資金不到位等合作企業(yè)原因，項(xiàng)目拆遷或者施工滯后約定工期節(jié)點(diǎn)2個(gè)月以上，區(qū)政府或其指定的單位（包括區(qū)屬部門或?qū)俚劓?zhèn)街，以下同）對(duì)合作企業(yè)限期整改，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍不整改或整改未達(dá)要求的；

5.合作企業(yè)未按照協(xié)議約定的時(shí)間引入產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療資源，或者引入相關(guān)資源經(jīng)核實(shí)未達(dá)到相關(guān)協(xié)議要求的，且經(jīng)村集體或相關(guān)政府監(jiān)管部門書面通知，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍不整改或整改未達(dá)要求的；

6.拖欠臨遷費(fèi)累計(jì)超過6個(gè)月且拖欠臨遷費(fèi)1000萬元以上；

7.發(fā)生合作企業(yè)失信、資金斷鏈、破產(chǎn)、停工超過2個(gè)月等重大風(fēng)險(xiǎn)問題的；

8.其他可能嚴(yán)重影響項(xiàng)目改造的隱患問題。

其中第6、7、8點(diǎn)經(jīng)村集體或相關(guān)政府監(jiān)管部門書面通知，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍不整改或整改未達(dá)到要求的，按廣州開發(fā)區(qū)城市更新局關(guān)于印發(fā)《廣州市黃埔區(qū) 廣州開發(fā)區(qū)舊村改造合作企業(yè)公開引入和退出工作指引》的通知（穗開更新規(guī)字〔2023〕1號(hào)）第十五條的規(guī)定實(shí)施。

（二）對(duì)于合作企業(yè)違反合作協(xié)議符合退出條款的，由村集體按合作協(xié)議啟動(dòng)合作企業(yè)退出程序，并及時(shí)向大沙街道報(bào)告。

（三）對(duì)于合作企業(yè)違反監(jiān)管協(xié)議符合退出條款的，大沙街道會(huì)同相關(guān)單位按監(jiān)管協(xié)議啟動(dòng)合作企業(yè)退出程序。

（四）區(qū)政府或其指定的單位可根據(jù)合作企業(yè)違約的情況和協(xié)議約定條款，啟動(dòng)銀行保函索賠程序，將結(jié)果通報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃和自然資源部門，并按照《廣州市公共信用信息管理規(guī)定》（市政府令第166號(hào)）規(guī)定予以處理。經(jīng)研究后確認(rèn)合作企業(yè)退出，改造工作尚未完成的舊村，區(qū)政府或其指定的單位指導(dǎo)村集體啟動(dòng)新的合作企業(yè)遴選工作，對(duì)退出合作企業(yè)的投入進(jìn)行清算并按照協(xié)議約定予以合理補(bǔ)償。

十、拆遷保證金、復(fù)建安置資金繳存

合作企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行廣州市黃埔區(qū)關(guān)于拆遷保證金的政策向大沙街道繳納銀行無條件履約保函作為拆遷保證金。

確認(rèn)合作企業(yè)時(shí)，項(xiàng)目改造實(shí)施方案尚未批復(fù)的，合作企業(yè)應(yīng)與大沙街道簽訂拆遷監(jiān)管協(xié)議，并在舊村改造項(xiàng)目合作企業(yè)確認(rèn)后6個(gè)月內(nèi)向大沙街道繳納銀行無條件履約保函作為拆遷保證金(按照區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審議通過的項(xiàng)目改造實(shí)施方案改造成本確定的4年臨遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，經(jīng)由大沙街道認(rèn)定分期拆遷的項(xiàng)目，可按簽約或拆遷進(jìn)度對(duì)應(yīng)期數(shù)分期繳納拆遷保證金)。拆遷保證金可根據(jù)臨遷費(fèi)發(fā)放進(jìn)度逐期核銷，但須確保留有不少于1年臨遷費(fèi)金額。如合作企業(yè)未按期足額繳納拆遷保證金，經(jīng)村集體書面催告后30日內(nèi)仍未足額繳納的，村集體有權(quán)解除合作框架協(xié)議并且不退還履約保證金。在項(xiàng)目實(shí)施方案批復(fù)后，已繳納的拆遷保證金可相應(yīng)抵扣或轉(zhuǎn)化為復(fù)建安置監(jiān)管資金。

項(xiàng)目實(shí)施方案批復(fù)之日起（已招商未批復(fù)項(xiàng)目）或簽訂框架協(xié)議后（已批復(fù)未招商項(xiàng)目）12個(gè)月內(nèi)合作企業(yè)仍未按規(guī)定繳交復(fù)建安置資金的，合作框架協(xié)議自動(dòng)失效，合作企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，村集體有權(quán)沒收全部履約保證金（履約保證金不足部分在合作企業(yè)退出清算返還費(fèi)用中優(yōu)先抵扣），且還需向村集體賠償壹億元；上述款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。本項(xiàng)目將按照相關(guān)規(guī)定重新公開引入合作企業(yè)或表決變更改造模式。

十一、其他需要公告事項(xiàng)

（一）申請(qǐng)合作企業(yè)應(yīng)詳盡了解本次廣州市黃埔區(qū)大沙街姬堂股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社村集體經(jīng)濟(jì)組織的廣州市黃埔區(qū)大沙街姬堂社區(qū)舊村改造項(xiàng)目公開招商引入合作企業(yè)的項(xiàng)目情況及合作條件，提交資格審查材料視同對(duì)本次公開引入合作企業(yè)的項(xiàng)目情況及合作條件無異議并全面接受。履約保證金至少壹億元（現(xiàn)金），競(jìng)選保證金轉(zhuǎn)為履約保證金后的不足部分，應(yīng)在簽訂舊村改造項(xiàng)目保證金賬戶監(jiān)管協(xié)議前補(bǔ)足。

（二）本次公開招商引入合作企業(yè)不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭申請(qǐng)，遞交資格審查資料詳見招商文件。

（三）本次公開引入合作企業(yè)競(jìng)選表決的成員代表會(huì)議于2024年06月18日10時(shí)整在廣東省廣州市黃埔區(qū)大沙街姬堂長(zhǎng)盛街83號(hào)大院4樓大會(huì)議室舉行。

（四）表決結(jié)果確定后5個(gè)工作日內(nèi)，招商主體及屬地街鎮(zhèn)負(fù)責(zé)將表決結(jié)果在村務(wù)公開欄（舊村改造議事廳或展廳等）、廣州市黃埔區(qū)人民政府門戶網(wǎng)站、黃埔區(qū)農(nóng)村集體“三資云”平臺(tái)及代理平臺(tái)同步公示，公示期不少于5個(gè)工作日。

（五）潛在申請(qǐng)合作企業(yè)或利害關(guān)系人對(duì)此公告及公開引入合作企業(yè)的文件有異議的，應(yīng)以書面形式向廣州市黃埔區(qū)大沙街姬堂股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社提出異議。

聯(lián)系人：阮錦榮；

聯(lián)系電話：82484190；

聯(lián)系地址：廣州市黃埔區(qū)豐樂北路長(zhǎng)盛街83號(hào)大院。

（六）代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式

聯(lián)系人：廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）；

聯(lián)系電話：82086706；

聯(lián)系地址：廣州市天河區(qū)天潤(rùn)路333號(hào)。

附件：

1.廣州市黃埔區(qū)大沙街姬堂社區(qū)舊村改造項(xiàng)目公開引入合作企業(yè)招商文件；

2.廣州市黃埔區(qū)大沙街姬堂社區(qū)舊村改造項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果。

廣州交易集團(tuán)有限公司

（廣州公共資源交易中心）

2024年05月07日

附件1：廣州市黃埔區(qū)大沙街姬堂社區(qū)舊村改造項(xiàng)目公開引入合作企業(yè)招商文件.doc

附件2：廣州市黃埔區(qū)大沙街姬堂社區(qū)舊村改造項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果.pdf

廣州市黃埔區(qū)大沙街姬堂社區(qū)舊村改造項(xiàng)目公開引入合作企業(yè)招商文件 (1).doc