記者昨日從市住房公積金管理中心獲悉，為更好發(fā)揮住房公積金的民生服務(wù)保障作用，進(jìn)一步減輕公積金繳存職工償還購房貸款壓力，根據(jù)《寧德市個人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，市住房公積金管理中心制定了《寧德市商轉(zhuǎn)公貸款不動產(chǎn)二次抵押登記實(shí)施細(xì)則》，3月31日起施行，有效期5年。

　　據(jù)悉，相比采用原來自籌資金結(jié)清全部原商業(yè)貸款余額的模式，商轉(zhuǎn)公貸款二次抵押登記新模式（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公二押”）無需自籌資金或自籌金額數(shù)額相對較小，大大減輕申請人自籌資金的壓力。此外，由于原商業(yè)貸款銀行為住房公積金受托銀行，在提前還款時，受托銀行可優(yōu)先受理還款申請，相比商轉(zhuǎn)公貸款自籌資金結(jié)清需要提前預(yù)約，商轉(zhuǎn)公二押減少了申請人辦理提前還款的時間，能夠盡快進(jìn)入下一個流程，縮短該筆貸款從受理到放款的辦理時間。

　　市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員介紹，商轉(zhuǎn)公二押僅適用于寧德市行政區(qū)域內(nèi)的商業(yè)性購房貸款。申請人應(yīng)為原商業(yè)貸款的借款人，且為我市住房公積金在職繳存職工（不含靈活就業(yè)人員及異地繳存職工）。原商業(yè)貸款所購住房已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，不存在除原商業(yè)貸款抵押以外的其他權(quán)利限制，可以正常設(shè)定抵押權(quán)。原商業(yè)貸款簽訂的借款合同非最高抵押額合同。原商業(yè)貸款還款一年（含）以上，且原商業(yè)貸款銀行應(yīng)為住房公積金貸款受托銀行�？赊k理商轉(zhuǎn)公二押的住房公積金受托銀行有建行、工行、農(nóng)行、中行、興業(yè)銀行、中信銀行、交通銀行，其中興業(yè)銀行無法辦理組合貸款。商轉(zhuǎn)公二押先試行同行辦理，即原商業(yè)貸款銀行為建行，則辦理商轉(zhuǎn)公二押的受托銀行也為建行。后續(xù)根據(jù)實(shí)際情況開放跨行辦理。

　　根據(jù)現(xiàn)行不動產(chǎn)二次抵押登記（全值抵押）的實(shí)現(xiàn)情況，商轉(zhuǎn)公二押貸款業(yè)務(wù)范圍暫限于寧德市城區(qū)、福鼎市、古田縣、周寧縣，其他縣（市）待當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)二次抵押登記（全值抵押）條件成熟后實(shí)施。商轉(zhuǎn)公自籌資金結(jié)清和商轉(zhuǎn)公二押兩種模式同時并行，申請人可結(jié)合自身實(shí)際選擇。原商業(yè)貸款銀行非住房公積金受托銀行及尚未實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)二次抵押（全值抵押）的地區(qū)，申請人適用自籌資金結(jié)清的模式辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

　　辦理商轉(zhuǎn)公貸款時，原商業(yè)性購房貸款余額超過住房公積金貸款額度的部分，可由受托銀行按照相關(guān)信貸政策配套商業(yè)性貸款，形成商轉(zhuǎn)公組合貸款。辦理商轉(zhuǎn)公組合貸款的，申請人應(yīng)同時符合現(xiàn)行的住房公積金貸款政策和受托貸款銀行的商業(yè)性購房貸款相關(guān)政策。商轉(zhuǎn)公組合貸款中的商業(yè)配套部分貸款額度由受托銀行審批，該部分貸款利率按照人民銀行和貸款受托銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公二押辦理材料與自籌資金結(jié)清模式的商轉(zhuǎn)公辦理材料一致。（記者陳薇）