杭州余杭友誼股份經(jīng)濟合作社(略)年(略)月9日(略)時起至(略)年(略)月(略)日(略)時止（延時的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對杭州市余杭區(qū)五常街道白廟工業(yè)區(qū)2幢、3幢2處房產(chǎn)七年六個月租賃權(quán)進行公開競價，現(xiàn)公告如下：<>

一、競買標(biāo)的物：(略)<>

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二、本次競價所有標(biāo)的租金一年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金。前兩年租金不變，第三年起每年租金在上一期租金的基礎(chǔ)上遞增2%，以此類推。競價標(biāo)的《房屋租賃合同》（附件一：(略)<>

三、重大事項披露：<>

（一）本房屋租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競價招租。實際面積以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價。<>

（二）本次競價房產(chǎn)可用于一般企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營及無污染、無噪音行業(yè)（如涉及經(jīng)營審批事項必須經(jīng)主管部門審批同意）,不得做其他用途。<>

不得經(jīng)營以下行業(yè)：(略)<>

（三）本次競價房產(chǎn)均已辦理產(chǎn)權(quán)證，以實際現(xiàn)狀交付。但產(chǎn)權(quán)方及浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司對競買人辦理證照不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，故請各競買人預(yù)估競拍風(fēng)險，一經(jīng)報名出價則視作對房產(chǎn)現(xiàn)狀的認可，后續(xù)不得以房產(chǎn)辦理相關(guān)證照等為由拒絕簽訂合同、拒絕移交房產(chǎn)等，否則產(chǎn)權(quán)方將追究競買人違約責(zé)任。<>

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（四）競買人競拍成功后，如需對競價房產(chǎn)裝修、改造，須事前將裝修方案提前7天報送至杭州余杭友誼股份經(jīng)濟合作社審批，杭州余杭友誼股份經(jīng)濟合作社審核同意后方可施工。<>

（五）本次競價房產(chǎn)目前無物業(yè)管理費（日常物業(yè)管理由競買人自行負責(zé)），但需按房產(chǎn)所在地統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)繳納保潔費（垃圾清運費），具體標(biāo)準(zhǔn)請各競買人競拍前線下詳細詢問產(chǎn)權(quán)方。如后續(xù)新增物業(yè)管理，競買人需按實際情況繳納物業(yè)管理費用。<>

（六）騰空期：(略)<>

（七）裝修期：(略)<>

（八）競買人裝修過程中不得對房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面做任何改動，不得搭建任何違章建筑，日常經(jīng)營過程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共區(qū)域，對外宣傳廣告牌需符合當(dāng)?shù)爻枪軋?zhí)法部門及其他相關(guān)部門要求。<>

同時競買裝修過程涉及改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、拆除或增加墻體等需要審批報備的，競買人原則上應(yīng)在裝修前向城管執(zhí)法部門以及相關(guān)部門提前審批報備。裝修過程中須服從房屋所屬物業(yè)公司統(tǒng)一管理，如受到周邊居民投訴或主管部門通知整改的，競買人需按要求按時整改到位，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)追究競買人違約責(zé)任。<>

競買成功后，競買人應(yīng)合理利用房產(chǎn)及周邊場地，不得侵犯其他鄰里關(guān)系，裝修及日常經(jīng)營過程中有噪音、煙氣、排污等事項擾民的，經(jīng)主管部門或物業(yè)公司通知整改后，拒不整改到位的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，沒收競買人履約保證金，并追償由此而產(chǎn)生的一切損失及費用（包括競買人對第三方的侵權(quán)），請競買人知悉！<>

（十）重點提醒事項：<>

1.如中途遇政府征遷，產(chǎn)權(quán)方會提前1個月通知競買人，競買人未能按政府征遷政策執(zhí)行或無理訴求，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，不予退還履約保證金，并追究競買人違約責(zé)任，追償由此造成產(chǎn)權(quán)方的一切損失及費用；同樣競買人配合產(chǎn)權(quán)人積極完成政府征遷并全部騰空房產(chǎn)，結(jié)清水、電、煤氣等所有費用后，且沒有其他任何違約行為的情況下，產(chǎn)權(quán)方在7個工作日內(nèi)無息退還未到期部分租金及履約保證金。<>

租賃中途如遇政府拆遷的，競買人對于該租賃房屋的固定類裝修、裝飾，裝修折舊按租賃權(quán)時間按比例完成。租賃期滿后，競買人的裝潢裝飾、增加搭建的建筑物產(chǎn)權(quán)全部無償歸產(chǎn)權(quán)方。<>

2.競拍成功后，競買人不得整體轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，競買人如需轉(zhuǎn)租、分租的，必須征得杭州余杭友誼股份經(jīng)濟合作社書面同意后才可以轉(zhuǎn)租及分租；競買人私自轉(zhuǎn)租及分租的，杭州余杭友誼股份經(jīng)濟合作社有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償。<>

3.本次競價房屋有現(xiàn)使用人使用中，本次招租房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備及配套（含設(shè)施、設(shè)備）均為現(xiàn)使用人所有，非產(chǎn)權(quán)方財產(chǎn)，不屬于本次競拍范圍內(nèi)。新競買人競得的可以與現(xiàn)使用人協(xié)商，如協(xié)商不成，現(xiàn)使用人需在騰空期內(nèi)騰空設(shè)備及配套。以實際現(xiàn)狀（不含現(xiàn)使用人設(shè)施設(shè)備）移交，競買人如若對標(biāo)的物室內(nèi)維護、裝修、添加等支出的所有費用均由競買人自行承擔(dān)。請各競買人知悉！<>

如發(fā)生延遲交付房產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司不承擔(dān)任何責(zé)任也不承擔(dān)任何賠償。請各競買人合理安排，謹(jǐn)慎參與拍賣，一經(jīng)報名出價，視同對披露事項的認可，責(zé)任自負，請各競買人知悉。<>

（十一）競買人需遵守產(chǎn)權(quán)方物業(yè)統(tǒng)一管理，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費、水電費、停車費等，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。<>

（十二）競拍成功后，標(biāo)的物以實際現(xiàn)狀移交，競買人如若對標(biāo)的物維護、裝修、添加等支出的所有費用均由競買人自行承擔(dān)。<>

（十三）本次競價標(biāo)的均有優(yōu)先購買人。<>

（十四）競買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責(zé)。<>

四、保證金交納及處置：<>

a)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。<>

b)競價結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。<>

c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：(略)<>

五、成交價款的結(jié)算時間和方式：<>

（一）線下銀行付款方式：(略)<>

（二）線上支付寶付款方式：(略)我的淘寶-我的拍賣支付。<>

余款支付操作可查看：(略)<>

競買人應(yīng)在(略)年(略)月(略)日(略)時前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至杭州市余杭區(qū)五常街道友誼社區(qū)簽訂《房屋租賃合同》。<>

六、競買人應(yīng)具備條件：<>

（一）競買人必須為企業(yè)（不含個體工商戶），注冊地必須在杭州市余杭區(qū)范圍內(nèi)，注冊資金(略)萬元（含）以上，成立時間八年（含）以上，且近二年企業(yè)銷售額（開票）平均(略)萬元（含）以上，能為當(dāng)?shù)貏?chuàng)收。<>

（二）企業(yè)運營產(chǎn)業(yè)定位清晰，符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)定位方向，獲得國家級高新技術(shù)企業(yè)等榮譽資質(zhì)。<>

（三）企業(yè)及法定代表人征信良好，無任何不良記錄。同時要求企業(yè)或法定代表人名下定期存款(略)萬元（含）以上，并至銀行開具專業(yè)存款證明。<>

（四）企業(yè)可通過法定代表人個人淘寶賬號參與競拍，報名時需提供營業(yè)執(zhí)照原件，法定代表人身份證原件；企業(yè)如委托其他個人報名需提供委托書，受托人身份證原件，法定代表人身份證原件，營業(yè)執(zhí)照原件。<>

（五）網(wǎng)上報名時還需由杭州市余杭友誼股份經(jīng)濟合作社委托的浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司出具的《資格審查意見書》，《資格審查意見書》根據(jù)各競買人提交的材料審核通過后開具。線下資格審查時間：(略)<>

（1）需提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章），法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）。<>

（2）提供近兩年財務(wù)報表原件（(略)年1月1日-(略)年(略)月(略)日）及復(fù)印件（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）。并提供企業(yè)獲得的榮譽資質(zhì)原件及復(fù)印件（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）。<>

（3）提供企業(yè)及法人代表人民銀行征信報告原件及企業(yè)或法定代表人名下定期存款證明原件（征信報告及存款證明時間要求：(略)<>

（4）競買人可將審核材料直接送至杭州市臨平區(qū)南苑街道和合財富中心1-(略)室現(xiàn)場審核（不接受郵寄、快遞材料審核），聯(lián)系人：(略)<>

七、咨詢、看樣時間：(略)<>

八、競價方式：(略)<>

九、特別提醒：<>

a)本次競價項目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀及實際情況為準(zhǔn)，競買人在競買前必須仔細審查競買標(biāo)的物，認真調(diào)查研究查看所競買標(biāo)的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實地看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀及實際情況已經(jīng)確認，自行承擔(dān)全部責(zé)任。杭州余杭友誼股份經(jīng)濟合作社及浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司對本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實際情況和一切已知及未知的情況。<>

b)本次房屋租賃權(quán)競價以委托方房屋移交時面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。<>

c)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。<>

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。<>

e)競拍成交后，競買人須在杭州余杭友誼股份經(jīng)濟合作社規(guī)定的時間內(nèi)至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。<>

f)競拍成交后，競買人未按規(guī)定時間繳納余款的，在杭州余杭友誼股份經(jīng)濟合作社發(fā)放交款通知后，還不能正常繳款的，杭州余杭友誼股份經(jīng)濟合作社有權(quán)終止此標(biāo)的的競拍，并沒收競價保證金。<>

g)標(biāo)的物移交手續(xù)由買受人自行與產(chǎn)權(quán)方辦理，所涉及的稅費按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。<>

h)競買人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀競買須知。<>

I)本公告載于：<>

PC電腦端路徑：(略)https：(略)<>

手機端路徑：(略)<>

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受托方聯(lián)系方式：(略)<>

受托方聯(lián)系地址：(略)<>

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浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司<>

(略)年9月(略)日<>

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