一、項(xiàng)目概況<>

1.項(xiàng)目范圍：(略)<>

2.項(xiàng)目規(guī)模：<>

2.1 土地權(quán)屬現(xiàn)狀<>

項(xiàng)目綜合更新區(qū)域內(nèi)主要為集體建設(shè)用地和國有劃撥建設(shè)用地，占地面積共計(jì)(略).(略)畝，其中：(略)<>

2.2 房屋現(xiàn)狀<>

項(xiàng)目綜合更新范圍現(xiàn)有(略)棟房屋，涉及搬遷(略)戶，現(xiàn)狀待拆建筑面積(略).(略)萬㎡，其中：(略)<>

2.3 公共配套服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀<>

2.3.1內(nèi)部交通現(xiàn)狀<>

本項(xiàng)目?jī)?nèi)居住和商業(yè)功能混雜，存在部分商業(yè)侵占道路經(jīng)營現(xiàn)象，區(qū)域交通連貫性較差；內(nèi)部春園一巷等道路路幅較窄，以水泥路面為主，年久失修，路面質(zhì)量較差；道路內(nèi)機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停放無序，嚴(yán)重阻礙道路交通，侵占消防通道，不利于安全疏散。<>

2.3.2市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀<>

部分建筑較為破舊，雜物亂放，消防設(shè)施缺乏；電力電信線纏繞建筑，暴露在外，存在嚴(yán)重的安全隱患；排水系統(tǒng)陳舊，生活污水無法及時(shí)排出，導(dǎo)致污水溢出地面，造成區(qū)內(nèi)環(huán)境污染；大部分房屋建筑間距較小，建筑采光、通風(fēng)要求均未滿足標(biāo)準(zhǔn)，并且形成消防死角，存在區(qū)域性火災(zāi)隱患。<>

2.3.3公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀<>

范圍內(nèi)配套設(shè)施上主要依賴周圍區(qū)域，區(qū)內(nèi)缺乏社區(qū)休閑、健身、娛樂及廣場(chǎng)綠地等公共設(shè)施，居民生活質(zhì)量亟待提升。<>

3．歷史遺留問題<>

3.1三亞市人民政府對(duì)海南海天東升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基于吳春園舊城改造用地目前仍存在事實(shí)上的投資補(bǔ)償義務(wù)未完成，需中標(biāo)實(shí)施主體妥善解決。參見�？谥俨梦瘑T會(huì)作出（(略)）海仲字第(略)號(hào)仲裁裁決書。<>

4.土地一級(jí)開發(fā)時(shí)序：(略)<>

5.原地安置和異地安置比例：(略)<>

6.項(xiàng)目“兜底”保障：(略)<>

二、建設(shè)內(nèi)容<>

按照《項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議》規(guī)定。<>

三、招標(biāo)模式：<>

公開招標(biāo)，通過招標(biāo)人資格審核單位。<>

根據(jù)《三亞市城市更新實(shí)施指導(dǎo)意見（試行）》（三府〔(略)〕(略)號(hào)）有關(guān)法律法規(guī)和地方規(guī)范性文件。<>

4.1 按照“社會(huì)資本投資主體全額投資，自主開發(fā)建設(shè)實(shí)施，全擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”的項(xiàng)目運(yùn)作模式。<>

5.1 本次招標(biāo)擬確定實(shí)施主體1家。<>

5.2 特別聲明：(略)<>

6.1 項(xiàng)目拆遷風(fēng)險(xiǎn)，補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)，涉農(nóng)阻工風(fēng)險(xiǎn)，資料整理不全風(fēng)險(xiǎn)，驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)，備案風(fēng)險(xiǎn)，入庫風(fēng)險(xiǎn)，政策變化風(fēng)險(xiǎn)，歷史遺留問題，及投資風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)皆由中標(biāo)社會(huì)資本投資主體承擔(dān)。<>

6.2 中標(biāo)社會(huì)資本投資主體須按《中標(biāo)通知書》規(guī)定的時(shí)間簽訂《項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議》，否則視為違約，其中標(biāo)資格將被取消，申請(qǐng)保證金不予退還。<>

6.3 按照《項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議》規(guī)定，原社會(huì)投資主體無條件退出后，其前期合理投入按招標(biāo)單位指定的第三方審計(jì)結(jié)果在相關(guān)資源指標(biāo)產(chǎn)生收入后給予補(bǔ)償，被強(qiáng)制退出的，不能獲得補(bǔ)償。<>

6.4 中標(biāo)社會(huì)資本投資主體在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)主動(dòng)接受招標(biāo)單位的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。但招標(biāo)單位的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作不得成為中標(biāo)社會(huì)資本投資主體免除其履約責(zé)任的理由。<>

6.5 中標(biāo)社會(huì)資本投資主體應(yīng)充分領(lǐng)會(huì)如無法按期完成約定的指標(biāo)所面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)（包括違約金）。<>