項目名稱

深圳市羅湖區(qū)文錦渡出口樓第三層、進口樓第九層與十一層部分物業(yè)分別轉(zhuǎn)讓

項目編號

QY(略)HN(略)

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

(略)年9月(略)日

掛牌截止日期

(略)年9月(略)日

標的簡況

標的坐落

深圳市

序號

標的名稱

建筑面積（㎡）

用途

掛牌價

（元）

保證金

（萬元）

1

深圳市羅湖區(qū)文錦渡出口樓第三層

(略)

辦公

(略)

(略)

2

深圳市羅湖區(qū)文錦渡進口樓第九層部分物業(yè)

(略).(略)

辦公

(略)

(略)

3

深圳市羅湖區(qū)文錦渡進口樓第十一層部分物業(yè)

(略).(略)

辦公

(略)

(略)

標的情況

1、文錦渡出口樓第三層面積(略)㎡，于(略)年9月向深圳市口岸管理服務公司購入，無房地產(chǎn)證，有購房合同書及深圳市口岸管理服務公司出具的房產(chǎn)證明書，現(xiàn)文錦渡出口樓第三層整層空置。

2、文錦渡進口樓第九層部分物業(yè)面積(略).(略)㎡，無不動產(chǎn)權證，有房屋買賣合同，現(xiàn)用于對外出租，其中(略)、(略)租期至(略)年4月(略)日；(略)、(略)、(略)租期至(略)年4月(略)日。

3、文錦渡進口樓第十一層部分物業(yè)面積(略).(略)㎡，是轉(zhuǎn)讓方(略)年4月與深圳市政府口岸辦公室簽訂拆遷賠償協(xié)議，由深圳市政府口岸辦公室賠償給轉(zhuǎn)讓方，無房地產(chǎn)證，轉(zhuǎn)讓方持有拆遷補償協(xié)議，現(xiàn)用于對外出租，其中(略)、(略)、(略)租期至(略)年7月(略)日；(略)租期至(略)年(略)月(略)日；(略)、(略)、(略)租期至(略)年3月(略)日；(略)租期至(略)年4月(略)日。

4、成交后，受讓方須繼續(xù)履行原租賃合同或是自行與原租戶協(xié)商解決。

5、本次轉(zhuǎn)讓標的無糾紛、無訴訟、無抵押、無查封。

特別告知

1、本次轉(zhuǎn)讓標的無產(chǎn)權證，現(xiàn)狀無法辦理產(chǎn)權過戶。如受讓方競得該標的，標的瑕疵聲明中所存在的瑕疵問題受讓方認同并無異議，并承諾就標的存在的瑕疵及無法辦理過戶等情況、放棄任何形式的追索，不就已知瑕疵向中國外運（深圳）有限公司和海南產(chǎn)權交易所提出任何賠償要求，受讓方應當自行把握，轉(zhuǎn)讓方和海南產(chǎn)交所不承擔任何責任。

2、標的以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，競買方在參與競價前應對擬轉(zhuǎn)讓標的做全面調(diào)查了解，在競買前查看公示的相關合同條款，并自行獨立慎重決定是否參與競買。一旦報名參與競價，都將視同競買方已實際全面了解擬購標的物的瑕疵（包括但不限于已披露的信息），并完全接受和按現(xiàn)狀接收房產(chǎn)，無論雙方對現(xiàn)狀的理解是否一致，實際面積與不動產(chǎn)權證面積是否有差異，均不影響成交價格和成交結果，成交后受讓方承諾不得以任何理由提出異議和抗辯。

評估情況

評估價（元）

標的1：(略)

標的2：(略)

標的3：(略)

評估基準日

標的1：(略)

標的2、3：(略)

評估機構

北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方情 況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱：(略)

轉(zhuǎn)讓方承諾

1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權；

2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關批準；

3、轉(zhuǎn)讓方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關規(guī)則，按照有關要求履行轉(zhuǎn)讓方義務。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方資格條件

中國境內(nèi)依法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人均可參加競買；不接受聯(lián)合體報名。意向受讓方需自行對自身的購房資格進行確認，并自行判斷是否符合作為標的資產(chǎn)受讓的主體資格，決定是否受讓標的資產(chǎn)，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失。

與轉(zhuǎn)讓相關的其他條件

1、報名須繳納保證金（具體金額詳見上表），公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶。確認成交后，保證金在扣除交易服務費后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款，保證金多退少補。確認成交后，受讓方應與海南產(chǎn)交所簽署電子競價成交確認書，并在5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》，且在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將全部價款及交易服務費一次性支付到海南產(chǎn)交所指定賬戶。若在5個工作日內(nèi)不與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同或者合同生效之日起5個工作日內(nèi)未付清全部成交價款的，視為違約，所繳保證金不予退還。

2、本次標的無產(chǎn)權證，如后期受讓方需要且能辦理產(chǎn)權證，產(chǎn)生的所有稅費由受讓方自行承擔。

3、標的資產(chǎn)按現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓，在遞交受讓申請并交納交易保證金后，視為意向受讓方對轉(zhuǎn)讓標的現(xiàn)狀、瑕疵及相關交易風險充分知悉，完全了解與認可標的狀況及相關約定并自愿承擔除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的一切責任與風險，同意若發(fā)生以不了解標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵等為由拒付交價款、放棄受讓或退還標的房產(chǎn)、因自身原因或因未了解清楚標的房產(chǎn)所在地相關政策而無法完成標的房產(chǎn)權屬變更登記手續(xù)等情形的，即可視為違約行為。

4、成交后，房屋在交接給受讓方之前所拖欠的物業(yè)、水電費等費用由轉(zhuǎn)讓方承擔，交付受讓方之日起由受讓方承擔。

標的交割

交易雙方在取得海南產(chǎn)權交易所出具的資產(chǎn)交易憑證后，即表示該轉(zhuǎn)讓標的權利的轉(zhuǎn)移。后續(xù)由受讓方自行辦理所受讓標的資產(chǎn)的變更及過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方予以配合。

交易價款及保證金

支付方式

1、成交價款一次性支付。

2、公告期內(nèi)須繳納保證金，保證金金額見上表，截止時間(略)年9月(略)日(略)：(略)

3、繳納保證金賬戶：

戶名：(略)

開戶行：(略)

賬號：(略)

4、成交后，保證金扣除交易服務費后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款（保證金多退少補），受讓方應于《產(chǎn)權交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)將全部價款及交易服務費一次性支付到海南產(chǎn)權交易所指定賬戶。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。

2、受讓資格經(jīng)審核通過后，競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定受讓方。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權受讓申請表》《網(wǎng)絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交確認手續(xù)，簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任。

4、競買人在競價前請務必遵照海南產(chǎn)權交易所交易規(guī)則、《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：(略)

現(xiàn)場展示

1、時間：(略)

2、地點：(略)

3、意向受讓方須提前向轉(zhuǎn)讓方申請現(xiàn)場踏勘，申請經(jīng)許可后在轉(zhuǎn)讓方安排的時間內(nèi)到現(xiàn)場踏勘，轉(zhuǎn)讓方不接待未經(jīng)批準的踏勘要求。踏勘聯(lián)系人：(略)

報名時間

自公告之日起至(略)年9月(略)日(略)：(略)

報名手續(xù)

意向受讓方須在(略)年9月(略)日(略)：(略)

報名須提交如下材料：

1.《產(chǎn)權受讓申請表》《網(wǎng)絡競價須知》（見附件）

2.自然人：(略)

法人或其他經(jīng)濟組織：(略)

3.授權委托書原件及委托代理人身份證

4.承諾函

5、其它相關材料

備注：(略)

保證金及處置方式

1、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于成交價款及交易服務費結算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：

（1）意向受讓方提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認后單方撤回受讓申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡競價程序的；

（3）在網(wǎng)絡競價程序中包括競買人在內(nèi)的各競買人均不出價的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（5）未在規(guī)定的時間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》的；

（6）未按照《產(chǎn)權交易合同》約定支付成交價款的；

（7）未在按照公告規(guī)定支付交易服務費及招商代理費的；

（8）提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本項目受讓方需按照成交金額的1%向海南產(chǎn)權交易所有限公司交納交易服務費，另受讓方需按照成交金額的4%向服務機構北京世邦力德投資管理有限公司交納招商代理費。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

((略))

限時競價

開始時間((略))

加價

幅度（元）

延時競價周期

(秒)

1

深圳市羅湖區(qū)文錦渡出口樓第三層

9月(略)日9：(略)

9月(略)日9：(略)

(略)

(略)

2

深圳市羅湖區(qū)文錦渡進口樓第九層部分物業(yè)

9月(略)日9：(略)

9月(略)日9：(略)

(略)

(略)

3

深圳市羅湖區(qū)文錦渡進口樓第十一層部分物業(yè)

9月(略)日9：(略)

9月(略)日9：(略)

(略)

(略)

附件下載

《產(chǎn)權受讓申請表》

《網(wǎng)絡競價須知》

《產(chǎn)權交易合同》

咨詢電話

項目咨詢報名：(略)

技術支持：(略)

項目踏勘聯(lián)系人：(略)

單位地址

三亞市人民政府政務服務中心3樓6號窗口

�？谑袊�興大道(略)號華夏銀行大廈(略)樓海南產(chǎn)權交易所

�？谑忻捞m區(qū)大英山西二街政務二期大樓二樓4號窗口（原省政府政務服務中心大樓北側）

其它