受委托，本公司將于(略)年9月(略)日(略)：(略)<>

一、拍賣標(biāo)的：(略)<>

二、特別說明：<>

1、標(biāo)的面積大小及房屋狀況以實際移交為準(zhǔn)。<>

2、拍賣成交后買受人繳納的拍賣保證金待買受人支付拍賣傭金后自動轉(zhuǎn)為租賃的履約保證金，由拍賣人直接轉(zhuǎn)給委托人賬戶，待租期結(jié)束，買受人按約定交還租賃標(biāo)的、結(jié)清所有款項和費用，經(jīng)委托人驗收確認(rèn)無誤后1個月內(nèi)，委托人將履約保證金（如有扣除的，則為保證金余額）退還買受人，履約保證金不計息。<>

3、標(biāo)的租期(略)年（開始時間具體以《房屋租賃合同》簽訂日期為準(zhǔn)），免租期(略)個月，每5年遞增6%，先付后用，租金按以下方式支付：(略)<>

4、買受人從事經(jīng)營活動中應(yīng)當(dāng)依法向市場監(jiān)督管理機關(guān)申請市場主體登記、經(jīng)營活動必須符合有關(guān)消防法律法規(guī)的要求以及相關(guān)城市管理法律法規(guī)的要求，且不得從事單身公寓、環(huán)境污染或影響市容市貌的經(jīng)營活動，以及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、公安、消防、城管等部門禁止的項目，餐飲業(yè)態(tài)使用面積累計不超過(略)平方米（不得從事重油煙的燒烤、外賣基地等）。買受人從事經(jīng)營活動所需辦理的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、環(huán)保、治安、消防、城建等一切許可手續(xù)，均由買受人自行辦理并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險、費用。承租期間的安全責(zé)任由買受人承擔(dān)。<>

三、招租要求:<>

1、考慮到該大樓落成至今，已有多處老舊破損，故由買受人進行整體翻新改造，改造項目必須包括以下方面：(略)<>

2、改造期限為《房屋租賃合同》簽訂之日起1年。出于成本考量，委托人提供的(略)個月免租期中的(略)個月免租期是作為改造補償，改造金額不得低于1年租金（首年租金），改造金額超過1年租金部分委托人不予負責(zé)、由買受人自行承擔(dān)。改造過程中，需接受委托人的監(jiān)督，涉及到工程驗收的，應(yīng)邀請委托人共同參與驗收。改造期間安全責(zé)任由買受人承擔(dān)。改造工程結(jié)束后買受人需向委托人提供該項工程的所有資料，并接受委托人的審計和監(jiān)督；改造工程所有權(quán)歸委托人。經(jīng)審計后，如改造金額低于1年租金的，買受人應(yīng)將差額部分補交給委托人。買受人未保障委托人審計、監(jiān)督、驗收權(quán)利的，買受人應(yīng)向委托人補交免租的首年租金。其中主樓內(nèi)部裝修、消防設(shè)施設(shè)備改造等均由買受人承擔(dān)，委托人不提供任何方面的補貼或補償，不納入改造金額。<>

3、買受人應(yīng)在《房屋租賃合同》簽訂后一個月內(nèi)提供設(shè)計方案并征得委托人認(rèn)可，在《房屋租賃合同》簽訂后兩個月內(nèi)提供一編一審方案、施工方案并征得委托人認(rèn)可。買受人應(yīng)在《房屋租賃合同》簽訂時，與委托人同步簽訂《改造監(jiān)管協(xié)議》并向委托人支付改造保證金(略)萬元，改造保證金分三步退還（不計息）：(略)<>

4、大樓內(nèi)部物業(yè)由買受人負責(zé)，包括產(chǎn)生的垃圾清運、三部電梯的維修維保等事項及費用均由買受人自行承擔(dān)，大樓內(nèi)所有產(chǎn)生的安全事故以及房屋維修等均由買受人承擔(dān)。外部（含汽車停放場）仍由委托人自行負責(zé)，今后停車收費等均按規(guī)定執(zhí)行，由城北尚博苑物業(yè)服務(wù)公司負責(zé)運營。<>

四、競買人條件：(略)<>

五、咨詢與看樣：(略)<>

六、報名登記手續(xù)：(略)<>

七、聯(lián)系方式：(略)<>

浙江藝海拍賣有限公司（拍賣人）盛先生(略)<>

夏女士(略)<>

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浙江藝海拍賣有限公司<>