蘇州市區(qū)國有建設用地使用權

網上掛牌出讓公告

蘇地網掛�。�(略)）(略)號

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部令第(略)號）、《江蘇省國有建設用地使用權網上交易規(guī)則》、《關于進一步加強蘇州市區(qū)房地產市場管理的實施意見》（蘇府〔(略)〕(略)號）、《關于進一步加強全市房地產市場調控的意見》（蘇府〔(略)〕(略)號）、《關于進一步促進全市房地產市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》（蘇府〔(略)〕(略)號）、《關于進一步完善我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》（蘇府〔(略)〕(略)號），經蘇州市人民政府同意，由蘇州市自然資源和規(guī)劃局對2宗蘇州市區(qū)地塊組織進行公開網上掛牌出讓�，F(xiàn)將有關事宜公告如下：

一、出讓地塊基本概況

二、出讓土地起報價組成

以上地塊出讓價款出讓總價（起報總價/成交總價）為凈地價，涉及契稅、城市市政公用基礎設施配套費、人防易地建設費等相關稅費由競得人按國家有關規(guī)定自行承擔并向相關部門繳納。

三、出讓土地受讓對象

本次出讓的住宅用地須具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)參與，報名時須同步上傳房地產開發(fā)企業(yè)資質證書�？梢元毩⒏傎I，也可以聯(lián)合競買。蘇地(略)-WG-Z(略)號、蘇地(略)-WG-Z(略)號地塊對申請競買人有一定的條件要求，具體詳見特別說明。

根據江蘇省信用辦《關于對國家下發(fā)的嚴重失信企業(yè)實施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦﹝(略)﹞(略)號）要求，限制嚴重失信企業(yè)參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。

申請參與住宅地塊的房地產開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔�；蚱渌�相關融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等。競買人須在報名時提交經江蘇省財政廳公布的3A級及以上會計師事務所及注冊會計師鑒證的《商品住房用地交易資金來源情況申報表》及審計報告，并出具購地資金符合出讓文件規(guī)定的書面承諾。

對于違反上述規(guī)定的競買人，經認定構成違規(guī)參與競買的，將認定其為國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內參加蘇州市區(qū)國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。對于違反上述規(guī)定、構成違規(guī)參與競買的競得人，蘇州市自然資源和規(guī)劃局有權取消其競得資格，其所支付的全部保證金不予退還，并保留要求其賠償該地塊組織網上掛牌出讓支出的全部費用的權利。

四、出讓土地有關事項

（一）土地出讓方式

本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓采取在互聯(lián)網上出讓的方式進行,意向競買人應持CA證書通過蘇州市國有建設用地使用權網上出讓系統(tǒng)，參與網上掛牌出讓競買，在辦理CA證書時，一并辦理電子簽名和電子簽章功能（成交確認書簽訂使用）。

競買申請一經提交，即視為對出讓公告、出讓須知等出讓文件的相關信息無異議并全部接受。

CA證書辦理地點在蘇州高新區(qū)長江路(略)號天都大廈北樓(略)室或蘇州市工業(yè)園區(qū)旺墩路(略)號蘇州工業(yè)園區(qū)公共資源交易中心二樓大廳（聯(lián)系電話：(略)

（二）土地出讓流程

1.公告：(略)

2.報名：(略)

3.自由報價：(略)

4.限時競價：(略)

本次公告地塊限時競價起始時間如下：

(略)月(略)日 (略)：(略)

(略)月(略)日 (略)：(略)

5.成交通知：(略)

6.成交確認：(略)

7.簽訂出讓合同：(略)

8.保證金的處理：(略)

（三）特別說明

本次網上掛牌出讓公告地塊的特別說明事項詳見《蘇州市區(qū)國有建設用地使用權網上掛牌出讓須知》。

（四）應急處置

網上掛牌出讓過程中，因受到網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導致網上出讓系統(tǒng)不能正常運行的，我局將對系統(tǒng)運行故障發(fā)生時點涉及的地塊發(fā)布中止公告，該地塊的網上掛牌出讓活動中止，待故障排除后繼續(xù)進行，其余地塊網上掛牌出讓活動繼續(xù)。中止公告涉及蘇州市國有建設用地使用權網上出讓系統(tǒng)的，蘇州市自然資源和規(guī)劃局將在恢復網上掛牌出讓前(略)小時內按原途徑發(fā)布恢復網上競買公告。

因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網上掛牌出讓活動的，網上掛牌出讓活動不因此停止。

（五）法律責任

因受到網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導致網上出讓系統(tǒng)不能正常運行的，出讓人不承擔責任。因競買人的計算機系統(tǒng)遭受網絡病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網絡通訊異常、軟硬件故障等原因導致競買人不能正常參與網上出讓的，或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔責任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競買的，競得結果無效，造成的損失由其依法承擔賠償責任。

五、咨詢及資料索取

（一）網上掛牌出讓咨詢及資料索取

意向競買人如對網上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導的、需現(xiàn)場索取相關資料的，請與蘇州市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)系。

對申領成交確認書操作方式和流程需作咨詢和輔導的，請與蘇州市公共資源交易中心聯(lián)系，地址：(略)

（二）出讓地塊情況咨詢

網上掛牌出讓地塊和相關詳細情況，意向競買人或申請人可向蘇州市自然資源和規(guī)劃局咨詢也可根據公告地塊位置向所在行政轄區(qū)自然資源和規(guī)劃管理部門進行咨詢，具體聯(lián)系方式如下：

保證金咨詢電話：(略)

蘇州市土地儲備中心 聯(lián)系人：(略)

蘇州市自然資源和規(guī)劃局吳中分局 聯(lián)系人：(略)

蘇州市自然資源和規(guī)劃局相城分局 聯(lián)系人：(略)

蘇州市自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)（虎丘）分局 聯(lián)系人：(略)

蘇州市自然資源和規(guī)劃局蘇州國家歷史文化名城保護區(qū)（姑蘇）分局 聯(lián)系人：(略)

蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲備中心 聯(lián)系人：(略)

蘇州市吳江區(qū)地產交易中心 聯(lián)系人：(略)

蘇州市自然資源和規(guī)劃局 聯(lián)系人：(略)

蘇州市自然資源和規(guī)劃局網址：(略)

蘇州市自然資源和規(guī)劃局國有建設用地使用權網上出讓系統(tǒng)網址：(略)

蘇州市公共資源國土交易平臺網址：(略)

蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設用地使用權網上出讓系統(tǒng)網址：(略)

蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局國有建設用地使用權網上交易系統(tǒng)網址：(略)

特此公告。

蘇州市自然資源和規(guī)劃局

(略)年9月(略)日