東方市自然資源和規(guī)劃局 國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

東自然資告字〔(略)〕(略)號

經(jīng)東方市人民政府批準(zhǔn)，東方市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價 (萬元)	競買保證金 (萬元)
東出讓(略)-(略)號	東方市八所鎮(zhèn)康福路東側(cè)	(略).4	教育用地（中小學(xué)用地）	(略).0	(略)	≤1.2	≤(略)	≥(略)	≤(略)米	(略).(略)	(略).(略)
其他規(guī)劃控制條件：(略)

（二）宗地凈地情況：

該宗地土地權(quán)屬清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求、具備動工開發(fā)所必需條件。不涉及國家安全、凈空保護區(qū)域、氣象環(huán)境探測保護范圍、土壤環(huán)境、歷史文化保護、文物保護單位等敏感因素影響。

二、本次拍賣出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。 三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔(略)〕(略)號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

地塊名稱	擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強度（萬元/畝）	年度產(chǎn)值（萬元/畝）	年度稅收（萬元/畝）	達(dá)產(chǎn)年限（年）
東出讓(略)-(略)號	高級中學(xué)	/	/	/	2
其他準(zhǔn)入條件： 項目投資資金要保持強度，在簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》之日起兩年內(nèi)，該宗地項目總投資額需不少于2.5億元。

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與東方市教育局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1、項目需按《中華人民共和國民辦教育促進(jìn)法》和《海南省民辦學(xué)校分類登記暫行辦法》相關(guān)要求辦理籌設(shè)審批后，項目建設(shè)需符合中華人民共和國國家中小學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計規(guī)范，并在開工兩年內(nèi)完成建設(shè)。 2、兩年內(nèi)通過審批開學(xué)，辦學(xué)需符合《海南省普通高中學(xué)校辦學(xué)基本標(biāo)準(zhǔn)》，學(xué)校規(guī)模要求達(dá)到(略)人左右，三年內(nèi)實現(xiàn)招生規(guī)模達(dá)到辦學(xué)規(guī)模人數(shù)。 3、項目需在正式成立后三年內(nèi)，把校園建設(shè)成校園設(shè)施設(shè)備配套齊全的、全面達(dá)到教育部規(guī)定的各項辦學(xué)生均指標(biāo)。學(xué)校投入辦學(xué)后的三年內(nèi)教育教學(xué)質(zhì)量需達(dá)到全市中等以上水平；六年內(nèi)辦成全省高質(zhì)量、具有示范性的優(yōu)質(zhì)強校，達(dá)到省一級（乙等）學(xué)校同等的辦學(xué)水平。 4、項目投資資金要保持強度，在簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》之日起兩年內(nèi)，該宗地項目總投資額需不少于2.5億元。 5、在全國地級市內(nèi)有高中辦學(xué)經(jīng)驗和資深的專業(yè)團隊，辦學(xué)水平得到當(dāng)?shù)氐钠毡檎J(rèn)可，有良好的社會聲譽，高考教育質(zhì)量相對于本校生源質(zhì)量有明顯提升，近3年高考本科入圍率逐年提高。辦學(xué)以來無違反教育部和當(dāng)?shù)亟逃�部門關(guān)于規(guī)范辦學(xué)行為要求的情況。辦學(xué)水平在辦學(xué)所在市內(nèi)名列前茅者優(yōu)先。 6、項目建成后，在同等條件下優(yōu)先招錄被征收主體成員共計8人。招錄條件按人事勞動部門規(guī)定執(zhí)行，同工同酬并遵照競得方規(guī)章制度管理。 7、該宗地若實施裝配式建筑，應(yīng)按裝配式建筑有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1、拍賣競買人報名條件：(略)

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：(略)

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：(略)年(略)月(略)日(略)時(略)分至(略)年(略)月(略)日(略)時(略)分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：(略)年(略)月(略)日(略)時(略)分。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間：(略)年(略)月(略)日(略)時(略)分至(略)年(略)月(略)日(略)時(略)分。

五、拍賣時間及網(wǎng)址

（一）拍賣時間為：(略)年(略)月(略)日(略)時(略)分

（二）拍賣網(wǎng)址：(略)

六、其他需要公告的事項

(一)確定競得人后，競得人與市自然資源和規(guī)劃局當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在(略)日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按照合同約定支付土地出讓金，依法申請辦理土地登記。 （二）以上地塊土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付，合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從合同生效之日起(略)日內(nèi)付清土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納全部土地出讓金的期限不得超過1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的(略)%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。競得人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)做出讓地塊的出讓金。拍賣出讓金不含各種稅費。

七、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器請使用IE(略)，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：王女士 、張先生。

聯(lián)系電話：(略)-(略)、(略)。

查詢網(wǎng)址：(略)

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：(略)

辦理地址：(略)

咨詢電話：(略)

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：(略)

辦理地址：(略)

咨詢電話：(略)-(略)。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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