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??經(jīng)??海口市人民政府??批準(zhǔn)，??海口市自然資源和規(guī)劃局??決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土壤無污染，具備動(dòng)工開發(fā)必需的條件。??

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔(略)〕(略)號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與�？谑行阌�區(qū)人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1、掛牌成交后，土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，剩余土地價(jià)款在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起(略)日內(nèi)付清，土地出讓金按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)的(略)%。 2、競(jìng)買人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在5個(gè)工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。還須在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)與秀英區(qū)人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》、《�？谑行阌�區(qū)海秀片區(qū)D-(略)-(略)地塊（業(yè)里廣場(chǎng)）城市更新項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》，并嚴(yán)格按照上述協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 3、本次掛牌宗地用于開發(fā)建設(shè)�？谑行阌�區(qū)海秀片區(qū)D-(略)-(略)地塊（業(yè)里廣場(chǎng)）城市更新項(xiàng)目，用于組織被征收人拆遷安置房、留用物業(yè)和市場(chǎng)化商品房建設(shè)。拆遷安置房及留用物業(yè)部分由秀英區(qū)人民政府組織按限定價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)并移交給指定回遷安置居民及業(yè)里村，具體名單和購(gòu)買條件由秀英區(qū)人民政府或其相關(guān)指定部門和單位提供。 4、本宗地按現(xiàn)狀出讓，土地競(jìng)得人對(duì)宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓。 5、該項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑實(shí)施，政策按照《海南省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動(dòng)方案（(略)-(略)年）》 (瓊建科〔(略)〕(略) 號(hào))執(zhí)行。 6、土地競(jìng)得人競(jìng)得土地后，項(xiàng)目建筑工地應(yīng)按照《�？谑薪ㄖ�工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置圍擋。在該地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國(guó)有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交由政府處置。 7、此次出讓地塊周邊需配建一處公園綠地（D-(略)-(略)地塊，面積約(略)平方米，最終以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)）、 一處配套道路（D-(略)-(略)地塊東側(cè)，北至富康路，南至白水塘路，紅線寬度(略)米，長(zhǎng)(略)米，面積(略)平方米，最終以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)），上述配建設(shè)施與主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，在完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后由土地競(jìng)得人無償移交秀英區(qū)人民政府。 8、本宗地涉及的商業(yè)部分，須按照我省商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得興建“類住宅”項(xiàng)目，不得采用住宅套型設(shè)計(jì)，套內(nèi)建筑不得設(shè)置單獨(dú)廚房、衛(wèi)生間、排水排煙等設(shè)施，具體按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過程管理的意見》(瓊自然資規(guī)〔(略)〕(略) 號(hào))執(zhí)行。 9、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)間為竣工驗(yàn)收合格后6個(gè)月內(nèi)。 (略)、土地競(jìng)得人應(yīng)按國(guó)家、地方行業(yè)管理規(guī)范、規(guī)定要求建設(shè)該項(xiàng)目拆遷安置房（建筑面積約(略).(略)平方米），工程建設(shè)完工驗(yàn)收綜合備案后，按照回購(gòu)協(xié)議移交市、 區(qū)政府或其指定主體，并負(fù)責(zé)協(xié)助相關(guān)主體完成拆遷安置房交付工作及不動(dòng)產(chǎn)登記辦理工作。由秀英區(qū)人民政府以(略)元/建筑平方米價(jià)格回購(gòu)并移交給指定回遷安置居民。 (略)、在海口市海秀片區(qū)D-(略)-(略)地塊內(nèi)配建留用物業(yè)（酒店+商業(yè)，地上面積不小于(略)平方米， 地下面積不小于(略)平方米），地上按照(略)元/建筑平方米由秀英區(qū)人民政府回購(gòu)，地下（約(略)個(gè)車位），參照《�？谑信飸魠^(qū)（城中村）改造聯(lián)席會(huì)議辦公室關(guān)于明確棚改項(xiàng)目地下停車位價(jià)格有關(guān)問題的通知》（海棚聯(lián)辦征〔(略)〕(略)號(hào)）中紅城湖片區(qū)地下車位價(jià)格，秀英區(qū)人民政府以不高于(略).(略)萬元/個(gè)的指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行回購(gòu)，最終以產(chǎn)權(quán)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 在�？谑泻Ｐ闫瑓^(qū)D-(略)-(略)地塊內(nèi)配建的一老一小設(shè)施(略)平方米， 社區(qū)服務(wù)辦公用房(略)平方米，公廁1個(gè)（約(略)平方米）以(略)元/建筑平方米價(jià)格回購(gòu)，最終以產(chǎn)權(quán)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，由秀英區(qū)人民政府回購(gòu)。 (略)、土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的，土地競(jìng)得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)土地所在地區(qū)人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動(dòng)。土地競(jìng)得人應(yīng)出具相應(yīng)股東會(huì)議決議承諾該事項(xiàng)，在簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議時(shí)提交并向當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督主管部門報(bào)備。 (略)、根據(jù)秀英區(qū)人民政府提供的準(zhǔn)入?yún)f(xié)議，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于(略)萬元人民幣（用地投資強(qiáng)度不低于(略)萬元/畝），以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。 (略)、本次掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競(jìng)得人應(yīng)按現(xiàn)狀交地后6個(gè)月內(nèi)依法動(dòng)工，動(dòng)工后(略)個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)并竣工驗(yàn)收合格。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定。 (略)、稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 (略)、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

（一）競(jìng)買人資格。

1、凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（注：(略)

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：(略)

（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式。

有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：(略)

（四）競(jìng)買保證金。

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競(jìng)買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：(略)

（五）資格確認(rèn)。

競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間：(略)

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為：(略)

（二）掛牌網(wǎng)址：(略)

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競(jìng)買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問，有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人。

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE(略)，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：(略)

聯(lián)系電話：(略)

查詢網(wǎng)址：(略)

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：(略)

辦理地址：(略)

咨詢電話：(略)

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：(略)

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：(略)

辦理地址：(略)

咨詢電話：(略)

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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??海口市自然資源和規(guī)劃局??

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