廣州市規(guī)劃和自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源掛出告字〔(略)〕(略)號(hào)

經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：(略)

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）需滿足的其它出讓條件如下：

1、該地塊須建成含高端生鮮食品食材交易、分揀加工、倉儲(chǔ)、集配、物流、大數(shù)據(jù)中心、供應(yīng)鏈金融、會(huì)議會(huì)展、企業(yè)總部、美食體驗(yàn)、宣傳教育、生活配套等功能于一體的廣東省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目粵港澳大灣區(qū)“菜籃子”交易中心。

2、競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)與廣州市白云區(qū)人民政府指定單位簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐協(xié)議書》， 否則視為競得人放棄簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并沒收競得人繳納的競買保證金，競得人不得再次參與該地塊的出讓競買。

3、競得人須承諾：(略)

4、投資強(qiáng)度不得低于 (略) 萬元/畝。

5、AB(略) 地塊建成后，競得人自持物業(yè)不低于建筑面積 (略) 平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)），其中商業(yè)物業(yè)自持建筑面積不低于(略)平方米、商業(yè)用地（農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地）自持建筑面積不低于 (略) 平方米，自持物業(yè)的自持年限自首次登記之日起不少于 (略) 年，自持物業(yè)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持物業(yè)整體一并辦理。

6、AB(略) 地塊中商業(yè)用地（農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地）計(jì)算容積率建筑面積 (略) 平方米依據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》（國辦發(fā)〔(略)〕(略) 號(hào)）第八條、《自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)〈產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施工作指引（(略) 年版）〉的通知》（自然資辦發(fā)〔(略)〕(略) 號(hào)）第三章第二十二條之規(guī)定，該宗地出讓用途為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃合理布局，土地出讓后嚴(yán)禁擅自改變用途從事商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)，該用途下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證注記：(略)

7、地塊內(nèi)規(guī)劃的城市道路用地面積 (略) 平方米，綠地用地面積 (略) 平方米，由競得人按住建、城管、水務(wù)等主管單位指導(dǎo)和規(guī)劃要求建設(shè)，設(shè)計(jì)建設(shè)過程中競得人可提請(qǐng)上述主管單位指導(dǎo)，按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無償移交給廣州市白云區(qū)人民政府道路、綠化設(shè)施建設(shè)主管單位，按劃撥方式辦理用地手續(xù)。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)與廣州市白云區(qū)人民政府道路、綠化和水務(wù)設(shè)施建設(shè)主管單位簽訂建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

8、倉儲(chǔ)用地部分應(yīng)按照廣州市白云區(qū)住房建設(shè)和交通局指導(dǎo)的“新城建”項(xiàng)目要求實(shí)施建設(shè)，鼓勵(lì)開展裝配式工程建設(shè)，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收及運(yùn)營階段采用 BIM 技術(shù)，各階段須完成 BIM 模型制作，并按要求及時(shí)在相關(guān)系統(tǒng)中上傳 BIM 模型。商業(yè)用地部分應(yīng)按照廣州市白云區(qū)住房建設(shè)和交通局指導(dǎo)的“新城建”項(xiàng)目要求實(shí)施建設(shè)，競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上商業(yè)用地部分計(jì)算容積率建筑面積的(略)%，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門監(jiān)管，并在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收及運(yùn)營階段采用 BIM 技術(shù)，各階段須完成 BIM 模型制作，并按要求及時(shí)在相關(guān)系統(tǒng)中上傳 BIM 模型。

9、屋頂面積超過(略) 平方米的工業(yè)倉儲(chǔ)物流等建筑須建設(shè)分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)；光伏建筑應(yīng)按照光伏建筑一體化的要求進(jìn)行同步規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工。

(略)、用地范圍內(nèi)規(guī)劃的社會(huì)停車場由競得人建成后進(jìn)行使用和組織經(jīng)營管理，社會(huì)停車場須整體確權(quán)（只辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），不得分割銷售。

(略)、該地塊出讓范圍內(nèi)土地用途為倉儲(chǔ)用地部分，所涉及的產(chǎn)權(quán)登記和分割轉(zhuǎn)讓等其他事宜按照穗府辦規(guī)〔(略)〕5 號(hào)、穗府辦規(guī)〔(略)〕4 號(hào)文等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如在產(chǎn)權(quán)登記或分割轉(zhuǎn)讓時(shí)點(diǎn)有新規(guī)定的，按新規(guī)定要求執(zhí)行；建成的地上建筑，原則上須整體確權(quán)，如需分割轉(zhuǎn)讓和再次轉(zhuǎn)讓的，用地單位應(yīng)就受讓主體資格取得廣州市白云區(qū)人民政府或其指定機(jī)構(gòu)書面審核意見后方可轉(zhuǎn)讓；相對(duì)應(yīng)的地下空間不得分割登記，分割轉(zhuǎn)讓和單獨(dú)抵押。

(略)、地塊內(nèi)現(xiàn)狀有兩棟建筑物，已完成征收補(bǔ)償和權(quán)屬注銷，不影響地塊開發(fā)建設(shè)�；�于項(xiàng)目施工建設(shè)需要，該兩棟建筑物可在土地出讓后由競得單位臨時(shí)使用，臨時(shí)使用期限為自簽訂出讓合同之日起兩年內(nèi)，逾期拆除。

(略)、該地塊已進(jìn)行現(xiàn)狀樹木調(diào)查，并形成控制性詳細(xì)規(guī)劃階段城市樹木保護(hù)專章，競得人在開發(fā)建設(shè)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照《廣州市綠化條例》《廣州市關(guān)于科學(xué)綠化的實(shí)施意見》等規(guī)定做好保護(hù)措施，具體管理要求以主管部門意見為準(zhǔn)。

(略)、在確保安全的前提下，工業(yè)用地項(xiàng)目宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由 7%提高到 (略)%，建筑面積（計(jì)容）占項(xiàng)目總建筑面積（計(jì)容）的比例上限由 (略)%提高到 (略)%（簡稱“雙控指標(biāo)”），提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。競得人可根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)廣州市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法配套文件的通知》（穗建規(guī)字〔(略)〕7 號(hào)）相關(guān)規(guī)定提出申請(qǐng)。

(略)、競得人原則上按照已完成技術(shù)審查的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（技術(shù)審查平臺(tái)編號(hào)：(略)

(略)、AB(略) 地塊中商業(yè)物業(yè)（非農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地）計(jì)容建筑面積(略)平方米布局在二層以上，其中酒店物業(yè)計(jì)容建筑面積不少于(略)平方米。

（二）土地使用權(quán)出讓年限為：(略)

具體情況及要求可參閱：(略)

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)競買，競買人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。

競買人應(yīng)具備的其他條件：(略)

三、成交原則

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。

四、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：(略)

（二）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：(略)

（三）繳交保證金時(shí)間：(略)

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：(略)

（五）限時(shí)競價(jià)時(shí)間：(略)

五、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（https：(略)

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http：(略)

（三）競買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請(qǐng)。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

（六）競買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請(qǐng)人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)。（開戶單位：(略)

（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個(gè)工作日內(nèi)將競買申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于(略)年9月(略)日(略)時(shí)內(nèi)予以確認(rèn)。

（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起1個(gè)工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，并在公示完成當(dāng)日與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：(略)

　　六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：(略)

地址：(略)

聯(lián)系人：(略)

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱：(略)易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：(略)

對(duì)外辦公時(shí)間：(略)

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：(略)

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(略)

3.土地交易業(yè)務(wù)咨詢：(略)

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：(略)

廣州市規(guī)劃和自然資源局

(略)年8月(略)日