受岳陽市南湖城市建設(shè)投資有限公司委托，我公司將對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、拍賣標(biāo)的

　　岳陽市南湖景區(qū)西入口換乘中心商業(yè)體位于湖濱大道與龍山路交匯處的東南角，毗鄰棠溪人家。該建筑共計兩層，地下一層為停車場及設(shè)備房，地上一層則承擔(dān)游客接待、服務(wù)、換乘、管理等功能，總建筑面積為(略).(略)㎡，計容建筑面積為(略).(略)㎡，在扣除已裝修的游客服務(wù)中心（自用部分）(略).8㎡后，可用于經(jīng)營的面積約(略).(略)㎡（最終以實測面積為準(zhǔn)）。

　　為提升南湖景區(qū)服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)游客出行體驗感，經(jīng)岳陽市南湖新區(qū)管委會批準(zhǔn)，現(xiàn)決定面向社會公開拍賣商業(yè)體租賃權(quán)。

　�。ㄒ唬┳赓U期限：(略)

　�。ǘ�）經(jīng)營范圍：(略)

　�。ㄈ�）租賃期履約保證金（押金）：(略)

　�。ㄋ模┏凶鈼l件

　　1.租賃項目不包括地下停車場的停車服務(wù)、停車場的廣告業(yè)務(wù)及游覽車的運營服務(wù)。

　　2.拍賣成交后，承租人須與出租人簽訂《租賃合同》，并承諾在項目運營初期對租賃物進(jìn)行必要的二次改造投入，這些投入包括但不限于租賃物形象標(biāo)識的建設(shè)、外觀展示面的改造、整體燈光亮化及相關(guān)聯(lián)經(jīng)營設(shè)施改造等，且投資總額不得低于人民幣(略)萬元。合同期滿后，承租人在租賃項目的所有投入不得享有任何形式的補(bǔ)償。

　　3.承租人應(yīng)在拍賣成交后的(略)日內(nèi)，向出租人及相關(guān)行政管理部門提交詳盡的二次改造實施方案，并在方案經(jīng)出租人同意及相關(guān)部門審批后方可開始施工。如二次改造方案未能獲得相關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)，由此造成的所有損失由承租人自行承擔(dān)。在工程施工過程中，承租人必須嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保項目在安全、環(huán)保、消防等各領(lǐng)域均符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.承租人必須與出租人設(shè)立銀行共管賬戶，所有涉及租賃物二次改造及運營投資的資金均須通過該共管賬戶進(jìn)出，以確保出租人能實時、準(zhǔn)確掌握資金使用的真實情況。

　　5.承租人須嚴(yán)格遵守項目規(guī)定和合同約定，不得擅自擴(kuò)大租賃經(jīng)營面積。若確有必要擴(kuò)大租賃面積，必須事先征得出租人同意，并在此基礎(chǔ)上租金將根據(jù)市場評估價進(jìn)行相應(yīng)上調(diào)，以確保雙方的權(quán)益。

　　6.為提升商業(yè)體品牌形象，承租人必須嚴(yán)格遵循以下規(guī)定：

　�。�1）對于所負(fù)責(zé)運營的租賃項目，承租人必須保證至少引進(jìn)五家位列國內(nèi)同行業(yè)TOP前(略)的知名品牌，至少十家位列國內(nèi)同行業(yè)TOP前(略)的知名品牌，并確保參與運營的商家總數(shù)不少于(略)家。

　�。�2）承租人必須保證所運營的租賃項目在首個運營年度內(nèi)年營業(yè)收入不低于(略)萬元人民幣，并且在后續(xù)的每個運營年度內(nèi)年營業(yè)收入應(yīng)穩(wěn)定保持在(略)萬元人民幣以上。

　　7.承租人必須保證自身以及入駐商業(yè)體的商戶均在岳陽市南湖新區(qū)完成經(jīng)營主體注冊登記，并嚴(yán)格依照法律法規(guī)繳納相關(guān)稅費。為維護(hù)南湖景區(qū)的品牌形象，承租人必須確保租賃項目在(略)年3月1日之前順利開業(yè)，出租率達(dá)到(略)%，并在以后的運營過程中，年均開業(yè)率不得低于(略)%，換鋪率不得超過(略)%。

　　8.承租人必須承諾在租賃期間不得擅自改變租賃物用途，不得將租賃物進(jìn)行整體轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借。

　　9.承租人應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物（地上一層）的物業(yè)管理工作（含出租人自用部分(略).8㎡），或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方公司進(jìn)行物業(yè)管理，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費用。

　　(略).承租人若未能滿足上述租賃條件要求，將需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、經(jīng)濟(jì)損失，并可能導(dǎo)致合同解除的后果。

　　(略).為降低承租人財務(wù)成本，在產(chǎn)業(yè)培育和裝修改造期滿后，如承租人信譽(yù)良好且租賃項目滿足上述正常運營要求的，出租人可適當(dāng)降低履約保證金（租賃押金）數(shù)額。

　　(略).合同期滿，租賃物繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　(略).承租人如有天然氣使用要求，出租人可按需求將天然氣接入到商業(yè)體紅線范圍，由承租人自行負(fù)責(zé)天然氣開戶和使用，相關(guān)費用自理。

　　二、拍賣標(biāo)的起拍價

　　1.首年租金起拍價為(略).(略)萬元（(略)元/平方米/月）。

　　2.承租人在租賃期前兩年可享有(略)個月的產(chǎn)業(yè)培育期和裝修改造期（含所有進(jìn)場商戶裝修期），在此期間承租人將免于支付租金。產(chǎn)業(yè)培育期和裝修改造期滿后，承租人將按拍賣成交約定的標(biāo)準(zhǔn)正常支付租金。

　　3.承租人按首年租金成價繳納租金，但自租賃物交付后從第三年開始，租金每兩年在上一年的基礎(chǔ)上遞增一次，具體為第三、五、七、九、十一年度各遞增5%（第三年按未免租的首年租金成價遞增）。

　　4.第2年應(yīng)繳6個月租金金額，將提前在免租期(略)個月內(nèi)進(jìn)行預(yù)付。

　　三、拍賣時間：(略)

　　四、拍賣地點：(略)

　　五、拍賣方式：(略)

　　六、標(biāo)的展示：(略)

　　七、競買人資格條件：

　　1.競買人（即競租人，下同）應(yīng)為資信良好并從事文旅服務(wù)或商業(yè)綜合運營的企業(yè)法人。

　　2.競買人不得為人民法院失信被執(zhí)行人和“信用中國”失信行為人以及“國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)”經(jīng)營異�；蜻`法失信企業(yè)。

　　3.拍賣標(biāo)的不接受多個自然人或法人等組織聯(lián)合競買。

　　八、競買登記手續(xù)：

　　1、競買人請于(略)年8月(略)日(略)時前持有效資格證明文件到本公司現(xiàn)場辦理報名登記等手續(xù)。

　　2.競買保證金：(略)

　　3.保證金繳納：(略)

　　4.保證金到賬截止時間：(略)

　　九、其它未盡事項，詳見《競拍文件》及《租賃合同》等。

　　十、聯(lián)系方式

　　聯(lián)系電話：(略)

　　(略)-(略)（市場監(jiān)管）

　　公司地址：(略)

　　湖南創(chuàng)益拍賣有限公司

　　(略)年8月9日