閩侯縣自然資源和規(guī)劃局

關于公開出讓國有建設用地使用權的公告

編號：(略)

根據(jù)國有建設用地使用權公開出讓有關規(guī)定，經(jīng)批準公開出讓1幅國有建設用地使用權，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標（詳見附表）

二、競買申請人范圍

中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，但存在《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔(略)〕(略)號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。

申請人在申請競買時，應提供不存在上述情形的書面承諾。競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。

三、出讓方式

本次出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡報名，按照價高者得的原則現(xiàn)場拍賣出讓。

四、參加競買申請方式及截止日期

競買申請人可于(略)年8月1日(略)時至(略)年 8月8日(略)時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https：(略)

1.競買申請審核通過后，由電子交易系統(tǒng)為每個競買人隨機自動生成不同的競買保證金子賬號（人民幣），申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人競買保證金繳款時間適當提前），申請人的競買保證金必須于(略)年8月9日(略)時(略)分(略)秒前匯至上述自動生成的競買保證金子賬號（人民幣）。

2.為推動我市數(shù)字人民幣試點工作，鼓勵申請人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金。申請人在通過競買資格審核后，競買保證金可以數(shù)字人民幣形式繳納到以下數(shù)字人民幣錢包：

（1）工商銀行福州晉安支行

錢包名稱：(略)

錢包編號：(略)

（2）農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行

錢包名稱：(略)

錢包編號：(略)

（3）建設銀行福州六一支行

錢包名稱：(略)

錢包編號：(略)

數(shù)字人民幣競買保證金匯達截止時間為(略)年8月9日(略)時(略)分(略)秒。

3.若申請人將境內(nèi)的競買保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬號將無法獲得競買資格。

跨境人民幣及美元競買保證金的專用銀行賬戶為：

（1）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）

賬戶名稱：(略)

賬號：(略)

開戶銀行：(略)

SWIFT CODE：(略)

或大額人行支付行號：(略)

（2）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專用）

賬戶名稱：(略)

賬號：(略)

開戶銀行：(略)

（3）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）

賬戶名稱：(略)

賬號：(略)

開戶銀行：(略)

SWIFT CODE：(略)

擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當天公布的匯率換算。

境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納競買保證金的競買申請人其競買保證金須于(略)年 8月8日(略)時(略)分(略)秒前匯至指定的賬戶。

五、報名競買要求

1.競買申請人應提交該競買保證金、土地出讓金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。

2.競得人應當于成交后2個工作日內(nèi)，持《成交確認書》、競買申請文件的原件1份（用于現(xiàn)場核對）及復印件1份（須加蓋公章）到閩侯縣上街鎮(zhèn)科技東路8號創(chuàng)業(yè)大廈(略)層(略)室進行資格復審。如競得人不按期進行資格復審或虛假提供競買申請文件的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同并收回土地，定金不予返還。

六、拍賣時間及地點

拍賣時間為(略)年8月(略)日上午(略)：(略)

七、給付成交地價款方式

1.付款期限：(略)

2.競買保證金充抵成交土地價款，競得人應在土地出讓合同約定繳款限期前五個工作日，將定金繳款憑證送達市公共資源交易服務中心。

八、其他事項

（一）本次土地出讓現(xiàn)場交易工作委托福州市公共資源交易服務中心具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。

（二）安置房開發(fā)建設相關要求：

1.本宗地所有住宅作為安置房由福州高新區(qū)建城房屋征收服務有限公司按照(略)元/平方米全部回購,回購面積以不動產(chǎn)登記的產(chǎn)權面積為準。安置房戶型需求套數(shù)由福州高新區(qū)房屋征收辦公室提供，具體套型比例控制如下：(略)²套數(shù)配比為(略)%；套型建筑面積(略)m²套數(shù)配比為(略)%；套型建筑面積(略)m²套數(shù)配比為(略).8%；套型建筑面積(略)m²套數(shù)配比為4.2%；套型建筑面積(略)m²套數(shù)配比為3%；套型建筑面積(略)m²套數(shù)配比為3.5%；套型建筑面積(略)m²套數(shù)配比為2.5%。受讓人在規(guī)劃總平面方案設計時每一種戶型調(diào)整幅度不超過(略)套，安置房的面積和戶型配比以最終審定的規(guī)劃總平面設計方案為準，審批前須征得福州高新區(qū)房屋征收辦公室書面確認同意。剩余未對接安置的房源移交給福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運有限公司統(tǒng)籌調(diào)配。

2.安置房交房標準。要求安置房設計建設必須滿足《福州高新區(qū)安置房設計建設指導意見》文件規(guī)定標準，且要符合國家住宅建筑規(guī)范，具體設計方案、建設品質(zhì)及交房標準需經(jīng)福州高新區(qū)城鄉(xiāng)建設局、福州高新區(qū)自然資源和規(guī)劃局及福州高新區(qū)安置房建設工作領導小組辦公室審定。受讓人應在滿足上述交房標準的情況下向福州高新區(qū)安置房建設工作領導小組辦公室發(fā)出交房通知并提交滿足交房條件的相關證明材料（必須提供全部安置房項目工程包括附屬工程竣工驗收備案材料），否則福州高新區(qū)建城房屋征收服務有限公司可拒絕接受房屋，并視為受讓人逾期交房，受讓人應承擔逾期交房的違約責任。

3.安置房抵押、轉(zhuǎn)讓要求。受讓人不得在安置房的任何資產(chǎn)上設立或允許設立如土地抵押、在建工程抵押及房屋抵押等任何方式的抵押或擔保，且不得向政府指定的對象以外其他對象銷售安置房。

4.安置房付款問題。按工程建設、交房進度分期向受讓人支付回購款�；刭徔盍腥敫Ｖ莞咝聟^(qū)土地收儲分中心預算，經(jīng)福州高新區(qū)海西園征遷指揮部統(tǒng)一支付給福州高新區(qū)建城房屋征收服務有限公司為拆遷安置對象代收代付。高新區(qū)管委會將本項目回購款納入分年度財政預算。具體按以下方式分期支付給受讓人：

a.待受讓人與福州高新區(qū)建城房屋征收服務有限公司簽訂《安置房訂購協(xié)議》，并在項目所有主體建筑施工至±0.(略)標高時（由高新區(qū)城鄉(xiāng)建設局提供證明材料），在受讓人提供支付安置房回購款申請經(jīng)福州高新區(qū)管委會批準后2個月內(nèi)，由福州高新區(qū)建城房屋征收服務有限公司支付(略)%回購款；

b.當項目所有主體建筑施工至結(jié)構(gòu)封頂（由福州高新區(qū)城鄉(xiāng)建設局提供證明材料），同時在受讓人提供支付安置房回購款申請經(jīng)福州高新區(qū)管委會批準后2個月內(nèi)，由福州高新區(qū)建城房屋征收服務有限公司再支付(略)% 回購款；

c.待全部安置房完成工程竣工驗收備案手續(xù)（具備交房條件、高新區(qū)城鄉(xiāng)建設局負責提供竣工驗收備案證明材料），同時在受讓人提供支付安置房回購款申請經(jīng)福州高新區(qū)管委會批準后2個月內(nèi)，由福州高新區(qū)建城房屋征收服務有限公司支付(略)%回購款。

d.剩余(略)%購房款按以下兩種方式支付：(略)

5.關于物業(yè)管理問題。物業(yè)企業(yè)聘請由福州高新區(qū)村鎮(zhèn)管理辦公室負責按照《福建省物業(yè)管理條例》有關規(guī)定依法依規(guī)選聘物業(yè)服務企業(yè)，并將前期物業(yè)服務合同報福州高新區(qū)城鄉(xiāng)建設局備案，同時前期物業(yè)服務合同中約定的服務等級、收費標準應參照周邊住宅小區(qū)的服務等級及物業(yè)收費標準。有關房屋物業(yè)管理費用及物業(yè)維修基金按省、市、高新區(qū)管委會相關規(guī)定。

（三）本宗地商業(yè)和所有地下室（含地下停車位）建筑面積全部回購，商業(yè)服務業(yè)設施建筑面積不少于(略)平方米且不多于(略)平方米，地下室建筑面積不少于 (略) 平方米（具體面積以實測為準），在受讓人開發(fā)建設竣工驗收合格后由福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運有限公司進行回購。車位配比需按照《福建省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（(略)年）、《福州市國土空間規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）》執(zhí)行，并要求受讓人提供的回購地下停車位按標準地下停車位尺寸設計，須滿足規(guī)劃審批要求。若地下室一層外墻邊界退線已達規(guī)劃上限，地下車位數(shù)量仍無法達到應配建數(shù)量標準，可適當配置機械車位。該商業(yè)和地下室（含地下停車位）回購后具體資產(chǎn)處置方案由福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運有限公司報福州高新區(qū)管委會研定�；刭従唧w要求如下：

1.商業(yè)回購價格為(略)元/平方米，地下室回購價格為(略)元/平方米。上述回購價格包括但不限于約定回購的全部建筑物，水、電等配套、附屬設施及其相應面積的不動產(chǎn)權。但上述回購價款不含專項維修基金及辦理產(chǎn)權證時產(chǎn)權承受人應繳的房產(chǎn)契稅等稅費，該費用由福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運有限公司負責繳納。

2.回購交付時限：(略)

3.宗地受讓人必須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起7個工作日內(nèi)與福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運有限公司簽訂《商業(yè)回購協(xié)議》、《地下室回購協(xié)議》(回購協(xié)議以福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運有限公司最終提供的為準)，并按回購協(xié)議約定要求建成后按時移交給福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運有限公司。建設和回購商業(yè)具體要求以福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運有限公司與受讓人簽訂的回購協(xié)議約定為準，《商業(yè)回購協(xié)議》、《地下室回購協(xié)議》作為《國有建設用地使用權出讓合同》不可分割的組成部分。

4.商業(yè)及所有地下室回購款支付要求：

a.在項目所有主體建筑施工至±0.(略)標高時（由高新區(qū)城鄉(xiāng)建設局提供證明材料），同時在受讓人提出回購款申請經(jīng)福州高新區(qū)管委會批準后2個月內(nèi)由福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運有限公司支付(略)%回購款；

b.在項目所有主體建筑施工至結(jié)構(gòu)封頂時（由福州高新區(qū)城鄉(xiāng)建設局提供證明材料），同時在受讓人提出回購款申請經(jīng)福州高新區(qū)管委會批準后2個月內(nèi)，由福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運有限公司再支付(略)%回購款；

c.商業(yè)和地下室（含地下室車位）全部完成工程竣工驗收備案手續(xù)（高新區(qū)城鄉(xiāng)建設局負責提供竣工驗收備案證明材料），同時在受讓人提出回購款申請經(jīng)福州高新區(qū)管委會批準后2個月內(nèi)由福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運有限公司再支付(略)%回購款；

d.余下(略)%回購款在完成全部回購商業(yè)和地下室（含地下室車位）交付并辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)后，同時在受讓人提出回購款申請經(jīng)福州高新區(qū)管委會批準后1年內(nèi)付清，其中預留建安造價3%作為回購項目工程質(zhì)量保證金。

5.本宗地要求受讓人在上報出讓宗地涉及回購商業(yè)和地下室（含地下室車位）項目總平面規(guī)劃設計方案評審之前須先征得福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運有限公司的同意。回購價款、專項維修基金及辦證相關稅費列入?yún)^(qū)城鄉(xiāng)建設局預算。

（四）本宗地具體規(guī)劃設計條件由福州高新區(qū)自然資源和規(guī)劃局負責提供。項目建設單位在申請規(guī)劃行政審批時應作出書面承諾，嚴格按照規(guī)劃許可內(nèi)容組織項目建設。對擅自變更規(guī)劃條件違法建設的業(yè)主、施工、設計、監(jiān)理等失信單位，按歸口管理原則列入誠信系統(tǒng)黑名單，并依法處置(包括暫緩辦理相關手續(xù)、暫停承接項目等)，具體由高新區(qū)自然資源和規(guī)劃局負責把關。

（五）交地時間：(略)

（六）開竣工時間：(略)

（七）宗地所建公共服務設施和市政公用設施的產(chǎn)權歸屬約定：(略)

（八）受讓人必須在土地使用權出讓合同簽訂之日起(略)日內(nèi)在福州高新區(qū)注冊成立其全資子公司作為項目建設開發(fā)公司開發(fā)競得地塊（受讓人已為福州高新區(qū)法人企業(yè)的除外），并依法在高新區(qū)履行納稅義務。受讓人在確定施工單位時應要求施工單位在福州高新區(qū)設立法人或二級以上分支機構(gòu)，進行工商稅務登記，并依法在高新區(qū)履行納稅義務。

（九）受讓人必須按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定，按時支付土地成交價款。若受讓人不能按時支付土地成交價款，自滯納之日起，每日按遲延支付款額的1‰向出讓人繳納滯納金；延期付款超過(略)日的，出讓人有權解除合同收回土地，受讓人無權要求返還相當于競買保證金數(shù)額的已交款額，出讓人還應追究受讓人違約責任，受讓人應向出讓人支付違約金，違約金以土地成交價款總額為基數(shù)，按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（1年期LPR）計算。

（十）土地成交價款包括土地補償費、勞動安置補助費、青苗和地上附著物補償費、房屋拆遷安置費用、地段差價、以及土地出讓業(yè)務費等項土地費用及政府的土地收益。成交價款中不含基礎設施配套費、契稅、耕地占用稅和其他與土地有關的稅費�；�礎設施配套費、契稅、耕地占用稅和其他與土地有關的稅費由受讓人按照法律規(guī)定另行申報繳納。

（十一）受讓人在項目開發(fā)建設過程中，保證工程質(zhì)量的前提下，可使用福州高新區(qū)建筑垃圾資源化利用項目生產(chǎn)的建筑垃圾綜合利用產(chǎn)品，受讓人或受讓人確定施工單位在采購建筑垃圾綜合利用產(chǎn)品可享受低于市場價格的5%的優(yōu)惠條件。

（十二）宗地表層若覆有優(yōu)質(zhì)耕作土，出讓人有權無償調(diào)配用于全區(qū)綠化項目及其他合適項目，受讓人在土地開發(fā)利用前應做好優(yōu)質(zhì)耕作土的表土運輸、堆放等相關工作。具體實施細節(jié)由福州高新區(qū)自然資源和規(guī)劃局、福州高新區(qū)農(nóng)林水局負責指導、把關。表土運輸、堆放等過程產(chǎn)生的相關費用由福州高新區(qū)管理委員會指定單位負責支付。

（十三）出讓土地紅線內(nèi)涉及地下資源（如河砂等）、埋藏物和市政公共設施均不屬于國有建設用地使用權出讓范圍，嚴格按國家、省、市有關規(guī)定執(zhí)行。涉及多余砂石料資源的應執(zhí)行福州市自然資源和規(guī)劃局《關于進一步規(guī)范建設項目多余砂石處置工作的通知》（榕自然綜〔(略)〕(略)號），對工程建設項目自用后確有結(jié)余的砂石應由高新區(qū)管委會以公開方式進行有償處置，處置所得收回國有，具體由區(qū)自然資源和規(guī)劃局負責落實監(jiān)管。

（十四）競買申請人應提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進行賬號注冊（若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號）詳細使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https：(略)

聯(lián)系電話：(略)

(略)—(略)、(略)

2.福州市公共資源交易服務中心

(略)-(略)

3.電子交易系統(tǒng)技術支持電話

(略)-(略)、(略)、(略)

網(wǎng)　　址：(略)

http：(略)

閩侯縣自然資源和規(guī)劃局

(略)年7月(略)日

宗地榕高新(略)-(略)號位置示意圖