福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于(略)年第一次

公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告

編號：(略)

經(jīng)福州市人民政府批準，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓四城區(qū)(略)幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標等（見附表）

二、競買申請人范圍

1.宗地(略)-(略)號（�。┲�(略)號（�。�：(略)

申請人在申請競買時，應提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。

2.宗地(略)-(略)號（商）至(略)號（工）：(略)

三、出讓方式

本次出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡報名，按照價高者得原則現(xiàn)場拍賣出讓。

四、參加競買申請方式及截止日期

競買申請人可于(略)年3月(略)日(略)時至(略)年3月(略)日(略)時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https：(略)

為推動我市數(shù)字人民幣試點工作。鼓勵申請人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金。申請人在通過競買資格審核后，競買保證金可以數(shù)字人民幣形式繳納到以下數(shù)字人民幣錢包：

1.農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行

錢包名稱：(略)

錢包編號：(略)

2.建設(shè)銀行福州六一支行

錢包名稱：(略)

錢包編號：(略)

3.興業(yè)銀行福州溫泉支行

錢包名稱：(略)

錢包編號：(略)

數(shù)字人民幣競買保證金截止時間(略)年3月(略)日(略)時。

拍賣時間及地點：(略)

五、給付成交地價款方式

1.付款期限：(略)

2.競買保證金充抵成交土地價款。競得人應在土地出讓合同約定第一期繳款期限前五個工作日，將定金繳款憑證送達市公共資源交易服務中心。

3.若申請人將境內(nèi)的競買保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶，將無法獲得競買資格。

4.跨境人民幣及美元競買保證金的專用銀行賬戶為：

（1）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）

賬戶名稱：(略)

賬號：(略)

開戶銀行：(略)

SWIFT CODE：(略)

或大額人行支付行號：(略)

（2）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專用）

賬戶名稱：(略)

賬號：(略)

開戶銀行：(略)

（3）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）

賬戶名稱：(略)

賬號：(略)

開戶銀行：(略)

SWIFT CODE：(略)

擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當天公布的匯率換算。

境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于(略)年3月(略)日(略)時前匯至指定的賬戶。

六、競買報名要求

1.競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競買保證金。

2.競買申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應提交無拖欠工程款的承諾書。

3.住宅用地購地資金要求

競買企業(yè)在競買申請時應說明購地資金來源無以下情況的書面承諾：(略)

如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。

4.競買申請人報名時應提交承諾，在簽訂土地出讓合同時與建設(shè)主管部門簽訂《裝配式建筑監(jiān)管協(xié)議》《海綿城市建設(shè)專項協(xié)議》，具體建設(shè)要求按協(xié)議約定執(zhí)行；如未簽訂愿意承擔法律責任。

七、其他事項

1.本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務中心具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。

2.宗地開發(fā)建設(shè)及使用要求：

宗地(略)-(略)號（住）可建設(shè)立體生態(tài)住宅。

宗地(略)-(略)號（�。┪挥诮ㄐ卤甭放c閩江大道交叉口一側(cè)的首層由市地鐵集團按照(略)元/平方米回購商業(yè)建筑面積(略)平方米；該項目規(guī)劃方案征求相關(guān)部門意見并經(jīng)市政府批準后，審批容積率上限可按照不超過2.8控制，超出部分建筑面積由受讓人按照成交樓面地價補繳地價款。

宗地(略)-(略)號（�。┛山ㄔO(shè)立體生態(tài)住宅。

宗地(略)-(略)號（住）可建設(shè)立體生態(tài)住宅。

宗地(略)-(略)號（住）可建設(shè)立體生態(tài)住宅。

宗地(略)-(略)號（�。┡浣ǖ木蛹茵B(yǎng)老服務照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務中心，由晉安區(qū)政府指定單位按照(略)元/平方米回購。

宗地(略)-(略)號（�。┛山ㄗ≌�部分全部建設(shè)安置型商品房，安置型商品房對接價(略)元/平方米，建設(shè)的安置型商品房應符合福州市安置型商品房建設(shè)標準，由福州市土地發(fā)展中心回購。宗地配建的綜合文化活動中心、全民健身體育活動中心、社區(qū)服務中心、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、村部活動中心，由倉山區(qū)政府指定單位按照(略)元/平方米回購。

宗地(略)-(略)號（�。┑貕K整體持有，住宅部分全部建設(shè)保障性租賃住房；具體戶型面積、配比等方案，須經(jīng)市房管局確認后方可實施；房源、租金標準等事項接受政府部門監(jiān)督管理。

宗地(略)-(略)號（商）地塊酒店部分全部自持。

宗地(略)-(略)號（商）地塊自持(略)%。

宗地(略)-(略)號（工）地塊投資強度為(略)萬元/畝，整體持有、不得分割銷售，產(chǎn)業(yè)準入類型為高端裝備、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)、光電等上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)；競得人在簽訂土地出讓合同的同時，須與倉山區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議；該地塊土地征遷收儲，競得人應服從搬遷，土地補償按土地權(quán)證用途評估價和本次土地出讓成交價孰低原則進行補償，建筑物、構(gòu)筑物按重置價結(jié)合成新率補償。

3.交地時間：(略)

4.開竣工時間：(略)

5.建設(shè)“立體生態(tài)住宅”部分應滿足以下要求：

①受讓人要將空中花園、開敞式公共平臺的用途，業(yè)主相關(guān)義務及物業(yè)公司相關(guān)責任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護義務，并取得業(yè)主承諾，嚴禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園和開敞式公共平臺。物業(yè)管理公司應加強對空中花園和開敞式公共平臺的后期管理，勸導業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅項目正常運行，對違規(guī)行為及時上報有關(guān)部門進行查處。同時物業(yè)公司要接受屬地政府監(jiān)管。

②市建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局與市園林中心要將該項目空中花園、開敞式公共平臺的綠化實施情況納入建筑主體工程項目同步規(guī)劃、同步實施、同步驗收。驗收不合格或擅自改變功能的不享受試點支持政策，由此造成的超容積率、超面積等按違法建設(shè)處理。

③市城管委、屬地政府應對該項目空中花園、開敞式公共平臺日常巡查，嚴禁改變其用途，做好違法違規(guī)建設(shè)查處工作。

6.安置型商品房回購款撥付時限：

安置型商品房購房款分四期撥付：(略)

安置型商品房建設(shè)其他事宜按照《安置型商品房項目建設(shè)及回購款撥付工作流程》（榕自然綜〔(略)〕(略) 號）、《關(guān)于安置型商品房交付及回購款撥付機制調(diào)整事宜的通知》（榕財建〔(略)〕(略) 號）辦理。

7.受讓人同意受讓宗地所建公共服務設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：(略)

本公告約定由區(qū)政府指定單位或市屬企業(yè)在宗地配建回購的城鎮(zhèn)社區(qū)服務設(shè)施用房、商業(yè)等建筑的，按照“毛坯”標準交付。

8.競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競得人擬成立或?qū)俚卣�府要求成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，競得人應自土地出讓合同簽訂之日起(略)日內(nèi)完成新公司注冊登記并簽訂補充合同。

9.出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征遷安置費用、地段差價及土地出讓業(yè)務費等土地費用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由競得人按照稅法及建設(shè)主管部門規(guī)定自行申報繳納。

(略).競得人憑國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù)。

(略).競買申請人應提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進行賬號注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https：(略)

聯(lián)系電話：(略)

(略)-(略)、(略)、(略)

2.福州市公共資源交易服務中心

(略)-(略)

3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話

(略)-(略)、(略)、(略)

網(wǎng)址：http：(略)

http：(略)

福州市自然資源和規(guī)劃局