項(xiàng)目編號(hào)：(略)

本轉(zhuǎn)讓方（歙縣三陽(yáng)鎮(zhèn)人民政府）擬公開(kāi)轉(zhuǎn)讓葉硒莊園老年公寓經(jīng)營(yíng)權(quán)，現(xiàn)委托黃山雙星工程咨詢有限公司按本公告內(nèi)容在黃山市公共資源交易中心網(wǎng)站等相關(guān)媒體上公開(kāi)披露經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并組織交易活動(dòng)。本次公告轉(zhuǎn)讓方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況

1、轉(zhuǎn)讓方：(略)

2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的簡(jiǎn)介：(略)

3、轉(zhuǎn)讓年限：(略)

4、競(jìng)買(mǎi)保證金：(略)

5、履約保證金：(略)

二、交易方式：

本次交易方式采用公開(kāi)招標(biāo)方式，評(píng)分采用綜合評(píng)分法。意向受讓方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交響應(yīng)文件，評(píng)審小組將對(duì)響應(yīng)文件的有效性、完整性和響應(yīng)程度進(jìn)行實(shí)質(zhì)性響應(yīng)審查，先進(jìn)入資格和符合性審查，審查通過(guò)后依次進(jìn)入商務(wù)技術(shù)分評(píng)審、價(jià)格分評(píng)審，并根據(jù)評(píng)審結(jié)果綜合得分最高的確定為受讓方。交易會(huì)結(jié)束后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方當(dāng)場(chǎng)簽訂《現(xiàn)場(chǎng)成交確認(rèn)書(shū)》。

三、項(xiàng)目報(bào)名方式：

凡有意參與本項(xiàng)目者，自本公告發(fā)布之日起至(略)年4月(略)日8時(shí)(略)分前辦理CA數(shù)字證書(shū)。辦理流程詳見(jiàn)黃山市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁(yè)—服務(wù)指南—投標(biāo)人專區(qū)第1頁(yè)《關(guān)于企業(yè)辦理CA證書(shū)和證書(shū)延期的一次性告知書(shū)》，CA數(shù)字證書(shū)有關(guān)問(wèn)題請(qǐng)撥打服務(wù)電話：(略)

（二）現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)時(shí)須提供以下材料：

1.根據(jù)投標(biāo)格式、評(píng)標(biāo)辦法及考核辦法提供相關(guān)材料；

2.意向受讓方認(rèn)為可能需要提供的材料。

成交金額

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

備注

(略)萬(wàn)元（含）及以下部分

4﹪

1、采取差額累進(jìn)法計(jì)算。

2、采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式成交的，按皖發(fā)改價(jià)費(fèi)函【(略)】(略)號(hào)文件執(zhí)行；

3、根據(jù)皖發(fā)改價(jià)費(fèi)函〔(略)〕(略)號(hào)文件要求，采取協(xié)議方式成交的，交易手續(xù)費(fèi)在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上降低(略)%；以競(jìng)價(jià)方式成交的，在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上降低(略)%

(略)—(略)萬(wàn)元（含）部分

3﹪

(略)—(略)萬(wàn)元（含）部分

2﹪

(略)以上—(略)萬(wàn)元（含）部分

1.2﹪

(略)萬(wàn)元以上

0.(略)﹪

九、現(xiàn)場(chǎng)交易時(shí)間及地點(diǎn)：

（一）時(shí)間：(略)

（二）地點(diǎn)：(略)

（三）競(jìng)價(jià)注意事項(xiàng)：

1、參與本次競(jìng)價(jià)的意向受讓方須攜帶本人身份證原件（授權(quán)委托人須攜帶本人身份證原件、委托人身份證原件和授權(quán)委托書(shū)）,請(qǐng)意向受讓方務(wù)必按公告約定準(zhǔn)時(shí)參加，逾期視為棄權(quán)。

2、意向受讓方須遵守會(huì)場(chǎng)秩序、遵守競(jìng)價(jià)規(guī)則，禁止出現(xiàn)操縱價(jià)格、串通其他人報(bào)價(jià)、損害他方利益等違法行為，不得阻撓他人競(jìng)價(jià)和擾亂競(jìng)價(jià)活動(dòng)的正常進(jìn)行，一經(jīng)發(fā)生上述行為，將被取消競(jìng)價(jià)資格，其競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，并追究其相關(guān)法律責(zé)任。

3、在競(jìng)價(jià)過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力或其他因素,導(dǎo)致競(jìng)價(jià)活動(dòng)無(wú)法正常進(jìn)行的,轉(zhuǎn)讓方及黃山市公共資源交易中心歙縣分中心有權(quán)根據(jù)具體情況中止或終止競(jìng)價(jià)。

十、轉(zhuǎn)讓相關(guān)要求：

（一）受讓方義務(wù)要求：

1.受讓方應(yīng)在(略)日內(nèi)辦理企業(yè)或民辦非企業(yè)單位登記，為本項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)主體。該公司或民非應(yīng)當(dāng)設(shè)立于黃山市境內(nèi)，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋具備履行本合同義務(wù)的所有內(nèi)容，經(jīng)營(yíng)期限不低于本合同約定的合同期限。

2.受讓方應(yīng)保證并保障運(yùn)營(yíng)主體的經(jīng)營(yíng)定位能滿足轉(zhuǎn)讓方物業(yè)內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)的所有要求。

3.受讓方應(yīng)保證并保障運(yùn)營(yíng)主體依法經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

4.應(yīng)保證并保障運(yùn)營(yíng)主體在合同終止時(shí)，能夠確保平穩(wěn)有序合理穩(wěn)妥地安置被服務(wù)對(duì)象。

（二）受讓方服務(wù)要求：

1.受讓方設(shè)置養(yǎng)老床位(略)張，其中預(yù)留(略)%床位用于無(wú)條件接收轉(zhuǎn)讓方委托的特困供養(yǎng)人員，受讓方應(yīng)對(duì)特困供養(yǎng)資金�？顚Ｓ�，單獨(dú)核算（具體按縣民政局特困供養(yǎng)人員經(jīng)費(fèi)使用規(guī)定執(zhí)行），特困供養(yǎng)費(fèi)和照料護(hù)理費(fèi)轉(zhuǎn)讓方按月支付受讓方。

2.受讓方在合同期內(nèi)自行投入設(shè)施設(shè)備，用于項(xiàng)目體運(yùn)營(yíng)使用。

3.經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（包括但不僅限人員工資、水、電、寬帶等公共設(shè)施費(fèi)、保潔費(fèi)、資產(chǎn)維護(hù)更新及與安全責(zé)任相關(guān)的費(fèi)用等）均由受讓方自行承擔(dān)。

4.受讓方在場(chǎng)所內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性收入包括但不限于床位收入、護(hù)理費(fèi)、餐費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，歸受讓方所有。

5.上級(jí)政府對(duì)于項(xiàng)目實(shí)際撥付的各類獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼，歸受讓方所有。

6.受讓方可在公寓內(nèi)開(kāi)展合法合規(guī)的市場(chǎng)化項(xiàng)目，包括但不限于旅居、康養(yǎng)、研學(xué)等。

（三）資產(chǎn)歸屬、交接及管理

1.受讓方在物業(yè)交付時(shí)應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面了解。物業(yè)交付后，轉(zhuǎn)讓方不再為其進(jìn)行任何投入（電梯除外）。但物業(yè)中如出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)重大質(zhì)量安全問(wèn)題，或出現(xiàn)電梯保修范圍內(nèi)的事項(xiàng)的，受讓方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知轉(zhuǎn)讓方，轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)維修義務(wù)。

2.除上述事由外，受讓方接收物業(yè)后，物業(yè)的管理、維護(hù)由受讓方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。

3.受讓方因經(jīng)營(yíng)需要移動(dòng)轉(zhuǎn)讓方交付物業(yè)中可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備或物品的，應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，但不得將任何物品搬離該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍，否則應(yīng)按市場(chǎng)重置價(jià)賠償；使用年限已滿確需報(bào)廢的資產(chǎn)，受讓方應(yīng)報(bào)轉(zhuǎn)讓方，由轉(zhuǎn)讓方按財(cái)政規(guī)定的報(bào)廢程序執(zhí)行。

4.受讓方不得對(duì)物業(yè)中的房屋進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)的變更，需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、其他設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或變更的，應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，所需經(jīng)費(fèi)由受讓方承擔(dān)，所更換下來(lái)材料、原設(shè)施設(shè)備歸轉(zhuǎn)讓方所有。

5.在合同期限內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)隨時(shí)對(duì)本合同所涉物業(yè)進(jìn)行安全檢查監(jiān)督，及時(shí)糾正受讓方的不當(dāng)行為，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)有損毀的，有權(quán)要求受讓方在限期內(nèi)進(jìn)行維修，如受讓方在限期內(nèi)未予維修或未達(dá)到維修要求的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)代為維修，維修費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。

6.在合同終止時(shí)，除可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備外，受讓方投入到本合同經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的各類資產(chǎn)均無(wú)償歸轉(zhuǎn)讓方所有。同時(shí)，受讓方須確保物業(yè)之建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、水電管線等的完整性，并在合同終止之日起(略)日內(nèi)無(wú)條件移交給轉(zhuǎn)讓方,轉(zhuǎn)讓方不做任何補(bǔ)償。

（四）禁止要求：

1.受讓方不得對(duì)包括受讓方在內(nèi)的任何自然人、法人或其他組織提供任何形式的擔(dān)保；

2.受讓方不得對(duì)轉(zhuǎn)讓方的財(cái)產(chǎn)，以及受讓方投入養(yǎng)老區(qū)塊及居家養(yǎng)老服務(wù)中心的資產(chǎn)設(shè)置抵押或質(zhì)押，不得有不利于養(yǎng)老區(qū)塊及敬老院正常經(jīng)營(yíng)的其他行為。

3.合同期間，受讓方注重安全管理及經(jīng)營(yíng)，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所各類人員的人身、財(cái)產(chǎn)損失安全以及本合同所涉物權(quán)的安全，如發(fā)生各類事故或侵權(quán)糾紛，均由受讓方出面處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.受讓方不得利用本合同經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所從事與健康養(yǎng)老、醫(yī)療康復(fù)、旅居活動(dòng)等無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

（五）其他要求：

1.意向受讓方在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告截止日前自愿到現(xiàn)場(chǎng)查看項(xiàng)目整體情況，自行到有關(guān)部門(mén)了解轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的狀況，自行承擔(dān)因政策變化帶來(lái)的一切后果及責(zé)任，確認(rèn)了轉(zhuǎn)讓范圍并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓現(xiàn)狀及相關(guān)要求，轉(zhuǎn)讓方、代理公司及黃山市公共資源交易中心歙縣分中心無(wú)義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。意向受讓方被確定為受讓方后若拒絕簽訂《現(xiàn)場(chǎng)成交確認(rèn)通知書(shū)》或違反本公告約定，其繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

2.成交確認(rèn)后5個(gè)工作日內(nèi)，由轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。合同訂立后7日內(nèi)將交易合同送至黃山市公共資源交易中心歙縣分中心歸檔，若受讓方違反本約定，其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

3.前期有關(guān)設(shè)備投入2萬(wàn)元，由受讓方支付給原代管單位。

4.受讓方須承諾完全接受本公告全部條款。

十一、意向受讓方對(duì)本公告若有疑問(wèn)，請(qǐng)?jiān)?略)年4月(略)日前書(shū)面向黃山雙星工程咨詢有限公司提出，我方將在報(bào)名截止時(shí)間前通過(guò)黃山市公共資源交易中心網(wǎng)站產(chǎn)權(quán)交易——澄清公告欄進(jìn)行發(fā)布。 十二、聯(lián)系方式 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：(略)

附件1：(略)

附件2：(略)

附件3：(略)

歙縣三陽(yáng)鎮(zhèn)人民政府 黃山雙星工程咨詢有限公司                      (略)年3月(略)日