項目名稱

貴港市中山路中段西側(cè)(略)號院（原綜防所）一宗土地使用權(quán)及地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓項目

項目編號

BBWCQJY(略)-(略)

掛牌起始日期

(略)/(略)/(略)

掛牌截止日期

(略)/(略) /(略)

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌（網(wǎng)絡(luò)競價時間同時順延），直至征集到意向受讓方。

或變更掛牌條件，重新掛牌。

標的概況

房地產(chǎn)

標的坐落

貴港市中山路中段西側(cè)

基本屬性

房屋建筑面積

建筑物面積約(略).(略)㎡，構(gòu)筑物面積約(略).(略)㎡。

套內(nèi)建筑面積

/

土地使用權(quán)面積

(略).(略)㎡

使用期限

(略)年(略)月(略)日起(略)年(略)月(略)日止

權(quán)利性質(zhì)

出讓/自建房

用途

其他商服用地/商業(yè)服務(wù)

房屋結(jié)構(gòu)

混合結(jié)構(gòu)

所在層數(shù)

3棟寫字樓均為三層，寫字樓3西側(cè)平房及南面空地西側(cè)磚混建筑為兩層，其余建筑物為一層

房屋現(xiàn)狀

房屋戶型

/

房屋朝向

南北朝向

租賃情況

已出租，最長租期至(略)年8月(略)日

裝修情況

簡單裝修

抵押情況

無

配備電梯

無

是否存在按份共有人

否

是否轉(zhuǎn)讓給近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）

否

是否設(shè)立居住權(quán)

否

是否抵押

否

欠費情況

不欠費

配套、環(huán)境、交通、亮點

標的位于貴港市港北區(qū)中山中路，地理位置優(yōu)越，交通非常便利；周邊住宅區(qū)成熟、有唐人街、鳳凰城等小區(qū)，周邊有西江小學(xué)、港北四中、貴港市人民醫(yī)院、華隆超市等，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，商業(yè)氛圍濃厚，是貴港城區(qū)成熟的商業(yè)圈。有較好的商業(yè)價值。

其它情況

1.建筑物情況：(略)

2.構(gòu)筑物主要包括場地硬化、圍墻、連廊、簡易鐵皮棚等。

評估情況

評估價（元）

(略),(略),(略).(略)

評估基準日

(略)/(略)/(略)

評估機構(gòu)

廣西祥浩資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評估有限公司

轉(zhuǎn)讓底價（元）

(略),(略),(略).(略)

轉(zhuǎn)讓方情況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱：(略)

組織機構(gòu)代碼證號：(略)

法定代表人：(略)

轉(zhuǎn)讓方承諾

我方向北部灣產(chǎn)權(quán)交易所（以下統(tǒng)稱“交易所”）提出申請，將持有的轉(zhuǎn)讓標的公開轉(zhuǎn)讓，由交易所公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：(略)

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

/

行為批準或備案機構(gòu)

廣西貴港市交通投資發(fā)展集團有限公司

特別告知

1.風(fēng)險提示。交易所僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，公告披露的信息僅作參考，標的狀況以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準。意向受讓方參與交易前應(yīng)當仔細閱讀本公告、“附件下載”中有關(guān)材料，通過實地踏勘、向相關(guān)部門及轉(zhuǎn)讓方咨詢、到交易所查閱項目資料等方式對標的進行全面盡調(diào)，詳細了解法律法規(guī)、政策、市場等各項因素，以充分了解標的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險。一旦參與交易報名則視為意向受讓方已充分了解并接受標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，完全知悉本公告及相關(guān)文件的全部內(nèi)容并接受約束，愿意承擔(dān)一切交易風(fēng)險。參與交易報名或成交后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、不了解交易規(guī)則或法律法規(guī)等為由拒絕履行應(yīng)價、簽約、交割、支付成交價款或服務(wù)費等相應(yīng)受讓義務(wù)，否則視為違約或惡意磋商，交易所、轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照約定處置交易保證金，經(jīng)過催告仍未履行的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方解除交易，追究締約過失或違約責(zé)任，并另行處置標的。

2.標的紅線范圍內(nèi)現(xiàn)有部分面積（約3米寬）作為相鄰小區(qū)居民進出道路，標的轉(zhuǎn)讓后該道路需保持現(xiàn)有范圍及功能不得改變，意向受讓方請親自進行實地勘驗，勘查聯(lián)系人及勘查地點、時間見本公告“現(xiàn)場展示”。報名后不得提出任何異議，否則視為違約。意向受讓方勘驗現(xiàn)場時應(yīng)嚴格按照轉(zhuǎn)讓方各項安全保密規(guī)定執(zhí)行，聽從轉(zhuǎn)讓方相關(guān)人員的安排，否則將不允許參與報名。

3.標的以現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓，其外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。土地的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。受讓方應(yīng)對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等做具體了解，并由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響轉(zhuǎn)讓成交結(jié)果及成交價格，轉(zhuǎn)讓方也不承擔(dān)責(zé)任。

4.本公告關(guān)于標的的描述僅供參考，如有出入以標的現(xiàn)狀為準。不因房產(chǎn)披露面積與實際不符而調(diào)整成交價格。標的評估報告、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料可在交易所查閱。

5.標的存在4個承租方，承租方均已書面答復(fù)放棄優(yōu)先購買權(quán)。

6.本次轉(zhuǎn)讓標的均處于在租狀態(tài)，根據(jù)法律規(guī)定，如非承租方成交的，根據(jù)買賣不破租賃的規(guī)定，成交人需履行原先的租賃合同（租賃期限分別于(略)年(略)月(略)日、(略)年2月(略)日、(略)年8月(略)日到期），標的成交并完成交割的下一個支付期租金歸受讓方所有，由受讓方按照原租賃合同向承租方收取租金。轉(zhuǎn)讓方已通知原承租人租約標的將掛牌轉(zhuǎn)讓，屇時其是否按期騰退具有一定的不確定性，競買人需充分考慮此風(fēng)險。一旦參加競買即視為接受此風(fēng)險。

7.土地使用權(quán)期限屆滿后，如須續(xù)期的，由受讓方負責(zé)辦理，續(xù)期費用由受讓方繳納。

8.因部分房屋建筑物、構(gòu)筑物未辦理相關(guān)權(quán)屬證書，現(xiàn)狀利用情況與規(guī)劃利用相差較大，標的可能涉及不符合土地規(guī)劃條件、用途限制、征拆，以及未辦理權(quán)屬證書的建筑物及構(gòu)筑物是否能補充辦理證件及過戶等問題，由意向受讓方在競買前自行向貴港市不動產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門咨詢了解，自行了解和承擔(dān)辦理權(quán)屬變更登記、補辦證件的手續(xù)及費用等事宜，自行評估競買風(fēng)險；資產(chǎn)過戶后，受讓方所進行生產(chǎn)經(jīng)營和建設(shè)開發(fā)過程中遇到的糾紛或所有風(fēng)險，將全部由受讓人自行承擔(dān)和解決。

9.最終受讓方未按照公告約定時間簽訂相關(guān)受讓法律文本的，或未按照約定及時付清全部交易價款或競價服務(wù)費的，或未按照公告約定及時完成資產(chǎn)交割的，經(jīng)過交易所或轉(zhuǎn)讓方催告仍未履行的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方解除交易、終結(jié)該項目，并另行處置標的。

(略).若項目成交后，因標的無法辦理變更登記的，則交易取消或交易雙方解除合同，交易雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方全額無息退回成交價款，標的由轉(zhuǎn)讓方另行處置。

(略).根據(jù)標的的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同要求，標的企業(yè)名下的項目地塊首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，而出讓合同未對開發(fā)投資總額做具體要求。若在辦理由轉(zhuǎn)讓方過戶至受讓方時，政府相關(guān)部門根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)自然資源廳關(guān)于印發(fā)完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場若干措施的通知》（桂自然資發(fā)〔(略)〕(略)號）第二條第4點：(略)

交易條件

交易價款支付方式

一次性支付

受讓方在《交易合同》簽訂之日起(略)個工作日內(nèi)一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶（注意：(略)5個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)付交易價款。

受讓方資格條件

1.意向受讓方必須為中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.本項目接受聯(lián)合體受讓。

3.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

標的交割

1.受讓方將成交價款足額繳入交易所指定賬戶（以到賬為準）之日起(略)個工作日，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理過戶手續(xù)，交易雙方按標的移交時的現(xiàn)狀進行資產(chǎn)交割并簽署交割單。交易所收到交易雙方簽章確認的交割單后5個工作日內(nèi)將成交價款結(jié)轉(zhuǎn)給轉(zhuǎn)讓方。

2.本次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交付前所產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于房屋的水、電、暖、氣、物業(yè)費等）由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，維修基金、配套費及房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的相關(guān)費用由受讓方承擔(dān)。

3.過戶涉及的稅、費按國家相關(guān)法律規(guī)定由交易雙方各自承擔(dān)。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1.成交簽約。

競價結(jié)束后，轉(zhuǎn)讓方最后確定的受讓方須在競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)持報名時上傳材料的紙質(zhì)文件（詳見本公告“報名手續(xù)的會員注冊、報名”）前往簽約地點辦理成交簽約手續(xù)：(略)3 個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《交易合同》，該交易合同原則上不予更改。

簽約地點：北部灣產(chǎn)權(quán)交易所集團貴港事業(yè)部

2.交易稅、費。（1）本次轉(zhuǎn)讓成交價為含稅價格，交易過程中涉及的稅費按照國家法律法規(guī)規(guī)定的納稅義務(wù)人承擔(dān)，具體稅費金額以國稅部門規(guī)定為準。（2）辦理轉(zhuǎn)讓所需支付的官費或其他因辦理轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的其他成本費用均由受讓方承擔(dān)。

交易指南

競價規(guī)則

競買人請務(wù)必遵照e交易平臺（http：(略)《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及《北部灣產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)電子競價規(guī)則》等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔(dān)無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的，競買人應(yīng)及時聯(lián)系并告知交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔(dān)。

現(xiàn)場展示

1.展示時間：(略)

2.展示地點：(略)

3.聯(lián)系人及聯(lián)系方式(需提前預(yù)約）：(略)

（注意事項：(略)

競價報名

報名時間

(略)/(略)/(略) 至 (略)/(略)/(略)

報名手續(xù)

1.報名方式

網(wǎng)上報名

2.報名手續(xù)

報名流程：(略)

（1）會員注冊、報名

意向受讓方需在報名截止日(略)：(略)交易所網(wǎng)站（http：(略)

需上傳的報名材料包括：

①主體資格證明材料。1)法人：(略)

②聯(lián)合受讓的，需提供《聯(lián)合受讓協(xié)議書》；

③授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（核對原件，留存復(fù)印件）（附件1）；

（備注：(略)

④《現(xiàn)場踏勘確認書》。

（2）報名資格審核。交易所對意向受讓方上傳的報名材料予以審核，審核結(jié)果通過交易系統(tǒng)、電話、短信等方式反饋。報名材料需要更正的，給予1次補正機會，意向受讓方最遲應(yīng)在自由競價結(jié)束前(略)小時前完成報名材料的補充、修正手續(xù)，逾期未完成補充修正手續(xù)或補充修正后仍不符合受讓資格條件的，均按資格審核不通過處理，不再接收補正申請。

（3）交納保證金。意向受讓方進行會員注冊、報名后即可交納保證金。在報名截止日(略)：(略)

（4）參與報價。報名資格審核通過且交易保證金足額到賬后，交易系統(tǒng)以短信形式發(fā)送競價登錄賬號和密碼，意向受讓方按照短信通知的時間登錄e交易報價系統(tǒng)進行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最高有效報價者為受讓方。

3.注意事項

（1）競買人須妥善保管本人的賬戶及密碼，任何以注冊賬戶登錄和參與競買的操作，均視為本人的行為，因競買人原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果由競買人負責(zé)，交易所均不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）辦理轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項手續(xù)的主體應(yīng)當與競買人在交易系統(tǒng)注冊、報名的競買主體為同一人。

保證金及處置方式

1.參與本項目需交納交易保證金：(略)

2.為保護交易各方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向受讓方，交易所在此作出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內(nèi)容予以認可：(略)其交納的交易保證金不予退還，在交易所扣除意向受讓方應(yīng)交納的交易費用后，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除意向受讓方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償?shù)�，轉(zhuǎn)讓方可按實際損失繼續(xù)追訴，且有權(quán)取消意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格）。 交易所扣除轉(zhuǎn)受讓雙方應(yīng)交納的交易費用的計算標準為：(略)

（1）報名受讓同一標的的所有意向受讓方在競價過程中均不應(yīng)價的；

（2）提供虛假資料致使競價無效；

（3）競價成交后被發(fā)現(xiàn)不符合受讓方資格條件；

（4）被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間(略)天）不與轉(zhuǎn)讓方簽署交易合同；

（5）被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務(wù)費；

（6）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權(quán)益；

（7）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行；

（8）違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則規(guī)定的其他情形。

3.違約方需承擔(dān)守約方為實現(xiàn)合法權(quán)益所支出的各項費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、執(zhí)行費等費用）。

4.競價成交，競買人的交易保證金優(yōu)先扣除應(yīng)付給交易所的交易服務(wù)費后，剩余的保證金自動轉(zhuǎn)為項目的成交價款，金額不足的，競買人應(yīng)在交易合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)補足。

5.未成交者的交易保證金將于競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)全額無息返還。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度（元）

(略)元/次

自由競價時間

(略)年(略)月(略)日(略)：(略)

延時競價周期（秒）

(略)

服務(wù)費

競價服務(wù)費由交易所于競價成交后從受讓方已交納的交易保證金中扣除收取；不足抵扣的，受讓方須在競價結(jié)束之日起3個工作日將差額部分足額支付至交易所指定銀行賬戶。

（注意：(略)

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