項目名稱

貴港市江南城區(qū)廉石路南側(cè)一宗土地使用權(quán)及地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓項目

項目編號

BBWCQJY(略)-(略)

掛牌起始日期

(略)/(略)/(略)

掛牌截止日期

(略)/(略)/(略)

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌（網(wǎng)絡(luò)競價時間同時順延），直至征集到意向受讓方。

或變更掛牌條件，重新掛牌。

標(biāo)的概況

房地產(chǎn)

標(biāo)的坐落

貴港市江南城區(qū)廉石路南側(cè)

基本屬性

房屋建筑面積

建筑物共約(略).(略)㎡，其中宿舍樓4層(略).(略)㎡，鐵棚市場約(略)㎡，另外構(gòu)筑物(略).(略)㎡。

套內(nèi)建筑面積

/

土地使用權(quán)面積

(略).(略)㎡（建筑物及構(gòu)筑物均在此宗地內(nèi)，宗地已辦理產(chǎn)權(quán)證）

使用期限

(略)年(略)月(略)日起(略)年(略)月(略)日止

權(quán)利性質(zhì)

出讓/其它

用途

其他商服用地/住宅

房屋結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)

所在層數(shù)

宿舍樓共四層，鐵棚市場及構(gòu)筑物一層

房屋現(xiàn)狀

房屋戶型

/

房屋朝向

西北朝向

租賃情況

已出租（租期至(略)年(略)月(略)日）

裝修情況

宿舍樓為幼兒園租用，中等裝修；鐵棚市場為簡單裝修

抵押情況

無

配備電梯

無

是否存在按份共有人

否

是否轉(zhuǎn)讓給近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）

否

是否設(shè)立居住權(quán)

否

是否抵押

否

欠費情況

不欠費

配套、環(huán)境、交通、亮點

1.標(biāo)的位于貴港市港南區(qū)廉石路，東西面有中山路、西南大道與貴港主城區(qū)相連，交通便利；區(qū)域內(nèi)為港南區(qū)人民政府所在地，周邊住宅區(qū)成熟、有南郡名邸、港龍灣花園、碧桂園城央府等小區(qū)，周邊有木松嶺小學(xué)、港南一幼、江南中學(xué)、維也納酒店、華隆超市等，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，是港南區(qū)成熟的政治、教育、商業(yè)圈。有較好的商業(yè)價值。

2.標(biāo)的的宿舍樓（已辦理相關(guān)權(quán)屬證書，）外墻北面貼條形瓷磚，前面和側(cè)面原為條形瓷磚，已由承租戶刷黃色墻漆，門為木門，窗為鋁合金推拉窗和不銹鋼防盜網(wǎng)。室內(nèi)墻體和頂部刮膩子，地板貼面磚；樓梯貼磚、水泥護欄。室內(nèi)水電、消防、氣管等配套齊全。

3.鐵棚市場位于宗地中部和西側(cè)，未辦理相關(guān)權(quán)屬證書。市場用房為磚砌+鋼架棚結(jié)構(gòu)，層高約(略)米，外墻砌筑約3米，以上部分為鋅鐵皮外墻，入戶門為鋼卷閘門。市場北側(cè)沿街商鋪主要為建材市場銷售店，西面沿街商鋪為生鮮店和藥店；室內(nèi)水電、消防、氣管等配套齊全。

4.構(gòu)筑物主要包括場地硬化、幼兒園鐵硼和圍墻，未辦理相關(guān)權(quán)屬證書，主要為幼兒園娛樂場地及通道。

其它情況

評估情況

評估價（元）

(略),(略),(略).(略)

評估基準(zhǔn)日

(略)/(略)/(略)

評估機構(gòu)

廣西祥浩資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評估有限公司

轉(zhuǎn)讓底價（元）

(略),(略),(略).(略)

轉(zhuǎn)讓方情況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱：(略)

組織機構(gòu)代碼證號：(略)

法定代表人：(略)

轉(zhuǎn)讓方承諾

我方向北部灣產(chǎn)權(quán)交易所（以下統(tǒng)稱“交易所”）提出申請，將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，由交易所公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：(略)

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

廣西貴港市交通投資發(fā)展集團有限公司批復(fù)

行為批準(zhǔn)或備案機構(gòu)

廣西貴港市交通投資發(fā)展集團有限公司

特別告知

1.風(fēng)險提示。交易所僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，公告披露的信息僅作參考，標(biāo)的狀況以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。意向受讓方參與交易前應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本公告、“附件下載”中有關(guān)材料，通過實地踏勘、向相關(guān)部門及轉(zhuǎn)讓方咨詢、到交易所查閱項目資料等方式對標(biāo)的進行全面盡調(diào)，詳細了解法律法規(guī)、政策、市場等各項因素，以充分了解標(biāo)的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險。一旦參與交易報名則視為意向受讓方已充分了解并接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，完全知悉本公告及相關(guān)文件的全部內(nèi)容并接受約束，愿意承擔(dān)一切交易風(fēng)險。參與交易報名或成交后不得以不了解標(biāo)的狀況或標(biāo)的有瑕疵、不了解交易規(guī)則或法律法規(guī)等為由拒絕履行應(yīng)價、簽約、交割、支付成交價款或服務(wù)費等相應(yīng)受讓義務(wù)，否則視為違約或惡意磋商，交易所、轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照約定處置交易保證金，經(jīng)過催告仍未履行的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方解除交易，追究締約過失或違約責(zé)任，并另行處置標(biāo)的。

2.意向受讓方請親自進行實地勘驗，勘查聯(lián)系人及勘查地點、時間見本公告“現(xiàn)場展示”。報名后不得提出任何異議，否則視為違約。意向受讓方勘驗現(xiàn)場時應(yīng)嚴格按照轉(zhuǎn)讓方各項安全保密規(guī)定執(zhí)行，聽從轉(zhuǎn)讓方相關(guān)人員的安排，否則將不允許參與報名。

3.標(biāo)的以現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓，其外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。土地的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。受讓方應(yīng)對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等做具體了解，并由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響轉(zhuǎn)讓成交結(jié)果及成交價格，轉(zhuǎn)讓方也不承擔(dān)責(zé)任。

4.本公告關(guān)于標(biāo)的的描述僅供參考，如有出入以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。不因房產(chǎn)披露面積與實際不符而調(diào)整成交價格，標(biāo)的的評估報告、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料可在交易所查閱。

5.標(biāo)的存在承租方的，同等條件下該標(biāo)的承租方享有優(yōu)先受讓權(quán)。承租方行使優(yōu)先受讓權(quán)的，須按照交易所交易規(guī)則進場交易。承租方應(yīng)在公告期間向交易所提出受讓申請，提交受讓申請資料，并按照公告要求交納保證金，項目將采取網(wǎng)絡(luò)競價方式確定受讓方，行權(quán)方式如下：(略)

6.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的均處于在租狀態(tài)，根據(jù)法律規(guī)定，如非承租方成交的，根據(jù)買賣不破租賃的規(guī)定，成交人需履行原先的租賃合同（租賃期限至(略)年(略)月(略)日止），標(biāo)的成交并完成交割的下一個支付期租金歸受讓方所有，由受讓方按照原租賃合同向承租方收取租金。轉(zhuǎn)讓方已通知原承租人租約標(biāo)的將掛牌轉(zhuǎn)讓，屇時其是否按期騰退具有一定的不確定性，競買人需充分考慮此風(fēng)險。一旦參加競買即視為接受此風(fēng)險。

7.土地使用權(quán)期限屆滿后，如須續(xù)期的，由受讓方負責(zé)辦理，續(xù)期費用由受讓方繳納。

8.因部分房屋建筑物、構(gòu)筑物未辦理相關(guān)權(quán)屬證書，現(xiàn)狀利用情況與規(guī)劃利用相差較大，標(biāo)的可能涉及不符合土地規(guī)劃條件、用途限制、征拆，以及未辦理權(quán)屬證書的建筑物及構(gòu)筑物是否能補充辦理證件及過戶等問題，由意向受讓方在競買前自行向貴港市不動產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門咨詢了解，自行了解和承擔(dān)辦理權(quán)屬變更登記、補辦證件的手續(xù)及費用等事宜，自行評估競買風(fēng)險；資產(chǎn)過戶后，受讓方所進行生產(chǎn)經(jīng)營和建設(shè)開發(fā)過程中遇到的糾紛或所有風(fēng)險，將全部由受讓人自行承擔(dān)和解決。

9.最終受讓方未按照公告約定時間簽訂相關(guān)受讓法律文本的，或未按照約定及時付清全部交易價款或競價服務(wù)費的，或未按照公告約定及時完成資產(chǎn)交割的，經(jīng)過交易所或轉(zhuǎn)讓方催告仍未履行的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方解除交易、終結(jié)該項目，并另行處置標(biāo)的。

(略).若項目成交后，因標(biāo)的無法辦理變更登記的，則交易取消或交易雙方解除合同，交易雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方全額無息退回成交價款，標(biāo)的由轉(zhuǎn)讓方另行處置。

(略).根據(jù)標(biāo)的的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同要求，標(biāo)的企業(yè)名下的項目地塊首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，而出讓合同未對開發(fā)投資總額做具體要求。若在辦理由轉(zhuǎn)讓方過戶至受讓方時，政府相關(guān)部門根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)自然資源廳關(guān)于印發(fā)完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場若干措施的通知》（桂自然資發(fā)〔(略)〕(略)號）第二條第4點：(略)

交易條件

交易價款支付方式

一次性支付

受讓方在《交易合同》簽訂之日起(略)個工作日內(nèi)一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶（注意：(略)5個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)付交易價款。

受讓方資格條件

1.意向受讓方必須為中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.本項目接受聯(lián)合體受讓。

3.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

標(biāo)的交割

1.受讓方將成交價款足額繳入交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）之日起(略)個工作日，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理過戶手續(xù)，交易雙方按標(biāo)的移交時的現(xiàn)狀進行資產(chǎn)交割并簽署交割單。交易所收到交易雙方簽章確認的交割單后5個工作日內(nèi)將成交價款結(jié)轉(zhuǎn)給轉(zhuǎn)讓方。

2.本次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交付前所產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于房屋的水、電、暖、氣、物業(yè)費等）由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，維修基金、配套費及房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的相關(guān)費用由受讓方承擔(dān)。

3.過戶涉及的稅、費按國家相關(guān)法律規(guī)定由交易雙方各自承擔(dān)。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1.成交簽約。

競價結(jié)束后，轉(zhuǎn)讓方最后確定的受讓方須在競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)持報名時上傳材料的紙質(zhì)文件（詳見本公告“報名手續(xù)的會員注冊、報名”）前往簽約地點辦理成交簽約手續(xù)：(略)3 個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《交易合同》，該交易合同原則上不予更改。

簽約地點：北部灣產(chǎn)權(quán)交易所集團貴港事業(yè)部

2.交易稅、費。（1）本次轉(zhuǎn)讓成交價為含稅價格，交易過程中涉及的稅費按照國家法律法規(guī)規(guī)定的納稅義務(wù)人承擔(dān)，具體稅費金額以國稅部門規(guī)定為準(zhǔn)。（2）辦理轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的其他成本費用均由受讓方承擔(dān)。

3.因本項目涉及承租人主張行使優(yōu)先購買權(quán)，可能出現(xiàn)非承租意向受讓方報價后，承租人以同等價格主張受讓，非承租意向受讓方的最高報價有最終不能受讓標(biāo)的的風(fēng)險。非承租意向受讓方應(yīng)提前了解相關(guān)法律規(guī)定及司法判例，一旦報名并參與競價即表明其充分考慮各項風(fēng)險，并愿意接受可能面臨的糾紛。

交易指南

競價規(guī)則

競買人請務(wù)必遵照e交易平臺（http：(略)《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及《北部灣產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)電子競價規(guī)則》等要求了解標(biāo)的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔(dān)無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的，競買人應(yīng)及時聯(lián)系并告知交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔(dān)。

現(xiàn)場展示

1.展示時間：(略)

2.展示地點：(略)

3.聯(lián)系人及聯(lián)系方式(需提前預(yù)約）：(略)

（注意事項：(略)

競價報名

報名時間

(略)/(略)/(略) 至 (略)/(略)/(略)

報名手續(xù)

1.報名方式

網(wǎng)上報名

2.報名手續(xù)

報名流程：(略)

（1）會員注冊、報名

意向受讓方需在報名截止日(略)：(略)交易所網(wǎng)站（http：(略)

需上傳的報名材料包括：

①主體資格證明材料。1)法人：(略)

②聯(lián)合受讓的，需提供《聯(lián)合受讓協(xié)議書》；

③授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（核對原件，留存復(fù)印件）（附件1）；

（備注：(略)

（2）報名資格審核。交易所對意向受讓方上傳的報名材料予以審核，審核結(jié)果通過交易系統(tǒng)、電話、短信等方式反饋。報名材料需要更正的，給予1次補正機會，意向受讓方最遲應(yīng)在自由競價結(jié)束前(略)小時前完成報名材料的補充、修正手續(xù)，逾期未完成補充修正手續(xù)或補充修正后仍不符合受讓資格條件的，均按資格審核不通過處理，不再接收補正申請。

（3）交納保證金。意向受讓方進行會員注冊、報名后即可交納保證金。在報名截止日(略)：(略)

（4）參與報價。報名資格審核通過且交易保證金足額到賬后，交易系統(tǒng)以短信形式發(fā)送競價登錄賬號和密碼，意向受讓方按照短信通知的時間登錄e交易報價系統(tǒng)進行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最高有效報價者為受讓方。

3.注意事項

（1）競買人須妥善保管本人的賬戶及密碼，任何以注冊賬戶登錄和參與競買的操作，均視為本人的行為，因競買人原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果由競買人負責(zé)，交易所均不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）辦理轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項手續(xù)的主體應(yīng)當(dāng)與競買人在交易系統(tǒng)注冊、報名的競買主體為同一人。

保證金及處置方式

1.參與本項目需交納交易保證金：(略)

2.為保護交易各方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向受讓方，交易所在此作出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內(nèi)容予以認可：(略)其交納的交易保證金不予退還，在交易所扣除意向受讓方應(yīng)交納的交易費用后，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除意向受讓方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償?shù)�，轉(zhuǎn)讓方可按實際損失繼續(xù)追訴，且有權(quán)取消意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格）。 交易所扣除轉(zhuǎn)受讓雙方應(yīng)交納的交易費用的計算標(biāo)準(zhǔn)為：(略)

（1）報名受讓同一標(biāo)的的所有意向受讓方在競價過程中均不應(yīng)價的；

（2）提供虛假資料致使競價無效；

（3）競價成交后被發(fā)現(xiàn)不符合受讓方資格條件；

（4）被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間(略)天）不與轉(zhuǎn)讓方簽署交易合同；

（5）被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務(wù)費；

（6）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權(quán)益；

（7）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行；

（8）違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則規(guī)定的其他情形。

3.違約方需承擔(dān)守約方為實現(xiàn)合法權(quán)益所支出的各項費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、執(zhí)行費等費用）。

4.競價成交，競買人的交易保證金優(yōu)先扣除應(yīng)付給交易所的交易服務(wù)費后，剩余的保證金自動轉(zhuǎn)為項目的成交價款，金額不足的，競買人應(yīng)在交易合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)補足。

5.未成交者的交易保證金將于競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)全額無息返還。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度（元）

(略)元/次

自由競價時間

(略)年(略)月(略)日(略)：(略)

延時競價周期（秒）

(略)

服務(wù)費

競價服務(wù)費由交易所于競價成交后從受讓方已交納的交易保證金中扣除收�。徊蛔愕挚鄣�，受讓方須在競價結(jié)束之日起3個工作日將差額部分足額支付至交易所指定銀行賬戶。

（注意：(略)

附件下載

1.授權(quán)委托書

2.標(biāo)的圖片

3.聯(lián)合受讓協(xié)議書

4.交易合同（范本）

聯(lián)系方式

標(biāo)的咨詢

向經(jīng)理 (略)-(略) (略)

報名咨詢

覃經(jīng)理 (略)-(略)

咨詢時間

工作日：(略)

聯(lián)系地址

南寧市青秀區(qū)楓林路(略)號宏桂大廈裙樓（廣西國資交易中心）

其 他

監(jiān)督電話：(略)

特別聲明

對于與（意向）競買人有重大利害關(guān)系的事項（如違約情形、違約責(zé)任等），以本公告及北部灣產(chǎn)權(quán)交易所有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。本公告及北部灣產(chǎn)權(quán)交易所官方網(wǎng)站披露的其他交易機構(gòu)制定的交易規(guī)則，僅適用其技術(shù)性操作條款。