根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)電子簽名法》 《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《中山市公共資源交易中心建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競(jìng)價(jià)（不設(shè)最高限價(jià)）實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）方式公開出讓編號(hào)為G(略)-(略)-(略)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動(dòng)�，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、競(jìng)買要求

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓通過廣東省公共資源交易平臺(tái)選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行。競(jìng)買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競(jìng)買保證金，方可參加掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）交易活動(dòng)。

二、出讓宗地概況

掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓土地總面積(略)平方米（折合(略).(略)畝），位于中山市石岐街道康華路東側(cè)，現(xiàn)狀為已平整，用途為商業(yè)用地，出讓年限為(略)年。

三、土地開發(fā)建設(shè)要求

1.規(guī)劃指標(biāo)：(略)

2.其他規(guī)劃要求

（1）地下空間情況：(略)

（2）停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)實(shí)施的中山市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的要求。

（3）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號(hào)：(略)

3.建設(shè)期限要求：(略)

4.競(jìng)得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四、其他公開交易條件

競(jìng)得人應(yīng)在用地成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，到市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》當(dāng)日與石岐街道辦事處就該用地項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標(biāo)等事項(xiàng)簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》。主要監(jiān)管事項(xiàng)如下：

1.土地成交后，競(jìng)得人若為非石岐街道注冊(cè)的企業(yè)，則競(jìng)得人須在簽訂土地成交確認(rèn)書之日起(略)日內(nèi)，在石岐街道注冊(cè)獨(dú)立核算的全資法人企業(yè)且注冊(cè)資本不少于1億元人民幣，注冊(cè)資本須按照最新企業(yè)法，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)實(shí)繳到位；競(jìng)得人若為石岐街道注冊(cè)的企業(yè)，但注冊(cè)資本低于1億元人民幣，競(jìng)得人須將注冊(cè)資本增資至1億元人民幣；如屬聯(lián)合競(jìng)投的，新注冊(cè)的企業(yè)占股比例須與競(jìng)投時(shí)約定的比例一致；競(jìng)得人或競(jìng)得人在石岐街道成立的全資獨(dú)立法人企業(yè)應(yīng)在簽訂出讓合同之日起(略)年內(nèi)注冊(cè)地址和納稅關(guān)系不得遷離石岐街道或減少注冊(cè)資本，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)必須在石岐街道申報(bào)。

2.在出讓年限內(nèi)，競(jìng)得人自持本宗用地的建筑面積應(yīng)不少于總計(jì)容建筑面積的(略)% 。

3.競(jìng)得人承諾在取得施工許可證之日至竣工前，項(xiàng)目完成固定資產(chǎn)投資總額（含土地價(jià)款）不少于4億元。

4.競(jìng)得人需在該地塊范圍內(nèi)建設(shè)自持的獨(dú)棟建筑物用于大型超市經(jīng)營(yíng)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積不小于(略)㎡，并在土地成交確認(rèn)(略)日內(nèi)，在上述區(qū)域內(nèi)引入1家在石岐設(shè)立符合以下全部條件的品牌連鎖會(huì)員制超市獨(dú)立核算法人企業(yè)：

（1）該品牌連鎖會(huì)員制超市企業(yè)在上述超市經(jīng)營(yíng)區(qū)域?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)面積不少于(略)㎡；

（2）該品牌連鎖會(huì)員制超市企業(yè)由(略)年世界(略)強(qiáng)(屬于美國(guó)出版雜志《財(cái)富》評(píng)定，下同)前 (略)名的企業(yè)或者由(略)年世界(略)強(qiáng)前(略)名企業(yè)的直接或間接控股公司經(jīng)營(yíng)；

（3）該品牌連鎖會(huì)員制超市企業(yè)在本宗地上運(yùn)營(yíng)的品牌(略)年在中國(guó)運(yùn)營(yíng)門店數(shù)應(yīng)不少于(略)家。

5.競(jìng)得人須承諾項(xiàng)目入駐市場(chǎng)主體以高端商貿(mào)流通、高端住宿餐飲、高端生產(chǎn)性服務(wù)等國(guó)家、省、市鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)為主。

6.節(jié)能環(huán)保要求：(略)

7.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間，競(jìng)得人或其項(xiàng)目主體應(yīng)當(dāng)在自有地塊內(nèi)設(shè)置污水分散處理設(shè)施，污水處理達(dá)到石岐街道排放標(biāo)準(zhǔn)后才能排放。

8.其他監(jiān)管要求詳見《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》。

五、競(jìng)投起始價(jià)、競(jìng)價(jià)增幅

本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓用地按樓面地價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）起始樓面地價(jià)為人民幣(略).(略)元/平方米，即起始總價(jià)為(略),(略),(略)元，每次最小競(jìng)價(jià)增幅（樓面地價(jià)）為(略)元/平方米。本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓不設(shè)保留價(jià)。

六、競(jìng)買人資格要求

1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加，接受聯(lián)合競(jìng)投。

2.納入市“信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競(jìng)買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競(jìng)買。

競(jìng)買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

七、競(jìng)買保證金及收取賬號(hào)

1.競(jìng)買人必須使用自有資金參與競(jìng)買。

2.競(jìng)買人應(yīng)預(yù)交競(jìng)買保證金人民幣(略),(略),(略)元。成交后，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的(略)%作為合同定金；競(jìng)買保證金若不足出讓價(jià)款(略)%的，競(jìng)得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分；競(jìng)投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

3.競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)開始后登錄中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請(qǐng)獲取保證金賬號(hào)，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號(hào)匯入保證金，保證金須于(略)年4月(略)日上午(略)時(shí)前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

4.競(jìng)買人必須以自己的名義繳交競(jìng)買保證金，不得代繳；聯(lián)合競(jìng)買的，競(jìng)買聯(lián)合體各方必須約定其中一方為主競(jìng)買人，以主競(jìng)買人的名義按時(shí)足額繳交競(jìng)買保證金。

八、掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）資料獲取

本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺(tái)。競(jìng)買人可在中山市公共資源交易平臺(tái)瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競(jìng)買。

九、本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）時(shí)間安排

1.公告期：(略)

2.競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：(略)

3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：(略)

根據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止時(shí)的報(bào)價(jià)情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。

十、競(jìng)買資格及成交標(biāo)準(zhǔn)

競(jìng)買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）公告和競(jìng)買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競(jìng)買保證金，向交易中心提交競(jìng)買申請(qǐng)文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競(jìng)買申請(qǐng)文件資料，具體競(jìng)買申請(qǐng)文件資料詳見《競(jìng)買須知》]，經(jīng)交易中心確認(rèn)后，獲得競(jìng)買號(hào)，取得競(jìng)買資格。競(jìng)買人在規(guī)定的上網(wǎng)報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前的交易價(jià)格，并按照規(guī)定的幅度增價(jià)。在網(wǎng)上報(bào)價(jià)規(guī)定的期限內(nèi)，只有一個(gè)競(jìng)買人繳交保證金并報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于或等于起始價(jià)，且符合其它條件的，即可確認(rèn)成交；網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限屆滿，在上網(wǎng)報(bào)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人有效報(bào)價(jià)的，交易系統(tǒng)將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以上網(wǎng)限時(shí)競(jìng)價(jià)出價(jià)最高者為競(jìng)得人。

十一、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）結(jié)束后，最高報(bào)價(jià)者必須在交易系統(tǒng)中打印《建設(shè)用地使用權(quán)最高報(bào)價(jià)確認(rèn)通知書》，并按規(guī)定即時(shí)在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本交易文件），經(jīng)中山市公共資源交易中心確認(rèn)，雙方簽名蓋章生效后，此次公開交易方可確認(rèn)成交。如發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)過程、交易結(jié)果可能存在異常情況的，中山市公共資源交易中心可以暫停與競(jìng)買人簽訂《成交確認(rèn)書》，待情況查明后，再行處理。

競(jìng)得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式

掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）成交后，競(jìng)得人將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交總出讓價(jià)款于(略)年5月(略)日前一次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)款）。

競(jìng)得人成交后，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的(略)%作為合同定金；競(jìng)買保證金若不足出讓價(jià)款(略)%的，競(jìng)得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分。因競(jìng)得人違約所產(chǎn)生的違約金由稅務(wù)部門統(tǒng)一征收入庫(kù)。

十三、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式

競(jìng)得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅事項(xiàng)請(qǐng)咨詢市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。

十四、土地交付

(略)年5月(略)日之前，由中山市土地儲(chǔ)備中心按《國(guó)有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競(jìng)得人使用，競(jìng)得人無須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。

十五、其它

（一）樓面地價(jià)是指單位建筑面積的土地價(jià)格。成交總出讓價(jià)款為成交樓面地價(jià)與計(jì)容建筑面積上限的乘積。

（二）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競(jìng)買人競(jìng)得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國(guó)家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競(jìng)投；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競(jìng)價(jià)）的相關(guān)事項(xiàng)以本交易文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競(jìng)買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布，請(qǐng)有意參與競(jìng)買者密切留意。其它未盡事宜，請(qǐng)?jiān)斠姳咀诘氐慕灰孜募��?/p>

十六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：(略)

地址：(略)

中山市自然資源局網(wǎng)址：(略)

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：(略)

地址：(略)

廣東省公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址：(略)

中山市公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址：(略)

（三）其他咨詢

數(shù)字證書咨詢電話：(略)

規(guī)劃咨詢電話：(略)

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：(略)

中山市公共資源交易中心

(略)年3月(略)日