福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于(略)年第一次

公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告

編號(hào)：(略)

經(jīng)福州市人民政府批準(zhǔn)，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓四城區(qū)(略)幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)等（見附表）

二、競買申請(qǐng)人范圍

1.宗地(略)-(略)號(hào)（�。┲�(略)號(hào)（�。�：(略)

申請(qǐng)人在申請(qǐng)競買時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。

2.宗地(略)-(略)號(hào)（商）至(略)號(hào)（工）：(略)

三、出讓方式

本次出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，按照價(jià)高者得原則現(xiàn)場拍賣出讓。

四、參加競買申請(qǐng)方式及截止日期

競買申請(qǐng)人可于(略)年3月(略)日(略)時(shí)至(略)年3月(略)日(略)時(shí)通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https：(略)

為推動(dòng)我市數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作。鼓勵(lì)申請(qǐng)人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金。申請(qǐng)人在通過競買資格審核后，競買保證金可以數(shù)字人民幣形式繳納到以下數(shù)字人民幣錢包：

1.農(nóng)業(yè)銀行福州鼓樓支行

錢包名稱：(略)

錢包編號(hào)：(略)

2.建設(shè)銀行福州六一支行

錢包名稱：(略)

錢包編號(hào)：(略)

3.興業(yè)銀行福州溫泉支行

錢包名稱：(略)

錢包編號(hào)：(略)

數(shù)字人民幣競買保證金截止時(shí)間(略)年3月(略)日(略)時(shí)。

拍賣時(shí)間及地點(diǎn)：(略)

五、給付成交地價(jià)款方式

1.付款期限：(略)

2.競買保證金充抵成交土地價(jià)款。競得人應(yīng)在土地出讓合同約定第一期繳款期限前五個(gè)工作日，將定金繳款憑證送達(dá)市公共資源交易服務(wù)中心。

3.若申請(qǐng)人將境內(nèi)的競買保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶，將無法獲得競買資格。

4.跨境人民幣及美元競買保證金的專用銀行賬戶為：

（1）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）

賬戶名稱：(略)

賬號(hào)：(略)

開戶銀行：(略)

SWIFT CODE：(略)

或大額人行支付行號(hào)：(略)

（2）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專用）

賬戶名稱：(略)

賬號(hào)：(略)

開戶銀行：(略)

（3）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）

賬戶名稱：(略)

賬號(hào)：(略)

開戶銀行：(略)

SWIFT CODE：(略)

擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。

境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請(qǐng)人，其競買保證金須于(略)年3月(略)日(略)時(shí)前匯至指定的賬戶。

六、競買報(bào)名要求

1.競買申請(qǐng)人參加現(xiàn)場拍賣時(shí)，只能參與其所繳交競買保證金對(duì)應(yīng)宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競買保證金。

2.競買申請(qǐng)人繳納競買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競買申請(qǐng)人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。

3.住宅用地購地資金要求

競買企業(yè)在競買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說明購地資金來源無以下情況的書面承諾：(略)

如競得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。

4.競買申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)應(yīng)提交承諾，在簽訂土地出讓合同時(shí)與建設(shè)主管部門簽訂《裝配式建筑監(jiān)管協(xié)議》《海綿城市建設(shè)專項(xiàng)協(xié)議》，具體建設(shè)要求按協(xié)議約定執(zhí)行；如未簽訂愿意承擔(dān)法律責(zé)任。

七、其他事項(xiàng)

1.本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。出讓活動(dòng)不接受電話、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。

2.宗地開發(fā)建設(shè)及使用要求：

宗地(略)-(略)號(hào)（住）可建設(shè)立體生態(tài)住宅。

宗地(略)-(略)號(hào)（住）位于建新北路與閩江大道交叉口一側(cè)的首層由市地鐵集團(tuán)按照(略)元/平方米回購商業(yè)建筑面積(略)平方米；該項(xiàng)目規(guī)劃方案征求相關(guān)部門意見并經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，審批容積率上限可按照不超過2.8控制，超出部分建筑面積由受讓人按照成交樓面地價(jià)補(bǔ)繳地價(jià)款。

宗地(略)-(略)號(hào)（�。┛山ㄔO(shè)立體生態(tài)住宅。

宗地(略)-(略)號(hào)（�。┛山ㄔO(shè)立體生態(tài)住宅。

宗地(略)-(略)號(hào)（�。┛山ㄔO(shè)立體生態(tài)住宅。

宗地(略)-(略)號(hào)（住）配建的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，由晉安區(qū)政府指定單位按照(略)元/平方米回購。

宗地(略)-(略)號(hào)（住）可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，安置型商品房對(duì)接價(jià)(略)元/平方米，建設(shè)的安置型商品房應(yīng)符合福州市安置型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，由福州市土地發(fā)展中心回購。宗地配建的綜合文化活動(dòng)中心、全民健身體育活動(dòng)中心、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、村部活動(dòng)中心，由倉山區(qū)政府指定單位按照(略)元/平方米回購。

宗地(略)-(略)號(hào)（�。┑貕K整體持有，住宅部分全部建設(shè)保障性租賃住房；具體戶型面積、配比等方案，須經(jīng)市房管局確認(rèn)后方可實(shí)施；房源、租金標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)接受政府部門監(jiān)督管理。

宗地(略)-(略)號(hào)（商）地塊酒店部分全部自持。

宗地(略)-(略)號(hào)（商）地塊自持(略)%。

宗地(略)-(略)號(hào)（工）地塊投資強(qiáng)度為(略)萬元/畝，整體持有、不得分割銷售，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型為高端裝備、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)、光電等上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)；競得人在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，須與倉山區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議；該地塊土地征遷收儲(chǔ)，競得人應(yīng)服從搬遷，土地補(bǔ)償按土地權(quán)證用途評(píng)估價(jià)和本次土地出讓成交價(jià)孰低原則進(jìn)行補(bǔ)償，建筑物、構(gòu)筑物按重置價(jià)結(jié)合成新率補(bǔ)償。

3.交地時(shí)間：(略)

4.開竣工時(shí)間：(略)

5.建設(shè)“立體生態(tài)住宅”部分應(yīng)滿足以下要求：

①受讓人要將空中花園、開敞式公共平臺(tái)的用途，業(yè)主相關(guān)義務(wù)及物業(yè)公司相關(guān)責(zé)任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)，并取得業(yè)主承諾，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園和開敞式公共平臺(tái)。物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)空中花園和開敞式公共平臺(tái)的后期管理，勸導(dǎo)業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅項(xiàng)目正常運(yùn)行，對(duì)違規(guī)行為及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門進(jìn)行查處。同時(shí)物業(yè)公司要接受屬地政府監(jiān)管。

②市建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局與市園林中心要將該項(xiàng)目空中花園、開敞式公共平臺(tái)的綠化實(shí)施情況納入建筑主體工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格或擅自改變功能的不享受試點(diǎn)支持政策，由此造成的超容積率、超面積等按違法建設(shè)處理。

③市城管委、屬地政府應(yīng)對(duì)該項(xiàng)目空中花園、開敞式公共平臺(tái)日常巡查，嚴(yán)禁改變其用途，做好違法違規(guī)建設(shè)查處工作。

6.安置型商品房回購款撥付時(shí)限：

安置型商品房購房款分四期撥付：(略)

安置型商品房建設(shè)其他事宜按照《安置型商品房項(xiàng)目建設(shè)及回購款撥付工作流程》（榕自然綜〔(略)〕(略) 號(hào)）、《關(guān)于安置型商品房交付及回購款撥付機(jī)制調(diào)整事宜的通知》（榕財(cái)建〔(略)〕(略) 號(hào)）辦理。

7.受讓人同意受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：(略)

本公告約定由區(qū)政府指定單位或市屬企業(yè)在宗地配建回購的城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用房、商業(yè)等建筑的，按照“毛坯”標(biāo)準(zhǔn)交付。

8.競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競得人擬成立或?qū)俚卣�府要求成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，競得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起(略)日內(nèi)完成新公司注冊(cè)登記并簽訂補(bǔ)充合同。

9.出讓土地成交價(jià)款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的征遷安置費(fèi)用、地段差價(jià)及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等土地費(fèi)用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競得人按照稅法及建設(shè)主管部門規(guī)定自行申報(bào)繳納。

(略).競得人憑國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)（或增資、增項(xiàng)）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù)。

(略).競買申請(qǐng)人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號(hào)注冊(cè)(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊(cè)賬號(hào))，詳細(xì)使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https：(略)

聯(lián)系電話：(略)

(略)-(略)、(略)、(略)

2.福州市公共資源交易服務(wù)中心

(略)-(略)

3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話

(略)-(略)、(略)、(略)

網(wǎng)址：