(一)競(jìng)投項(xiàng)目基本情況

1、出租人：(略)

2、項(xiàng)目信息

3、租金收取方式：(略)

4、本次租賃期內(nèi)，租金每滿三年在上一期租金基礎(chǔ)上遞增(略)%。

5、本次租賃，租賃期內(nèi)的第7至(略)個(gè)月為免租期（共6個(gè)月），如遇節(jié)假日不順延，免租期內(nèi)承租人不需支付租金。

6、履約保證金：(略)

(二)競(jìng)投人資格及要求

1、競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或依法成立的其他組織或自然人。

2、不接受聯(lián)合體競(jìng)價(jià)。

3、信譽(yù)良好（無(wú)犯罪記錄、無(wú)拖欠出租人包括但不限于租金、稅項(xiàng)、費(fèi)用等、無(wú)不良的競(jìng)投記錄）。

4、禁止曾經(jīng)違反競(jìng)投規(guī)定（包括但不限于悔拍、惡意競(jìng)價(jià)、圍標(biāo)串標(biāo)等行為）、對(duì)出租人利益造成損害的意向競(jìng)投人參加競(jìng)投。

(三)競(jìng)投注意事項(xiàng)

1、本次網(wǎng)上競(jìng)投采用增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定最終成交價(jià)及競(jìng)得人。

2、競(jìng)投人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交的報(bào)價(jià)一經(jīng)報(bào)出，不得撤回。在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)投人可多次報(bào)價(jià)，首次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)，每次加價(jià)的幅度不得小于交易方案規(guī)定的增價(jià)幅度。在規(guī)定競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，若無(wú)人應(yīng)價(jià)，則本項(xiàng)目流標(biāo)。

3、經(jīng)相關(guān)部門及出租人認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一，出租人有權(quán)取消其競(jìng)投人資格，交易保證金全額不予退還，且出租人有權(quán)向競(jìng)得人追討因此而造成一切損失【賠償金額按計(jì)算方式：(略)

（1）競(jìng)投人相互串通競(jìng)投的；

（2）競(jìng)投人采用不正當(dāng)手段競(jìng)得標(biāo)的物的；

（3）競(jìng)得人提供虛假材料或虛假情況的；

（4）競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后反悔的(包括但不限于拒絕簽訂確認(rèn)書、拒絕簽訂合同、無(wú)繳交履約保證金等違反《租賃合同》行為);

（5）競(jìng)得人不符合“競(jìng)投人資格及要求”；

（6）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

(四)登錄操作(詳細(xì)操作指引請(qǐng)查看出租文件中競(jìng)投須知內(nèi)容)：

如有意向提交競(jìng)買申請(qǐng)(報(bào)名)及參與競(jìng)價(jià)，請(qǐng)“登錄廣東省公共資源交易平臺(tái)，點(diǎn)擊右上角：(略)

【特別注意：(略)

(五)交易時(shí)間(以下時(shí)間均以網(wǎng)上交易系統(tǒng)的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)) :

1.提交競(jìng)買申請(qǐng)(報(bào)名)時(shí)間：(略)

2.交易保證金到賬截止時(shí)間為(略)年2 月(略) 日下午5：(略)

3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：(略)

(六)本次網(wǎng)上竟投僅接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)和競(jìng)投報(bào)價(jià)，不接受書面、郵寄、電子郵件、電話、傳真、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

(七)競(jìng)投人已充分了解標(biāo)的物的權(quán)屬、面積（含實(shí)用面積）、現(xiàn)狀、用途、規(guī)劃、位置、相關(guān)行政部門的使用要求、所處環(huán)境、所處氣候等，競(jìng)投人接受前述標(biāo)的物的條件，沒(méi)有任何異議，愿意按現(xiàn)狀承租該標(biāo)的物。競(jìng)投人完全接受標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵并自負(fù)責(zé)任。

(八)競(jìng)得人主要權(quán)利義務(wù)：

1.簽訂租賃合同之日前，競(jìng)得人須根據(jù)本出租文件的要求繳交履約保證金。

2.競(jìng)得人不得以標(biāo)的物存在任何瑕疵為由向出租人主張任何責(zé)任，向出租人索取賠償、補(bǔ)償?shù)瓤铐?xiàng)、拖欠租金或單方要求解除租賃關(guān)系（合同的特別約定除外），出租人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。

3.標(biāo)的物按現(xiàn)狀出租，競(jìng)得人不得擅自對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租（特殊說(shuō)明除外），擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同。

4.競(jìng)得人應(yīng)保持標(biāo)的物的環(huán)境衛(wèi)生整潔，并在標(biāo)的物范圍內(nèi)設(shè)置垃圾桶，定時(shí)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行保潔。

5.租賃期限內(nèi)，因拆遷、征用、城市規(guī)劃改造、其他政府原因（包括但不限于相關(guān)政府部門需要收回租賃物的）、不可抗力（如地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)等）等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，出租人有權(quán)解除本合同，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按實(shí)向出租人支付租金，出租人已收實(shí)際使用期間的租金無(wú)需退還。競(jìng)得人應(yīng)于前述原因發(fā)生之日起(略)日內(nèi)或政府要求的時(shí)間內(nèi)交還租賃物給出租人，雙方互不負(fù)違約或賠償責(zé)任。競(jìng)得人的投入及其他損失，出租人不作任何賠償或補(bǔ)償，競(jìng)得人不得向出租人主張任何違約金或損失賠償款，只退回競(jìng)得人的履約保證金（無(wú)息）。

6.標(biāo)的物內(nèi)現(xiàn)時(shí)無(wú)自來(lái)水以及無(wú)電力供應(yīng)，由競(jìng)得人自行解決用水用電需求。競(jìng)得人不得以標(biāo)的物存在任何瑕疵為由向出租人主張任何責(zé)任，向出租人索取賠償、補(bǔ)償?shù)瓤铐?xiàng)、拖欠租金或單方要求解除租賃關(guān)系，出租人不承擔(dān)租賃物的瑕疵保證。

7.競(jìng)得人不得擅自改變標(biāo)的物的租賃用途。

8.競(jìng)得人須對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行活化改造，且活化改造總體投入金額不少于(略)萬(wàn)元，并于《移交確認(rèn)書》簽訂及競(jìng)得人與標(biāo)的物所在物業(yè)的私人產(chǎn)權(quán)物業(yè)方簽訂相關(guān)施工協(xié)議書之日起(略)個(gè)月內(nèi)完成。競(jìng)得人投入活化改造的金額由出租人、競(jìng)得人雙方認(rèn)可的第三方具備資質(zhì)的審計(jì)中介出具的核定競(jìng)得人投入活化改造金額的報(bào)告中核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，所產(chǎn)生的審計(jì)等費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。其中因城市規(guī)劃改造、出租人原因等原因?qū)е禄罨�改造期延長(zhǎng)，或者因遇暴雨、臺(tái)風(fēng)等不可抗力原因?qū)е峦９さ�，�?jìng)得人應(yīng)即時(shí)向出租人書面確認(rèn)，出租人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況相應(yīng)順延活化改造期限。

競(jìng)得人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行活化改造的內(nèi)容包括但不限于購(gòu)置新的消防設(shè)施設(shè)備、物業(yè)修繕、水電線路鋪設(shè)、標(biāo)的物所在物業(yè)整棟樓外立面的改造、完善雨污分流系統(tǒng)等，但競(jìng)得人不得對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改建、擴(kuò)建以及不得改變標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。

競(jìng)得人必須在《移交確認(rèn)書》簽訂及競(jìng)得人與標(biāo)的物所在物業(yè)的私人產(chǎn)權(quán)物業(yè)方簽訂相關(guān)施工協(xié)議書之日起(略)個(gè)月內(nèi)完成第三方具備資質(zhì)的審計(jì)中介核定競(jìng)得人投入活化改造金額的報(bào)告。若經(jīng)第三方具備資質(zhì)的審計(jì)中介核定競(jìng)得人投入活化改造金額少于(略)萬(wàn)元的，競(jìng)得人必須在核定競(jìng)得人投入活化改造金額的報(bào)告出具之日起(略)日內(nèi)完成補(bǔ)足投資。自《移交確認(rèn)書》簽訂及競(jìng)得人與標(biāo)的物所在物業(yè)的私人產(chǎn)權(quán)物業(yè)方簽訂相關(guān)施工協(xié)議書之日起(略)個(gè)月內(nèi)再進(jìn)行第二次審核，若經(jīng)第三方具備資質(zhì)的審計(jì)中介核定競(jìng)得人投入活化改造金額仍少于(略)萬(wàn)元的，則競(jìng)得人需按照(略)萬(wàn)元與最新核定實(shí)際總投資的差額向出租人支付違約金。若發(fā)生活化改造期限順延情況，相關(guān)審計(jì)期限亦按照工期順延的時(shí)間進(jìn)行順延。

9.競(jìng)得人須在簽訂租賃合同之日起(略)個(gè)工作日內(nèi)將活化改造工程設(shè)計(jì)方案提交出租人，由出租人報(bào)相關(guān)部門審批同意；如相關(guān)部門對(duì)競(jìng)得人的活化改造工程設(shè)計(jì)方案提出意見(jiàn)的，競(jìng)得人應(yīng)按相關(guān)部門的意見(jiàn)進(jìn)行修改直至獲得相關(guān)部門的審批同意；同時(shí)，競(jìng)得人保證，競(jìng)得人提交的活化改造工程設(shè)計(jì)方案自簽訂租賃合同之日起兩個(gè)月內(nèi)獲得相關(guān)部門的審批同意。未經(jīng)相關(guān)部門審批同意的活化改造工程設(shè)計(jì)方案，競(jìng)得人不得執(zhí)行。

(略).出租人有權(quán)對(duì)競(jìng)得人履行租賃合同款項(xiàng)約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，競(jìng)得人應(yīng)無(wú)條件配合。經(jīng)出租人監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)競(jìng)得人未按租賃合同款項(xiàng)的約定履行義務(wù)的，出租人有權(quán)向競(jìng)得人發(fā)出整改通知，要求競(jìng)得人限期整改，若競(jìng)得人未按出租人的要求在限期內(nèi)進(jìn)行整改的，視為競(jìng)得人違約，競(jìng)得人有權(quán)選擇租賃合同的相關(guān)約定要求競(jìng)得人承擔(dān)違約責(zé)任。

(九)本項(xiàng)目最終解釋權(quán)歸出租人所有。

(十)采用競(jìng)價(jià)、拍賣方式的產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目，交易過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以向監(jiān)管部門申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可以按照約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

(十一)聯(lián)系方式

1.出 租 人：(略)

地 址：(略)

聯(lián) 系 人：(略)

2.監(jiān)督部門：(略)

聯(lián) 系 人：(略)

3.系統(tǒng)使用咨詢聯(lián)系人：(略)

出租人：(略)

(略)年2 月2 日