依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、本公司的拍賣規(guī)則、委托人的委托拍賣說明約定以及該標的拍賣公告，我公司定于(略)年1月(略)日(略)時起至(略)時止（延時競價除外），在中拍平臺（https：(略)

本須知名稱所指：(略)

委托人是中國郵政集團有限公司廣東省汕頭市分公司，也稱出租人或業(yè)主方。

競買人是繳付競買保證金并辦理了競買登記手續(xù)獲得網(wǎng)絡(luò)授權(quán)參加拍賣會的意向承租人。

買受人是通過拍賣最高應(yīng)價競得物業(yè)承租權(quán)的競買人，也稱物業(yè)承租人。

拍賣人是廣東省拍賣行有限公司。

標的是委托人擬出租的位于廣東省汕頭市金環(huán)路(略)號郵區(qū)中心局部分房產(chǎn)等(略)處物業(yè)租賃權(quán)（詳見如下列表）

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，本公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實信用”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人應(yīng)當認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內(nèi)容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次拍賣會采用網(wǎng)絡(luò)競價（增價拍賣）方式，價高者得。

拍賣時間：(略)

四、拍賣標的說明及瑕疵聲明：(略)

1、本次拍賣標的：(略)

以年租金起拍，每次加價幅度：(略)

標的設(shè)有保留價，競買人必須達到或超過保留價才能成交。

標的原承租人在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)。

2、委托方特別聲明：(略)

（1）租賃用途：(略)

（2）帶租約標的由原租戶競得的，不設(shè)免租期。

（3）由承租人自行辦理該標的所有租賃經(jīng)營、消防的審批手續(xù)，委托人給予申請表格蓋章等必要的配合，由此產(chǎn)生的所有費用與責任全部由承租人承擔。

（4）承租人在不改變標的結(jié)構(gòu)情況下，可對標的進行改造裝修，裝修前需將裝修方案報出租方批準后，方可進行裝修；且必須符合相關(guān)安全指標，若造成標的損毀，由承租戶自行承擔。

（5）標的5招租設(shè)定條件備注：(略)

（6）標的6的詳細情況請參閱附件：(略)

3、拍賣標的按現(xiàn)狀進行拍賣，買受人必須充分了解并接受標的的瑕疵以及實際面積，不得以任何相關(guān)資料載明內(nèi)容有出入而抗辯委托人和拍賣人。競買人一經(jīng)報名即視為完全了解并認可標的物存在的瑕疵，并承擔其相應(yīng)風(fēng)險。

4、競買人須在標的展示期間到拍賣標的所在地仔細查勘標的，充分了解掌握標的的現(xiàn)狀。如不前往現(xiàn)場查看而參加競買，視為已對拍賣標的充分了解，并愿承擔相關(guān)責任。

5、原承租人同等價位優(yōu)先權(quán)的說明：(略)

6、標的用途說明：(略)

7、標的裝修期免租期說明：(略)

8、標的其他說明：(略)

9、標的租金繳納及逾期說明：(略)

(略)、租金遞增說明：(略)

(略)、標的面積說明：(略)

(略)、拍賣成交的，如非原承租人競得對應(yīng)標的的，買受人應(yīng)在上述對應(yīng)標的原合同終止日期到期后，由委托人通知買受人辦理簽訂《房屋租賃合同》及現(xiàn)場交割手續(xù)。

(略)、上述所有標的在拍賣成交后，委托人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有以下違規(guī)行為的，委托人將終止租賃關(guān)系，沒收履約保證金并收回上述標的：(略)

（1）買受人將標的進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換使用的；

（2）未經(jīng)委托人書面同意，買受人擅自改變標的規(guī)定用途的；

（3）買受人擅自擴、加、改建房屋，嚴重破壞房屋結(jié)構(gòu)的；

（4）買受人有違反本競買規(guī)則第四條第2、6點約定的；

（5）買受人未按委托人或相關(guān)部門審核批準的經(jīng)營范圍租用物業(yè)，進行非法經(jīng)營或提供標的物業(yè)為他人進行違法活動的。

（6）其他未加以說明的，以《房屋租賃合同》、《房屋租賃補充協(xié)議》的約定為準。

五、簽約及現(xiàn)場移交說明：(略)

1、委托人與買受人簽訂房屋租賃合同，并收齊租賃履約保證金（該保證金額度原則上為末月租金的三倍）和首月租金之日起三個工作日內(nèi)，將標的物業(yè)接現(xiàn)狀移交給買受人使用。按先交租金后使用的原則執(zhí)行。

2、買受人與委托人現(xiàn)場移交日前的物業(yè)管理費、水、電等費用由原承租人負責，空置的由委托人負責。現(xiàn)場移交日后的所有費用由買受人負責承擔。上述標的如在拍賣成交之日起已超出原合同終止日期且原承租人未能競得該物業(yè)的，委托人將給予原承租人(略)天搬遷期（以拍賣成交之日起計算），搬遷期間的租金按原合同租金價格由委托人向原承租人收取租金。

3、在買受人履行完本競買須知第八條約定后，標的如在拍賣成交之日起已超出上一手租賃合同終止日期的，委托人將與買受人在拍賣成交之日起三個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》；標的如在拍賣成交之日起未超出原合同終止日期的，則在原合同終止日期后一個月內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》（簽訂《房屋租賃合同》時間以委托人通知為準）。如因特殊情況，在原承租期終止后原承租人仍未能清空物業(yè)現(xiàn)場的，正式簽訂《房屋租賃合同》和物業(yè)現(xiàn)場移交具體時間均以委托人通知為準。

4、如在原租賃合同終止日后一個月內(nèi)委托人仍未能清空物業(yè)現(xiàn)場移交給買受人的，或空置物業(yè)因臨時特殊情況，或因不可抗力因素不能移交給買受人租用的，則委托人與買受人雙方不再簽訂和履行《房屋租賃合同》，拍賣成交結(jié)果取消，拍賣當事三方權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部終結(jié)，買受人的保證金及拍賣傭金將無息予以退還，買受人、委托人、拍賣人三方互不追究責任；如買受人在上述時間內(nèi)要求委托人繼續(xù)履行租賃關(guān)系的，則由委托人在清空物業(yè)現(xiàn)場之日起5個工作日內(nèi)，再行通知買受人簽訂《房屋租賃合同》，履行租賃關(guān)系。委托人將按《房屋租賃合同》或《房屋租賃補充協(xié)議》的約定日將標的物業(yè)現(xiàn)場移交受買人。

六、標的物的展示和競買手續(xù)的辦理：(略)

1、展示時間：(略)

2、展示地點：(略)

3、競買手續(xù)辦理：(略)

有意承租客戶，請登錄中拍平臺按照平臺指引要求①注冊登記、②實名認證、③申請參拍，并于拍賣前交付相應(yīng)標的競買保證金，及時將保證金轉(zhuǎn)賬憑證發(fā)至我司查收到賬情況，獲得我司授權(quán)同意后方可登錄中拍平臺參與競拍。

保證金收款賬戶為：(略)

4、競租保證金,成交前作為競租保證金，用于約束競租人履行競價要約，如果競租人在交易截止后撤回其競價，或被通知簽約后拒絕簽約，競租保證金轉(zhuǎn)作違約金賠償出租人；未競得的競租人保證金將在拍賣會結(jié)束后7個工作日內(nèi)辦理無息退還原匯入的賬戶。

5、意向競買人請在辦理競買手續(xù)前登錄中拍平臺注冊并申請參拍，并請攜帶如下資料或快遞或電郵到本公司辦理競買登記手續(xù)：(略)

（1）個人：(略)

（2）企業(yè)法人：(略)

七、拍賣方式：(略)

本次拍賣會于(略)年1月(略)日(略)時至(略)時止（延時的除外）在中拍平臺（網(wǎng)址：(略)

標的設(shè)有保留價，競買人的應(yīng)價未達到保留價不能成交。

八、買受人（承租人）必須在拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)到拍賣人處簽署《拍賣成交確認書》，并憑《拍賣成交確認書》與委托人于拍賣成交之日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，并按拍賣成交后簽訂的《房屋租賃合同》約定向委托人支付租賃履約保證金。買受人于拍賣前交付的競買保證金自動轉(zhuǎn)為租賃履約保證金，由拍賣人憑委托人書面通知，將買受人租賃履約保證金轉(zhuǎn)付至委托人指定收款賬戶，拍賣人按比例扣除拍賣傭金后將競買保證金余款按原付款賬戶退回給買受人，競買保證金不足以支付租賃履約保證金和拍賣傭金的由買受人補足差額。拍賣人只向買受人提供拍賣傭金發(fā)票。其他租金發(fā)票、履約保證金收據(jù)由委托人負責向買受人開具。《房屋租賃合同》另有約定的從其約定。

九、標的現(xiàn)場移交后，由委托人盡可能配合提供自身現(xiàn)有及僅有的相關(guān)資料給買受人辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理租賃登記備案時產(chǎn)生的稅、費、金由買受人承擔。臨改商物業(yè)或者沒有房地產(chǎn)權(quán)證的標的，均由買受人自行負責溝通協(xié)調(diào)辦理，標的按現(xiàn)狀拍租，委托人和拍賣人不承諾擔保配合買受人辦理相關(guān)租賃登記備案和辦理營業(yè)執(zhí)業(yè)等手續(xù)的保證。

上述物業(yè)租金起拍價及成交價未包含物業(yè)管理費及水、電費和租金稅費，該等稅、費用須由買受人按規(guī)定另行向相關(guān)部門繳納。

委托人和拍賣人在拍賣會前均已履行標的展示及告知的義務(wù)，委托人和拍賣人向競買人提供的標的產(chǎn)權(quán)證（如有）、說明、圖片等拍賣資料僅供參考，不能完全作為成交后辦理相關(guān)租賃登記備案和辦理營業(yè)執(zhí)業(yè)等手續(xù)的依據(jù)，委托人和拍賣人對其不作任何承諾和擔保，競買人務(wù)必在拍賣前到標的現(xiàn)場及相關(guān)房產(chǎn)、國土等部門進行詳細查對，接受標的現(xiàn)狀方可參與競買。競買人一旦參與競買，則視為認可本次拍賣會的競買須知規(guī)則及拍賣標的現(xiàn)狀和有關(guān)標的的特別說明。競買人交納保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規(guī)定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責。

十、買受人如未按本須知第八條約定，于拍賣會結(jié)束后三個工作日內(nèi)分別與拍賣人、委托人簽訂《拍賣成交確認書》和《房屋租賃合同》，履行合同相關(guān)責任義務(wù)的，將視為違約，競買保證金不予退還，拍賣標的將收回。

標的重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關(guān)事宜按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行。

附《中華人民共和國拍賣法》第三十九條：(略)

也即是再行拍賣的標的物業(yè)總租期的租金總額（含年租金遞增部分，下同）如低于原買受人應(yīng)價違約的總租期的租金總額的差額部分，由原買受人補足差額。原買受人拒不補足的，委托人將保留向原違約買受人提起追索訴訟的權(quán)利。敬請各位參與競租的競買人謹慎出價，成交后請忠實履行自身應(yīng)盡義務(wù)。

十一、風(fēng)險提示：(略)

1、請競買人務(wù)必妥善保管在中拍平臺上注冊的用戶名及密碼，競買人對自身賬號的應(yīng)價行為負責。

2、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障、被惡意攻擊等）而出現(xiàn)中拍暫停等情況，競買人必須充分估計上述原因?qū)е略诰�中拍不同于現(xiàn)場拍賣所帶來的風(fēng)險，拍賣人及拍賣平臺不承擔基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責任。

3、競買人參加中拍屬自愿行為，所產(chǎn)生的一切費用全部由競買人自行承擔。如在中拍前委托人或拍賣平臺因故暫�；蛉∠�有關(guān)中拍，拍賣人盡可能提前通知競買人；若中拍取消則按時向已交付保證金的競買人退還保證金,委托人和拍賣人不承擔違約及賠償或補償責任。

十二、溫馨提示：(略)

依據(jù)拍賣相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，委托人在開拍前有權(quán)書面通知拍賣人中止、終止或撤回拍賣標的。

十三、附注：(略)

1、買受人支付傭金標準（分段遞減法計算）：(略)

2、成交后，買受人須另向中拍平臺按成交價計付0.(略)%的軟件使用費（詳見中拍平臺頁面顯示）。

3、本須知附件：(略)

拍賣人辦公地址：(略)

聯(lián)系人：(略)

電子郵箱：(略)(略)@(略).com

本競買須知如有其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢，在法律許可的前提下拍賣人保留最終解釋權(quán)。

競買人一經(jīng)中拍平臺注冊登記點擊確認鍵進入?yún)⑴慕缑婊蛟谝韵律w章／簽名，并只需滿足前列條件其中之一，將被視為閱讀知曉并同意如上競買須知所有條款內(nèi)容（共(略)頁），無異議。

競買人簽名／蓋章確認：(略)

時間：(略)

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