閩侯縣自然資源和規(guī)劃局

關(guān)于公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告

編號：(略)

根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓有關(guān)規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)公開出讓2幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（詳見附表）

二、競買申請人范圍

中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔(略)〕(略)號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外；同一申請人及其控股的各個公司不得參加同一宗住宅地塊的競買。

申請人在申請競買時，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。

三、出讓方式

本次出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報名，按照價高者得的原則現(xiàn)場拍賣出讓。

四、參加競買申請方式及截止日期

競買申請人可于(略)年1月8 日(略)時(略)分(略)秒至(略)年1月(略) 日(略)時(略)分(略)秒通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https：(略)

1.競買申請審核通過后，由電子交易系統(tǒng)為每個競買人隨機(jī)自動生成不同的競買保證金子賬號（人民幣），申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人競買保證金繳款時間適當(dāng)提前），申請人的競買保證金必須于(略)年1月(略)日(略)時(略)分(略)秒前匯至上述自動生成的競買保證金子賬號（人民幣）。

2.為推動我市數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作，鼓勵申請人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金。申請人在通過競買資格審核后，競買保證金可以數(shù)字人民幣形式繳納到以下數(shù)字人民幣錢包：

（1）興業(yè)銀行福州溫泉支行

錢包名稱：(略)

錢包編號：(略)

（2）海峽銀行福州溫泉支行

錢包名稱：(略)

錢包編號：(略)

（3）工商銀行福州晉安支行

錢包名稱：(略)

錢包編號：(略)

數(shù)字人民幣競買保證金匯達(dá)截止時間為(略)年1月(略) 日(略)時(略)分(略)秒。

3.若申請人將境內(nèi)的競買保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬號將無法獲得競買資格。

跨境人民幣及美元競買保證金的專用銀行賬戶為：

（1）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）

賬戶名稱：(略)

賬號：(略)

開戶銀行：(略)

SWIFT CODE：(略)

或大額人行支付行號：(略)

（2）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專用）

賬戶名稱：(略)

賬號：(略)

開戶銀行：(略)

（3）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）

賬戶名稱：(略)

賬號：(略)

開戶銀行：(略)

SWIFT CODE：(略)

擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競買。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。

境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納競買保證金的競買申請人其競買保證金須于(略)年1月(略) 日(略)時(略)分(略)秒前匯至指定的賬戶。

五、報名競買要求

1.競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應(yīng)數(shù)額宗地的競買；若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其他地塊的競買保證金。

2.競買申請人應(yīng)提交該競買保證金、土地出讓金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

3.競得人應(yīng)當(dāng)于成交后2個工作日內(nèi)，持《成交確認(rèn)書》、競買申請文件的原件1份（用于現(xiàn)場核對）及復(fù)印件1份（須加蓋公章）到閩侯縣上街鎮(zhèn)科技東路8號創(chuàng)業(yè)大廈(略)層(略)室進(jìn)行資格復(fù)審。如競得人不按期進(jìn)行資格復(fù)審或虛假提供競買申請文件的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，競買保證金不予返還。

六、拍賣時間及地點(diǎn)

拍賣時間為(略)年1月(略) 日上午(略)：(略)

七、給付成交地價款方式

1.付款期限：(略)

2.競買保證金充抵成交土地價款，競得人應(yīng)在土地出讓合同約定繳款限期前五個工作日，將定金繳款憑證送達(dá)市公共資源交易服務(wù)中心。

八、其他事項

（一）本次土地出讓現(xiàn)場交易工作委托福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。

（二）安置房開發(fā)建設(shè)相關(guān)要求：

1.安置房面積及定向銷售價格。宗地榕高新(略)-(略)號（總計容建筑面積約(略)平方米）及宗地榕高新(略)-(略)號（總計容建筑面積約(略)平方米）扣除鄰里商業(yè)及其他配套設(shè)施計容建筑面積外,所有住宅作為安置房（具體面積以不動產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)），按照(略)元/平方米均價定向銷售，由福州高新區(qū)房屋征收辦公室指定對象購買。安置房具體套型比例由福州高新區(qū)房屋征收辦公室提供，具體套型比例控制如下：(略)²套數(shù)配比為(略)%；套型建筑面積(略)m²套數(shù)配比為(略)%；套型建筑面積(略)m²套數(shù)配比為(略)%；套型建筑面積(略)m²套數(shù)配比為(略)%；套型建筑面積(略)m²套數(shù)配比為(略)%；套型建筑面積(略)m²套數(shù)配比為(略)%；套型建筑面積(略)m²套數(shù)配比為7%。受讓人在規(guī)劃總平面方案設(shè)計時每一種戶型調(diào)整幅度不超過(略)套，安置房的面積和戶型配比以最終審定的規(guī)劃總平面設(shè)計方案為準(zhǔn)，審批前須征得福州高新區(qū)房屋征收辦公室書面確認(rèn)同意。設(shè)計方案審批后，若未經(jīng)福州高新區(qū)房屋征收辦公室書面同意，受讓人對涉及安置房部分不得擅自修改、變更。

2.安置房交房標(biāo)準(zhǔn)。要求安置房設(shè)計建設(shè)必須滿足《福州高新區(qū)安置房設(shè)計建設(shè)指導(dǎo)意見》（榕高新區(qū)﹝(略)﹞(略)號）文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，且要符合國家住宅建筑規(guī)范，具體設(shè)計方案和交房標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)福州高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局、福州高新區(qū)自然資源和規(guī)劃局及福州高新區(qū)安置房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審定。車位配比需按照《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（(略)年）執(zhí)行，并要求受讓人提供的回購地下停車位按標(biāo)準(zhǔn)地下停車位尺寸設(shè)計，須滿足規(guī)劃審批要求。若地下室一層外墻邊界退線已達(dá)規(guī)劃上限，地下車位數(shù)量仍無法達(dá)到應(yīng)配建數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，可適當(dāng)配置機(jī)械車位。受讓人應(yīng)在滿足上述交房標(biāo)準(zhǔn)的情況下向福州高新區(qū)安置房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出交房通知并提交滿足交房條件的相關(guān)證明材料（必須提供全部安置房項目工程包括附屬工程竣工驗收備案材料），否則福州高新區(qū)旗山房屋征收服務(wù)有限公司可拒絕接受房屋，并視為受讓人逾期交房，受讓人應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

3.安置房抵押、轉(zhuǎn)讓要求。受讓人不得在安置房的任何資產(chǎn)上設(shè)立或允許設(shè)立如土地抵押、在建工程抵押及房屋抵押等任何方式的抵押或擔(dān)保，且不得向政府指定的對象以外其他對象銷售安置房。

4.安置房付款問題。按工程建設(shè)、交房進(jìn)度分期向受讓人支付回購款�；刭徔钣筛Ｖ莞咝聟^(qū)財政金融局撥付給福州高新區(qū)土地收儲分中心后再下?lián)芨Ｖ莞咝聟^(qū)南嶼征遷建設(shè)指揮部統(tǒng)一支付給福州高新區(qū)旗山房屋征收服務(wù)有限公司為拆遷安置對象代收代付。高新區(qū)管委會將本項目回購款納入年度財政預(yù)算。具體按以下方式分期支付給受讓人。

a.待受讓人與福州高新區(qū)旗山房屋征收服務(wù)有限公司簽訂《安置房訂購協(xié)議》，并在項目所有主體建筑施工至±0.(略)標(biāo)高時（由高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局提供證明材料），在受讓人提供支付安置房回購款申請經(jīng)福州高新區(qū)管委會批準(zhǔn)后2個月內(nèi)，由福州高新區(qū)旗山房屋征收服務(wù)有限公司支付(略)%回購款；

b.當(dāng)項目所有主體建筑施工至結(jié)構(gòu)封頂（由福州高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局提供證明材料），同時在受讓人提供支付安置房回購款申請經(jīng)福州高新區(qū)管委會批準(zhǔn)后2個月內(nèi)，由福州高新區(qū)旗山房屋征收服務(wù)有限公司再支付(略)% 回購款；

c.待全部安置房完成工程竣工驗收備案手續(xù)（具備交房條件、高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)提供竣工驗收備案證明材料），同時在受讓人提供支付安置房回購款申請經(jīng)福州高新區(qū)管委會批準(zhǔn)后2個月內(nèi)，由福州高新區(qū)旗山房屋征收服務(wù)有限公司支付(略)%回購款。

d.剩余(略)%購房款按以下兩種方式支付：(略)

5.關(guān)于物業(yè)管理問題。物業(yè)企業(yè)聘請由南嶼鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)按照《福建省物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定依法依規(guī)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將前期物業(yè)服務(wù)合同報福州高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局備案，同時前期物業(yè)服務(wù)合同中約定的服務(wù)等級、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照周邊住宅小區(qū)的服務(wù)等級及物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)房屋物業(yè)管理費(fèi)用及物業(yè)維修基金按省、市、高新區(qū)管委會相關(guān)規(guī)定。

（三）根據(jù)南嶼鎮(zhèn)人民政府要求回購鄰里商業(yè)解決南嶼鎮(zhèn)相關(guān)被征地村生產(chǎn)生活留用地問題。

（四）本次出讓宗地鄰里商業(yè)和所有地下室（含地下停車位）建筑面積全部回購，宗地榕高新(略)-(略)號、(略)號鄰里商業(yè)建筑面積均不多于(略)平方米，地下室建筑面積均不少于(略)平方米（具體面積以實(shí)測為準(zhǔn)），在受讓人開發(fā)建設(shè)竣工驗收合格后由福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運(yùn)有限公司進(jìn)行回購，該鄰里商業(yè)和所有地下室（含地下停車位）回購后具體資產(chǎn)處置方案由福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運(yùn)有限公司報福州高新區(qū)管委會研定。回購具體要求如下：

1.鄰里商業(yè)回購價格為(略)元/平方米，地下室回購價格為(略)元/平方米。上述回購價格包括但不限于約定回購的全部建筑物，水、電等配套、附屬設(shè)施及其相應(yīng)面積的不動產(chǎn)權(quán)。但上述回購價款不含專項維修基金及辦理產(chǎn)權(quán)證時產(chǎn)權(quán)承受人應(yīng)繳的房產(chǎn)契稅等稅費(fèi)，該費(fèi)用由福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運(yùn)有限公司負(fù)責(zé)繳納。

2.回購交付時限：(略)

3.宗地受讓人必須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起7個工作日內(nèi)與福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運(yùn)有限公司簽訂《鄰里商業(yè)回購協(xié)議》、《地下室回購協(xié)議》(回購協(xié)議以福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運(yùn)有限公司最終提供的為準(zhǔn))，并按回購協(xié)議約定要求建成后按時移交給福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運(yùn)有限公司。建設(shè)和回購鄰里商業(yè)具體要求以福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運(yùn)有限公司與受讓人簽訂的回購協(xié)議約定為準(zhǔn)，《鄰里商業(yè)回購協(xié)議》、《地下室回購協(xié)議》作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》不可分割的組成部分。

4.鄰里商業(yè)及所有地下室回購款支付要求：

b.在項目所有主體建筑施工至結(jié)構(gòu)封頂時（由福州高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局提供證明材料），同時在受讓人提出回購款申請經(jīng)福州高新區(qū)管委會批準(zhǔn)后2個月內(nèi)，由福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運(yùn)有限公司再支付(略)%回購款；

c.待鄰里商業(yè)和地下室（含地下室車位）全部完成工程竣工驗收備案手續(xù)（高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)提供竣工驗收備案證明材料），同時在受讓人提出回購款申請經(jīng)福州高新區(qū)管委會批準(zhǔn)后2個月內(nèi)由福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運(yùn)有限公司再支付(略)%回購款；

d.余下(略)%回購款在完成全部回購鄰里商業(yè)和回購地下室（含地下室車位）交付并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，同時在受讓人提出回購款申請經(jīng)福州高新區(qū)管委會批準(zhǔn)后1年內(nèi)付清，其中預(yù)留建安造價3%作為回購項目工程質(zhì)量保證金。

宗地榕高新(略)-(略)號位置示意圖