（一）采用單一來源采購方式的理由

1.房屋租賃采用單一來源采購方式的理由

根據(jù)合作區(qū)法律服務(wù)集聚區(qū)建設(shè)需要，(略)年初我局對合作區(qū)辦公樓宇項目進行廣泛調(diào)研，發(fā)現(xiàn)合作區(qū)內(nèi)符合租賃要求的辦公樓宇僅有“國家食品安全（橫琴）創(chuàng)新中心”寫字樓，該樓宇的產(chǎn)權(quán)方珠海橫琴高擇投資有限公司同意珠海普羅物業(yè)有限公司將9棟2-(略)層辦公寫字樓轉(zhuǎn)租用作合作區(qū)法律服務(wù)集聚區(qū)集中辦公場地，珠海普羅物業(yè)有限公司合法擁有該樓宇9棟2-(略)層的轉(zhuǎn)租、分租權(quán)，有權(quán)出租“國家食品安全（橫琴）創(chuàng)新中心”的房屋。故(略)年3月我局向珠海普羅物業(yè)有限公司進行房屋租賃單一來源采購，租賃服務(wù)期限至(略)年(略)月(略)日。

在(略)年租賃期間，該場地已進行了適宜的裝修和布局，投入了大量的人力、物力和財力，形成了較為完善的辦公環(huán)境。該場地內(nèi)各法律服務(wù)機構(gòu)定期舉辦各類法律服務(wù)業(yè)相關(guān)活動，場地周邊已有交通指示牌、指引等市政設(shè)施，“琴澳法務(wù)集聚區(qū)”已具備較高知曉度。如果在(略)年更換場地，將導(dǎo)致原有的投入無法充分利用，作為面向社會的服務(wù)機構(gòu)，不宜經(jīng)常性遷址，以免給群眾造成不便。同時還需要重新進行場地選擇、評估、審批、簽約、裝修等工作，增加了項目的時間成本和經(jīng)濟成本，不符合節(jié)約使用財政資金的原則，因此我局(略)年擬繼續(xù)向珠海普羅物業(yè)有限公司（中小企業(yè)）租賃國家食品安全（橫琴）創(chuàng)新中心第9棟2-(略)層。

2.物業(yè)管理服務(wù)采用單一來源采購方式的理由

珠海普羅物業(yè)有限公司是國家食品安全（橫琴）創(chuàng)新中心的物業(yè)管理公司（珠海橫琴高擇投資有限公司與其簽訂長期物業(yè)服務(wù)合同），根據(jù)《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第四章第五十三條之規(guī)定，“一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)人提供物業(yè)管理與服務(wù)”，因此我局擬向珠海普羅物業(yè)有限公司采購(略)年合作區(qū)法律服務(wù)集聚區(qū)集中辦公場地物業(yè)管理服務(wù)。

綜上所述，我局認為該采購項目的兩個標的物均符合單一來源采購方式適用情形（一）“只能從唯一供應(yīng)商處采購”。