2023年昆侖公司第五期資產(chǎn)公開招租公告(九乘九家具市場東棟一樓1-2號攤位、東棟三樓、中棟三樓)
所在地區(qū): | 廣西-南寧-賓陽縣 | 發(fā)布日期: | 2023年11月14日 |
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發(fā)布時間:(略)原文鏈接地址
資產(chǎn)競價公告內(nèi)容
資產(chǎn)編號 |
(略) |
資產(chǎn)名稱 |
賓州鎮(zhèn)九乘九家具市場東棟一樓1-2號攤位 |
掛牌公告期 |
自發(fā)布之日起至(略)年(略)月(略)日 |
競價時間 |
(略)年(略)月(略)日上午(略):(略) |
出租方 |
廣西賓陽縣昆侖投資集團有限公司 |
承租起始日期 |
以實際移交資產(chǎn)給成交競價人之日為準 |
資產(chǎn)競價信息 |
||||||
競價 底價 (元/年) |
面積(㎡) |
租期 年限 (年) |
每次加 價幅度(元) |
競價保證金 (元) |
租賃要求 |
備注 |
(略) |
(略)㎡(以成交競價人與祥賓公司實地丈量面積為準) |
3 |
(略) |
(略) |
經(jīng)營范圍:(略) |
資產(chǎn)競價公告內(nèi)容
資產(chǎn)編號 |
(略) |
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資產(chǎn)名稱 |
賓州鎮(zhèn)九乘九家具市場東棟三樓、中棟三樓 |
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掛牌公告期 |
自發(fā)布之日起至(略)年(略)月(略)日 |
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競價時間 |
(略)年(略)月(略)日上午(略):(略) |
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出租方 |
廣西賓陽縣昆侖投資集團有限公司 |
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承租起始日期 |
以實際移交資產(chǎn)給成交競價人之日為準 |
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資產(chǎn)競價信息 |
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競價 底價 (元/年) |
面積(㎡) |
租期 年限 (年) |
每次加 價幅度(元) |
競價保證金 (元) |
租賃要求 |
備注 |
(略) |
(略)㎡(以成交競價人與祥賓公司實地丈量面積為準) |
(略) |
(略) |
(略) |
一、經(jīng)營范圍:(略) 二、承租方負責自行出資按消防部門要求建設場所經(jīng)營所需消防配套設施等;給予承租方一個月消防設施設備免租金安裝期; |
第1-3年租金不變,第4-5年的年租金標準在第3年租金的基礎上遞增(略)%;第6-7年的年租金標準在第5年租金的基礎上遞增(略)%;第8-9年在第7年租金的基礎上遞增(略)%;第(略)年租金在第9年租金的基礎上遞增(略)%。 |
競租須知
資產(chǎn)詳細情況及租賃條件 |
1.以上標的均按現(xiàn)狀招租,意向競價人應實地查看并詳細了解資產(chǎn)的現(xiàn)狀。意向競價人一經(jīng)辦理競價報名手續(xù),即視為其對標的現(xiàn)狀及其相關(guān)費用情況無異議;并對存在或可能存在的瑕疵表示認可,且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由競價人自行承擔,如因標的物存在或可能存在的瑕疵造成需要維護維修的,成交競價人需自行承擔相關(guān)費用,出租方不再承擔任何維護維修費用;以上標的面積僅供參考,成交租金金額不因?qū)嶋H面積增減而調(diào)增或調(diào)減,按“價 高者得”原則取得承租權(quán); 2.以上標的的承租起始日期均為暫定日期,正式承租起始日期以出租方實際移交資產(chǎn)給成交競價人之日為準。 3.競價人完成報名后即是認可和接受廣西賓陽縣昆侖資產(chǎn)投資發(fā)展有限責任公司 (下簡稱:(略) 資產(chǎn)投資發(fā)展有限責任公司公開競租成交確認書》的條款和約定。注:(略) 租工作; 4.標的其他相關(guān)規(guī)定請仔細閱讀本招租文件及《房屋租賃合同》《廣告位租賃合 同》(樣本附后): 5.所經(jīng)營的項目必須符合國家和地方的消防、安全、環(huán)保等法律法規(guī)及行業(yè)標準 的要求; |
競價人資格條件 |
1.意向競價人是自然人的必須具有獨立承擔民事責任的能力,提供合法有效身份證,沒有被列入個人誠信黑名單和昆侖資產(chǎn)公司競價黑名單 2.意向競價人是企業(yè)法人的要求在中華人民共和國合法注冊并有效存續(xù),依法依規(guī)在中國境內(nèi)從事正常經(jīng)營活動,沒有被列入企業(yè)失信黑名單和昆侖資產(chǎn)公司競價黑名單: |
竟 價及成交條件 |
1.成交競價人需在完成競價后當場簽訂《廣西賓陽縣昆侖資產(chǎn)投資發(fā)展有限責任公司公開競租成交確認書》或《廣西賓陽縣昆侖投資集團有限公司公開競 租成交確認書》; 2.成交競價人簽訂公開競租成交確認書后,昆侖資產(chǎn)公司在成交當天發(fā)布成交公告于賓陽縣公共資源交易中心網(wǎng)上平臺公示,公示期為5個工作日,待成交公告公示期滿后,成交競價人須在5個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同(經(jīng)雙方溝通協(xié)調(diào),出租方同意延期的除外),如成交競價人未按要 求簽訂公開競租成交確認書和租賃合同的,即視為惡意毀標,昆侖資產(chǎn)公司立即解除成交確認書并取消其承租資格,不予退還競價保證金,同時列入 昆侖資產(chǎn)公司競價黑名單。 |
報名方式 |
1.意向競價人必須于報名截止前在昆侖資產(chǎn)公司二樓資產(chǎn)運營部完成報名 并在公開競價前將足額競價保證金以銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、網(wǎng)銀的方式交納至賓陽縣公共資源交易中心指定賬戶(不支持支付寶、微信等第三方財務公司轉(zhuǎn)賬);現(xiàn)場報名及咨詢地點、時間:(略)3年(略)月(略)日起至(略)3年(略)月(略)日止,上午8:(略)。 2.意向競價人資格審核時間與地點:(略)賓陽縣賓州鎮(zhèn)楓江路(略)號昆侖集團六樓祥賓公司市場經(jīng)營部進行資格審核,時間為(略)年(略)月(略)日起至(略)年(略)月(略)日,上午8:(略) 3.正式公開競價的地點與時間:(略) 心五樓賓陽縣公共資源交易中心開標室二,(略)年(略)月(略)日上午9:(略) 始簽到,(略):(略) 簽到的競價人視為自動放棄競價資格,將不得進入競價廳;未交納競價保 |
證金的競價人不具備參與競價資格),每位競價人只允許攜帶1名陪同人 員進入競價現(xiàn)場(具體視場地待定),被列入競價黑名單的人員禁止進入 會場;整個競價過程不允許競價人及陪同人員使用手機,進入競價現(xiàn)場前,競價人及陪同人員需將手機放置在工作人員指定的區(qū)域,賓陽縣公共資源交易中心現(xiàn)場工作人員及昆侖資產(chǎn)公司現(xiàn)場工作人員共同監(jiān)督,如發(fā)現(xiàn)有競價人或陪同人員不遵守規(guī)定并私下使用手機,給予警告一次,競價人及陪同人員重新將手機放置到指定區(qū)域后方能繼續(xù)參與現(xiàn)場競價,否則將被 取消競價資格并請出競價室 4.意向競價人在報名時填寫的信息資料必須真實有效,如因填寫資料不全或填寫錯誤而造成信息資料與實際不符的,將視為報名未成功不具備競價資格由此產(chǎn)生的后果由意向競價人自行承擔;意向競價人完成報名并交納競價保證金卻未能通過資格審核的,亦不具備競價資格 5.意向競價人所提交的資格審核材料必須真實、有效,因為在資格審核材料提交截止時間結(jié)束后出租方將不再受理任何補充材料的提交,已遞交的資格審核材料將作為出租方審核競價人資格的唯一有效文件。 |
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資格審查所需提交的材料 |
意向競價人報名須向昆侖資產(chǎn)公司提交以下資格審核材料(未按時提交完備且符合要求材料的意向競價人,不具備競價資格;所提交的材料中名稱需與所報名的名稱一致。): 1.意向競價人為自然人的,應提供以下材料 競價人身份證復印件; 2.意向競價人為企業(yè)法人的,應提供以下材料 與報名競價人名稱一致的營業(yè)執(zhí)照正副本復印件、法定代表人身份證復印件; 3.競價承諾書 4.如委托他人參加競價工作的提供授權(quán)委托書及委托代理人身份證; 注明:(略) |
保證金退還及 |
1.參與競價人已完成報名并交納競價保證金卻未能通過資格審查的,或參與競價人未在資格審查期限內(nèi)提交審核材料參與審核的,則不具備競價資格;已 交納的競價保證金在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)退回(不計利息); 2.未成交的競價人競價保證金于競價會開標結(jié)束后(不計利息)5個工作日內(nèi) 退回原報名競價人的銀行賬戶: |
—3—
處理 |
3.成交競價人與出租方簽訂租賃合同并按合同約定繳清租金及合同履約保證金,競價保證金5個工作日內(nèi)退回原報名人銀行賬戶(不計利息),成交競 價人未在規(guī)定時間內(nèi)與出租方簽訂租賃合同的視為毀標(棄標),競價保證 金不予退回。 |
競 價 保證金繳納方式 |
1.競價人須按照競價資產(chǎn)公告的要求提交競價保證金,競價保證金可通過轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀支付方式交納,競價人是企業(yè)法人的須從競價人對公賬戶轉(zhuǎn)出,競價人是自然人的須從本人賬戶轉(zhuǎn)出,第三方財務公司(微信、支付寶)轉(zhuǎn)賬無效; 2.競價保證金必須在競價會開始之前到達專用賬戶,其到賬時間以銀行確認的 到達專用賬戶時間為準; 3.競價人所提交的競價保證金僅限當次競價資產(chǎn)有效,不得重復替代使用;一個競價會允許竟價人分別報名有多宗資產(chǎn)競價,競價人必須按項目、資產(chǎn)分別繳納競價保證金。 要求:(略) |
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交納賬戶 |
收款單位名稱:(略) |
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賬 號:(略) |
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開戶銀行:(略) |
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交納時間 |
(略)年(略)月(略)日起至(略)年(略)月(略)日(略):(略) |
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競價時間及地點 |
競價時間 |
(略)年(略)月(略)日(略):(略) |
地點 |
賓陽縣賓州鎮(zhèn)金城路(略)號賓陽縣政務服務中心五樓賓陽縣公共資源交易中心開標室二。 |
—4—
公告注意事項 |
1.本場競價活動的相關(guān)信息均在賓陽縣公共資源交易中心網(wǎng)站及時發(fā)布,競 價人應隨時予以關(guān)注,否則一切后果由競價人承擔 2.因不可抗力、軟硬件故障、競價現(xiàn)場秩序被惡意擾亂等原因而導致競價中斷的,本場競價活動暫停,出租方和賓陽縣公共資源交易中心協(xié)商采取延遲或 終止本場競價活動的,將在賓陽縣公共資源交易中心網(wǎng)站予以公告,出租方和賓陽縣公共資源交易中心不承擔任何責任 3.如因前款所述事件發(fā)生導致競價活動延期時,昆侖資產(chǎn)公司會采取公告或電話通知的方式告知各競價人,競價人應保證報名時所登記的通訊方式暢通, 競價活動暫停前系統(tǒng)所接受的所有競價人的報價仍然有效。如競價人報名 登記的通訊信息有誤或無法接通,出租方及賓陽縣公共資源交易中心不承擔 任何責任; 4.本次競價成交公告期限為5個工作日,成交公告期間如出租方發(fā)現(xiàn)競價成交人存在提供虛假材料騙取成交結(jié)果的情形,該成交結(jié)果無效。同時,競價成 交人所交納的競價保證金不予退回,提供虛假材料的競價成交人將列入昆侖 資產(chǎn)公司競價黑名單,今后將不得參與昆侖資產(chǎn)公司組織的資產(chǎn)競價活動; 5.已被列入黑名單競價人,在競價會結(jié)束后被復核確認是黑名單的,成交資格 將被取消,同時競價保證金將不予以退還 6.昆侖集團房(地)產(chǎn)的承租期可定為3年或5年。承租3年的,每年的租金 標準不變,租金標準按競價成交價執(zhí)行;承租5年的,前3年租金標準不變,租金標準按競價成交價執(zhí)行,第4-5年租金標準按逐年遞增(略)%計算; 7.在承租期內(nèi),因政府使用需要、城市建設或處置房(地)產(chǎn)、廣告牌的原 因,需提前終止合同的,昆侖集團提前(略)天書面通知承租人并提供可終止 合同的有效證明文件,承租人須無條件在通知期限內(nèi)與昆侖集團辦理合同終 止手續(xù),雙方按照實際使用時間結(jié)算租金; 8.本次公開招租資產(chǎn)的承租人須根據(jù)昆侖資產(chǎn)公司及昆侖資產(chǎn)公司委托對昆 侖嘉園進行物業(yè)管理服務的物業(yè)公司要求,辦理物業(yè)合同簽訂等物業(yè)服務手續(xù),并按合同約定繳納物業(yè)費; |
競價承諾書(樣本)
本人(公司)自愿參加廣西賓陽縣昆侖資產(chǎn)投資發(fā)展有限責任公司舉行的資產(chǎn)公開招租活動,并承諾在參加該標的競價前本人(公司)
經(jīng)營活動中沒有以下行為之一:
1.違反國家相關(guān)法律法規(guī)和其他違法亂紀行為的;
2.不遵守合同約定、不服從管理、拖欠租金的;
3.被列入人民法院、銀行等相關(guān)機構(gòu)失信被執(zhí)行人名單庫里的;
4.因安全事故、質(zhì)量事故、投標違規(guī)等不良記錄被政府有關(guān)部門
處罰或仍在受罰期內(nèi)的;
5.被有關(guān)部門責令停業(yè)、企業(yè)財產(chǎn)被查封、凍結(jié)、處于破產(chǎn)狀態(tài)
或嚴重虧損狀態(tài)的;
6.存在無證經(jīng)營記錄的;
如本人(公司)存在上述不良記錄中任何一項,在競價成交后被
核實的,本人(公司)自愿放棄承租權(quán)益,同時,賠償出租方相關(guān)經(jīng)
濟損失,特此聲明。
承諾人:
競價標的編號:
身份證號碼:
聯(lián)系電話:
日 期:
廣西賓陽縣昆侖資產(chǎn)投資發(fā)展有限責任公司
資產(chǎn)公開競租成交確認書(樣本)
年 月日時,競價人通過參加廣西賓陽縣昆侖資產(chǎn)投資發(fā)展有限責任公司舉行的資產(chǎn)公開招租活動,取得資產(chǎn)代碼為:, 位 于資產(chǎn)的承租權(quán)。依照有關(guān)法律、法規(guī),
雙方簽訂本成交確認書,內(nèi)容如下:
一、本次競價租賃成交資產(chǎn)為,成交價格為:(略)/年,
租期年,租金支付方式按該資產(chǎn)租賃合同的約定執(zhí)行。
二、掛牌公開競租成交資產(chǎn)的使用要求按該資產(chǎn)租賃合同的約定
執(zhí)行。
三、競價人簽訂本《資產(chǎn)公開競租成交確認書》后,待成交公告期滿后五個工作日內(nèi)(經(jīng)雙方溝通協(xié)調(diào),出租方同意延期的除外)須到廣西賓陽縣昆侖資產(chǎn)投資發(fā)展有限責任公司二樓資產(chǎn)運營部簽訂租賃合同,否則解除本成交確認書,并取消承租資格,不退還競價保
證金,該競租資產(chǎn)重新進入下一次的競租程序。
四 、本成交確認書一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽訂之日起
生效。
掛牌人:(略)
代表人:(略)
簽訂日期:(略)
門店租賃合同(樣本)
出租方:(略)
承租方:(略)
根據(jù)公平、公正、公開的原則,甲方于 年 月日上午組織 實施了資產(chǎn)公開招租活動。經(jīng)公開競價,乙方取得位于 資 產(chǎn)(資產(chǎn)代碼:(略)
義務,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。
一、甲方將出租給乙方,租賃面積約㎡,租賃用途:。
二、租賃期限:
租賃期為年(即年月日起至年月日止)。
三、交付日期:
甲方于年 月 日將本合同資產(chǎn)按現(xiàn)狀移交給乙方使用。
四、租金標準及交納方式:(略)整/年(?/年);第4-5年租金標準按逐年遞增(略)%計算(即:(略),第5年租金為?),以一年為一個交租期。乙方須于本合同訂立之日起二個工作日內(nèi)一次性向甲方繳清第一個租賃年度的租金?,下一個租賃年度的租金應于上一個租賃年度屆滿前(略)日內(nèi)繳清,依此類推。租金繳至本合同指定賬戶或甲方其他賬戶。
五、稅費承擔范圍:(略)
六、合同履約保證金:
(一)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,合同履約保證金為人民幣整(?),乙方須在本合同簽訂當日向甲方一次性付清。租期屆滿,經(jīng)甲方核實,乙方在承租期間無違約行為的,甲方在收到乙方退還的合同履約保證金收據(jù)后十個工作日內(nèi)將合同履約保證金全額無息一次性退還給乙方;如乙方有違約行為的,甲方有權(quán)將合同履約保證金直接沖抵違約金或損失賠償金,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不能要求將合同履約保證金抵作租金,同時甲方有權(quán)要求乙方補足合同履約保證金以保證其完整性。
(二)乙方的合同履約保證金被甲方抵作違約金、損害賠償金及租金等款項且合同繼續(xù)履行的,甲方有權(quán)要求乙方在七天內(nèi)補足合同履約保證金,逾期不補足的從合同履約保證金不足額之日起,按合同履約保證金的總數(shù)額加收日千分之二的違約金。
(三)乙方不按時繳納合同履約保證金或在合同履約保證金不充足的情況未按甲方要求補繳的,甲方有權(quán)即時解除合同、提前收回該資產(chǎn),并按本合同第八條追究乙方的違約責任。
七、甲方雙方權(quán)利和義務:
(一)乙方有權(quán)使用承租的資產(chǎn)進行合法、自主經(jīng)營,承租期間產(chǎn)生的一切債務、人身和財產(chǎn)糾紛與甲方無關(guān);經(jīng)營過程中不能有噪音、環(huán)境污染等影響周邊居民生活和辦公的行為。如乙方使用承租門店經(jīng)營飲食業(yè)的,須遵守《飲食業(yè)油煙排放標準》《飲食業(yè)油煙凈化設備技術(shù)要求及檢測技術(shù)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定,使用符合標準的油煙凈化設備生產(chǎn)經(jīng)營,將生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的油煙處理達標后方可排出,并保持門店的干凈整潔,嚴禁直接排放未經(jīng)處理的飲食油煙。
(二)乙方按消防部門要求自行出資建設門店經(jīng)營所需消防配套設施,同時可視經(jīng)營需要,有權(quán)對承租的門店進行必要的裝修、加裝設施或改造,裝修前須以書面形式向甲方提出申請并報送裝修方案,經(jīng)批準后,按甲方的要求進行施工裝修(裝修費用由乙方自行解決,租期屆滿或合同中途終止,甲方對乙方的裝修、加裝設施或改造不予補償或賠償),裝修過程中不得擅自改變承租房屋主體結(jié)構(gòu)(如:(略)
(三)乙方不能利用承租的門店進行超出租賃用途范圍使用、非法經(jīng)營和從事違法活動;未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、承包或以其他形式變更租賃門店使用主體,不能擅自改變租賃用途。
(四)乙方在租賃期間要嚴格遵守國家的法律法規(guī)、安全生產(chǎn)和消防安全等方面的相關(guān)規(guī)定,嚴禁使用、存放易燃易爆易污染易中毒等違禁物品,對利用承租門店從事經(jīng)營和其它一切活動的行為承擔安全生產(chǎn)責任,否則,因此產(chǎn)生的一切損失由乙方負責,與甲方無關(guān)。
(五)乙方應按約定按時足額向甲方支付租金和按規(guī)定交納相關(guān)的費用,如乙方逾期支付租金,逾期在(略)日以內(nèi)的,乙方除應補交所欠租金和相關(guān)費用外,每逾期一日,還應按拖欠租金總額的千分之二向甲方支付違約金。如逾期超過(略)日,甲方有權(quán)解除合同收回租賃資產(chǎn),不退還合同履約保證金,乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金百分之三十的違約金;如甲方不解除合同的,乙方按前述違約金標準的雙倍即日千分之四向甲方支付違約金,由此造成的損失由乙方承擔。
(六)租賃期間,乙方自行承擔所承租門店發(fā)生的水費、電費、環(huán)衛(wèi)費等相關(guān)費用并及時繳清,收視費、通訊資費自行到相關(guān)部門開戶并交清相關(guān)費用;乙方有維護租賃門店完整的責任和義務,日常維修由乙方負責(如門、窗、水、電、排污管、衛(wèi)生間等設施),租賃期間甲方固定設施如有人為損壞的,乙方負責恢復原狀或作價賠償。承租期間如承租房屋建筑主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量、安全隱患,乙方應立即停止使用并向甲方報告,甲方于乙方報告問題之日起十個工作日內(nèi)對房屋建筑主體結(jié)構(gòu)(不含乙方建設和裝修、加裝設施或改造的部分)進行維修。如乙方不及時向甲方報告仍繼續(xù)使用的,造成的一切后果由乙方自行承擔,與甲方無關(guān)。
(七)承租期間,乙方須遵守我縣“美麗賓陽、鄉(xiāng)村振興及創(chuàng)衛(wèi)生文明城市”有關(guān)規(guī)定,按環(huán)境衛(wèi)生風貌整治要求使用承租資產(chǎn),服從甲方對承租資產(chǎn)的清潔要求及指揮,無條件配合賓陽縣人民政府、甲方及有關(guān)部門做好承租資產(chǎn)的環(huán)境衛(wèi)生整治工作。
(八)承租期滿,乙方須于年月日前騰空搬出承租門店,并按甲方要求恢復原狀或按租期屆滿時無損壞的使用現(xiàn)狀移交給甲方。乙方不得拆除、破壞租賃門店的裝修、天面、吊頂、地板、墻體、門窗和原有的供水、供電等設施,甲方不對這些物品和設備進行任何補償或賠償;逾期,留置的一切物品,均視為乙方自愿放棄留置物的所有權(quán),甲方有權(quán)任意處置,甲方清理乙方留置物品產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
八、違約責任:
(一)租賃期間,有下列情況之一出現(xiàn)的,甲乙雙方可單方面提出終止合同,甲方按照實際使用時間結(jié)算租金,退還乙方已交納的合同履約保證金,但對乙方租用期間發(fā)生的裝修費用及其他損失均不予補償或賠償。如乙方有應繳納未繳的水費、電費、垃圾處理費等費用,則扣除后再結(jié)算:
1.屬不可抗力的因素造成合同無法繼續(xù)履行的,一是自然災害引起的,如水災、旱災、暴風雪、臺風、冰雹、地震等。二是社會原因引起的異常事件,如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。
2.因出租資產(chǎn)本身的自然損耗,導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量、安全隱患,不能滿足租賃要求的。
3.因承租方承租人或承租單位法定代表人發(fā)生重大變故的,如:(略)
因本條約定的情形出現(xiàn),乙方不提出終止合同交回租賃資產(chǎn)的,租金按第四條支付。
(二)在承租期內(nèi),因政府使用需要、城市建設或處置房(地)產(chǎn)的原因,需提前終止合同的,甲方應提前(略)天書面通知乙方并提供可終止合同的有效證明文件,乙方須無條件在通知期限內(nèi)與甲方辦理合同終止手續(xù),雙方按照實際使用時間結(jié)算租金。逾期,甲方可單方面終止合同,同時,可采取強制措施騰空門店收回資產(chǎn),由此造成的一切損失由乙方自行承擔。
(三)乙方有下列情況之一發(fā)生的,甲方有權(quán)終止租賃合同,不退還乙方已交納的租金及合同履約保證金,并可根據(jù)事件的嚴重程度要求乙方賠償,同時有權(quán)追究乙方由此引起的法律責任。
1.利用承租門店進行非法經(jīng)營和從事違法活動的。
2.未按安全生產(chǎn)和消防安全等方面的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定進行經(jīng)營和從事活動,被有關(guān)部門責令整改期限內(nèi)仍未改正的。
3.違反“美麗賓陽、鄉(xiāng)村振興及創(chuàng)衛(wèi)生文明城市”環(huán)境整治的有關(guān)規(guī)定,不配合甲方進行環(huán)境整改,被有關(guān)部門責令整改期限內(nèi)仍未改正的。
4.擅自出借、轉(zhuǎn)租、超出租賃用途范圍或未征得甲方同意與第三方合作經(jīng)營共同使用承租資產(chǎn)的。
5.不遵守本合同約定或逾期(略)日未按約定交清租金及相關(guān)費用的。
(四)租賃期間,除甲方認可的同意終止合同的情形外,乙方不能隨意終止合同,如提前終止合同,甲方不退還乙方已交納的租金及合同履約保證金,對乙方的裝修及其他損失不予補償或賠償。
(五)本合同期限屆滿,或因本合同約定的原因合同提前解除的,租賃門店的定著物和固定設施歸甲方所有,乙方應按甲方通知要求的期限內(nèi)辦理清場、交還房產(chǎn)等相關(guān)手續(xù),并按實際租賃期結(jié)算租金等有關(guān)費用。乙方依法自行添置的設備由乙方自行搬離并清理現(xiàn)場,恢復房產(chǎn)原狀,所需費用由乙方負責。乙方不得以任何理由拒絕拆遷和撤離。乙方逾期不自行搬離的設施設備所有權(quán)和處分權(quán),由甲方或甲方委托第三方代為拆除,拆除費用由乙方承擔,甲方有權(quán)直接將乙方交納的合同履約保證金抵扣清場費用,合同履約保證金不足以支付清場費用的,甲方有權(quán)責令乙方補足,且乙方還須按合同約定的年租金總款的百分之三十向甲方支付違約金,由此造成甲方及第三方經(jīng)濟損失的,乙方還應當賠償甲方律師費、訴訟費、鑒定費、執(zhí)行費、公告費、訴訟保險保函費等一切損失。如乙方相關(guān)人員阻撓收回門店、妨礙公務涉嫌犯罪的,甲方有權(quán)強制清場且將違法人員依法移交公安機關(guān)處理。
(六)合同一方未按本合同的約定履行合同的,另一方有權(quán)按本合同的約定向?qū)Ψ阶肪窟`約責任,并有權(quán)提前解除合同,所造成的律師費、訴訟費、鑒定費、執(zhí)行費、公告費、訴訟保險保函費等一切損失由違約方承擔,違約方應向另一方一次性支付合同約定的租金總額的百分之三十作為違約金。如乙方違約的,甲方所收合同履約保證金不予退還,合同履約保證金不足以抵扣違約金或損失的,甲方有權(quán)要求乙方補足。
(七)合同期滿或提前解除后,乙方拒不按合同約定及甲方通知要求清場并交還門店的,除按本合同第八條第五款處理外,乙方還應當按當年度租金標準的雙倍向甲方支付門店占用費直至全部交還租賃門店給甲方之日止。
九、爭議解決方式:
甲乙雙方在本合同生效期間如發(fā)生爭議或糾紛,經(jīng)雙方協(xié)商無法解決的,任何一方均可向出租資產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
十、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致達成補充協(xié)議,經(jīng)雙方簽字并蓋章確認的補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
十一、本合同一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,自雙方蓋章并簽字之日起生效。
甲方(蓋章) :
單位負責人(簽字) :
開戶銀行:
銀行帳號:
聯(lián)系電話:
訂立日期:
乙方( 蓋
代表人(簽身份證號碼:
聯(lián)系電話:
年月日
章):
字):
廣告位租賃合同(樣本)
出租方:(略)
承租方:(略)
根據(jù)公平、公正、公開的原則,甲方于 年月 日上午組織實
施了資產(chǎn)公開招租活動。經(jīng)公開競價,乙方取得位于
產(chǎn) (資 產(chǎn) 代 碼 :(略))的承租權(quán)。為了明確租賃雙方的權(quán)利和
義務,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。
元/年);第4-5年租金標準按逐年遞增(略)%計算(即:第4年租金為?元,第5年租金為?元),以一 年為一個交租期。乙方須于本合同訂立之日起二個工作日內(nèi)一次性向甲方繳清第一個租賃年度的租金? 元,下一個租賃年度的租金
應于上一個租賃年度屆滿前(略)日內(nèi)繳清,依此類推。
四、稅費承擔范圍:(略)
方承擔。
五、履約保證金
(一)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,確定本合同項下履約保證金為人 民幣. 元( ?元),于本合同簽訂時一并交清。租期屆滿,
經(jīng)甲方核實,乙方在承租期間無違約行為的,甲方在租期屆滿后五個
工作日內(nèi)將履約保證金全額無息一次性退還給乙方;如乙方有違約行為的,甲方有權(quán)將履約保證金直接沖抵違約金或損失賠償金,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得要求將履約保證金抵作租金,同時甲方有權(quán)要
求乙方補足履約保證金以保證其完整性;
(二)乙方的履約保證金被甲方抵作違約金、損害賠償金及租金等款項且合同繼續(xù)履行的,甲方有權(quán)要求乙方在七天內(nèi)補足履約保證金,逾期不補足的再按履約保證金的總數(shù)額從履約保證金不足額之日
起加收日千分之二的違約金。
(三)乙方不按時繳納履約保證金或在履約保證金不充足的情況未按甲方要求補繳的,甲方有權(quán)即時解除合同、提前收回該資產(chǎn),并
按本合同第七條追究乙方的違約責任。
六、約定
(一)乙方需按照戶外廣告審批部門的要求,提供合法的廣告資料,自行委托有資質(zhì)的廣告公司承擔廣告制作、發(fā)布,并承擔相應的廣告制作、發(fā)布的費用;甲方及甲方的關(guān)聯(lián)單位若需要發(fā)布廣告,在
同等條件下乙方應給予甲方優(yōu)先權(quán);
(二)乙方有權(quán)使用承租的廣告位進行合法、自主經(jīng)營;發(fā)布的廣告內(nèi)容必須經(jīng)過相關(guān)部門審批及甲方審核,不得發(fā)布國家法律明 令禁止和未經(jīng)甲方審核的廣告內(nèi)容因廣告經(jīng)營造成工商、稅務、衛(wèi)生、城建等部門的處罰,均由乙方自負;如乙方違反約定發(fā)布禁止及未經(jīng)審核的廣告內(nèi)容,甲方有權(quán)安排人員進行拆除,所發(fā)生的費用從乙方
繳納的合同履約保證金中扣除,不足部分甲方有權(quán)追償;
(三)乙方在承租期間要嚴格遵守安全生產(chǎn)和消防安全等方面的相關(guān)法律、法規(guī),對利用承租廣告位從事經(jīng)營和其它一切活動的行為
承擔安全生產(chǎn)責任;
(四)乙方負責合同期內(nèi)廣告牌的日常維護管理,確保牢固安全,若因廣告牌的設施造成甲方或其他任何第三人的人身或財產(chǎn)損失均
由乙方承擔全部責任;
(五)乙方自行承擔租賃期間產(chǎn)生的電費等一切涉及廣告牌使用
及經(jīng)營管理過程中所發(fā)生的費用;
(六)承租期間如承租廣告牌出現(xiàn)質(zhì)量安全問題,乙方應立即停止使用并及時向甲方報告,由甲方負責在(略)個工作日內(nèi)維修完畢(維修期間租期順延),如因乙方使用過程中及懸掛廣告宣傳布的施工等原因?qū)е聫V告牌出現(xiàn)質(zhì)量安全和造成公路行人、車輛出現(xiàn)安全問題,
一切責任均由乙方自行承擔,與甲方無關(guān);
(七)未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自出借、轉(zhuǎn)租承租的廣告位,否則甲方有權(quán)單方面解除合同,不退還乙方已繳納的租金及履約保證
金;
(八)承租期屆滿,乙方應將廣告宣傳噴繪自行清除并于租期屆滿后兩天內(nèi)將廣告牌按原狀完好移交給甲方,不得破壞廣告牌的相關(guān)設施,否則,甲方有權(quán)要求乙方按實際損失進行賠償。逾期,留置
的一切物品,均視為乙方自愿放棄,甲方有權(quán)任意處置。
(九)乙方應按約定時間交清租金和按規(guī)定交納相關(guān)的費用,如乙方逾期繳納租金,逾期在(略)日以內(nèi)的,乙方除應補交所欠租金和 土地使用費外,每逾期一日,還應按拖欠租金總額的千分之二向甲方
支付違約金;如逾期超過(略)日,甲方有權(quán)解除合同、收回租賃物,
乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金百分之三十的違約金;如甲方不解除合同的,乙方按前述違約金標準的雙倍即日千分之
四向甲方支付違約金,由此造成的損失由乙方承擔。
七、違約責任
(一)租賃期間,有下列情況之一出現(xiàn)的,乙方可單方面提出終
止合同,甲方按照實際使用時間結(jié)算租金,但對乙方承租期間涉及廣
告牌使用和管理過程中所發(fā)生的一切費用及其他損失甲方均不予補
償:
1.屬不可抗力的因素造成合同無法繼續(xù)履行的,一是自然災害引起的,如水災、旱災、暴風雪、臺風、冰雹、地震等;二是社會原因
引起的異常事件,如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。
2.因政府使用需要、城市建設和規(guī)劃道路、拆遷、處置廣告牌等
原因。
因本條約定的情形出現(xiàn),乙方不提出終止合同交回廣告牌的,租
金按第三條支付。
(二)租賃期間,凡有下列情況出現(xiàn)的可終止合同:
1.因不可抗力的原因造成合同無法繼續(xù)履行的,合同自行終止,
甲乙雙方互不負違約責任;
2.因政府使用需要、規(guī)劃道路需要、城市建設需要、政策變化或處置廣告牌需要,需提前終止合同的,甲方應提前(略)天書面通知乙方并提供合法的證明文件,乙方須在通知期限內(nèi)與甲方辦理合同終止手續(xù),按照實際使用時間結(jié)算租金,乙方在租用期間發(fā)生的一切費用,甲方不給予補償;逾期,甲方可單方面終止履行合同義務并免責,同時,甲方可采取強制措施收回廣告牌,由此造成的一切損失和發(fā)生的
一切費用由乙方承擔。
(三)承租期間,如因乙方的原因?qū)е鲁凶鈴V告牌出現(xiàn)質(zhì)量安全問題,乙方不及時向甲方報告仍繼續(xù)使用的,造成的一切后果由乙方
負責。
(四)乙方有下列情況之一發(fā)生的,甲方有權(quán)單方面終止租賃合
同,不退還乙方已繳納的租金、履約保證金:
1.利用廣告牌進行非法經(jīng)營和從事違法活動的;
2.未按安全生產(chǎn)和消防安全等方面的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定進行經(jīng)
營活動,被有關(guān)部門責令整改期限內(nèi)仍未改正的;
3.租賃期間,由于乙方原因造成廣告牌出現(xiàn)損壞,乙方未及時修
繕,在甲方發(fā)出限期修復通知后,超過時限7日的;
4.發(fā)布的廣告內(nèi)容未經(jīng)過相關(guān)部門批準及甲方審核的;
5.不遵守本合同約定或逾期一個月未按約定交清租金及相關(guān)費
用的。
(五)甲方存在如下違約行為,應適當賠償乙方的相關(guān)損失:
1.因廣告牌質(zhì)量問題導致乙方事實上不能正常使用的;
2.無正當理由,單方面提出終止合同并提前收回廣告牌的;
3.因甲方糾紛導致乙方事實上不能正常使用的;
4.沒有合法手續(xù)的。
(六)租賃期滿后,如乙方未按時將所租廣告牌移交甲方的,甲方可采取強制措施收回廣告牌,由此造成的一切損失和發(fā)生的一切費
用由乙方承擔。
八、爭議解決方式
甲乙雙方在本合同生效期間如發(fā)生爭議或糾紛,經(jīng)雙方協(xié)商后無
法解決的,任何一方可向出租資產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
九、本合同自簽訂之日起生效;未盡事宜,雙方另行協(xié)商,簽訂
補充協(xié)議。
十 、本合同一式肆份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)貳份。
甲方 ( 蓋章) :(略)
單位負責人(簽字):(略)
開戶銀行:(略)
銀行帳號:
聯(lián)系電話:
訂立日期:(略)