一、出租方

江蘇海洋大學

二、項目名稱

江蘇海洋大學蒼梧校區(qū)門面房(略)年9月招租（三次）

三、出租標的概況

本次招租的門面房共有1個項目，具體情況如下：

（一）項目清單

房屋座落說明：(略)

（二）項目業(yè)態(tài)

1. 項目業(yè)態(tài)嚴格執(zhí)行國家、省、市關于高校及周邊從事商業(yè)經(jīng)營的有關規(guī)定，同時確保不影響學校師生及附近居民的正常生活。明確規(guī)定校內(nèi)不允許經(jīng)營網(wǎng)吧、游戲廳、舞廳、音響、車輛維修等項目以及學校認為不宜經(jīng)營的項目。

2. 承租方必須嚴格遵守報名時的承諾，未經(jīng)學校允許不得擴大、變更項目業(yè)態(tài)。

3. 所有門面房不得向學生銷售煙草制品（含電子煙）等。

4. 除有特殊約定外，門面房不得用于制作和銷售非定型包裝食品（如涼皮、涼面、散裝鹵制品等）。

（三）租賃期限

所有項目租期均為3年（自出租方通知交房之日的次日起計，(略)個月）。屆滿租賃自動終止。

（四）承租押金：(略)

四、報名及現(xiàn)場競價須知

（一）公告時間：(略)

（二）報名時間：(略)

（三）報名方式：

意向承租方（含單位和個人）需在報名截止之日前，持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、聯(lián)系人身份證復印件和法人授權書（原件）或自然人身份證原件（并遞交復印件），信用信息報告及相關材料，填寫《承租承諾函》（見附件1，單位加蓋公章或自然人簽字），到國有資產(chǎn)與實驗室管理處報名。（注意：(略)

意向承租方為單位的，需提供“信用中國”網(wǎng)站查詢的自本招租公告發(fā)布之日至報名截止之日前的信用信息記錄截圖（須加蓋公章）；意向承租方為自然人的，需提供個人信用報告。

聯(lián)系人：(略)

意向承租方提交報名材料即視為接受租金底價，現(xiàn)場競價時報價不得低于租金底價。

（四）現(xiàn)場競價時間及地點：(略)

（五）競價保證金：(略)

（六）競價辦法：(略)

（七）意向承租方可以報名不超過3個項目，但只能按項目清單編號順序競得一個項目。

（八）請意向承租方充分調(diào)研了解學校商鋪經(jīng)營狀況，理性投資。

五、意向承租方資格條件

（一）意向承租方需具有良好資信，具有獨立企業(yè)法人資格的公司或獨立承擔民事責任能力的自然人。

（二）遵守國家法律法規(guī)和學校相關制度規(guī)定，服從學校管理。

（三）意向承租方若為江蘇海洋大學在職教職工，承租期內(nèi)，學校將只發(fā)放最低生活保障，并繳納由單位承擔的住房公積金和失業(yè)保險等費用，個人承擔的住房公積金和社會保險費等自行交納，具體政策參見(略)年第(略)期淮海工學院院長辦公會會議紀要。

（四）下列單位或個人不得參加本次招租：

1.失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人。

2.在讀學生。

3.在以前參與江蘇海洋大學投標活動中有欺詐等不誠信行為的商戶。

4.在已公開招租中，中標后主動放棄的商戶（因學校規(guī)劃調(diào)整而協(xié)商棄標的除外）。

5.在江蘇海洋大學各類門面房檢查中，有三次或三次以上不良記錄的商戶。

6.江蘇海洋大學蒼梧校區(qū)門面房正在經(jīng)營的商戶，不得參加本次招租。

六、特別告知

（一）意向承租方應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向出租方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；參加競價的意向承租方都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。踏勘時間(略)年(略)月(略)日，聯(lián)系人：(略)

（二）本次房屋出租以列示的標的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調(diào)整成交租金。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在出租范圍內(nèi)，出租方不提供任何承諾及服務，如由此造成承租方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，由承租方承擔責任。

（三）租賃期內(nèi)，出租房屋不得轉租、分租經(jīng)營權，也不得以任何名義與他人進行分項合作經(jīng)營，否則經(jīng)查核實后，出租方權提前解除合同、收回房屋，由此造成的一切后果由承租方承擔。

（四）租賃期內(nèi)，承租方負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。

（五）租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因不可抗力、學校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級單位行為等而造成合同終止的，租金按照實際租賃天數(shù)計算，多退少補。

（六）租賃期內(nèi)，承租方對租賃房屋進行裝修時，裝修方案須經(jīng)出租方書面同意，且裝修不得改動或破壞房屋結構。門面房外觀應符合學校規(guī)劃。如擅自改動或破壞房屋結構，承租方應立即恢復原狀，由此造成的損失應由承租方承擔賠償責任。租賃房屋的裝修費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租方自行承擔。

（七）租賃期滿或合同終止時，承租方投入的裝修裝潢部分無償歸出租方所有和使用，且不得提出彌補裝修改造費用的請求。

（八）租賃期滿或合同解除次日，承租方必須將承租房屋及出租方提供的設施、設備、家具等（以房屋出租時條件狀態(tài)為準，如因正常折舊損壞，雙方協(xié)商解決）完好移交給出租方。交房時，按合同約定承租方有權移走的所有物品應同時移走；一旦交房，房屋內(nèi)未移走的一切物品均視為承租方放棄所有權，出租方有權處置。如延期交付房屋，費用按原承租租金標準的雙倍收取，且出租方有權不予退還押金，并取消承租人參加下一輪招租資格。超過十個工作日仍不移交的，出租方有權采取斷水、斷電、撬門開鎖、強制清場等方式收回房屋，由此造成的一切損失及責任由承租方承擔。

（八）競價結果公示五個工作日內(nèi)，中標承租人未前往辦理簽約手續(xù)，即可認定為中標人放棄承租權、拒簽合同，競價保證金不予退還。

（九）其它未盡事宜詳見《房屋租賃合同》。