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合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
內(nèi)容
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（一）項(xiàng)目位置
本項(xiàng)目位于平湖街道輔城坳社區(qū)，東至中環(huán)大道，南抵規(guī)劃輔岐路，西接觀瀾，北臨山廈。
（二）背景情況
(略)年，本項(xiàng)目納入《深圳市(略)年度土地整備計(jì)劃》。
(略)年2月(略)日，龍崗區(qū)土地整備工作領(lǐng)導(dǎo)小組(略)年第2次會(huì)議審議通過(guò)《平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施方案》）。
(略)年2月(略)日，招商方與深圳市龍崗區(qū)土地整備事務(wù)中心、深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局、深圳市龍崗區(qū)平湖街道辦事處簽訂《深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議書(shū)》，于(略)年3月(略)日完成留用土地規(guī)劃公示。
根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)法定圖則委員會(huì)(略)年第(略)次會(huì)議紀(jì)要》（(略)年7月6日印發(fā)），會(huì)議審議了《龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目土地整備規(guī)劃研究》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《土地整備規(guī)劃》），并原則上通過(guò)了本項(xiàng)目土地整備規(guī)劃。
（三）項(xiàng)目土地權(quán)屬狀況
根據(jù)本項(xiàng)目《實(shí)施方案》，土地權(quán)屬分類(lèi)明細(xì)詳見(jiàn)下表:
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土地權(quán)屬分類(lèi)匯總表
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土地分類(lèi)
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面積（㎡）
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合法
用地
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非農(nóng)建設(shè)用地
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(略),(略).(略)
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已取得房地產(chǎn)證用地
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(略),(略).(略)
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舊屋村用地
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(略),(略).(略)
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重疊地塊
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非農(nóng)建設(shè)用地＋已取得房地產(chǎn)證用地
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1,(略).(略)
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非農(nóng)建設(shè)用地+舊屋村用地+已取得房地產(chǎn)證用地
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(略).(略)
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舊屋村用地+已取得房地產(chǎn)證用地
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(略).(略)
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小計(jì)
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1,(略).(略)
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合計(jì)1
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(略),(略).(略)
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未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)用地
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規(guī)劃建設(shè)用地
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(略),(略).(略)
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規(guī)劃非建設(shè)用地
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(略),(略).(略)
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合計(jì)2
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(略),(略).(略)
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市政道路用地
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(略),(略).(略)
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邊角地
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(略).(略)
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總計(jì)
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(略),(略).(略)
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備注：(略)
（四）項(xiàng)目現(xiàn)狀集體土地情況
根據(jù)本項(xiàng)目《實(shí)施方案》，項(xiàng)目利益統(tǒng)籌范圍面積約為(略),(略).(略)㎡，其中已批合法用地(略),(略).(略)㎡，未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)用地(略),(略).(略)㎡、市政道路用地(略),(略).(略)㎡、邊角地(略).(略)㎡。
（五）項(xiàng)目現(xiàn)狀集體物業(yè)情況
本項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及招商方及下轄6個(gè)分公司、輔城坳實(shí)業(yè)公司集體物業(yè)永久性建筑物建筑面積(略),(略).(略)㎡，臨時(shí)性建筑物水平投影面積(略),(略).(略)㎡，地面構(gòu)筑物共(略)件（具體以測(cè)繪單位測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），項(xiàng)目集體現(xiàn)狀物業(yè)情況詳見(jiàn)下表：
項(xiàng)目現(xiàn)狀集體物業(yè)匯總表
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序號(hào)
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權(quán)利人
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永久性建筑物
建筑面積（㎡）
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臨時(shí)性建筑物
水平投影面積（㎡）
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地面構(gòu)筑物（件）
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1
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深圳市輔城坳股份合作公司
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(略),(略).(略)
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3,(略).(略)
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(略)
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2
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深圳市輔城坳實(shí)業(yè)股份
有限公司
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(略),(略).(略)
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6,(略).(略)
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(略)
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3
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深圳市輔城坳股份合作公司大嶺廈分公司
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5,(略).(略)
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5,(略).(略)
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(略)
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4
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深圳市輔城坳股份合作公司新圍分公司
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4,(略).(略)
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(略).(略)
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(略)
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5
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深圳市輔城坳股份合作公司高園分公司
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(略),(略).(略)
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2,(略).(略)
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(略)
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6
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深圳市輔城坳股份合作公司舊村分公司
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5,(略).(略)
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(略).(略)
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(略)
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7
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深圳市輔城坳股份合作公司岐嶺分公司
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(略).(略)
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1,(略).(略)
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(略)
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8
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深圳市輔城坳股份合作公司岐嶺六村分公司
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5,(略).(略)
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(略).(略)
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(略)
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合 計(jì)
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(略),(略).(略)
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(略),(略).(略)
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(略)
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備注：(略)
（六）留用土地情況
1.留用土地規(guī)模
根據(jù)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)法定圖則委員會(huì)(略)年第(略)次會(huì)議審議通過(guò)的《土地整備規(guī)劃》，項(xiàng)目留用土地面積(略),(略).7㎡，共(略)個(gè)地塊，其中二類(lèi)居住用地(略),(略).0㎡，商住混合用地(略),(略).0㎡，商業(yè)用地(略),(略).9㎡，新型產(chǎn)業(yè)用地(略),(略).5㎡，普通工業(yè)用地(略),(略).3㎡。
2.留用地規(guī)劃指標(biāo)
根據(jù)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)法定圖則委員會(huì)(略)年第(略)次會(huì)議審議通過(guò)的《土地整備規(guī)劃》及《實(shí)施方案》，本項(xiàng)目留用土地規(guī)劃總建筑面積為2,(略),(略)㎡，其中住宅1,(略),(略)㎡、商業(yè)辦公及旅館業(yè)(略),(略)㎡、廠房(略),(略)㎡、研發(fā)用房(略),(略)㎡、配套宿舍(略),(略)㎡、公共配套設(shè)施(略),(略)㎡。
總建筑面積中，歸屬社區(qū)的建筑面積1,(略),(略)㎡，包括住宅(略),(略)㎡、商業(yè)辦公及旅館業(yè)(略),(略)㎡、廠房(略),(略)㎡、研發(fā)用房(略),(略)㎡、配套宿舍(略),(略)㎡;移交政府的建筑面積(略),(略)㎡，包括保障房(略),(略)㎡、研發(fā)用房(略),(略)㎡、公共配套設(shè)施(略),(略)㎡，產(chǎn)權(quán)管理和移交要求按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，最終以相關(guān)部門(mén)批復(fù)為準(zhǔn)。
3.留用地分布情況
詳見(jiàn)合作開(kāi)發(fā)方案。
（七）土地移交
根據(jù)《平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案》，項(xiàng)目土地移交共分三期，合作方應(yīng)協(xié)助招商方完成土地移交入庫(kù)工作并辦理留用土地出讓手續(xù)。具體進(jìn)度要求見(jiàn)下表：
土地移交進(jìn)度明細(xì)
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項(xiàng)目分期
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移交地塊
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移交土地面積（㎡）
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拆除建筑
面積（㎡）
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完成時(shí)點(diǎn)
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第一期
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第一批
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征收收儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)地塊、惠華路以北地塊
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(略),(略).0
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(略),(略).(略)
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(略)年3月底前
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留用土地(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)地塊
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(略),(略).6
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第二批
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首期剩余地塊
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(略),(略).6
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(略)年(略)月底前
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留用土地(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)地塊
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(略),(略).4
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第二期
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政府收儲(chǔ)地塊和現(xiàn)狀平龍西路地塊
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(略),(略).4
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(略),(略).(略)
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(略)年(略)月底前
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留用土地(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)地塊
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(略),(略).9
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第三期
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整備范圍內(nèi)剩余移交土地
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(略),(略).0
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(略),(略).(略)
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(略)年(略)月底前
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留用土地(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)
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(略),(略).8
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合計(jì)
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(略),(略).7
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(略),(略).(略)
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備注：(略)
根據(jù)《實(shí)施方案》，本項(xiàng)目政府補(bǔ)償給招商方土地整備金直接補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)1,(略),(略),(略)元，招商方擬投入1,(略),(略),(略)元用于本項(xiàng)目，投入時(shí)間、投入金額以政府撥付進(jìn)度為準(zhǔn)，剩余款項(xiàng)(略),(略),(略)元?dú)w股份合作公司所有。
三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)預(yù)算
招商方已委托深圳市國(guó)策房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并出具了《深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目社區(qū)留用地合作開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)深國(guó)策估字FSZ[(略)]ZX(略)KYQY號(hào)），項(xiàng)目研究時(shí)點(diǎn)為(略)年5月1日�？尚行匝芯拷Y(jié)論如下：
招商方集體土地范圍內(nèi)項(xiàng)目總投資約人民幣2,(略),(略)萬(wàn)元，包括搬遷補(bǔ)償費(fèi)用、補(bǔ)繳地價(jià)、建安工程費(fèi)用、專(zhuān)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等（最終以合作方實(shí)際投入為準(zhǔn)）。
合作方在項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)繳納和承擔(dān)的各項(xiàng)投資費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生的為準(zhǔn)，高于上述測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)的，由合作方承擔(dān)，投資風(fēng)險(xiǎn)由合作方自負(fù)，招商方根據(jù)成交結(jié)果享有的利益不降低。
四、集體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果
招商方已委托深圳市國(guó)策房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)本項(xiàng)目涉及的集體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，項(xiàng)目?jī)r(jià)值時(shí)點(diǎn)為(略)年5月1日。評(píng)估結(jié)果如下：
（一）留用地評(píng)估情況
項(xiàng)目名稱(chēng)：(略)
報(bào)告編號(hào)：(略)
估價(jià)期日：(略)
留用土地面積：(略)
留用地評(píng)估總值：(略)
（二）現(xiàn)狀價(jià)值評(píng)估情況
深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)的招商方及下轄6個(gè)分公司、輔城坳實(shí)業(yè)公司房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值評(píng)估報(bào)告：
①《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司所擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值評(píng)估報(bào)告》（深國(guó)策估字FSZ[(略)](略)QY號(hào)），評(píng)估總值為(略),(略),(略)元；
②《權(quán)利人深圳市輔城坳實(shí)業(yè)股份有限公司所擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值評(píng)估報(bào)告》（深國(guó)策估字FSZ[(略)](略)QY號(hào)），評(píng)估總值為(略),(略),(略)元；
③《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司大嶺廈分公司所擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值評(píng)估報(bào)告》（深國(guó)策估字FSZ[(略)](略)QY號(hào)），評(píng)估總值為(略),(略),(略)元；
④《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司新圍分公司所擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值評(píng)估報(bào)告》（深國(guó)策估字FSZ[(略)](略)QY號(hào)），評(píng)估總值為(略),(略),(略)元；
⑤《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司高園分公司所擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值評(píng)估報(bào)告》（深國(guó)策估字FSZ[(略)](略)QY號(hào)），評(píng)估總值為(略),(略),(略)元；
⑥《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司舊村分公司所擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值評(píng)估報(bào)告》（深國(guó)策估字FSZ[(略)](略)QY號(hào)），評(píng)估總值為(略),(略),(略)元；
⑦《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司岐嶺分公司所擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值評(píng)估報(bào)告》（深國(guó)策估字FSZ[(略)](略)QY號(hào)），評(píng)估總值為1,(略),(略)元；
⑧《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司岐嶺六村分公司所擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值評(píng)估報(bào)告》（深國(guó)策估字FSZ[(略)](略)QY號(hào)），評(píng)估總值為(略),(略),(略)元；
項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)為(略)年5月1日，現(xiàn)狀物業(yè)評(píng)估總值合計(jì)(略),(略),(略)元。
（三）置換后價(jià)值評(píng)估情況
深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)的招商方及下轄6個(gè)分公司、輔城坳實(shí)業(yè)公司置換后物業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告：
①《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)置換后物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》（深國(guó)策估字FSZ[(略)](略)QY號(hào)），評(píng)估總值為2,(略),(略),(略)元；
②《權(quán)利人深圳市輔城坳實(shí)業(yè)股份有限公司擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)置換后物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》（深國(guó)策估字FSZ[(略)](略)QY號(hào)），評(píng)估總值為(略),(略),(略)元；
③《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司大嶺廈分公司擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)置換后物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》（深國(guó)策估字FSZ[(略)](略)QY號(hào)），評(píng)估總值為(略),(略),(略)元；
④《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司新圍分公司擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)置換后物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》（深國(guó)策估字FSZ[(略)](略)QY號(hào)），評(píng)估總值為(略),(略),(略)元；
⑤《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司高園分公司擁有的位于深圳市龍崗平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)置換后物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》（深國(guó)策估字FSZ[(略)](略)QY號(hào)），評(píng)估總值為(略),(略),(略)元；
⑥《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司舊村分公司擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)置換后物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》（深國(guó)策估字FSZ[(略)](略)QY號(hào)），評(píng)估總值為(略),(略),(略)元；
⑦《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司岐嶺分公司擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)置換后物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》（深國(guó)策估字FSZ[(略)](略)QY號(hào)），評(píng)估總值為(略),(略),(略)元；
⑧《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司岐嶺六村分公司擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目范圍內(nèi)置換后物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告）（深國(guó)策估字FSZ[(略)](略)QY號(hào)），評(píng)估總值為(略),(略),(略)元；
項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)為(略)年5月1日，置換后物業(yè)評(píng)估總值合計(jì)4,(略),(略),(略)元。
（四）評(píng)估復(fù)核情況
招商方已委托深圳市世鵬資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問(wèn)有限公司進(jìn)行評(píng)估復(fù)核，復(fù)核結(jié)果為：(略)
（一）招商方提供利益統(tǒng)籌項(xiàng)目留用地(略),(略).(略)㎡，土地整備金直接補(bǔ)償費(fèi)1,(略),(略),(略)元與合作方合作進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并獲取相應(yīng)的搬遷補(bǔ)償，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，招商方除投入土地整備資金1,(略),(略),(略)元用于支付搬遷補(bǔ)償、過(guò)渡安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用外不承擔(dān)額外出資義務(wù)，不承擔(dān)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，不參與具體開(kāi)發(fā)管理等事務(wù)，但有權(quán)予以監(jiān)督。
項(xiàng)目的運(yùn)作、開(kāi)發(fā)等全部資金投入，均由合作方負(fù)責(zé)，合作方自行承擔(dān)本項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)、建設(shè)期間所發(fā)生的安全事故、勞動(dòng)事故、資金債務(wù)等法律責(zé)任。
（二）合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的全部工作，包括但不限于從項(xiàng)目搬遷談判、簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、勘探、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工驗(yàn)收、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成整個(gè)過(guò)程的全部工作并承擔(dān)所有費(fèi)用開(kāi)支，并按照相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由建設(shè)單位繳納的首筆物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，招商方予以協(xié)助。
（三）合作方必須依據(jù)政府批準(zhǔn)的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的要求完成全部建設(shè)開(kāi)發(fā)任務(wù)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程的安全責(zé)任、質(zhì)量責(zé)任、投資及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等均由合作方承擔(dān)并負(fù)責(zé)。
（四）合作方作為本項(xiàng)目改造實(shí)施主體，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目范圍內(nèi)包括招商方及下轄6個(gè)分公司、輔城坳實(shí)業(yè)公司集體資產(chǎn)在內(nèi)的土地、物業(yè)涉及的搬遷補(bǔ)償工作，以及對(duì)本項(xiàng)目范圍內(nèi)除招商方的集體資產(chǎn)以外的其他權(quán)利主體物業(yè)的搬遷補(bǔ)償工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
（一）合作開(kāi)發(fā)期限
本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)期限自簽訂《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》之日起算，至本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成之日止。
（二）交付期限
1.合作方應(yīng)自簽訂《土地出讓協(xié)議》補(bǔ)充協(xié)議之日起，需在每一期全部地塊簽訂《土地出讓協(xié)議》補(bǔ)充協(xié)議后(略)個(gè)月內(nèi)取得該期項(xiàng)目主體施工許可證。
2.合作方應(yīng)于本項(xiàng)目取得項(xiàng)目主體施工許可證之日起(略)個(gè)月內(nèi)完成竣工備案，并向招商方交付回遷物業(yè)�；剡w物業(yè)應(yīng)完成公共區(qū)域裝修，經(jīng)招商方驗(yàn)收確認(rèn)合格后，于招商方辦理回遷物業(yè)入伙手續(xù)之日起(略)個(gè)月內(nèi)為招商方辦理物業(yè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
3.延遲交付的處理
除不可抗力原因外，若合作方逾期向招商方交付回遷物業(yè)的，按下列方式執(zhí)行：
合作方需按評(píng)估市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)或與招商方已簽訂集體物業(yè)《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》標(biāo)準(zhǔn)上浮(略)%兩種計(jì)算方式，取高值向招商方支付集體安置物業(yè)面積的過(guò)渡期補(bǔ)償（市場(chǎng)租金評(píng)估由合作雙方共同委托評(píng)估公司出具租金評(píng)估報(bào)告；補(bǔ)償協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)期應(yīng)支付標(biāo)準(zhǔn)上浮(略)%計(jì)算）；
（三）為保證招商方按期取得回遷物業(yè)，合作方應(yīng)優(yōu)先投入資金開(kāi)發(fā)招商方回遷物業(yè)所在的留用地地塊。
按照集體資產(chǎn)保值增值的原則，本項(xiàng)目招商方通過(guò)回遷物業(yè)、現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)恼猩痰變r(jià)為人民幣伍拾貳億陸仟伍佰柒拾伍萬(wàn)玖仟叁佰肆拾玖元整（小寫(xiě)：(略)
1.貨幣補(bǔ)償（固定報(bào)價(jià)）：(略)
2.物業(yè)補(bǔ)償：(略)
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權(quán)利人
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回遷物業(yè)類(lèi)型
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回遷物業(yè)面積
（㎡）
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單價(jià)
（元/㎡）
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回遷物業(yè)總值
（元）
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深圳市輔城坳股份合作公司
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工業(yè)底商
（含一、二層）
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≥1,(略).(略)
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(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
廠房
|
≥(略),(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥1,(略),(略),(略)
|
|
宿舍
|
≥(略),(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
研發(fā)用房
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≥(略),(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
小計(jì)
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≥(略),(略).(略)
|
——
|
≥2,(略),(略),(略)
|
|
輔城坳
實(shí)業(yè)公司
|
廠房
|
≥(略),(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
宿舍
|
≥4,(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
工業(yè)底商
（含一、二層）
|
≥1,(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
小計(jì)
|
≥(略),(略).(略)
|
——
|
≥(略),(略),(略)
|
|
大嶺廈
分公司
|
廠房
|
≥(略),(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
宿舍
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≥(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
辦公
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≥(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
小計(jì)
|
≥(略),(略).(略)
|
——
|
≥(略),(略),(略)
|
|
新圍
分公司
|
廠房
|
≥9,(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
宿舍
|
≥1,(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
工業(yè)臨街一層底商
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≥(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
小計(jì)
|
≥(略),(略).(略)
|
——
|
≥(略),(略),(略)
|
|
高園
分公司
|
廠房
|
≥(略),(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
宿舍
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≥2,(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
住宅臨街一層底商
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≥(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
小計(jì)
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≥(略),(略).(略)
|
——
|
≥(略),(略),(略)
|
|
舊村
分公司
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廠房
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≥4,(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
宿舍
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≥1,(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
辦公
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≥(略).(略)
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(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
住宅臨街一層底商
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≥(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
小計(jì)
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≥6,(略).(略)
|
——
|
≥(略),(略),(略)
|
|
岐嶺
分公司
|
廠房
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≥2,(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
小計(jì)
|
≥2,(略).(略)
|
——
|
≥(略),(略),(略)
|
|
岐嶺六村分公司
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廠房
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≥4,(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
宿舍
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≥1,(略).(略)
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(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
小計(jì)
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≥6,(略).(略)
|
——
|
≥(略),(略),(略)
|
|
合計(jì)
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≥(略),(略).(略)
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——
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≥4,(略),(略),(略)
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若后續(xù)回遷涉及物業(yè)類(lèi)型、面積調(diào)整的，雙方協(xié)商一致后按照上表單價(jià)等價(jià)置換。
3.土地補(bǔ)償：(略)
4.過(guò)渡期臨時(shí)安置補(bǔ)助：(略)
5.回遷物業(yè)空置期補(bǔ)償：(略)
房屋空置租金損失=首次回遷交付前一個(gè)月的過(guò)渡期安置費(fèi)總額×3個(gè)月。
支付期限自招商方與合作方首次簽署《交樓確認(rèn)書(shū)》之日起(略)個(gè)工作日內(nèi)一次性支付上述回遷物業(yè)空置期補(bǔ)償。
八、規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整（含容積率調(diào)整）分配原則
根據(jù)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)法定圖則委員會(huì)(略)年第(略)次會(huì)議審議通過(guò)的《土地整備規(guī)劃》，本項(xiàng)目平均規(guī)劃容積率約5.7，計(jì)容積率總建筑面積2,(略),(略)㎡，其中可分配、銷(xiāo)售的計(jì)容積率建筑面積1,(略),(略)㎡（包括住宅、商業(yè)、辦公及旅館業(yè)、廠房、研發(fā)用房、宿舍等），移交政府的建筑面積(略),(略)（含政府回購(gòu)保障房、研發(fā)用房和公共配套設(shè)施）。
本合作開(kāi)發(fā)方案是在上述平均容積率為5.7的情況下進(jìn)行測(cè)算的，若相關(guān)政府部門(mén)批復(fù)歸屬于社區(qū)部分可分配、銷(xiāo)售計(jì)容積率建筑面積高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)于建筑面積超出部分，招商方與合作方按最終達(dá)成的回遷物業(yè)比例進(jìn)行分配；若相關(guān)政府部門(mén)批復(fù)歸屬于社區(qū)部分可分配、銷(xiāo)售計(jì)容積率建筑面積低于上述標(biāo)準(zhǔn)的，合作方給予招商方的回遷物業(yè)面積不減少。
如本項(xiàng)目涉及用地性質(zhì)重大變更、貢獻(xiàn)率重大調(diào)整、開(kāi)發(fā)類(lèi)別重大調(diào)整等重大變更的，由招商方與合作方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
合作方一旦與招商方簽訂合作協(xié)議后，原則上合作方股權(quán)不得變更。如確需變更，合作方需書(shū)面告知招商方，待招商方書(shū)面回復(fù)同意變更后，方可變更。若未經(jīng)招商方書(shū)面同意，合作方股權(quán)發(fā)生變更的，招商方有權(quán)單方面要求解除合作協(xié)議，履約保證金及已支付費(fèi)用不退還。
（一）退出機(jī)制
合作方與招商方簽訂合作協(xié)議后，雙方原則上不得無(wú)故退出項(xiàng)目，但合作方出現(xiàn)下列情形，且不按要求整改的，依據(jù)本條規(guī)定退出項(xiàng)目合作，合作方不按照本條款規(guī)定退出機(jī)制執(zhí)行的，招商方有權(quán)單方面解除合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，所收取的履約保證金不予退還，合作方應(yīng)無(wú)條件退出合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其全部投入歸招商方所有，并應(yīng)配合將項(xiàng)目公司股權(quán)（如有）全部轉(zhuǎn)移給招商方：
1.合作方不履行《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》的，招商方有權(quán)單方面解除合作開(kāi)發(fā)協(xié)議并沒(méi)收全部履約保證金，給招商方造成損失的，合作方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2.合作方違反《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》規(guī)定(包括但不限于未按時(shí)交付回遷物業(yè)、辦理房產(chǎn)證、支付貨幣補(bǔ)償款、工期延期、未在約定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)實(shí)施主體、完成搬遷安置補(bǔ)償?shù)?，招商方可以扣除全部或者部分履約保證金，其數(shù)額視合作方違約行為而定。招商方按照合同規(guī)定扣除履約保證金后，剩余履約保證金的總額少于前述所規(guī)定的數(shù)額時(shí)，合作方須在接到招商方書(shū)面通知后(略)日內(nèi)補(bǔ)齊。如未按期補(bǔ)足，剩余的履約保證金不予退還，招商方可單方面解除合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。
3.因合作方原因?qū)е卤卷?xiàng)目工作進(jìn)展遲緩或造成中途停止相關(guān)工作，屬合作方違約，經(jīng)招商方催告后(略)日內(nèi)未恢復(fù)進(jìn)度的，招商方?jīng)]收全部或者部分合作方提供的履約保證金，給招商方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。招商方?jīng)]收履約保證金，不影響合作方繼續(xù)履行的義務(wù)；招商方再次催告后，(略)日內(nèi)未恢復(fù)進(jìn)度的，招商方有權(quán)單方面解除合同并沒(méi)收全部履約保證金。
4.合作方違反深圳市、龍崗區(qū)相關(guān)政策，不及時(shí)提供政府公共配套用地及設(shè)施，導(dǎo)致項(xiàng)目終止的，招商方有權(quán)單方面終止合作，沒(méi)收履約保證金，并要求合作方賠償招商方經(jīng)濟(jì)損失。
5.合同履行完畢之前，有證據(jù)證明合作方存在經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、喪失商業(yè)信譽(yù)、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形的，經(jīng)招商方通知后，在(略)日內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的,視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù),招商方有權(quán)單方面解除協(xié)議并沒(méi)收全部履約保證金。
6.合作方違反土地整備利益統(tǒng)籌相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，造成不良影響或者嚴(yán)重后果的，招商方有權(quán)單方面解除協(xié)議并沒(méi)收全部履約保證金。
（二）退出程序
1.合作方違反上述1-6項(xiàng)規(guī)定情形之一的，招商方有權(quán)提請(qǐng)上級(jí)部門(mén)予以督促或者通報(bào)，合作方應(yīng)在通報(bào)之日起(略)日內(nèi)整改完畢；
2.拒不整改或整改后仍違反上述1-6項(xiàng)規(guī)定情形之一的，招商方有權(quán)與街道相關(guān)部門(mén)按照本合作開(kāi)發(fā)方案規(guī)定的退出機(jī)制對(duì)合作方進(jìn)行清退。
（三）清退流程
1.招商方與合作方協(xié)商退出事宜，協(xié)商不成的由招商方行使解除權(quán)解除合作協(xié)議。
2.街道與合作方解除監(jiān)管協(xié)議。
（一）回遷物業(yè)建設(shè)要求
1.招商方的回遷物業(yè)的建筑設(shè)計(jì)方案需事先征求招商方意見(jiàn)后由合作方?jīng)Q定，最終以政府審批為準(zhǔn)。
2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的容積率進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，合作方必須按專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃及用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、土地出讓合同要求完成全部的開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)，包括配套設(shè)施。
3.合作方必須確保合作項(xiàng)目所有建筑質(zhì)量符合國(guó)家、省、市標(biāo)準(zhǔn)，并依法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。
（二）回遷物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)
回遷物業(yè)按周邊同期商品房工程施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，物業(yè)公共區(qū)域應(yīng)按周邊同期商品房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修裝飾，物業(yè)內(nèi)部水、電、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備管線到位，室內(nèi)毛坯交付。
合作方以上述標(biāo)準(zhǔn)向招商方交付全部回遷物業(yè)，并需通過(guò)政府職能部門(mén)驗(yàn)收。
（三）回遷物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
回遷物業(yè)性質(zhì)為完全產(chǎn)權(quán)商品房，合作方負(fù)責(zé)為招商方辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，招商方回遷物業(yè)在政策允許條件內(nèi)需要分割辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的，合作方應(yīng)予以配合。
（四）回遷物業(yè)辦證時(shí)間及逾期辦證違約責(zé)任
合作方應(yīng)在招商方回遷物業(yè)入伙手續(xù)之日起(略)個(gè)月內(nèi)為招商方辦理并交付回遷物業(yè)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。
如因合作方原因?qū)е掠馄跒檎猩谭睫k理回遷物業(yè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，合作方應(yīng)按招商方當(dāng)批次回遷物業(yè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的每日萬(wàn)分之一標(biāo)準(zhǔn)支付逾期辦證違約金。
（五）回遷物業(yè)的登記價(jià)格
招商方回遷物業(yè)原則上按照政府相關(guān)政策規(guī)定的價(jià)格（在政策允許的前提下，招商方回遷物業(yè)采用成本登記價(jià)）辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，具體登記價(jià)格屆時(shí)由雙方協(xié)商后由招商方書(shū)面通知合作方。
（六）稅費(fèi)
1.合作方承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。
2.合作方承擔(dān)辦理招商方應(yīng)回遷物業(yè)面積以?xún)?nèi)的部分所涉及的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證涉及的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅等）。
3.超出招商方應(yīng)回遷物業(yè)面積的部分所涉及的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由招商方承擔(dān)應(yīng)繳納的費(fèi)用。
（七）回遷物業(yè)面積差異的結(jié)算方式
建筑面積差異是指招商方實(shí)際獲得回遷物業(yè)竣工驗(yàn)收測(cè)繪的總建筑面積與應(yīng)補(bǔ)償回遷物業(yè)的總建筑面積的差異。
雙方約定按照“建筑面積差異最小化”的原則進(jìn)行選房，招商方選定的回遷物業(yè)，若出現(xiàn)建筑面積差異的，采用以下規(guī)定進(jìn)行結(jié)算，合作方通知招商方辦理回遷物業(yè)入伙手續(xù)之日起(略)個(gè)工作日內(nèi)，雙方按本條約定的面積差價(jià)結(jié)算辦法結(jié)清應(yīng)補(bǔ)交（或退還）的差價(jià)款項(xiàng)：
1.工業(yè)用途回遷物業(yè)建筑面積差應(yīng)分別控制在(略)㎡（含）以?xún)?nèi)，其他用途回遷物業(yè)建筑面積差分別應(yīng)控制在(略)㎡（含）以?xún)?nèi)并按照建安成本單價(jià)結(jié)算；
2.工業(yè)用途回遷物業(yè)建筑面積差超出(略)㎡以上及其他用途回遷物業(yè)建筑面積差超出(略)㎡以上的，按竣工交付時(shí)項(xiàng)目同期同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算。
（八）回遷物業(yè)的位置朝向及分配原則
回遷物業(yè)原則上集中安置，分配以方便實(shí)用為原則，具體位置及朝向等在雙方簽訂的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議中另行約定。
（九）停車(chē)位
若同一產(chǎn)業(yè)地塊紅線范圍內(nèi)的招商方回遷物業(yè)面積超過(guò)該地塊全部計(jì)容建筑面積(略)%的，則該地塊紅線范圍內(nèi)的停車(chē)位由招商方負(fù)責(zé)管理。
（十）物業(yè)管理
非產(chǎn)業(yè)用地在業(yè)主委員會(huì)成立之前由招商方授權(quán)合作方委托第三方物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理；
關(guān)于產(chǎn)業(yè)用地，若同一產(chǎn)業(yè)地塊紅線范圍內(nèi)的招商方回遷物業(yè)面積超過(guò)該地塊全部計(jì)容建筑面積(略)%的，則該地塊紅線范圍內(nèi)的回遷物業(yè)的物業(yè)服務(wù)由招商方自行管理或招商方授權(quán)委托第三方負(fù)責(zé)管理。
物業(yè)管理所得收益根據(jù)實(shí)際情況按照各業(yè)主方面積比例份額進(jìn)行分配。
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招商底價(jià)
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按照集體資產(chǎn)保值增值的原則，本項(xiàng)目招商方通過(guò)回遷物業(yè)、現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)恼猩痰變r(jià)為人民幣伍拾貳億陸仟伍佰柒拾伍萬(wàn)玖仟叁佰肆拾玖元整（小寫(xiě)：(略)
1.貨幣補(bǔ)償（固定報(bào)價(jià)）：(略)
2.物業(yè)補(bǔ)償：(略)
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權(quán)利人
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回遷物業(yè)類(lèi)型
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回遷物業(yè)面積
（㎡）
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單價(jià)
（元/㎡）
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回遷物業(yè)總值
（元）
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深圳市輔城坳股份合作公司
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工業(yè)底商
（含一、二層）
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≥1,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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廠房
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≥(略),(略).(略)
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(略),(略)
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≥1,(略),(略),(略)
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宿舍
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≥(略),(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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研發(fā)用房
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≥(略),(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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小計(jì)
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≥(略),(略).(略)
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——
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≥2,(略),(略),(略)
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輔城坳
實(shí)業(yè)公司
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廠房
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≥(略),(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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宿舍
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≥4,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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工業(yè)底商
（含一、二層）
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≥1,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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小計(jì)
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≥(略),(略).(略)
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——
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≥(略),(略),(略)
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大嶺廈
分公司
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廠房
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≥(略),(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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宿舍
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≥(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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辦公
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≥(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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小計(jì)
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≥(略),(略).(略)
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——
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≥(略),(略),(略)
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新圍
分公司
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廠房
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≥9,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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宿舍
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≥1,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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工業(yè)臨街一層底商
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≥(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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小計(jì)
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≥(略),(略).(略)
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——
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≥(略),(略),(略)
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高園
分公司
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廠房
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≥(略),(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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宿舍
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≥2,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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住宅臨街一層底商
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≥(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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小計(jì)
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≥(略),(略).(略)
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——
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≥(略),(略),(略)
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舊村
分公司
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廠房
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≥4,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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宿舍
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≥1,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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辦公
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≥(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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住宅臨街一層底商
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≥(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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小計(jì)
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≥6,(略).(略)
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——
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≥(略),(略),(略)
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岐嶺
分公司
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廠房
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≥2,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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小計(jì)
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≥2,(略).(略)
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——
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≥(略),(略),(略)
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岐嶺六村分公司
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廠房
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≥4,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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宿舍
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≥1,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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小計(jì)
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≥6,(略).(略)
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——
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≥(略),(略),(略)
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合計(jì)
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≥(略),(略).(略)
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——
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≥4,(略),(略),(略)
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若后續(xù)回遷涉及物業(yè)類(lèi)型、面積調(diào)整的，雙方協(xié)商一致后按照上表單價(jià)等價(jià)置換。
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