一、出租方

江蘇海洋大學(xué)

二、項(xiàng)目名稱

江蘇海洋大學(xué)蒼梧校區(qū)門面房(略)年9月招租

三、出租標(biāo)的概況

本次招租的門面房共有9個項(xiàng)目，具體情況如下：

（一）項(xiàng)目清單

房屋座落說明：(略)

（二）項(xiàng)目業(yè)態(tài)

1. 項(xiàng)目業(yè)態(tài)嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市關(guān)于高校及周邊從事商業(yè)經(jīng)營的有關(guān)規(guī)定，同時確保不影響學(xué)校師生及附近居民的正常生活。明確規(guī)定校內(nèi)不允許經(jīng)營網(wǎng)吧、游戲廳、舞廳、音響、車輛維修等項(xiàng)目以及學(xué)校認(rèn)為不宜經(jīng)營的項(xiàng)目。

2. 承租方必須嚴(yán)格遵守報(bào)名時的承諾，未經(jīng)學(xué)校允許不得擴(kuò)大、變更項(xiàng)目業(yè)態(tài)。

3. 所有門面房不得向?qū)W生銷售煙草制品（含電子煙）等。

4. 除有特殊約定外，門面房不得用于制作和銷售非定型包裝食品（如涼皮、涼面、散裝鹵制品等）。

（三）租賃期限

所有項(xiàng)目租期均為3年（自出租方通知交房之日的次日起計(jì)，(略)個月）。屆滿租賃自動終止。

（四）承租押金：(略)

四、報(bào)名及現(xiàn)場競價須知

（一）公告時間：(略)

（二）報(bào)名時間：(略)

（三）報(bào)名方式：

意向承租方（含單位和個人）需在報(bào)名截止之日前，持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、聯(lián)系人身份證復(fù)印件和法人授權(quán)書（原件）或自然人身份證原件（并遞交復(fù)印件），信用信息報(bào)告及相關(guān)材料，填寫《承租承諾函》（見附件1，單位加蓋公章或自然人簽字），到國有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室管理處報(bào)名。（注意：(略)

意向承租方為單位的，需提供“信用中國”網(wǎng)站查詢的自本招租公告發(fā)布之日至報(bào)名截止之日前的信用信息記錄截圖（須加蓋公章）；意向承租方為自然人的，需提供個人信用報(bào)告。

聯(lián)系人：(略)

意向承租方提交報(bào)名材料即視為接受租金底價，現(xiàn)場競價時報(bào)價不得低于租金底價。

（四）現(xiàn)場競價時間及地點(diǎn)：(略)

（五）競價保證金：(略)

（六）競價辦法：(略)

（七）意向承租方可以報(bào)名不超過3個項(xiàng)目，但只能按項(xiàng)目清單編號順序競得一個項(xiàng)目。

（八）請意向承租方充分調(diào)研了解學(xué)校商鋪經(jīng)營狀況，理性投資。

五、意向承租方資格條件

（一）意向承租方需具有良好資信，具有獨(dú)立企業(yè)法人資格的公司或獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的自然人。

（二）遵守國家法律法規(guī)和學(xué)校相關(guān)制度規(guī)定，服從學(xué)校管理。

（三）意向承租方若為江蘇海洋大學(xué)在職教職工，承租期內(nèi)，學(xué)校將只發(fā)放最低生活保障，并繳納由單位承擔(dān)的住房公積金和失業(yè)保險等費(fèi)用，個人承擔(dān)的住房公積金和社會保險費(fèi)等自行交納，具體政策參見(略)年第(略)期淮海工學(xué)院院長辦公會會議紀(jì)要。

（四）下列單位或個人不得參加本次招租：

1.失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人。

2.在讀學(xué)生。

3.在以前參與江蘇海洋大學(xué)投標(biāo)活動中有欺詐等不誠信行為的商戶。

4.在已公開招租中，中標(biāo)后主動放棄的商戶（因?qū)W校規(guī)劃調(diào)整而協(xié)商棄標(biāo)的除外）。

5.在江蘇海洋大學(xué)各類門面房檢查中，有三次或三次以上不良記錄的商戶。

6.江蘇海洋大學(xué)蒼梧校區(qū)門面房正在經(jīng)營的商戶，不得參加本次招租。

六、特別告知

（一）意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向出租方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；參加競價的意向承租方都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊�和法律�?zé)任。踏勘時間(略)年9月(略)日，聯(lián)系人：(略)

（二）本次房屋出租以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在出租范圍內(nèi)，出租方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，由承租方承擔(dān)責(zé)任。

（三）租賃期內(nèi)，出租房屋不得轉(zhuǎn)租、分租經(jīng)營權(quán)，也不得以任何名義與他人進(jìn)行分項(xiàng)合作經(jīng)營，否則經(jīng)查核實(shí)后，出租方權(quán)提前解除合同、收回房屋，由此造成的一切后果由承租方承擔(dān)。

（四）租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)�、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。

（五）租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因不可抗力、學(xué)校規(guī)劃調(diào)整、校區(qū)置換或其他上級單位行為等而造成合同終止的，租金按照實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

（六）租賃期內(nèi)，承租方對租賃房屋進(jìn)行裝修時，裝修方案須經(jīng)出租方書面同意，且裝修不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。門面房外觀應(yīng)符合學(xué)校規(guī)劃。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，由此造成的損失應(yīng)由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)。

（七）租賃期滿或合同終止時，承租方投入的裝修裝潢部分無償歸出租方所有和使用，且不得提出彌補(bǔ)裝修改造費(fèi)用的請求。

（八）租賃期滿或合同解除次日，承租方必須將承租房屋及出租方提供的設(shè)施、設(shè)備、家具等（以房屋出租時條件狀態(tài)為準(zhǔn)，如因正常折舊損壞，雙方協(xié)商解決）完好移交給出租方。交房時，按合同約定承租方有權(quán)移走的所有物品應(yīng)同時移走；一旦交房，房屋內(nèi)未移走的一切物品均視為承租方放棄所有權(quán)，出租方有權(quán)處置。如延期交付房屋，費(fèi)用按原承租租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍收取，且出租方有權(quán)不予退還押金，并取消承租人參加下一輪招租資格。超過十個工作日仍不移交的，出租方有權(quán)采取斷水、斷電、撬門開鎖、強(qiáng)制清場等方式收回房屋，由此造成的一切損失及責(zé)任由承租方承擔(dān)。

（八）競價結(jié)果公示五個工作日內(nèi)，中標(biāo)承租人未前往辦理簽約手續(xù)，即可認(rèn)定為中標(biāo)人放棄承租權(quán)、拒簽合同，競價保證金不予退還。

（九）其它未盡事宜詳見《房屋租賃合同》。