龍崗區(qū)坪地街道坪西社區(qū)澳頭片區(qū)土地整備

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一、信息發(fā)布內(nèi)容

項目名稱

龍崗區(qū)坪地街道坪西社區(qū)澳頭片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目

項目編號

LGJY(略)

項目方

深圳市坪西股份合作公司（以下簡稱“招商方”）

聯(lián)系人

蕭小姐

(略)- (略)

聯(lián)系地址

深圳市龍崗區(qū)坪地街道坪西社區(qū)富泰南路1號(略)室

招商內(nèi)容

就龍崗區(qū)坪地街道坪西社區(qū)澳頭片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目引進合作開發(fā)主體進行公開招商,由深圳交易集團有限公司龍崗分公司（以下簡稱“交易集團”）采取競爭性磋商方式確定合作方。

※項目方是否委派評委代表

是

合作開發(fā)項目

內(nèi)容

一、基本情況

（一）項目概況

龍崗區(qū)坪地街道坪西社區(qū)澳頭片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目位于龍崗區(qū)坪地街道西側(cè)，屬于深圳市重點發(fā)展片區(qū)（國際低碳城）及龍崗區(qū)“一芯兩核多支點”戰(zhàn)略布局（低碳智造核）規(guī)劃范圍，緊鄰鹽龍大道、外環(huán)高速，東北部為低碳城5平方公里擴展區(qū)。

本項目于(略)年7月(略)日通過龍崗區(qū)土地整備工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議審議，同意項目立項申請；于(略)年1月7日列入《深圳市(略)年度城市更新和土地整備計劃》中的利益統(tǒng)籌目錄；現(xiàn)項目已完成實施方案（含留用土地方案）的審批。

（二）實施范圍

根據(jù)《龍崗區(qū)坪地街道坪西社區(qū)澳頭片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案》，澳頭利益統(tǒng)籌項目采取“利益統(tǒng)籌+傳統(tǒng)土地整備”方式實施，實施范圍總規(guī)模為(略),(略).(略)㎡，其中利益統(tǒng)籌實施范圍(略),(略).(略)㎡，傳統(tǒng)土地整備實施范圍(略),(略).(略)㎡，具體實施范圍內(nèi)土地情況如下表：

（三）建筑物狀況

1、利益統(tǒng)籌項目實施范圍內(nèi)：(略)

2、利益統(tǒng)籌項目外國有土地內(nèi)：(略)

現(xiàn)狀建筑物情況統(tǒng)計表詳見合作開發(fā)方案。

（四）實施方式

根據(jù)《深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項目管理辦法》（深規(guī)土規(guī)〔(略)〕6號）等有關(guān)規(guī)定，本項目采用“利益統(tǒng)籌+傳統(tǒng)土地整備”方式捆綁實施，具體為：

1、利益統(tǒng)籌實施范圍(略),(略).(略)㎡內(nèi)的經(jīng)濟利益關(guān)系由合作方負(fù)責(zé)理順，具體負(fù)責(zé)建（構(gòu)）筑物及青苗、附著物的補償、拆除、清理和土地移交工作。

2、利益統(tǒng)籌項目外國有土地內(nèi)的建（構(gòu)）筑物及青苗、附著物，由合作方負(fù)責(zé)拆除、清理。

3、傳統(tǒng)土地整備實施范圍(略),(略).(略)㎡內(nèi)的土地，由政府與招商方簽訂城市化轉(zhuǎn)地適當(dāng)補償協(xié)議書，地上建（構(gòu)）筑物及青苗、附著物由合作方負(fù)責(zé)拆除、清理。

在完成上述全面征轉(zhuǎn)清拆并移交土地給政府后，政府實際留用給招商方的土地規(guī)模為(略),(略).(略)平方米（其中利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)(略),(略).(略)平方米，騰挪利益統(tǒng)籌實施范圍外國有未出讓用地面積(略).(略)平方米），留用地選址位于《深圳市龍崗(略)-(略)號片區(qū)[坪西地區(qū)]法定圖則》(略)-(略)地塊，該地塊位于鹽龍大道與龍勝路交界處的東北角,規(guī)劃為二類居住用地，留用土地用地編碼分別為(略)-(略)-(略)、(略)-(略)-(略)，用途均為居住用地（R2），用地面積分別為(略).(略)平方米、(略).(略)平方米，政府支付給招商方的土地整備資金為人民幣壹億貳仟叁佰零壹萬玖仟伍佰壹拾陸元整（小寫：(略)

（征轉(zhuǎn)清拆的范圍及移交土地面積等以《龍崗區(qū)坪地街道坪西社區(qū)澳頭片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案》為準(zhǔn)）

二、集體資產(chǎn)情況

（一）澳頭分公司集體資產(chǎn)

1、澳頭分公司在項目范圍內(nèi)擁有永久性建筑的建筑面積合計(略).(略)平方米,其中已辦理不動產(chǎn)權(quán)證建筑面積合計(略).(略)平方米，宗地號G(略)-(略)，不動產(chǎn)權(quán)證號為粵（(略)）深圳市不動產(chǎn)權(quán)第(略)號、粵（(略)）深圳市不動產(chǎn)權(quán)第(略)號，剩余建筑未辦理不動產(chǎn)權(quán)證；臨時性建筑面積(略).(略)平方米,構(gòu)筑附屬物若干，用途為工業(yè)及工業(yè)配套。

2、澳頭分公司在項目范圍內(nèi)擁有未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)用地土地（集體土地）面積合計(略).(略)平方米。

3、龍嶺南路1-1號物業(yè)、龍嶺南路5號物業(yè)，以及龍嶺南路(略)號、(略)號、(略)-1號物業(yè)所占的土地屬于澳頭分公司所有，地上物業(yè)由投資人投資興建，結(jié)合深圳市世鵬資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價顧問有限公司出具的深世鵬咨字第HK(略)號《深圳市龍崗區(qū)坪地街道坪西社區(qū)澳頭片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目涉及的龍嶺南路1-1號、龍嶺南路5號及龍嶺南路(略)號、(略)號、(略)-1號權(quán)益分配比例咨詢報告》，并適當(dāng)提高集體分配比例后，澳頭分公司對龍嶺南路1-1號物業(yè)享有的權(quán)益比例為(略).3%（永久性建筑物建筑面積(略).(略)平方米、臨時性建筑物建筑面積(略).(略)平方米，構(gòu)筑附屬物若干），對龍嶺南路5號物業(yè)享有的權(quán)益比例為(略).8%（永久性建筑物建筑面積(略).(略)平方米、臨時性建筑物建筑面積(略)平方米、構(gòu)筑附屬物若干）,對龍嶺南路(略)號、(略)號、(略)-1號物業(yè)享有的權(quán)益比例為(略)%（永久性建筑物建筑面積(略).(略)平方米，臨時性建筑物建筑面積(略).(略)平方米，構(gòu)筑附屬物若干）。

（二）坪西股份公司集體資產(chǎn)

項目范圍內(nèi)擁有(略).(略)平方米非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)。

三、留用土地情況

在招商方和合作方按土地移交驗收標(biāo)準(zhǔn)向政府移交利益統(tǒng)籌實施范圍(略),(略).(略)㎡土地以及傳統(tǒng)土地整備實施范圍(略),(略).(略)㎡土地后，政府將按規(guī)定辦理(略),(略).(略)㎡留用土地出讓給招商方的手續(xù)。

留用地土地總面積約(略),(略).(略)㎡，留用土地具體技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、配套設(shè)施規(guī)劃方案表情況如下：

備注：(略)

留用土地配套設(shè)施規(guī)劃方案表

四、可行性分析報告和項目開發(fā)預(yù)算

招商方已委托深圳市世鵬資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價顧問有限公司出具編號深世鵬咨字第HK(略)號《深圳市龍崗區(qū)坪地街道坪西社區(qū)澳頭片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目可行性研究報告》，研究時點(略)年3月6日�？尚行匝芯繄蟾娴慕Y(jié)論為：(略)

經(jīng)估算，本項目總投資約人民幣壹拾叁億零貳佰叁拾萬零壹仟陸佰元整（小寫：(略)

五、集體資產(chǎn)評估結(jié)果

招商方已委托深圳市世鵬資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價顧問有限公司對本項目集體資產(chǎn)進行評估，出具了相應(yīng)評估報告，同時招商方已委托深圳東晟房地產(chǎn)評估有限公司對評估報告進行了復(fù)核，具體如下：

（一）《深圳市龍崗區(qū)坪地街道坪西社區(qū)澳頭片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目涉及深圳市坪西股份合作公司澳頭分公司擁有的集體物業(yè)現(xiàn)狀價值評估報告》（編號深世鵬評字第 HF(略)號），估價期日(略)年3月6日，集體物業(yè)評估價值人民幣壹億壹仟捌佰零伍萬玖仟肆佰壹拾叁元整（小寫：(略)

（1）集體享有完全權(quán)益的物業(yè)評估價值人民幣(略),(略),(略)元，包括永久性建筑物評估價值人民幣(略),(略),(略)元，臨時性建筑物評估價值7,(略),(略)元，構(gòu)筑（附屬）物評估價值3,(略),(略)元，苗木評估價值(略),(略)元；

（2）外賣地、外租地地上物業(yè)（龍嶺南路1-1號物業(yè)、龍嶺南路5號物業(yè)，以及龍嶺南路(略)號、(略)號、(略)-1號物業(yè)）集體應(yīng)分配權(quán)益物業(yè)評估價值人民幣(略),(略),(略)元，包括永久性建筑物評估價值(略),(略),(略)元，臨時性建筑物評估價值(略),(略)元，構(gòu)筑（附屬）物評估價值(略),(略)元。

（二）《深圳市龍崗區(qū)坪地街道坪西社區(qū)澳頭片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目涉及深圳市坪西股份合作公司澳頭分公司所返還的留用地在設(shè)定條件下的市場價值評估報告》（編號深世鵬評字第HT(略)號），估價期日(略)年3月6日，留用土地市場評估價值為人民幣捌億玖仟貳佰壹拾伍萬玖仟伍佰元整（小寫：(略)

（三）《深圳市龍崗區(qū)坪地街道坪西社區(qū)澳頭片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目涉及深圳市坪西股份合作公司擁有的非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)在設(shè)定規(guī)劃條件下的市場價值評估報告》（編號深世鵬評字第 HF(略)號），估價期日(略)年3月6日，非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)評估價值人民幣貳仟肆佰伍拾伍萬玖仟貳佰元整（小寫：(略)

（四）經(jīng)深圳東晟房地產(chǎn)評估有限公司對上述評估報告進行復(fù)核，出具了編號深東晟審字[(略)](略)號《深圳市龍崗區(qū)坪地街道坪西社區(qū)澳頭片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目涉及深圳市坪西股份合作公司澳頭分公司擁有的集體物業(yè)現(xiàn)狀價值評估復(fù)核報告》、編號深東晟審字[(略)](略)號《深圳市龍崗區(qū)坪地街道坪西社區(qū)澳頭片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目涉及深圳市坪西股份合作公司澳頭分公司所返還的留用地在設(shè)定條件下的市場價值評估復(fù)核報告》以及編號深東晟審字[(略)](略)號《深圳市龍崗區(qū)坪地街道坪西社區(qū)澳頭片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目涉及深圳市坪西股份合作公司擁有的非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)在設(shè)定規(guī)劃條件下的市場價值評估復(fù)核報告》，價值時點(略)年3月6日，復(fù)核意見為：(略)

六、意向合作方情況

（一）本項目意向合作方是深圳市鴻源投資發(fā)展有限公司；

（二）意向合作方已完成的工作包括：(略)

（三）經(jīng)委托深圳德眾會計師事務(wù)所出具的德眾其他字（(略)）第(略)號《龍崗區(qū)坪地街道坪西社區(qū)澳頭片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目前期資金投入的專項審計報告》，意向合作方已支出的前期費用和合理利潤合計人民幣伍仟零捌拾貳萬捌仟玖佰貳拾貳元貳分（小寫：(略)

1、意向合作方已支付清租費用人民幣(略),(略),(略).(略)元；

2、可研、測繪、查丈、評估、規(guī)劃設(shè)計、人工等費用合計人民幣(略),(略),(略).(略)元；

3、合理利潤人民幣8,(略),(略).(略)元（合理利潤為第1、2項貨幣合計金額的(略)%）。

（四）本項目已完成立項、實施方案審批，考慮到意向合作方在前期服務(wù)中的貢獻，在項目評審中將給予意向合作方1.5分的優(yōu)先分。

七、合作方式

（一）合作方負(fù)責(zé)全部資金投入，招商方以項目范圍內(nèi)的集體用地、集體物業(yè)（含外賣地、外租地集體享有權(quán)益部分）、非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)、留用土地作為投入，共同對留用土地進行合作開發(fā)，招商方固定取得相應(yīng)的回遷物業(yè)、貨幣補償、過渡期安置補助費等，招商方不出資，不承擔(dān)開發(fā)、經(jīng)營風(fēng)險。

（二）政府給予的本項目土地整備資金(略),(略),(略)元不作為招商方的投入，上述土地整備資金全部歸澳頭分公司所有。

（三）項目范圍內(nèi)房屋的拆遷補償、清租、項目運作、開發(fā)等全部資金投入由合作方負(fù)責(zé)，合作方自行承擔(dān)本項目在開發(fā)、建設(shè)期間所發(fā)生的安全事故、勞動事故、資金債務(wù)等法律責(zé)任。招商方不承擔(dān)出資義務(wù)，不參與具體開發(fā)管理等事務(wù)。

（四）除招商方應(yīng)取得的回遷物業(yè)、貨幣補償、過渡期安置補助費及其他權(quán)利人物業(yè)涉及的拆遷補償權(quán)益外，本項目開發(fā)建設(shè)的其他物業(yè)歸合作方所有。

（五）合作方負(fù)責(zé)從項目拆遷談判補償、用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同、設(shè)計、施工建設(shè)、竣工驗收、入伙、辦理不動產(chǎn)權(quán)證到項目開發(fā)建設(shè)完成整個過程的全部工作，招商方予以協(xié)助。

（六）招商方分得的相應(yīng)地塊上物業(yè)建設(shè)時，合作方應(yīng)邀請招商方共同參與建設(shè)工程監(jiān)理單位的選定工作，并在監(jiān)理合同中應(yīng)明確監(jiān)理單位需向招商方負(fù)責(zé)，并接受招商方的工作質(zhì)詢。

八、搬遷補償工作安排

（一）利益統(tǒng)籌實施范圍(略),(略).(略)㎡內(nèi)

1、利益統(tǒng)籌實施范圍內(nèi)的集體物業(yè)和集體土地由合作方給予招商方回遷物業(yè)、貨幣補償、過渡期安置過渡費等，具體詳見本方案第十二條利益分配方式，合作方負(fù)責(zé)集體建（構(gòu)）筑物、青苗、附著物以及集體土地的清租、清理、拆除，負(fù)責(zé)協(xié)助招商方向政府移交土地。

2、利益統(tǒng)籌實施范圍內(nèi)其他私人業(yè)主的建筑物、構(gòu)筑（附屬）物、青苗果樹等附著物，合作方負(fù)責(zé)與相關(guān)權(quán)益人簽訂搬遷補償安置協(xié)議，負(fù)責(zé)測繪、評估、協(xié)商談判、簽約補償、拆除、清理，協(xié)助招商方向政府移交土地，招商方予以協(xié)助；合作方應(yīng)根據(jù)招商方要求的時限，完成搬遷補償協(xié)議簽訂、拆除、清理及移交土地，計劃完成時間：(略)

（二）利益統(tǒng)籌項目外國有土地內(nèi)

根據(jù)《龍崗區(qū)坪地街道坪西社區(qū)澳頭片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案》，利益統(tǒng)籌項目外國有土地內(nèi)涉及歷史遺留建筑共9棟，計算建筑面積建筑物4棟，建筑面積(略).(略)平方米，不計建筑面積5棟，投影面積(略).(略)平方米，具體以實際情況為準(zhǔn)。利益統(tǒng)籌項目外國有土地上的建筑物、構(gòu)筑附屬物、青苗果樹等附著物，由合作方負(fù)責(zé)拆除、清理并承擔(dān)費用，合作方應(yīng)根據(jù)招商方要求的時限完成拆除、清理。計劃完成時間：(略)

（三）傳統(tǒng)土地整備實施范圍(略),(略).(略)㎡內(nèi)

傳統(tǒng)土地整備實施范圍內(nèi)的未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)用地（集體用地），由澳頭分公司與政府部門簽訂城市化轉(zhuǎn)地適當(dāng)補償協(xié)議書，用地移交給政府。對于傳統(tǒng)土地整備實施范圍內(nèi)現(xiàn)狀零星建筑物、構(gòu)筑（附屬）物等附著物由合作方負(fù)責(zé)拆除、清理，并承擔(dān)費用，合作方應(yīng)根據(jù)招商方要求的時限完成拆除、清理。計劃完成時間：(略)

九、合作開發(fā)期限及要求

（一）合作方須于(略)年(略)月(略)日前向招商方交付全部回遷物業(yè)，并于交付回遷物業(yè)之日起(略)個月內(nèi)為招商方辦理回遷物業(yè)的不動產(chǎn)權(quán)證。

（二）合作方應(yīng)在本方案規(guī)定的時間內(nèi)將回遷物業(yè)交付給招商方，否則履約保證金按應(yīng)交未交回遷物業(yè)建筑面積占全部應(yīng)交付回遷物業(yè)建筑面積的比例計算的金額不予退還，歸招商方所有，即超出(略)年(略)月(略)日后合作方未能向招商方交付回遷物業(yè)的，則招商方有權(quán)沒收的履約保證金金額=（未交付回遷物業(yè)建筑面積/回遷物業(yè)總建筑面積）*履約保證金的金額。

合作方延遲交付任一地塊上回遷物業(yè)的，逾期二年以內(nèi)的，自逾期之日起，過渡期安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)在第十二條“利益分配方式”約定的相應(yīng)年份過渡期安置補助費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增(略)%；逾期三至五年的，從第三年起過渡期安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)在第十二條“利益分配方式”約定的相應(yīng)年份過渡期安置補助費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增(略)%；逾期超過五年的，招商方有權(quán)單方解除合作開發(fā)協(xié)議，所收取的履約保證金不予退還，合作方的全部投入無償歸招商方所有，合作方應(yīng)無條件退出合作開發(fā)項目，合作方應(yīng)配合將項目公司股權(quán)（如有）全部無償轉(zhuǎn)移給招商方。

（三）合作方逾期支付過渡期安置補助費累計達(略)萬元或以上的，招商方有權(quán)單方解除合作開發(fā)協(xié)議，所收取的履約保證金不予退還，合作方的全部投入無償歸招商方所有，合作方應(yīng)無條件退出合作開發(fā)項目，合作方應(yīng)配合將項目公司股權(quán)（如有）全部無償轉(zhuǎn)移給招商方。

（四）因合作方原因?qū)е掠馄跒檎猩谭睫k理回遷物業(yè)不動產(chǎn)權(quán)證的，按招商方回遷物業(yè)市場評估價或市場銷售價每日萬分之三標(biāo)準(zhǔn)支付逾期辦證違約金。

十、回遷物業(yè)出租

經(jīng)街道辦核準(zhǔn)、區(qū)集體資產(chǎn)監(jiān)管部門備案后，招商方分得的回遷商業(yè)和住宅物業(yè)交由合作方承租，合作方承租后自行負(fù)責(zé)運營和招商，確保招商方的租金等收益。

招商方在收到回遷物業(yè)當(dāng)日將物業(yè)出租給合作方，同時簽訂相關(guān)協(xié)議，合作方應(yīng)按市場租金結(jié)合租金評估結(jié)果確定租金標(biāo)準(zhǔn)，且租金標(biāo)準(zhǔn)一層商業(yè)毛坯租金不低于(略)元/平方米，二層商業(yè)毛坯租金不低于(略)元/平方米，三層商業(yè)毛坯租金不低于(略)元/平方米，住宅物業(yè)毛坯租金不低于(略)元/平方米，按月支付租金，合作方應(yīng)于每月(略)日前向招商方支付當(dāng)月租金。合作方承租招商方的物業(yè)時間不低于5年。

招商方在收到回遷物業(yè)當(dāng)日將物業(yè)出租給合作方，合作方應(yīng)在當(dāng)日辦理物業(yè)接收，并與招商方簽訂租賃合同，逾期不接收物業(yè)或不簽訂租賃合同的，視為移交完畢，雙方可不再另行簽訂租賃合同，招商方有權(quán)按上述租金標(biāo)準(zhǔn)按月要求合作方支付回遷物業(yè)的租金。

特別說明：(略)

十一、規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整（含容積率調(diào)整)分配原則

本項目平均容積率5.(略)，計容積率總建筑面積(略),(略)平方米，其中可分配、銷售的計容積率建筑面積(略),(略)平方米，公共住房建筑面積8,(略)平方米，公共配套建筑面積7,(略)平方米。

本次合作招商是在上述平均容積率為5.(略)的情況下進行測算的，若政府相關(guān)部門批復(fù)的可分配、銷售計容積率建筑面積高于上述(略),(略)平方米的，對于建筑面積超出部分（不含無償貢獻給政府的建筑面積），坪西股份公司和澳頭分公司按占合作開發(fā)物業(yè)價值分成比例相應(yīng)增加回遷物業(yè)面積，即坪西股份公司增加的回遷物業(yè)面積=可分配、銷售計容積率建筑面積高于(略),(略)平方米的建筑面積*1.(略)%,澳頭分公司增加的回遷物業(yè)面積=可分配、銷售計容積率建筑面積高于(略),(略)平方米的建筑面積*澳頭分公司最終獲得的合作開發(fā)物業(yè)價值分成比例；若政府相關(guān)部門批復(fù)的可分配、銷售計容積率建筑面積低于上述(略),(略)平方米的，合作方給予招商方的合作分成利益不降低。

十二、涉及重大變更調(diào)整約定

如本項目涉及用地性質(zhì)重大變更、貢獻率重大調(diào)整、開發(fā)類別重大調(diào)整等重大變更的，由招商方與合作方另行協(xié)商。

十三、合作方股權(quán)變更約定

合作方確定后，合作方股權(quán)原則上不得變更。如確需變更，合作方需書面通知招商方，經(jīng)招商方書面回復(fù)同意變更后方可變更。若未經(jīng)招商方書面同意，合作方股權(quán)發(fā)生變更的，招商方有權(quán)要求解除合作協(xié)議，所收取的履約保證金不予退還，合作方的全部投入無償歸招商方所有，合作方應(yīng)無條件退出合作開發(fā)項目，合作方應(yīng)配合將項目公司股權(quán)（如有）全部無償轉(zhuǎn)移給招商方。

十四、退出機制

合作方有以下情形之一的，招商方可單方面無條件取消合作方項目合作資格，有權(quán)解除協(xié)議，所收取的履約保證金不予退還，合作方的全部投入無償歸招商方所有，合作方應(yīng)無條件退出合作開發(fā)項目，合作方應(yīng)配合將項目公司股權(quán)（如有）全部無償轉(zhuǎn)移給招商方：

（一）被紀(jì)檢監(jiān)察部門立案調(diào)查，違法違規(guī)事實成立的；

（二）隱瞞真實情況，提供虛假資料等弄虛作假的；

（三）實施不正當(dāng)競爭行為，排斥其他供應(yīng)商參與競爭的；

（四）抗拒主管部門監(jiān)督檢查的；

（五）實施商業(yè)賄賂行為的；

（六）逾期交付回遷物業(yè)超過五年的；

（七）合作方逾期支付過渡期安置補助費達(略)萬元或以上的；

（八）在合同履行完畢之前，有證據(jù)證明合作方存在經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化、喪失商業(yè)信譽、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形的，經(jīng)招商方通知后，在(略)日內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保（視為合作方以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的）的。

十五、其他條件

（一）回遷物業(yè)的位置及原則

回遷物業(yè)原則上集中安置，分配以方便實用為原則，具體位置及朝向等在簽訂的合作開發(fā)協(xié)議中另行約定。

（二）回遷物業(yè)建設(shè)要求及建筑標(biāo)準(zhǔn)

1、合作開發(fā)項目按批準(zhǔn)的容積率進行開發(fā)建設(shè)，合作方必須按專項規(guī)劃及用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、土地出讓合同要求完成全部的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，包括配套設(shè)施。

2、留用地合作項目建設(shè)檔次定位為中高檔樓盤。其中住宅按周邊同期商品房工程施工標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)，物業(yè)公共區(qū)域應(yīng)按周邊同期商品房標(biāo)準(zhǔn)進行裝修裝飾，物業(yè)內(nèi)部水、電等管線到位，室內(nèi)毛坯交付；商業(yè)物業(yè)按照高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，使用高品質(zhì)材料，物業(yè)公共區(qū)域應(yīng)按周邊同期商品房標(biāo)準(zhǔn)進行裝修裝飾，物業(yè)內(nèi)部水、電等管線到位，物業(yè)安裝消防、電梯等設(shè)施設(shè)備，室內(nèi)毛坯交付。合作方對留用土地上房屋的設(shè)計、建筑方案應(yīng)征求招商方意見并取得招商方同意。

3、合作方必須確保合作項目建筑質(zhì)量符合國家、省、市標(biāo)準(zhǔn)，依法辦理竣工驗收手續(xù)。

（三）回遷物業(yè)交付時間

合作方須于(略)年(略)月(略)日前向招商方交付全部回遷物業(yè)。

（四）回遷物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

回遷物業(yè)性質(zhì)為完全產(chǎn)權(quán)商品房，合作方負(fù)責(zé)為招商方辦理（紅本）不動產(chǎn)權(quán)證。

（五）回遷物業(yè)辦證稅費承擔(dān)

合作方承擔(dān)辦理招商方回遷物業(yè)（含招商方選房超出合同約定的回遷物業(yè)面積部分）不動產(chǎn)權(quán)證涉及的相關(guān)稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、 地方教育附加、印花稅等）。

（六）回遷物業(yè)辦證時間

合作方應(yīng)在交付回遷物業(yè)之日起(略)個月內(nèi)為招商方辦理回遷物業(yè)的不動產(chǎn)權(quán)證。招商方在收到合作方通知所需辦證材料之日起(略)日內(nèi)將辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》登記所需資料提供給合作方，如招商方逾期提供所需資料的，辦理不動產(chǎn)權(quán)證時間可相應(yīng)順延。在政策允許下，招商方有權(quán)選擇按建造成本價，或按市場價值，或按建造成本價與市場價值間的其他價格，作為回遷物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記價格，合作方應(yīng)按招商方通知的要求辦理。

（七）回遷物業(yè)面積差異的結(jié)算方式

招商方選定的回遷物業(yè)建筑面積若需要結(jié)差的，采用以下辦法進行結(jié)算：

招商方選定的回遷物業(yè)建筑面積低于應(yīng)分得物業(yè)面積的，差額部分按竣工交付時本項目同類物業(yè)銷售備案均價進行結(jié)算。招商方選定的回遷物業(yè)總建筑面積大于應(yīng)分得物業(yè)總面積在(略)平方米（含(略)平方米）以內(nèi)的部分，按本項目同類物業(yè)銷售備案均價的(略)%進行結(jié)算；招商方選定的回遷物業(yè)總建筑面積超過應(yīng)分得物業(yè)面積在(略)平方米以外的部分，按竣工交付時本項目同類物業(yè)銷售備案均價進行結(jié)算。

（八）停車位、地下室（地下空間）

在法律法規(guī)不禁止的情況下，本項目按規(guī)劃建設(shè)的地下停車位，招商方、合作方按物業(yè)分成比例享有相應(yīng)數(shù)量的地下停車位所有權(quán)（使用權(quán)、收益權(quán)），即招商方分得的地下停車位=地下停車位數(shù)量*（坪西股份公司物業(yè)分成比例1.(略)%+澳頭分公司最終物業(yè)分成比例）。

在法律法規(guī)不禁止的情況下，本項目不計容建筑面積的地下室、地下空間（屬于業(yè)主共有設(shè)施除外），招商方按物業(yè)分成比例享有相應(yīng)面積的不計容建筑面積地下室、地下空間的所有權(quán)（使用權(quán)、收益權(quán)），即招商方分得的地下室、地下空間=地下室、地下空間面積*（坪西股份公司物業(yè)分成比例1.(略)%+澳頭分公司最終物業(yè)分成比例）。

（九）物業(yè)管理及免交物業(yè)管理費

合作方負(fù)責(zé)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一進行前期物業(yè)管理。

合作方對招商方回遷物業(yè)免交2年的物業(yè)管理費，自物業(yè)交付給招商方之日起計算。合作方應(yīng)將本條款約定內(nèi)容告知項目物業(yè)管理公司，確保物業(yè)管理公司履行本條款規(guī)定，如物業(yè)管理公司不履行本條款關(guān)于“招商方免交物業(yè)管理費”約定，物業(yè)管理公司向招商方主張收取物業(yè)管理費的，涉及的物業(yè)管理費由合作方承擔(dān)。

交易方式

一、本項目采取競爭性磋商的交易方式確定合作方。

二、招商公告期滿后，若符合條件的競投人超過3家（含），采取競爭性磋商方式確定合作方；若符合條件的競投人不足3家，公告期延長(略)日。延長公告期滿后，符合條件的競投人仍不足3家的，招商方將選擇繼續(xù)交易由交易集團按照以下方式組織實施：

1、若只有1個符合條件的競投人，采用單一來源談判方式確定合作方；

2、若有2個符合條件的競投人,采用競爭性磋商方式確定合作方。

競投人資格條件（附應(yīng)證明材料）

一、競投人或其控股母公司具備房地產(chǎn)項目開發(fā)資質(zhì)【證明材料：(略)

二、競投人凈資產(chǎn)規(guī)模在人民幣1億元以上，且負(fù)債率不高于(略)%【提供(略)年度財務(wù)審計報告或(略)年第一季度財務(wù)審計報告復(fù)印件（須加蓋競投人公章）】；

三、競投人和控股母公司具有良好的誠信記錄，即無嚴(yán)重違法失信信息和未被列為失信被執(zhí)行人。【證明材料：(略)

四、競投人或其控股母公司具有良好的業(yè)績和經(jīng)驗，即競投人或其控股母公司自(略)年1月1日起至今累計開發(fā)城市更新或利益統(tǒng)籌（含整村統(tǒng)籌）商住項目（商住項目包括商業(yè)類項目、住宅類項目以及商住類項目）建筑面積（含計容、不計容建筑面積）不少于(略)萬平方米。【證明材料：(略)

備注：(略)

招商底價

招商底價由貨幣補償、過渡期安置補助費和回遷物業(yè)組成：

一、貨幣補償

1、貨幣補償一：(略)

2、貨幣補償二：(略)

綜上，合作方應(yīng)給予貨幣補償不少于人民幣伍佰玖拾壹萬捌仟陸佰柒拾元捌角（￥5,(略),(略).(略)元）。

二、過渡期安置補助費

1、本項目澳頭分公司擁有的集體物業(yè)需拆除，合作方需向澳頭分公司支付過渡期安置補助費，過渡期自合作開發(fā)協(xié)議簽訂之日起至回遷物業(yè)交付使用之日止。具體計算標(biāo)準(zhǔn)和支付如下：

（1）在上述過渡期內(nèi)，合作方需按(略),(略)元/月的標(biāo)準(zhǔn)向澳頭分公司支付過渡期安置補助費，過渡期安置補助費每三年在上一個標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增(略)%，即第1年至第3年內(nèi)，過渡期安置補助費為(略),(略)元/月，第4年至第6年內(nèi)，過渡期安置補助費為(略),(略)元/月，第7年至第9年內(nèi)，過渡期安置補助費為(略),(略).(略)元/月，第(略)年至第(略)年內(nèi)，過渡期安置補助費為1,(略),(略).(略)元/月,以此類推。

（2）首期過渡期安置補助費為自合作開發(fā)協(xié)議簽訂之日起至(略)年(略)月(略)日的過渡期安置補助費，合作方在合作開發(fā)協(xié)議書簽訂之日起5日內(nèi)一次性支付首期過渡期安置補助費給澳頭分公司。

自(略)年起，過渡期安置補助費按季度支付，合作方在每季度首月(略)日前向澳頭分公司支付，即第一季度（每年1月至3月）的過渡期安置補助費在每年的1月(略)日前支付，第二季度（每年4月至6月）的過渡期安置補助費在每年的4月(略)日前支付，第三季度（每年7月至9月）的過渡期安置補助費在每年的7月(略)日前支付，第四季度（每年(略)月至(略)月）的過渡期安置補助費在每年的(略)月(略)日前支付。

回遷物業(yè)交付所在季度的過渡期安置補助費在辦理回遷物業(yè)交付手續(xù)時進行結(jié)算并支付，不足一月按日結(jié)算。

三、回遷物業(yè)

1、坪西股份公司回遷物業(yè)

對于坪西股份公司在澳頭利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)擁有的(略).(略)平方米非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)，以及坪西股份公司為本項目提供的協(xié)助，合作方共計應(yīng)向坪西股份公司交付回遷商業(yè)物業(yè)(略)平方米，回遷商業(yè)物業(yè)按集中垂直原則分配，一、二、三層商業(yè)各分配建筑面積約(略).(略)平方米。坪西股份公司獲得本項目合作開發(fā)物業(yè)價值分成比例為1.(略)%，回遷物業(yè)總價值為人民幣柒仟萬元整（￥(略),(略),(略)元）。

2、澳頭分公司回遷物業(yè)

澳頭分公司獲得本項目合作開發(fā)物業(yè)價值分成比例（含以租代賣地上物業(yè)分成利益以及留用土地、集體物業(yè)、集體用地合作分成利益）不低于(略).(略)%，澳頭分公司回遷物業(yè)總價值不低于人民幣壹拾億貳仟玖佰捌拾伍萬壹仟零肆拾元整（￥1,(略),(略),(略)元），澳頭分公司按照“先商業(yè)后住宅”的原則選擇回遷物業(yè)，具體原則如下：

資產(chǎn) 權(quán)屬人	回遷物業(yè) 類型	回遷物業(yè)樓層	回遷物業(yè)評估單價 （元/ m²）	回遷物業(yè)面積 （m²）	回遷物業(yè)價值 （元）	備注
坪西股份公司澳頭分公司	商業(yè)	一層	(略)	≥(略)	≥1,(略),(略),(略)
商業(yè)	二層	(略)	≥(略)
商業(yè)	三層	(略)	≥(略)
住宅	/	(略)	≥(略),(略).(略)
合計	≥(略),(略).(略)

招商公告期限

(略)日

招商公告時間

(略)年(略)月(略)日(略)時至(略)年(略)月(略)日(略)時

報名登記時間

(略)年(略)月(略)日(略)時至(略)年(略)月(略)日(略)時，有意愿參與本項目的競投人可自行在本公告鏈接下載附件資料，并按照要求交納交易保證金及遞交報名資料。

報名資料

有意愿報名的競投人，需按照以下要求提交資料并獲得競投資格（以下報名資料需提供一式兩份，報名資料需膠裝，不得用活頁方式裝訂，所有資料均須蓋競投人公章并加蓋騎縫章）。

一、法定代表人證明書及法定代表人身份證復(fù)印件；

二、法人授權(quán)委托證明書及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（如有）；

三、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

四、交易保證金交納憑證；

五、《競投人登記表》（模板）；

六、《承諾書》（模板）；

七、“競投人資格條件”中相關(guān)證明文件。

未按照上述要求遞交報名資料的，交易集團將不予接收。對于符合條件的競投人，待交易集團審核通過，出具《競投人報名材料接收回執(zhí)》，收到《競投人報名材料接收回執(zhí)》視為報名成功。

報名資料遞交地址

深圳市龍崗區(qū)龍城街道黃閣路(略)號業(yè)務(wù)受理窗口

競爭性磋商文件領(lǐng)取地址

深圳市龍崗區(qū)龍城街道黃閣路(略)號業(yè)務(wù)受理窗口（報名成功后才可領(lǐng)取競爭性磋商文件）

響應(yīng)文件遞交時間及地點

時間：(略)

地點：(略)

磋商時間

(略)年8月(略)日上午9：(略)

交易保證金

一、交易保證金：(略)

二、有意愿參與本項目的競投人，必須在報名登記時間內(nèi)交納交易保證金，匯款以到賬時間為準(zhǔn)，逾期將不能參加本次招商活動（說明：(略)項目編號：(略)交易保證金”）；

三、交易保證金由競投人交納至交易集團指定的以下銀行賬戶：

（一）戶名：(略)

（二）開戶行：(略)

（三）賬號：(略)

交易保證金應(yīng)一律從競投人賬戶轉(zhuǎn)出，不接受現(xiàn)金匯款、個人銀行結(jié)算賬戶轉(zhuǎn)出和第三方代交。

交易保證金處置方式

一、如意向合作方成為合作方，其前期交納給招商方的合作意向保證金(略)萬元自動轉(zhuǎn)為本項目履約保證金，其交納至交易集團的交易保證金劃轉(zhuǎn)(略)萬元至招商方指定賬戶作為履約保證金，剩余款項由交易集團在簽訂合作開發(fā)協(xié)議后不計利息退還給意向合作方。

二、如意向合作方未能成為合作方的，其前期交納給招商方的合作意向保證金(略)萬元，招商方在與正式合作方簽訂合作開發(fā)協(xié)議之日起(略)日內(nèi)無息退還給意向合作方。

三、如非意向合作方成為合作方的，合作方交納至交易集團的交易保證金由交易集團劃轉(zhuǎn)(略)萬元至招商方指定賬戶作為履約保證金，剩余款項由交易集團在簽訂合作開發(fā)協(xié)議后不計利息退還給合作方。

四、交易結(jié)果公示期滿后，未成交競投人提供《交易保證金退還申請表》和交款憑證，由交易集團將交易保證金不計利息按原路徑退回。

五、若因合作方原因未簽署合作開發(fā)協(xié)議的，取消合作方資格，交易保證金和交易服務(wù)費不予退還（若交易保證金已轉(zhuǎn)為履約保證金的，履約保證金不予退還），若合作方未交納交易服務(wù)費，則由交易集團在交易保證金中扣除交易服務(wù)費后，將余額劃轉(zhuǎn)至招商方指定賬戶。

履約保證金

本項目履約保證金人民幣貳仟叁佰萬元整（￥(略),(略),(略).(略)元）。

履約保證金分二期退還：

1、在回遷物業(yè)交付招商方且招商方取得回遷物業(yè)的不動產(chǎn)權(quán)證書之日起(略)日內(nèi)， 扣除已沒收的履約保證金后（如有），無息退還履約保證金余額的(略)%給合作方；

2、在回遷物業(yè)租賃期限屆滿之日起(略)日內(nèi)，無息退還剩余的履約保證金給合作方。

是否允許聯(lián)合體報名

否

是否已有意向合作方

是（意向合作方：(略)

意向合作方是否涉及優(yōu)先權(quán)

是

評審和定標(biāo)方式

一、本項目采用綜合評審法，按照百分制評分，競爭性磋商評分規(guī)則由招商方股東會議及股東代表大會授權(quán)董事會根據(jù)本合作開發(fā)方案另行制定并實施，競爭性磋商評分規(guī)則經(jīng)招商方董事會、監(jiān)事會、集體資產(chǎn)管理委員會表決通過后生效。

二、競爭性磋商交易方式授權(quán)磋商小組依綜合評審各項合計最高分確定合作方，采用單一來源談判方式通過符合性審查及談判的響應(yīng)方確定為合作方。

三、競爭性磋商小組成員由招商方代表和外部專家組成，共7名，其中招商方代表2名，外部專家5名，外部專家由交易集團從專家?guī)熘须S機抽取。

資格確認(rèn)

在結(jié)果公告期間，由坪地街道辦對競投人資格進行確認(rèn)。

特別事項說明及風(fēng)險提示

一、考慮到意向合作方在項目立項、實施方案審批階段的貢獻，根據(jù)公平公正原則，經(jīng)招商方股東代表大會表決確定，如意向合作方競標(biāo)的，在本次項目評審中將給予意向合作方1.5分的優(yōu)先分。

二、如合作方有控股母公司的，合作方的控股母公司應(yīng)作為合作開發(fā)協(xié)議的簽約一方，合作方控股母公司需為合作方全面履行合作開發(fā)協(xié)議承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期限至合作方履行完畢合作開發(fā)協(xié)議全部義務(wù)之日起3年。

三、合作方為非意向合作方的，自深圳交易集團向合作方發(fā)出《成交通知書》之日起(略)日內(nèi)，合作方需向意向合作方無條件一次性支付前期費用人民幣(略),(略),(略).(略)元（根據(jù)德眾其他字（(略)）第(略)號《龍崗區(qū)坪地街道坪西社區(qū)澳頭片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目前期資金投入的專項審計報告》確認(rèn)）及合理利潤人民幣8,(略),(略).(略)元（合理利潤為前期費用的(略)%）。合作方未按時向意向合作方支付該款項的，招商方將無條件終止合作，不與合作方簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》，并沒收合作方已交納的交易保證金（若交易保證金已轉(zhuǎn)為履約保證金的，履約保證金不予退還）。合作方自簽訂項目合作開發(fā)協(xié)議之日起，應(yīng)當(dāng)承接意向合作方與澳頭利益統(tǒng)籌項目相關(guān)權(quán)利人已簽訂的搬遷補償安置協(xié)議書項下全部權(quán)利義務(wù)（如有）。

四、基于本項目合作開發(fā)方案編制，招商方已聘請第三方服務(wù)機構(gòu)提供評估咨詢服務(wù)以及法律咨詢服務(wù)，涉及的服務(wù)費用共計人民幣壹佰貳拾伍萬元整（小寫：(略)

決策程序

一、本合作開發(fā)方案經(jīng)招商方董事會、監(jiān)事會、集體資產(chǎn)委員會、股東會議、股東代表大會表決通過，按程序報坪地街道辦事處備案通過后實施。

二、競爭性磋商流程按交易集團有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。交易集團按程序確定合作方后，招商方將與合作方簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》。

交易服務(wù)費

交易服務(wù)費按照《深圳交易集團有限公司關(guān)于調(diào)整資產(chǎn)租賃和土地合作開發(fā)業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔(略)〕(略)號）要求收取，由成交人支付。

其他

一、本合作開發(fā)方案未涉及的合作開發(fā)事宜，以招商方與合作方簽訂的《合作開發(fā)協(xié)議》為準(zhǔn)。

二、根據(jù)政策、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定，或者按政府主管部門要求，根據(jù)股東代表大會的授權(quán)，招商方董事會可對招商公告內(nèi)容進行變更，對未盡事宜予以明確。

三、深圳市坪西股份合作公司、深圳市坪西股份合作公司澳頭分公司對本合作開發(fā)方案擁有最終的解釋權(quán)。

聯(lián)系方式

業(yè)務(wù)咨詢電話：(略)

業(yè)務(wù)投訴電話：(略)

聯(lián)系地址：(略)