莒縣自然資源和規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

莒自然告字〔(略)〕(略)號(hào)

經(jīng)莒縣人民政府批準(zhǔn)，莒縣自然資源和規(guī)劃局決定拍賣出讓以下1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣出讓宗地的基本情況及要求

二、競(jìng)買人范圍及有關(guān)要求

1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，但欠繳政府土地出讓金的單位和個(gè)人（包括子公司及其相關(guān)的企業(yè)）不得申請(qǐng)參加競(jìng)買。

2.申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買必須提供聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議，并在協(xié)議中明確受讓人。

三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、加價(jià)幅度及付款方式

（單位：(略)

四、交易方式

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過日照市公共資源交易網(wǎng)（http：(略)）。凡辦理中國(guó)金融認(rèn)證中心數(shù)字證書、符合競(jìng)買資格、按要求足額繳納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，均可參加網(wǎng)上拍賣交易活動(dòng)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

五、交易要求

本次網(wǎng)上拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見宗地出讓文件。申請(qǐng)人可登陸交易平臺(tái)查詢下載。申請(qǐng)人須詳細(xì)查閱了解本次網(wǎng)上拍賣出讓公告、競(jìng)買須知、宗地現(xiàn)狀、規(guī)劃指標(biāo)要求和網(wǎng)上拍賣出讓的相關(guān)信息后，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。

[if !supportLists]六、[endif]拍賣出讓文件的索取及報(bào)名

申請(qǐng)人可于(略)年6月(略)日至(略)年7月4日，登錄網(wǎng)上交易平臺(tái)向交易平臺(tái)提交競(jìng)買申請(qǐng)并繳納競(jìng)買保證金（競(jìng)買保證金的實(shí)際付款人需與申請(qǐng)人一致）。申請(qǐng)報(bào)名時(shí)無需提交證明材料，待土地成交后，帶齊所需資料到莒縣自然資源和規(guī)劃局辦理相關(guān)手續(xù)，具體清單詳見《莒縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》。

繳納競(jìng)買保證金按網(wǎng)上交易平臺(tái)提示操作，截止時(shí)間（到賬時(shí)間）為(略)年7月4日(略)：(略)

報(bào)名資格確認(rèn)截止時(shí)間為(略)年7月4日(略)：(略)

[if !supportLists]七、[endif]網(wǎng)上拍賣出讓時(shí)間

C(略)-(略)號(hào)地塊：(略)

八、其他需要公告的事項(xiàng)

1.申請(qǐng)人可自行實(shí)地踏勘出讓地塊。

2.拍賣地塊為現(xiàn)狀土地，場(chǎng)地平整由競(jìng)得人負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。

3.C(略)-(略)號(hào)地塊可兼容商業(yè)用地不超過(略)%，按計(jì)容建筑面積核算；出讓宗地符合《日照市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》（日自然資字〔(略)〕(略)號(hào)）規(guī)定的可兼容用地控制要求并且取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，依據(jù)經(jīng)許可的建設(shè)內(nèi)容直接申請(qǐng)變更登記辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

4.按照山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省自然資源廳《關(guān)于明確房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件的通知》（魯建發(fā)〔(略)〕4號(hào)）要求，地塊建設(shè)條件參照莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件意見書》執(zhí)行。

5.競(jìng)得人于網(wǎng)上拍賣出讓結(jié)束后3日內(nèi)到莒縣自然資源和規(guī)劃局(略)房間簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》（地址：(略)

6.本次網(wǎng)上拍賣出讓公告中有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)要求，以宗地出讓文件中規(guī)定的指標(biāo)為準(zhǔn)。其他公開出讓事項(xiàng)如有變更，將在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)及有關(guān)媒體刊登變更公告，屆時(shí)各競(jìng)買人以變更公告為準(zhǔn)。

7.申請(qǐng)人對(duì)出讓文件有疑問的，可在拍賣活動(dòng)開始前向出讓人咨詢。

出讓人：(略)

地址：(略)

咨詢電話：(略)

8.CA數(shù)字證書辦理

（1）在日照市公共資源交易網(wǎng)站網(wǎng)上辦理數(shù)字證書（電子印章）ca鎖（http：(略)）。完成賬號(hào)注冊(cè)后，登錄系統(tǒng)上傳辦理材料(圖片JPG,JPEG,須使用高拍儀或掃描儀掃描，不能用手機(jī)拍)咨詢電話(略)－(略)。

（2）辦理材料核驗(yàn)。工作人員對(duì)電子版材料進(jìn)行核驗(yàn)，審核不通過的以短信形式一次性告知不予受理的理由和資料修正辦法。

（3）制作CA證書。工作人員根據(jù)申請(qǐng)人提交的辦理材料完成CA證書制作，并通過快遞方式把CA證書寄給申請(qǐng)人。因快遞時(shí)效的不確定性，請(qǐng)企業(yè)預(yù)留出足夠的時(shí)間辦理CA鎖。

（4）CA證書的延期與變更。企業(yè)名稱、法人姓名和統(tǒng)一社會(huì)信用代碼發(fā)生變更的，須先登錄市公共資源交易網(wǎng)，修改企業(yè)信息并提交審核，再現(xiàn)場(chǎng)辦理或網(wǎng)上辦理CA證書補(bǔ)辦、更新（延期）、變更業(yè)務(wù)。CA證書更新、補(bǔ)辦及變更前，企業(yè)務(wù)必要確認(rèn)是否有已投標(biāo)但未開標(biāo)的項(xiàng)目。如有，企業(yè)須重新制作招標(biāo)文件和投標(biāo)文件，并重新上傳至公共資源交易系統(tǒng)，否則在項(xiàng)目開標(biāo)時(shí)將無法解密。

（5）掃描辦理材料。企業(yè)準(zhǔn)備完成紙質(zhì)辦理材料后，掃描成電子版。電子版辦理材料發(fā)送到郵箱：(略)

（6）電子版辦理材料核驗(yàn)。工作人員對(duì)電子版辦理材料進(jìn)行核驗(yàn)，審核后通過電子郵件回復(fù)申請(qǐng)人。

（7）制作CA證書。工作人員完成CA證書延期或變更后，通過快遞方式把CA證書寄給申請(qǐng)人。

9.競(jìng)買人可在日照市公共資源交易網(wǎng)<下載園地>下載土地交易操作手冊(cè)（http：(略)）。國(guó)土交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：(略)

附件：(略)

莒縣自然資源和規(guī)劃局

(略)年5月(略)日

附件：(略)

C(略)-(略)號(hào)地塊

用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

一、用地情況

（一）用地位置：濰徐路以東、岳石路以南、城陽路以西（用地范圍詳見用地紅線圖）。

（二）用地面積：

地塊用地面積：(略)M²。

二、用地性質(zhì)

地塊建設(shè)用地性質(zhì)：二類居住用地

三、建設(shè)用地使用強(qiáng)度

（一）容積率：1.0＜容積率≤1.(略)（代征綠地不參與各項(xiàng)指標(biāo)計(jì)算）。

（二）建筑密度：≤(略)%。

（三）建筑高度：(略)/ ； 限高：滿足《運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目?jī)艨諏徍斯芾磙k法》凈空要求 。

（四）其他要求：可兼容商業(yè)用地不超過(略)%，按計(jì)容建筑面積核算。

四、綠地配置

（一）綠地率：≥(略)% 。

（二）集中綠地人均不少于0.5 M²，寬度不少于8M。

（三）其他要求：集中綠地覆土厚度不得小于2米。在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于1/3，其中應(yīng)設(shè)置老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地。

五、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

（一）建筑退讓距離：

退讓道路紅線距離：后退濰徐路道路東邊線不小于(略)米；

退讓用地邊界距離：建筑高度小于等于(略)米的建筑物東側(cè)后退用地界線不小于4米，建筑高度大于(略)米的建筑物東側(cè)后退用地界線不小于(略)米；西側(cè)后退用地界線不小于6米；建筑高度小于等于(略)米的建筑物北側(cè)后退用地界線不小于8米，建筑高度大于(略)米的建筑物北側(cè)后退用地界線不小于0.4倍建筑相對(duì)高度減(略)米且大于等于(略)米；建筑物南側(cè)后退用地界線不小于(略)米；各方向地界退距需滿足日照、采光、通風(fēng)以及防火等相關(guān)要求。地下建筑物后退用地界線的距離應(yīng)大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者書面同意后，建筑退界距離可適當(dāng)減小。相鄰地塊共同規(guī)劃、同步建設(shè)時(shí)，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求。

（二）日照標(biāo)準(zhǔn)要求：遮陰范圍內(nèi)住宅建筑南側(cè)臥室、起居室（廳）滿足大寒日日照時(shí)間不小于3小時(shí)；日照分析同時(shí)考慮外墻保溫、抹灰厚度。

（三）建筑間距：應(yīng)符合日照、消防、安全等方面的要求及最小間距的規(guī)定，各類建筑與生活居住類建筑的建筑間距，除滿足建筑間距規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)通過日照分析計(jì)算綜合確定。

（四）建筑空間布局：日照分析東、西兩側(cè)為規(guī)劃建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)通過對(duì)擬建建筑做東西鏡像進(jìn)行模擬。

（五）建筑色彩：與周邊建筑風(fēng)貌、色彩相協(xié)調(diào)。

（六）建筑亮化：沿城市道路建筑及城市重點(diǎn)空間區(qū)域應(yīng)同時(shí)進(jìn)行夜景亮化設(shè)計(jì)。

（七）建筑節(jié)能：綜合考慮建筑節(jié)能方案，符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T (略)-(略)）、《山東省綠色建筑促進(jìn)辦法》及《莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于貫徹落實(shí)<山東省綠色建筑促進(jìn)辦法>的通知》（莒住建發(fā)﹝(略)﹞(略)號(hào)）要求 。

（八）地下空間利用：可用作停車、儲(chǔ)藏、設(shè)備用房、人防等功能 。

（九）裝配式建筑：符合《日照市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)綠色高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》（日政辦〔(略)(略)〕(略)號(hào)）要求。

（十）其他要求：電梯應(yīng)配套安裝電動(dòng)車電梯阻車系統(tǒng)，禁止電瓶車進(jìn)入電梯。

六、道路交通規(guī)劃要求

（一）出入口：出入口設(shè)置應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB (略)-(略)）、《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB (略)-(略)）規(guī)范要求。

（二）停車泊位：

機(jī)動(dòng)車：(略)1.0車位/百M(fèi)²，且不少于1.1個(gè)/戶；

辦公按不少于0.8車位/百M(fèi)²；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。

非機(jī)動(dòng)車：(略)1.0車位/百M(fèi)²；

辦公按不少于1.0車位/百M(fèi)²；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。

設(shè)置要求：新建住宅配建的停車位要(略)%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件；非機(jī)動(dòng)車停車位按總停車位(略)%的比例配建電動(dòng)自行車，且應(yīng)(略)%建設(shè)充電設(shè)施，電動(dòng)自行車停車位按1.8平方米/車位計(jì)算，同時(shí)應(yīng)設(shè)置電動(dòng)自行車棚。停車位設(shè)置不得侵占道路綠線、水系及綠化帶 。

（三）交通組織方式：交通流線應(yīng)順暢，應(yīng)進(jìn)行人車分流。

七、市政設(shè)施規(guī)劃要求

（一）市政配套設(shè)施：垃圾收集點(diǎn)：(略)

（二）豎向設(shè)計(jì)：參考周邊規(guī)劃道路標(biāo)高及現(xiàn)狀地坪標(biāo)高控制，同時(shí)對(duì)周邊地塊豎向進(jìn)行綜合分析