根據(jù)《龍崗區(qū)集體產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)督管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，深圳交易集團有限公司龍崗分公司（以下簡稱“交易集團”）受深圳市龍崗回龍埔股份合作公司委托，采用競爭性談判的交易方式對龍崗區(qū)寶龍街道同樂社區(qū)回龍埔科技園招租項目的集體物業(yè)引進承租人，歡迎符合資格條件的承租人報名參加。<>

一、租賃物業(yè)信息<>

1.物業(yè)概況：(略)<>

2.租賃物業(yè)面積：(略)<>

3.出租用途：(略)<>

4.租賃年限：(略)<>

5.免租期：(略)<>

6.招租底價及遞增：(略)<>

7.物業(yè)是否空置：(略)<>

8.租金支付方式：(略)<>

9.是否允許聯(lián)合承租：(略)<>

(略).是否涉及優(yōu)先承租權(quán)：(略)<>

(略).物業(yè)是否有變壓器：(略)<>

(略).物業(yè)交付日期：(略)<>

二、承租人應(yīng)具備的資格條件（不含個體工商戶）<>

企業(yè)意向承租方須符合下列條件(不含個體工商戶)：<>

1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照未被吊銷或注銷（市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站查詢?yōu)闇剩��?>

2.依法注冊并正常經(jīng)營5年及以上的企業(yè)且實繳注冊資本(略)萬元及以上企業(yè)；<>

3.在深圳市有經(jīng)營實業(yè)案例，經(jīng)營面積達2萬平方米及以上；<>

4.企業(yè)在深圳市近五年納稅證明；<>

5.企業(yè)或其他組織信用不存在污點，不得有不良信用記錄。未被納入嚴重失信主體名單、未被納入經(jīng)營異常名錄信息、未被納入失信被執(zhí)行人、未被納入重大稅收違法失信主體（以信用中國網(wǎng)站查詢?yōu)闇剩�查詢網(wǎng)站：https：(略)<>

三、意向承租方需提交材料（以下材料需加蓋公章）<>

(略).意向承租人承諾書（致深圳交易集團有限公司龍崗分公司）。<>

四、報名方式和時間<>

1.報名時間：(略)3年2月(略)日9：(略)至(略)3年2月(略)日(略)：(略)，有意愿參與本項目公開招租活動的意向承租人可自行下載招租文件，并按照要求交納交易保證金及準備應(yīng)答文件；<>

2.意向承租人按照交易公告“六、交易保證金交納”要求交納交易保證金，并將以下材料交至深圳交易集團有限公司龍崗分公司(略)室，則視為報名成功：<>

（(略)）意向承租人承諾書（致深圳交易集團有限公司龍崗分公司）；

未按照“六、交易保證金交納”要求交納交易保證金及未按要求提交報名材料的意向承租人，視為應(yīng)答無效；<>

3.質(zhì)疑事項：(略)(略)3年2月(略)日(略)：(略)前將對招租文件和交易公告的疑問以書面方式（加蓋公章）送達我司，逾期不予受理。<>

五、交易方式<>

1.掛牌期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，公示5個工作日后無異議直接簽訂《租賃合同》，但租賃價格不得低于招租公告中設(shè)定的招租底價。<>

2.掛牌期滿，如征集到兩個（含兩個）以上符合條件的意向承租方，按照競爭性談判的交易方式組織并實施公開招租。<>

3.掛牌期滿，如未征集到符合條件的意向承租方，不變更招租條件，每次延長信息公告期限5個工作日（應(yīng)當不少于5個工作日），最多不超過2周期。<>

六、交易保證金交納<>

1.有意愿參與本項目本次公開招租活動的意向承租人，必須在(略)3年2月(略)日(略)：(略)之前，將交易保證金¥(略).(略)（大寫：壹佰肆拾捌萬柒仟元整）匯入到指定賬戶，匯款以到賬時間為準，逾期將不能參加本次公開招租活動（說明：(略)LGJY(略)交易保證金”）；<>

2.以個人名義參加本次公開招租活動，交易保證金付款人必須為本人；以企業(yè)或其他組織名義參加的，交易保證金付款人必須為企業(yè)自身對公賬戶；<>

3.匯款必須一次足額匯入，不能把交易保證金拆分成多筆分次匯入，因交易保證金未足額交納而未報名成功的，責(zé)任自負。<>

賬戶名稱：(略)<>

銀行賬號：(略)<>

開戶銀行：(略)<>

七、應(yīng)答文件的遞交<>

1.遞交應(yīng)答文件開始時間為：(略)3年3月1日(略)：(略)；<>

2.遞交應(yīng)答文件截止時間為：(略)3年3月1日(略)：(略)；<>

3.遞交應(yīng)答文件地點：(略)<>

4.逾期送達（以簽到時間為準）或未送達指定地點的應(yīng)答文件恕不接受；<>

5.開標時間：(略)3年3月1日(略)：(略)（北京時間），請意向承租人代表參加開標儀式。<>

（在遞交應(yīng)答文件的同時須單獨攜帶法定代表人證明書、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書（如有）、被授權(quán)人身份證原件及復(fù)印件（如有）。所有資料均加蓋意向承租人公章。交易集團有權(quán)拒絕非法定代表人或授權(quán)委托書中指定人遞交的應(yīng)答文件。）<>

八、現(xiàn)場踏勘<>

現(xiàn)場踏勘時間：(略)<>

現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：(略)<>

九、交易服務(wù)費<>

1.交易服務(wù)費按照《深圳交易集團有限公司關(guān)于調(diào)整資產(chǎn)租賃和土地合作開發(fā)業(yè)務(wù)收費標準的通知》（深交易〔(略)〕(略)號）要求收取，由成交人支付；<>

2.成交人應(yīng)按照《付款通知書》要求及時向交易集團支付交易服務(wù)費，成交人支付本次交易服務(wù)費后，由交易集團向成交人發(fā)放《成交通知書》，成交人按照《成交通知書》與招租人簽訂合同。<>

十、交易保證金的處理<>

1.意向承租方被確認為承租方的，在支付交易服務(wù)費并在深圳交易集團有限公司龍崗分公司出具《付款通知書》后的3個工作日內(nèi)，在雙方確定簽訂《租賃合同》后，由承租方向深圳交易集團有限公司龍崗分公司提供合同掃描件及《將投招租保證金轉(zhuǎn)為租賃押金的委托書》后，承租方報名時繳納至深圳交易集團有限公司龍崗分公司賬戶的招租保證金，在五個工作日內(nèi)自動轉(zhuǎn)為租賃押金，若租賃押金大于招租保證金，深圳交易集團有限公司龍崗分公司將全部招租保證金轉(zhuǎn)至出租方指定的銀行賬戶作為租賃押金的一部分，差額部分由承租方向出租方補繳。若租賃押金小于招租保證金，深圳交易集團有限公司龍崗分公司將招租保證金轉(zhuǎn)為租賃押金的部分轉(zhuǎn)至出租方指定的銀行賬戶，余額部分在簽訂租賃合同后，承租方憑出租方開具的租賃押金收據(jù)辦理退還手續(xù)，深圳交易集團有限公司龍崗分公司在承租方辦理退還保證金手續(xù)次日起3個工作日內(nèi)原路退還剩余招租保證金；

2.未被確定為承租方的其他意向方在結(jié)果公示期滿后辦理保證金退還手續(xù)，所交納的保證金在辦理退還保證金手續(xù)次日起3個工作日內(nèi)原額返還。<>

十一、履約條件<>

1、意向承租方應(yīng)在公告期屆滿前交納招租保證金人民幣(略).7萬元（以實際到帳時間為準）。<>

2、按時交納租金、保證金等各項費用；<>

3、租賃押金：(略)<>

4、負責(zé)物業(yè)使用期間的消防安全；<>

5、物業(yè)使用前承租方自費、自行辦理好相關(guān)政府要求的物業(yè)用途、消防、經(jīng)營等證照和批文；<>

6、承租方租用期間不得搭建任何建筑物、不得從事違法經(jīng)營；<>

7、房屋裝修圖紙須經(jīng)出租方審查同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全；<>

8、承租方生產(chǎn)經(jīng)營范圍需符合龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向要求；<>

9、承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，即不得將承租資產(chǎn)部分或全部再出租給第三人。確因特殊情況需要轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)向出租人提出書面申請，經(jīng)出租人批準后方可轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容應(yīng)事先征得出租人的同意，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租人剩余租賃期限。<>

(略)、新承租方（非原承租方）獲得標的承租資格，招租人給予原承租方搬遷期一個月，若原承租方違約未能按期搬遷并向招租人交還租賃物業(yè)的，招租人將通過法律途徑收回租賃物業(yè)后再交付給本次招租的承租方使用，租金從實際交付新承租方之日起計算。若新承租方選擇放棄本次承租，但招租人只負責(zé)退還新承租方交付的履約保證金外，不承擔(dān)其它任何的違約賠償責(zé)任。<>

(略)、到期退租，承租方應(yīng)按時交清租金及各項費用；<>

(略)、意向承租方需承諾：(略)<>

十二、特別事項說明及風(fēng)險提示<>

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租資格，所交納的招租保證金不予退還：<>

1.1、被確定為最終承租方后，不按約定時間簽定租賃合同；<>

1.2、與其他意向承租方惡意串通報價或聯(lián)合統(tǒng)一報價影響公平公正；<>

1.3、交納招租保證金后單方撤回申請或不參加深圳交易集團龍崗分公司組織的交易活動；<>

1.4、提供虛假主體材料和證明文件等材料；<>

1.5、存在其他違約情況。<>

2、本次公開招租的行為是參照《深圳市龍崗區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<龍崗區(qū)集體產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)督管理辦法>的通知》（深龍府辦規(guī)〔(略)〕3號）文件規(guī)定的程序進行。深圳公共資源交易平臺負責(zé)交易程序的組織工作。<>

3、出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。<>

4、意向承租方報名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，全面知悉物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、租賃面積、裝修情況等），并認真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及龍崗區(qū)當?shù)氐恼�策，意向承租人自愿報名參加物業(yè)承租的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險，且無異議，我司對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。<>

5、交易公告中已注明該物業(yè)房地產(chǎn)證情況，意向承租人自愿報名參加物業(yè)承租的視為已知悉并認可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。<>

6、承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔(dān)費用，報名參加物業(yè)招租的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗收、主體未驗收向招租人提出賠償（補償）的要求。<>

7、承租人必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內(nèi)容為準辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗收文件復(fù)印件提交給招租人。<>

8、如需裝修及改建的報批、驗收等手續(xù)及有關(guān)費用由承租人自行負責(zé)，承租人裝修及改建必須達到政府或招租人標準或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批，驗收合格文件復(fù)印給招租人。<>

9、若物業(yè)因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷，招租人有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租人應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向招租人主張賠償或補償，因政府征收或城市更新造成承租人的一切損失由其自行承擔(dān)。<>

(略)、水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向招租人提出賠償（補償）。<>

(略)、承租方應(yīng)在《成交通知書》發(fā)放后的(略)個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》及相關(guān)文件，否則視為承租方構(gòu)成實質(zhì)性違約，所交納的招租保證金不予退還，出租方有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。 <>

(略)、意向方應(yīng)充分對出租的物業(yè)進行現(xiàn)場踏勘、測量、確認現(xiàn)場情況，標的物業(yè)按現(xiàn)狀進行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。<>

(略)、因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業(yè)與原意向方的相關(guān)物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項均與交易平臺無關(guān)。<>

(略)、其他條款見公示在深圳交易集體有限公司龍崗分公司網(wǎng)站的租賃合同版本，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質(zhì)性條款作適當?shù)恼{(diào)整；<>

(略)、本物業(yè)未取得合法產(chǎn)權(quán)、未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可；承租方根據(jù)經(jīng)營需求，負責(zé)消防手續(xù)申報及驗收費用。報名參加物業(yè)承租的承租方不得以消防未驗收、主體未驗收向出租方提出賠償（補償）。<>

(略)、如本物業(yè)在租賃期間內(nèi)，需進行開發(fā)利用或政府、開發(fā)商擬對本物業(yè)進行城市更新、土地整備利益統(tǒng)籌、升級改造等形式的開發(fā)利用的，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租方不得向出租方主張賠償或補償，由此造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)。<>

(略)、租賃合同終止條件和違約責(zé)任等由雙方最終簽訂合同時約定。<>

(略)、其他需注明事項：(略)<>

十三、本交易公告中所涉及的時間一律為北京時間<>

十四、聯(lián)系方式<>

招 租 人：(略)<>

聯(lián)系地址：(略)<>

聯(lián) 系 人：(略)<>

交易組織機構(gòu)：(略)<>

聯(lián)系地址：(略)<>

聯(lián) 系 人：(略)<>

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