廣西壯族自治區(qū)南寧市江南區(qū)人民法院

拍賣公告

本院定于(略)年(略)月(略)日(略)：(略)

一、拍賣標的物：

拍賣標的物為被執(zhí)行人廣西同濟醫(yī)藥集團有限公司名下位于南寧市興寧區(qū)人民中路8號和平新天地一層(略)號商鋪，建筑面積(略).(略)平方米。因該標的尚未辦理房屋所有權(quán)證，存在二次過戶等問題，意向競買人在競買前需自行向房管部門了解，最終以辦理過戶時房管部門答復(fù)為準。因過戶所產(chǎn)生的稅費由相應(yīng)主體承擔。其余情況請到現(xiàn)場勘驗，詳細了解相關(guān)情況。

二、競價時間及起拍價、保證金、增價幅度:

(略)年(略)月(略)日(略)：(略)

拍賣保留價(略).(略)元，保證金(略).(略)元，增價幅度為每次(略).(略)元及倍數(shù)。

三、競買人須在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后取得競買資格。拍賣結(jié)束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息退還。

四、拍賣方式：(略)

五、競買人條件：(略)

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

如競買人為本次拍賣標的物的共有人、承租人、合伙人等具有優(yōu)先購買權(quán)利的當事人，請于本次拍賣開始前五個工作日向法院提供競買人的身份證復(fù)印件及優(yōu)先競買申請書。

六、拍品展示（咨詢）時間與方式：(略)

七、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵：(略)

八、拍賣競價前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶[開戶銀行：(略)

九、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

十、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅費，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔，但原權(quán)利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人負擔。拍賣房產(chǎn)（經(jīng)濟適用房、限價房、福利房等）辦理過戶中涉及的土地出讓金、公攤等費用的繳納由買受人自行承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。上述稅款、費用競買人可于拍賣前到相關(guān)單位自行查詢、了解。

十一、本次拍賣事項經(jīng)本院以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人，EMS郵政特快專遞未送達的，自本公告發(fā)布之日起，經(jīng)過五日視為已經(jīng)通知。

十二、稅費清單（僅供參考，以相關(guān)部門實際收取為準）

（一）法拍住宅（辦理點：(略)

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

1.房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書）；

2.房屋取得時間滿2年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額3%或差額(略)%；

3.房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅(略)%；

買受人：

1.第一套(略)㎡以下1%，(略)㎡以上1.5%；

2.第二套(略)㎡以下1%，(略)㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

1.增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.(略)%，共(略).(略)%；

2.差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.(略)%；

3.差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅(略)%，清算土地增值稅，印花稅0.(略)%；

買受人：(略)

（三）法拍經(jīng)濟適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門后確定。

十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：(略)

競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面或本院官方微信訂閱號“JNFYXWY”查詢。

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二〇二二年十月二十日