重慶市第五中級人民法院

網(wǎng)絡(luò)司法拍（變）賣告知書

競買人：(略)

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔(略)〕(略)號）等相關(guān)規(guī)定，重慶市第五中級人民法院就網(wǎng)絡(luò)司法拍（變）賣工作（以下簡稱“網(wǎng)拍工作”）相關(guān)事宜告知如下：

一、最高人民法院確定淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公平網(wǎng)、中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)、工商銀行融e購、北京產(chǎn)權(quán)交易所為網(wǎng)絡(luò)司法拍（變）賣平臺，競買人可登錄相關(guān)網(wǎng)站按資產(chǎn)類型、地域、處置法院等關(guān)鍵詞進行快速檢索、瀏覽和選取，凡具備拍賣公告所列舉競買人資格的主體，均可報名競買。

二、本院的網(wǎng)拍工作委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣線下服務(wù)輔助機構(gòu)（以下稱“網(wǎng)拍服務(wù)機構(gòu)”）具體承辦，網(wǎng)拍服務(wù)機構(gòu)費用在拍（變）賣價款中按標準予以支付，網(wǎng)拍服務(wù)機構(gòu)不得向各競買人收取任何費用。本院、網(wǎng)拍服務(wù)機構(gòu)、市高法院監(jiān)督機構(gòu)聯(lián)系人、咨詢電話均在拍（變）賣公告中予以告知。

三、網(wǎng)拍服務(wù)機構(gòu)是唯一接受本院辦理網(wǎng)拍工作的機構(gòu)，主要負責辦理以下事項：(略)

四、市場中出現(xiàn)的接受競買人委托參與網(wǎng)絡(luò)司法拍（變）賣的中介服務(wù)機構(gòu)，其對外宣傳內(nèi)容涵蓋資產(chǎn)調(diào)查、融資、協(xié)助競拍等服務(wù)內(nèi)容，上述機構(gòu)均非接受本院委托辦理網(wǎng)拍工作，請各競買人準確了解服務(wù)內(nèi)容，檢查核實工商登記的經(jīng)營范圍和資質(zhì)，避免自身利益受損。

五、請競買人仔細閱讀拍（變）賣公告、評估報告，準確了解掌握標的物基本情況、權(quán)利屬性、瑕疵說明、優(yōu)先購買權(quán)人情況（股東優(yōu)先購買權(quán)、承租人優(yōu)先購買權(quán)、共有人優(yōu)先購買權(quán)等）、租賃情況、標的物交付、競買風險提示、瑕疵披露等。如有疑問，可詢問網(wǎng)拍服務(wù)機構(gòu)或者案件承辦法官。

六、競買成功后，本院將在規(guī)定的時限內(nèi)制作并送達拍（變）賣成交裁定書，除拍賣公告中已披露不能辦理權(quán)屬變更登記的外，拍（變）賣成交裁定書將裁定解除標的物所有的司法強制措施，注銷原有產(chǎn)權(quán)證號、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等，競買人可持拍（變）賣成交裁定書前往不動產(chǎn)登記中心、市場監(jiān)督管理等有關(guān)部門按規(guī)定完成權(quán)屬變更登記。

特此告知!

公示欄

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知的，應(yīng)當在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

變賣公告

重慶市第五中級人民法院將于(略)年(略)月5日(略)時至(略)年1月3日(略)時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：(略)

一、變賣標的：(略)

據(jù)評估報告所附產(chǎn)權(quán)證復印件顯示：(略)

標的產(chǎn)權(quán)證坐落地址：(略)

注意：(略)

現(xiàn)場情況：

1、標的房屋位于臨街開放式樓棟內(nèi)，所在大樓名稱匯龍國際，門牌匯龍大道(略)。標的房屋位于所在樓棟商業(yè)裙樓1層至3層，室內(nèi)有電梯、扶梯（停用）。

2、標的有門牌，位于所在樓棟平街層，背街。室內(nèi)已裝修，標的房屋有租賃�，F(xiàn)由正宗高粱白酒經(jīng)營使用。

3、請意向競買人在競買前仔細閱讀本公告擬拍賣財產(chǎn)瑕疵及風險提要的全部內(nèi)容，具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解，并承擔由此造成的風險。

評估價：(略)

二、擬變賣財產(chǎn)瑕疵及風險提要

1、擬變賣的標的物財產(chǎn)：

（注：(略)

（1）、將被執(zhí)行人重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的坐落重慶市永川區(qū)匯龍大道(略)號附(略)號、附8號、附9號、附(略)號、附(略)號、附(略)號、附(略)號、附(略)號、附(略)號、附(略)號、附(略)號、附(略)號、附(略)號、附(略)號、附(略)號、附(略)號、附(略)號、附(略)號合計(略)處名義層第1層規(guī)劃用途均為商服用房的證載建筑面積共計(略).(略)平方米的房屋，即評估報告所指的估價對象1、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)的建筑面積共計為(略).(略)平方米的商服房屋以及這些房屋所分攤占用相應(yīng)面積的土地使用權(quán)作為一個整體資產(chǎn)的方式按現(xiàn)狀帶租賃并按標的物現(xiàn)有的瑕疵狀況予以整體變賣；

（2）、將被執(zhí)行人重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的坐落重慶市永川區(qū)匯龍大道(略)號附1號、附2號、附3號、附4號、附(略)號合計5處名義層第1層規(guī)劃用途均為商服用房的證載建筑面積共計(略).(略)平方米的房屋，即評估報告所指的估價對象4、5、6、7、(略)的建筑面積共計為(略).(略)平方米的商服房屋以及這些房屋所分攤占用相應(yīng)面積的土地使用權(quán)作為一個整體資產(chǎn)的方式按現(xiàn)狀帶租賃并按標的物現(xiàn)有的瑕疵狀況予以整體變賣；

（3）、將被執(zhí)行人重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的坐落重慶市永川區(qū)匯龍大道(略)號附5號、附6號、附7號合計3處名義層第1層規(guī)劃用途均為商服用房的證載建筑面積共計(略).(略)平方米的房屋，即評估報告所指的估價對象8、9、(略)的建筑面積共計為(略).(略)平方米的商服房屋以及這些房屋所分攤占用相應(yīng)面積的土地使用權(quán)作為一個整體資產(chǎn)的方式按現(xiàn)狀帶租賃并按標的物現(xiàn)有的瑕疵狀況，予以整體變賣；

（4）、將被執(zhí)行人重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的坐落重慶市永川區(qū)匯龍大道(略)號附(略)號的1處名義層第1層規(guī)劃用途均為商服用房的證載建筑面積共計(略).(略)平方米的房屋，即評估報告所指的估價對象(略)的建筑面積共計為(略).(略)平方米的商服房屋以及這些房屋所分攤占用相應(yīng)面積的土地使用權(quán)作為一個整體資產(chǎn)的方式按現(xiàn)狀帶租賃并按標的物現(xiàn)有的瑕疵狀況予以整體變賣；

（5）、將被執(zhí)行人重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的坐落重慶市永川區(qū)匯龍大道(略)號附(略)號的1處名義層第1層規(guī)劃用途均為商服用房的證載建筑面積共計8.(略)平方米的房屋，即評估報告所指的估價對象(略)的建筑面積共計為8. (略)平方米的商服房屋以及這些房屋所分攤占用相應(yīng)面積的土地使用權(quán)作為一個整體資產(chǎn)的方式按現(xiàn)狀帶租賃并按標的物現(xiàn)有的瑕疵狀況予以整體變賣；

（6）、將被執(zhí)行人重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的坐落重慶市永川區(qū)匯龍大道(略)號附(略)號的1處名義層第2層規(guī)劃用途均為商服用房的證載建筑面積計為(略).(略)平方米的房屋，即評估報告所指的估價對象2的建筑面積共計為(略). (略)平方米的商服房屋以及這些房屋所分攤占用相應(yīng)面積的土地使用權(quán)作為一個整體資產(chǎn)的方式按現(xiàn)狀帶租賃并按標的物現(xiàn)有的瑕疵狀況予以整體變賣；

（7）、將被執(zhí)行人重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的坐落重慶市永川區(qū)匯龍大道(略)號附(略)號的1處名義層第3層規(guī)劃用途均為商服用房的證載建筑面積計為(略). (略)平方米的房屋，即評估報告所指的估價對象3的建筑面積共計為(略). (略)平方米的商服房屋以及這些房屋所分攤占用相應(yīng)面積的土地使用權(quán)作為一個整體資產(chǎn)的方式按現(xiàn)狀帶租賃并按標的物現(xiàn)有的瑕疵狀況予以整體變賣。

[以上(1) ~ (7)項所涉房屋中可移動的家具、電腦、空調(diào)、家用電器等其他動產(chǎn)物品未納入本次變賣范圍，前述所涉房屋標的物中安裝的扶梯未納入本次變賣范圍。擬變賣標的物的具體情況可參見評估報告以及本《擬變賣財產(chǎn)瑕疵及風險提要》等的相關(guān)資料及要求，可到相關(guān)的司法拍賣輔助機構(gòu)查閱，并可實地查勘標的物及向相關(guān)財產(chǎn)管理部門了解情況等]

2、上述擬變賣的標的物財產(chǎn)變賣若成交，由本院出具法律文書確認買受人權(quán)屬，變賣成交的標的物權(quán)屬自變賣成交裁定送達買受人時起轉(zhuǎn)移。本院將按標的物現(xiàn)狀（包括其瑕疵）進行手續(xù)上的交付以代替標的物的實際直接交付，并通知標的物的原所有權(quán)人或占有人。買受人（拍定人）有權(quán)對該變賣成交的標的物進行相應(yīng)的妥善維護和管理，同時，由買受人自行與相關(guān)的利益主體進行協(xié)商依法妥善處理好或者通過訴訟等的合法途徑依法解決好可能的相關(guān)沖突問題，包括但不限于應(yīng)當自行依法妥善處理并解決好因變賣成交財產(chǎn)存在瑕疵情形(包括但不限于物理瑕疵、權(quán)利瑕疵、欠付費用、因存在法律或者事實障礙、利益沖突或爭議、相鄰權(quán)問題等的各種瑕疵情形)所涉及的各種不利后果和損失等等的系列問題，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及一切經(jīng)濟損失。對于上述參與競買的前提條件，買受人(競買人)必須引起高度的重視和注意！包括成交價款在內(nèi)，標的物如果還涉及相關(guān)的其他費用(包括但不限于可能產(chǎn)生的保管費、搬運費、拆卸費、維修費以及為消除變賣成交標的物的各種瑕疵所應(yīng)支付的全部費用等等)及相關(guān)安全責任均由買受人自行承擔。如標的因故(包括不可抗力因素)毀損滅失或者發(fā)生安全事故以及涉及其它情況造成的后果和損失，由買受人自行承擔所有的風險責任、法律后果及一切經(jīng)濟損失等責任。

3、上述擬變賣的標的物財產(chǎn)若變賣成交，買受人付清變賣成交價款后，本院才出具法律文書確認買受人的財產(chǎn)權(quán)屬，買受人應(yīng)持本院出具的確認買受人財產(chǎn)權(quán)屬的法律文書，必須在(略)日內(nèi)到相應(yīng)的財產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門申請辦理標的物的轉(zhuǎn)移過戶登記手續(xù)。涉及標的物辦證、過戶等司法變賣本身所形成的稅費由買賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔其應(yīng)繳納部分，但對于變賣本身產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人所承擔的部分稅費，應(yīng)以先由買受人進行全部的墊付為參與競買的前提條件，買受人應(yīng)將因標的物辦證過戶等司法變賣本身所形成的稅費中所代為被執(zhí)行人墊付的全部相關(guān)稅費發(fā)票交到本院，由本院憑代為墊付的稅費發(fā)票上所記載的金額，從變賣成交價款中支付相應(yīng)的款項給買受人。因標的物辦理過戶手續(xù)需要雙方全部完稅，買受人(競買人)在變賣日前應(yīng)對將要就標的物全部完稅所涉及的一切相關(guān)稅費數(shù)額有一個充分的預(yù)估。特別提示，標的物若變賣成交，除涉及標的物辦證、過戶等司法變賣本身所形成的稅費由買賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔其應(yīng)繳納部分外，其余涉及到標的物因各種原因所產(chǎn)生或涉及的一切費用、各類欠稅、欠費等均由買受人自行承擔。買受人(競買人)應(yīng)對標的物因各種原因所產(chǎn)生或涉及的一切費用、各類欠稅欠費和其他的各種瑕疵情況及存在的風險等自行了解和盡到審慎的注意義務(wù)，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及一切經(jīng)濟負擔。如買受人在收到本院確認財產(chǎn)權(quán)屬的法律文書后未在(略)日的期限內(nèi)申報繳納涉及標的物辦證、過戶等司法變賣本身所形成的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的稅費，或者雖在規(guī)定的(略)日的期限內(nèi)申報繳納了前述稅費，但未在(略)日內(nèi)將代為被執(zhí)行人 所墊付的全部相關(guān)司法變賣本身所形成的稅費發(fā)票交到本院，則本院有權(quán)確定標的物辦證過戶所涉及的全部稅費均由買受人單方自行承擔，由此產(chǎn)生的后果及一切經(jīng)濟損失由買受人自行承擔。對此買受人(競買人)必須引起高度的重視和注意！上述擬拍不動產(chǎn)標的物的面積等數(shù)據(jù)僅供參考，以房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門最終確定的位置、面積、用途等為準，競買人在變賣日前應(yīng)對擬拍標的物的各類重要指標和有關(guān)數(shù)據(jù)、功能、面積、用途、現(xiàn)狀等的問題引起足夠的關(guān)注，必要時可進行包括實際丈量、聘請專家鑒定等的相關(guān)查勘工作。如買受人今后辦理相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)證，證載位置、面積、用途等與本院出具的法律文書確定的內(nèi)容有出入，成交價不作調(diào)整，由買受人自行承擔由此而產(chǎn)生的一切損失。

4、如買受人對其參與競買所獲得的標的物財產(chǎn)在辦理交易或過戶，或者任何時候和任何情況下所進行的處置中未按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)及交納有關(guān)稅、費等，所造成的法律后果及一切經(jīng)濟損失均由買受人自行承擔。

5、標的物按現(xiàn)狀(包括瑕疵)進行公開變賣。變賣成交的標的物因各種原因所產(chǎn)生或各種瑕疵情況所涉及的一切費用，包括但不限于標的物所涉及的水、電、氣、訊、物業(yè)服務(wù)費等欠費，尚欠的五通費、應(yīng)交納的土地出讓金、欠交的土地出讓金、尚欠或諸如因超規(guī)模建設(shè)等的各種原因而應(yīng)補交的國有土地使用權(quán)出讓金或土地收益金、尚欠或應(yīng)補交的房屋大修理基金、標的物涉及的與相關(guān)利益主體(包括案外第三人)之間因存在相關(guān)糾紛或利益沖突等的各種瑕疵問題而需支付的相關(guān)費用、為完善物業(yè)的使用而所需另行花銷的費用等等，涉及變賣成交的標的物相關(guān)的一切欠費及為消除該標的物的各種瑕疵所應(yīng)支付的全部費用等均由買受人自行承擔，并按照國家的相關(guān)規(guī)定辦理和進行清繳。對于上述參與競買的前提條件，買受人(競買人)必須引起高度的重視和注意！諸如本“擬變賣財產(chǎn)瑕疵及風險提要”摘要所列但并未窮盡的可能涉及到標的物的各種欠稅、欠費以及其他的相關(guān)費用或者其他的各種瑕疵情況等本院均不能保證其并不存在，對此競買人必須引起高度重視，并應(yīng)對標的物因各種原因所產(chǎn)生或涉及的一切費用、各類欠稅欠費和其他的各種瑕疵情況及存在的風險等自行了解和盡到審慎的注意義務(wù)，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及一切經(jīng)濟損失。

6、擬拍標的物財產(chǎn)的瑕疵及其他的相關(guān)具體情況等由競買人自行審慎地進行盡責了解，評估報告和有關(guān)資料所披露的內(nèi)容可供參考，可到相關(guān)的司法拍賣輔助機構(gòu)等查閱。根據(jù)上述標的物的產(chǎn)權(quán)證載明，擬拍全部不動產(chǎn)標的物的土地使用權(quán)類型為出讓。需要提請競買人引起高度注意的是：

(1)根據(jù)(重慶)華西[(略)]估字第F(略)號評估報告披露的信息，擬變賣的不動產(chǎn)標的物，即評估報告所指的估價對象證載地址與現(xiàn)場查勘門牌號不一致，重慶市永川區(qū)公安局中山路派出所提供了《門樓號變更證明》，估價對象證載地址與門牌號對應(yīng)情況詳見評估報告，評估報告以變更后的地址為準。買受人(競買人)應(yīng)通過詳細閱讀評估報告以及現(xiàn)場勘察對上述情況有充分的了解核實和盡到審慎的注意義務(wù)，并自行承擔由此帶來的全部風險責任、法律后果及一切經(jīng)濟損失。

(2)本次變賣為按現(xiàn)狀帶租賃變賣，根據(jù)(重慶)華西[(略)]估字第F(略) 號評估報告披露的信息，擬變賣的不動產(chǎn)標的物，即評估報告所指的估價對象均有租賃，租賃期至(略)年7月3日，根據(jù)被執(zhí)行人重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司披露的信息，該司收取了至(略)年1月(略)日的租金(詳見附件重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的相關(guān)匯龍國際現(xiàn)狀及租賃情況說明)，評估報告附件中所收集的《房屋租賃合同》顯示，承租方為重慶百元合商貿(mào)有限公司，房屋租金中含物業(yè)管理費2元/平方米；承租方在租賃上述擬變賣不動產(chǎn)標的物后，又進行了轉(zhuǎn)租，通過相關(guān)的轉(zhuǎn)租行為，目前標的物在現(xiàn)狀使用上存在較多的不同次承租主體（詳細轉(zhuǎn)租情況見評估報告披露的信息）。特別提示，本次委拍的不動產(chǎn)標的物財產(chǎn)以按現(xiàn)狀(包括其瑕疵)進行變賣，并是根據(jù)相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證的界限、結(jié)合不同的次承租人現(xiàn)狀租賃使用上的打通情況，跨界情況、不同次承租人在其租賃標的物使用現(xiàn)狀上的關(guān)聯(lián)性特點等因素考量進行的若干“組包”變賣，并不是完全按照相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證確定的若干房屋登記單元進行的分零分套單獨變賣，在此提請競買人(買受人)引起高度注意和關(guān)注。鑒于擬變賣的系列房屋不動產(chǎn)標的物不同程度地存在現(xiàn)狀使用上的打通合并、跨界夾建并重新進行空間布局租賃使用等的情形，導致相關(guān)部分的房屋在現(xiàn)場無法與產(chǎn)權(quán)證附圖一一對應(yīng)，房屋變賣若成交，本院將按標的物現(xiàn)狀帶租賃(包括其瑕疵)進行手續(xù)上的交付，變賣成交的房屋根據(jù)產(chǎn)權(quán)證其應(yīng)該的準確邊界在現(xiàn)場的相應(yīng)具體軸線位置如買受人認為有必要厘清時，由買受人自行聘請具有資質(zhì)的房屋測繪單位按照該房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料中確認的房屋軸線位置予以測繪確定，若涉及變賣成交的房屋需根據(jù)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證在其每套房屋標的物之間進行隔墻或者標的物內(nèi)部結(jié)構(gòu)需進行恢復處理等，其所產(chǎn)生的相關(guān)費用(包括但不限于測繪費、材料費、人工費等等)均由買受人自行承擔。本次變賣標的物以現(xiàn)狀帶瑕疵進行變賣，最終房屋的位置、面積等以有權(quán)單位或部門實測放線為準。故在此特別提示，對于以上情況，買受人(競買人)應(yīng)自行了解充分考慮和獨立地作出相應(yīng)的審慎判斷及盡職的注意義務(wù)。房屋變賣若成交，對于標的物前述的瑕疵情形可能給不同買受人之間所帶來的相鄰權(quán)糾紛或其他的各類矛盾分歧、爭議等的相關(guān)一切問題，均應(yīng)由相關(guān)不同的買受人之間或相關(guān)的利益主體之間自行協(xié)商一致妥善處理或者通過訴訟等的合法途徑依法解決，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及一切經(jīng)濟損失。對于上述參與競買的前提條件，買受人(競買人)必須引起高度的重視和注意！

(3)對于本次變賣的不動產(chǎn)標的物中涉及租賃的，是以帶租賃并按現(xiàn)狀(包括其瑕疵)進行變賣，如果變賣成交則買賣不破租賃。如變賣成交，就前述不動產(chǎn)標的物的租賃關(guān)系可能產(chǎn)生的相關(guān)利益沖突或爭議等等的各類問題(包括但不限于租金的拆分問題、相鄰權(quán)糾紛等等的各類問題)，標的物的買受人或承受人應(yīng)自行與相關(guān)的利益主體進行協(xié)商一致妥善處理或者通過訴訟等合法途徑依法解決，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及一切經(jīng)濟損失。對于上述參與競買的前提條件，買受人(競買人)必須引起高度的重視和注意！

(3)根據(jù)評估報告顯示，估價對象1、2、3之間有兩部扶梯相互連接，根據(jù)重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的資料,該扶梯的實際擁有人為百元合商貿(mào)有限公司，評估公司未考慮恢復原狀所產(chǎn)生費用的影響。本次變賣為帶租賃變賣，未將前述的扶梯納入本次變賣的范圍。變賣若成交，如涉及需對前述扶梯的使用問題、涉及對前述扶梯所可能產(chǎn)生的相關(guān)各類問題、就前述扶梯可能產(chǎn)生的相關(guān)利益沖突成爭議等的各類問題，標的物的買受人或承受人應(yīng)自行與相關(guān)的利益主體進行協(xié)商一致妥善處理或者通過訴訟等合法途徑依法解決，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及一切經(jīng)濟損失。對于上述參與競買的前提條件，買受人(競買人)必須引起高度的重視和注意！

(4)據(jù)有關(guān)主體反映，在擬變賣的系列房屋不動產(chǎn)標的物中曾經(jīng)有部分的物業(yè)存在嚴重的漏水問題(可能涉及到第一層、負一層，但也不能排除還可能涉及到其他的樓層)，對于擬變賣的房屋不動產(chǎn)標的物中是否存在有包括但不限于物業(yè)漏水情況以及其他的各種物理瑕疵情況等等的問題,由競買人自行審慎地進行盡責了解。變賣若成交，對于以上各類瑕疵問題所可能帶來的相鄰權(quán)糾紛或其他的各類矛盾分歧、爭議等的相關(guān)一切問題，均應(yīng)由買受人與相關(guān)的利益主體之間自行協(xié)商一致妥善處理或者通過訴訟等的合法途徑依法解決，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及一切經(jīng)濟損失。以上情況提請買受人（競買人）必須引起高度的重視和注意！

(5)根據(jù)評估報告顯示，在估價對象2中有部分區(qū)域的房屋被物管用房占用。據(jù)相關(guān)的物管公司等主體稱該被占用部分的房屋目前的現(xiàn)狀情況是已作出租使用，并稱有責任和義務(wù)將被物管用房占用部分調(diào)整出來交付給實際買受人(詳見附件匯龍國際二層物管用房使用情況說明)。

(6)本次擬變賣的不動產(chǎn)標的物均是按現(xiàn)狀帶租賃變賣，變賣若成交，則買賣不破租賃。標的物若變賣成交，本院將帶租賃并按標的物現(xiàn)有的瑕疵狀況進行手續(xù)上的交付以代替標的物的實際直接交付，并通知標的物的原所有權(quán)人和占用人。同時，由買受人自行與相關(guān)的利益主體進行協(xié)商妥善處理或者通過訴訟等的合法途徑依法解決好可能的相關(guān)沖突問題，包括但不限于應(yīng)當自行對相應(yīng)變賣成交的不動產(chǎn)標的物內(nèi)的各種非變賣的物品依法進行妥善的處理或維護，自行與相關(guān)的承租人雙方協(xié)商一致妥善處理或者通過訴訟等的合法途徑依法解決好相關(guān)變賣成交不動產(chǎn)標的物財產(chǎn)的租賃事宜，自行依法妥善處理并解決好因變賣成交財產(chǎn)存在瑕疵情形(包括但不限于物理瑕疵、權(quán)利瑕疵、欠付費用、因存在法律或者事實障礙、利益沖突或爭議、相鄰權(quán)問題等的各種瑕疵情形)所涉及的各種不利后果和損失等等的系列問題。競買人在變賣日前應(yīng)就將來若成功買受標的物財產(chǎn)后其能否順利實現(xiàn)自己的預(yù)期利益(包括但不限于買受人能否順利地收取變賣成交標的物財產(chǎn)的租金、將來買受人是否能順利地實現(xiàn)占有標的物財產(chǎn)等的相關(guān)瑕疵問題)自行了解充分考慮和獨立地作出相應(yīng)的審慎判斷，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及一切經(jīng)濟損失。對于上述參與競買的前提條件，買受人(競買人)必須引起高度的重視和注意！

(7)根據(jù)評估報告顯示，本次擬變賣不動產(chǎn)標的，即估價對象均位于同一建筑物，有專業(yè)物業(yè)管理。不能排除擬變賣標的物是否存在欠費情況。買受人可自行前往相關(guān)標的物所在樓棟物業(yè)管理單位進行了解核實并盡到審慎的注意義務(wù)，且涉及標的物全部的各類相關(guān)欠費或產(chǎn)生的一切費用均由買受人(競買人)自行承擔。根據(jù)永川區(qū)稅務(wù)局出具的查詢結(jié)果顯示，重慶鑫奧陶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司截止(略)年1月3日無欠繳稅費記錄，但目前不能排除上述案涉標的物是否還有其他欠稅欠費等，買受人(競買人)應(yīng)對標的物因各種原因所產(chǎn)生或涉及的一切費用、各類欠稅欠費和其他的各種瑕疵情況及存在的風險等自行了解和盡到審慎的注意義務(wù)，并自行承擔由此帶來的全部風險責任、法律后果及一切經(jīng)濟損失。

(8)上述擬拍不動產(chǎn)標的物(1) ~ (7) 項所涉房屋財產(chǎn)范圍內(nèi)涉及的各類租賃關(guān)系的承租人可以參與競買，且均分別對與其自己有關(guān)聯(lián)租賃關(guān)系的本次變賣中所設(shè)定的相關(guān)對應(yīng)的組包房屋整體享有優(yōu)先購買權(quán)。若承租人有意競買，其應(yīng)持有效的身份證明材料等在辦理競買登記報名手續(xù)前獲得相關(guān)的拍賣輔助機構(gòu)對其具有優(yōu)先購買權(quán)的審查認可，并按規(guī)定辦理競買登記報名手續(xù)，各類租賃關(guān)系的承租人在同等條件下對擬拍相應(yīng)所設(shè)定的組包房屋整體按照其所對應(yīng)的關(guān)系享有優(yōu)先購買權(quán)。承租人未經(jīng)由以上程序辦理競買登記報名手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

本次擬變賣的全部標的物財產(chǎn)以上所摘要列舉的瑕疵情況僅供參考，對于可能并未窮盡的涉及到標的物的其他各種瑕疵情況和不利負擔、不利影響等本院均不能保證其并不存在，對此買受人(競買人)必須引起高度重視，買受人(競買人)應(yīng)在變賣日前自行充分了解標的物的各相關(guān)瑕疵情況及存在的風險和盡到審慎的注意義務(wù)，自行充分考慮并獨立地作出相關(guān)的審慎判斷，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及一切經(jīng)濟損失。鑒于擬拍標的物的各種瑕疵情形將會帶來的相關(guān)影響，競買人在變賣日前應(yīng)就將來若成功買受標的物后其能否順利實現(xiàn)自己的預(yù)期利益等的問題自行了解充分考慮和獨立地作出相應(yīng)的審慎判斷，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及一切經(jīng)濟損失。對于上述參與競買的前提條件，買受人(競買人)必須引起高度的重視和注意！

7、本次變賣是以本院( (略) )渝(略)執(zhí)恢(略)、(略)號執(zhí)行案件的名義所啟動，根據(jù)該案執(zhí)行依據(jù)的生效法律文書上所記載的當事人住所地址等，在本次確定的變賣日的5日前已將載明有變賣相關(guān)事項的書面通知書向雙方當事人等進行了郵寄送達，相關(guān)的司法拍賣輔助機構(gòu)并專門赴標的物現(xiàn)場張貼了變賣公告，鑒于執(zhí)行中根據(jù)申請執(zhí)行人所提供的各相關(guān)被執(zhí)行人、承租人等的電話號碼不能完全有效地與相關(guān)的當事人等取得聯(lián)系，申請執(zhí)行人亦不能周延地提供各相關(guān)被執(zhí)行人等的具體下落，本院又特別通過法院司法服務(wù)短信平臺系統(tǒng)向已知的各相關(guān)被執(zhí)行人等的手機號碼發(fā)送了變賣通知�，F(xiàn)對于以上無法確定通知被執(zhí)行人等的有關(guān)情況特此予以公示，公示滿5日視為已經(jīng)通知。

8、本院特別提醒，對于擬拍標的物的相關(guān)瑕疵情況所帶來的一系列的不利負擔，買受人(競買人)必須引起高度重視，且必須按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度等的相關(guān)規(guī)定依法處理或者處置，并應(yīng)對標的物所有可能產(chǎn)生或可能存在應(yīng)支付的各類費用、標的物的各類瑕疵情況以及存在的風險自行了解和盡到審慎的注意義務(wù)，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及一切經(jīng)濟損失。競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件；競買人須以自己名義并以現(xiàn)金以外的轉(zhuǎn)賬方式將保證金繳入指定的網(wǎng)絡(luò)司法變賣結(jié)算賬戶，他人為競買人代為支付的將視為無效，他人所繳款項將退回原賬戶；競買人通過互聯(lián)網(wǎng)方式報名時，不得多人聯(lián)合競買,需辦理多人聯(lián)合競買的競買人請到相關(guān)的司法拍賣輔助機構(gòu)現(xiàn)場辦理競買登記手續(xù)；競買人委托他人代為競買的，應(yīng)當在競價程序開始前經(jīng)相關(guān)的司法拍賣輔助機構(gòu)予以確認，并于競價程序開始前將相關(guān)的資料送交本院備案；因報名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項需要一定時間，競買人應(yīng)盡量提前預(yù)留足夠時間，如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加變賣的，責任由競買人自負；變賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣，本院不承擔擬拍標的物的瑕疵保證；競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；按照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，變賣成交后網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將生成相應(yīng)的《網(wǎng)絡(luò)變賣成交確認書》，確認書中將載明買受人的姓名及競價賬號，載明買受人真實身份的變賣成交確認書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示；買受人悔拍后保證金不予退還。認為自己享有相關(guān)標的物優(yōu)先購買權(quán)的競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當在辦理競買登記報名手續(xù)前獲得相關(guān)的司法拍賣輔助機構(gòu)對其具有優(yōu)先購買權(quán)的審查認可，同時還應(yīng)當在競價程序開始前將經(jīng)由相關(guān)的司法拍賣輔助機構(gòu)予以確認的享有優(yōu)先購買權(quán)的有關(guān)資料送交本院進行核實備案。經(jīng)由以上程序予以確認的對標的物享有優(yōu)先購買權(quán)的競買人，在同等條件下享有對相應(yīng)擬拍標的物的優(yōu)先購買權(quán)。若在變賣公告規(guī)定的辦理競買登記手續(xù)的截止日前相關(guān)享有標的物優(yōu)先購買權(quán)的競買人未到相關(guān)的司法拍賣輔助機構(gòu)辦理競買登記手續(xù)并經(jīng)該拍賣輔助機構(gòu)對其具有優(yōu)先購買權(quán)等的有關(guān)事項通過審查認可的，視為其放棄優(yōu)先購買權(quán)。擬拍標的物若變賣成交，對于變賣成交標的物涉及的一切已知和未知瑕疵(包括但不限于財產(chǎn)權(quán)屬狀況、物理狀態(tài)和權(quán)利負擔、物理瑕疵、權(quán)利瑕疵、欠稅欠費、因存在法律或者事實障礙、利益沖突或爭議等等方面的各種瑕疵情形)所帶來的各種不利情況和影響以及所涉及的全部風險責任、法律后果、不利負擔及一切的損失等，均由買受人自行承擔。

9、上述標的物按現(xiàn)狀(包括瑕疵)進行公開變賣。變賣成交后在未按規(guī)定完善全部的相關(guān)費用及手續(xù)前，暫時無法辦妥相關(guān)財產(chǎn)權(quán)屬的變更登記手續(xù)取得新的權(quán)屬證書，變賣成交后由買受人自行完善標的物需完善的相關(guān)手續(xù)。評估報告、相關(guān)主體或職能部門出具的函件及其隨附相關(guān)材料、以及上述本“提要”所摘要披露的擬拍標的物的瑕疵情況僅供參考，本院不能保證擬拍標的物是否還存在其它缺陷，諸如本“擬變賣財產(chǎn)瑕疵及風險提要”所摘要列舉但可能并未窮盡的涉及到標的物的各種瑕疵情況、各種欠稅、欠費以及其他的相關(guān)費用或者其他的各種不利情況和負擔、不利影響等本院均不能保證其并不存在，對此競買人必須引起高度重視，并應(yīng)對標的物的各類瑕疵情況、不利負擔和不利影響及存在的風險等自行了解和盡到審慎的注意義務(wù)。競買人在報名前務(wù)必認真詳細閱讀評估報告、相關(guān)主體或職能部門出具的函件及其隨附相關(guān)材料、競買須知、競買協(xié)議、本“擬變賣財產(chǎn)瑕疵及風險提要”等材料所披露的全部內(nèi)容和附件清單所列示的全部資料。競買人務(wù)必于變賣日前親自認真查勘標的物，對擬變賣標的物的法律及自然現(xiàn)狀、權(quán)利瑕疵及自然瑕疵等的各種現(xiàn)狀情況以及相關(guān)的法律、法規(guī)、政策規(guī)定等進行深入而全面地充分了解，包括親自查驗變賣標的物、向相關(guān)的知情人員或管理部門等了解標的物現(xiàn)狀或聘請專家鑒定。競買人一經(jīng)決定參與競買完成報名手續(xù)的，即視為對變賣標的物已全面完全了解并接受變賣標的物財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵、自愿以其獨立判斷決定競買該標的物、并自愿承擔全部風險責任、法律后果及一切經(jīng)濟損失。本院不承擔對變賣標的物的一切已知的和可能還存在有且前尚未發(fā)現(xiàn)的各種瑕疵情況及缺陷等的任何的擔保責任。

(略)、上述擬拍標的物若變賣流拍，有關(guān)的執(zhí)行債權(quán)人請求以物抵債的，適用本《擬變賣財產(chǎn)瑕疵及風險提要》全部所涉及的相關(guān)內(nèi)容。

三、本院已委托重慶匯融拍賣有限公司在變賣期間對上述標的物的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由重慶匯融拍賣有限公司安排，請撥打匯融拍賣呼叫中心：(略)

四、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為(略)天，如有競買人在(略)天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到(略)小時競價倒計時；(略)小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、特別說明

1、標的瑕疵情況說明：(略)

2、據(jù)評估報告顯示：(略)

3、標的實際情況以相關(guān)國土房管部門最終核定為準。若與本公告載明的有出入，變賣成交價不作調(diào)整。

4、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，認真查看標的物，充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本項目。

5、標的若與本公告載明的內(nèi)容有出入，變賣成交價不作調(diào)整。標的物面積最終以國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，變賣成交價不作調(diào)整。

6、標的物以實物現(xiàn)狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

7、承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當在競價程序開始前經(jīng)重慶市第五中級人民法院確認。

8、參加競買的人應(yīng)當遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規(guī)定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

9、法院有權(quán)依法定事由暫緩變賣、中止變賣或撤回變賣。

(略)、參加競買的人應(yīng)當遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規(guī)定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

(略)、法院有權(quán)依法定事由暫緩變賣、中止變賣或撤回變賣。

六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于變賣競價程序開始前與本院聯(lián)系。

七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

九、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日起(略)日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：(略)

3、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：(略)

十一、依照法釋〔(略)〕(略)號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

特別提醒：(略)

本公告未盡事宜，請撥打電話咨詢。

咨詢電話&自助預(yù)約：

匯融拍賣呼叫中心：(略)

匯融拍賣官網(wǎng)：(略)

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