網(wǎng)絡(luò)司法變賣公告

廣州市黃埔區(qū)人民法院將于(略)年(略)月(略)日上午(略)時(shí)起在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：(略)

一、變賣標(biāo)的物、起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度如下：

變賣標(biāo)的物：(略)

起拍價(jià)：(略)

（經(jīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物委托網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)，京東大數(shù)據(jù)評(píng)估詢價(jià)平臺(tái)的網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)結(jié)果為(略)元，中國(guó)工商銀行融e購(gòu)電商平臺(tái)的網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)結(jié)果為(略)元，阿里拍賣大數(shù)據(jù)詢價(jià)平臺(tái)的網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)結(jié)果為(略)元。本院取上述三個(gè)詢價(jià)結(jié)果的平均值確定本拍賣標(biāo)的物的處置參考價(jià)，為(略)元。）

特別提醒：(略)

二、競(jìng)買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納等同于標(biāo)的物變賣起拍價(jià)全款的變賣預(yù)繳款經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。

如參與競(jìng)買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶或公司委托個(gè)人競(jìng)買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在變賣開始前三個(gè)工作日前一同到本院辦理委托競(jìng)買手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未辦理委托競(jìng)買手續(xù)或手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為競(jìng)買人的個(gè)人行為。不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開始前五個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本變賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以普通競(jìng)買人身份參加競(jìng)買。

（四）本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買、不得委托他人代為競(jìng)買。

特別提醒：(略)

港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

關(guān)于上述提示的具體執(zhí)行，以《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》為準(zhǔn)。

三、本變賣標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況說(shuō)明及變賣前通知情況：

1、暫無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

2、本次變賣公告發(fā)布三日前已通知相關(guān)當(dāng)事人，無(wú)法通知的，本院在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)予以公示。本變賣公告的公告期開始前五日為通知公示期，公示期滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

執(zhí)行案號(hào)：(略)

咨詢電話：(略)

咨詢競(jìng)拍流程及相關(guān)操作：(略)

集中看樣時(shí)間：(略)

出于公共衛(wèi)生安全的考慮以及配合疫情防控的需要，看樣時(shí)間可能發(fā)生變更，但對(duì)拍品變賣正常進(jìn)行，請(qǐng)您理解并請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買。

特別提醒：(略)

五、變賣方式

競(jìng)買人交齊變賣預(yù)繳款后，方可取得競(jìng)買資格。網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為(略)天，變賣期開始后，取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人即可以出價(jià)。自第一次出價(jià)開始進(jìn)入(略)小時(shí)競(jìng)價(jià)程序，其他取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人可在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前以遞增出價(jià)方式參與競(jìng)買。網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，變賣成交。

本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

六、特別提示

（一）本變賣標(biāo)的物情況說(shuō)明：

1、據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查，本拍賣標(biāo)的物有人居住使用。

2、截止(略)年2月本次拍賣標(biāo)的物暫未欠物業(yè)管理費(fèi)，上述情況僅供參考，具體欠費(fèi)情況由買受人自行至相關(guān)部門查詢核實(shí)并承擔(dān)。

3、本次拍賣的標(biāo)的物為被執(zhí)行人所購(gòu)買的預(yù)售房，被執(zhí)行人與開發(fā)商增城市碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》并已辦理預(yù)購(gòu)商品房買賣預(yù)告登記，該房產(chǎn)已交付被執(zhí)行人使用。競(jìng)買成功后辦理權(quán)屬變更手續(xù)時(shí)可能產(chǎn)生較高的稅費(fèi)，請(qǐng)競(jìng)買人在開拍前自行到相關(guān)職能部門核實(shí)并了解清楚。

（二）本變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以自行實(shí)地看樣。本院對(duì)本變賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

（三）本變賣標(biāo)的物按實(shí)物現(xiàn)狀變賣，標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對(duì)上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問(wèn)題不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

（四）本變賣標(biāo)的物按實(shí)物現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

（五）競(jìng)買人務(wù)必在變賣前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查其是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本變賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

（六）因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（七）對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣開始前三個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。

七、變賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向變賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門申請(qǐng)開具具備購(gòu)房資格的證明，并在本公告要求的尾款支付期限截止前向本院提交證明原件，本院將在審查確定后依法制作過(guò)戶裁定書，并在文書上載明過(guò)戶將以買受人符合限購(gòu)政策為前提。

買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的過(guò)戶裁定書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過(guò)程中，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后(略)個(gè)工作日內(nèi)，向法院提交相關(guān)已經(jīng)繳納稅費(fèi)的憑證，逾期視為買受人自愿承擔(dān)本次拍賣全部稅費(fèi)；買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理；成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前拍賣標(biāo)的物可能存在的水、電、燃?xì)�、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)，及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。對(duì)本拍賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

拍賣成交價(jià)不含本條涉及的需買受人承擔(dān)錢款。

八、保證金及成交款

變賣競(jìng)價(jià)前，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人所交納的預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得或者變賣未成交的，競(jìng)買人交納的預(yù)繳款在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的預(yù)繳款作為成交款的一部分自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣成交價(jià)余款須在變賣成交之日起十五日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：(略)

另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任,若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法變賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

九、依照法釋〔(略)〕(略)號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、參拍賬號(hào)等信息。

十、本院對(duì)變賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會(huì)向各競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價(jià)款中支付。請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

十一、本院對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置時(shí)，未委托任何房屋中介機(jī)構(gòu)及個(gè)人提供任何形式的咨詢、看樣、代拍等服務(wù)，均不會(huì)向各競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。各競(jìng)買人可自行在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上注冊(cè)報(bào)名，通過(guò)實(shí)名認(rèn)證，在線交納相應(yīng)的保證金參與競(jìng)買。請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

十二、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過(guò)程中，中止拍賣、撤回拍賣。

十三、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎參拍，競(jìng)買成功后需按照本公告規(guī)定時(shí)間付清拍賣價(jià)款。如因買受人逾期未支付價(jià)款，導(dǎo)致該次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)買受人進(jìn)行罰款。對(duì)個(gè)人的罰款金額，為人民幣十萬(wàn)元以下；對(duì)單位的罰款金額，為人民幣五萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)聯(lián)系電話：(略)

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣監(jiān)督電話（僅限舉報(bào)）：(略)

聯(lián)系地址：(略)

廣州市黃埔區(qū)人民法院

二〇二二年十月十三日