拍 賣 公 告

(第二次拍賣)

廣東省韶關市湞江區(qū)人民法院（以下稱本院）將于(略)年(略)月(略)日(略)時至(略)年(略)月(略)日(略)時（延時除外）在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上（法院賬戶名：(略)https：(略)）進行公開拍賣活動�，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、拍賣標的：(略)

定向詢價結(jié)果為(略).(略)元，本次拍賣起拍價為人民幣(略)元，保證金為(略)元，增價幅度為(略)元及其倍數(shù)。

二、有關事項說明

（一）標的物成交后，本院負責向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關法律文書并負責清場交付，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機關另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由買受人承擔；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。

（二）涉案房地產(chǎn)清場因被執(zhí)行人使用或出租或其他人占用等不同情況，清場交付需要一定的合理期間，買受人需對此合理忍受。

（三）標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認的面積為準。

（四）標的物按現(xiàn)狀交付，交付時標的物可能存在與評估報告或?qū)嶋H現(xiàn)狀不一致的風險，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。

（五）本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（六）網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量，即使一人參與競拍，只要出價不低于起拍價，拍賣也可以成交。

（七）標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔。

（八）有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（九）競買人可選擇標的物開拍前報名或競買人參與競價，繳交保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

三、競買人條件：

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價,構成妨礙網(wǎng)拍正常進行的,本院將依法對其追究責任。

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定：(略)

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）競買人須以本人名義在網(wǎng)絡司法拍賣平臺實名注冊；如參與競買人未在網(wǎng)絡司法拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但應當在拍賣開始前（不晚于兩個工作日）內(nèi)向本院執(zhí)行局(聯(lián)系地址：(略)

以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報名，競買活動會被認定為受托人的個人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關手續(xù)。

因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，所造成的后果由競買人自行承擔。

（三）申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應在拍賣前（不晚于三個工作日）向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負擔。

（四）優(yōu)先購買權人參加競買的，應在拍賣開始前（不晚于五個工作日）向本院執(zhí)行局提交有效證明和申請，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期提交或不提交，造成無法以優(yōu)先購買權人身份參與競買的，后果由競買人自行負責或視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

（五）相關當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人或其他優(yōu)先權人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：

（一）執(zhí)行依據(jù)法律文書編號：(略)

（二）咨詢電話：(略)

五、特別（重要）提示：

（一）拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣。

（二）法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

（三）房地產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權證照及因此次拍賣過戶產(chǎn)生的稅與費由買受人和被執(zhí)行人按規(guī)定各負各稅。請競買人注意咨詢或了解拍賣標的物交易相關稅費政策。

鑒于稅費各負，故買受人在競買成交后務必在一個月內(nèi)申請辦理過戶登記，以便本院預留款項，逾期辦理所造成的后果由買受人自行負擔。

繳納方式：(略)

（四）其他費用：(略)

（五）競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。

因此，再次提醒：(略)

（六）拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；拍賣標的競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。

（七）拍賣成交價款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起(略)日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：(略)

（八）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，買受人應當攜帶身份證原件及復印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書，期間所需時間約(略)日，請耐心等待。

（九）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。保證金不足以彌補重新拍賣的價款造成的差價的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院依法強制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

六、競買人參與競價，繳交保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：(略)

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

七、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條及《韶關市湞江區(qū)人民法院網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作管理規(guī)定（試行）》的相關規(guī)定，本院已委托第三方機構承擔本次網(wǎng)絡司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn)，引領現(xiàn)場看樣；拍賣相關文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)容o助性工作。相關服務費用由被執(zhí)行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機構。

八、咨詢、展示看樣的時間與方式

本院已委托湖南鴻昱達拍詢信息服務有限公司在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作，（看樣時間根據(jù)預約情況由“鴻昱達拍詢”統(tǒng)一安排），登陸訪問www.paifuzaixian.com “拍輔在線”網(wǎng)站、關注微信公眾號“鴻昱達拍詢”或者微信小程序“拍輔在線”可自助預約看樣。

標的物情況介紹摘錄自韶關市不動產(chǎn)登記中心出具的不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：(略)

何先生：(略)

鴻昱達拍詢：(略)

法院聯(lián)系電話：(略)

淘寶技術咨詢電話：(略)

聯(lián)系地址：(略)

廣東省韶關市湞江區(qū)人民法院

二〇二二年九月二十八日