湖南省安化縣縣人民法院將于(略)年(略)月(略)日(略)時至此公告期起始(略)天內（（競價周期與延時除外）(變賣期(略)天)）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上公開變賣安化縣東坪鎮(zhèn)資江居委胡田沖，房產(chǎn)證號為安房權證東坪鎮(zhèn)字第(略)號，土地證號為安國用（(略)）第(略)號的不動產(chǎn)及安化縣東坪鎮(zhèn)資江居委胡田沖(略)，房產(chǎn)證號為安房權證東坪鎮(zhèn)字第(略)號、安房權證東坪鎮(zhèn)字第(略)號，土地證號為安國用（(略)）第(略)號的不動產(chǎn)（網(wǎng)址https：(略)），現(xiàn)公告如下：(略)

標的物是坐落于湖南省安化縣東坪鎮(zhèn)資江居委胡田沖，房產(chǎn)證號為安房權證東坪鎮(zhèn)字第(略)號，土地證號為安國用（(略)）第(略)號的不動產(chǎn)及安化縣東坪鎮(zhèn)資江居委胡田沖(略)，房產(chǎn)證號為安房權證東坪鎮(zhèn)字第(略)號、安房權證東坪鎮(zhèn)字第(略)號，土地證號為安國用（(略)）第(略)號的不動產(chǎn)，房屋所有權人禹稷，共有人龔伴云，該棟房屋總樓層為(略)層，拍賣標的物處于9-(略)樓，房號為(略)室與(略)室（該拍賣物為(略)室與(略)室上下層打通改裝的復式樓，共五室兩廳兩衛(wèi)一廚一儲物間兩陽臺），(略)室與(略)室建筑面積均為(略).(略)平方米，分攤面積均為(略).(略)平方米，專有部分建筑面積均為(略).2平方米。該房屋為商品房，規(guī)劃用途：(略)

目前該房屋狀態(tài)為已查封、已抵押，抵押權人為湖南安化農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。該拍賣物目前由被執(zhí)行人及其家人共同居住，本次拍賣無優(yōu)先購買權人。相關拍賣通知書已采用郵寄送達的方式送達至當事人雙方地址確認書中載明的地址。本次拍賣的執(zhí)行依據(jù)為（(略)）湘(略)執(zhí)恢(略)號，湖南安化農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司申請執(zhí)行禹稷、龔伴云金融借款合同糾紛一案。

上述內容僅供參考，以房屋產(chǎn)權登記及現(xiàn)場實際交付為準。

上述房屋網(wǎng)絡評估價為(略)元，變賣起拍價：(略)

標的物區(qū)位狀況：

1.坐落于標的物坐落于湖南省益陽市安化縣東坪鎮(zhèn)資江居委胡田沖；

2.小區(qū)交通便利臨近交通大廈（可搭乘安化6路）、臨近大碼頭（可搭乘安化4路、安化5路）、臨近郵政局（可搭乘(略)路環(huán)線）；靠近吳合完��；臨近安化縣中醫(yī)院、安化縣東坪鎮(zhèn)衛(wèi)生院、安化縣人民醫(yī)院；靠近云天商業(yè)廣場，購物便利。

二、本次變賣僅在淘寶網(wǎng)上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產(chǎn)；變賣公告以在淘寶網(wǎng)發(fā)布的為準。本次變賣不接受線下報名。

三、競買人條件：(略)

如參與競買人需委托他人進行競買，須在競價開始三個工作日前向法院提交委托材料，經(jīng)法院確認后參與競買。

四、咨詢時間：(略)

聯(lián)系電話：(略)

五、變賣方式：(略)

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后一日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院。本院工作人員核對拍賣款匯款情況和辦理相關手續(xù)后，通知買受人（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到安化縣人民法院簽署《拍賣成交確認書》；如未能成功辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)及標的物正常移交，作不成交處理，所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。

七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，按現(xiàn)狀交付，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。標的物如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

八、買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認書至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。(人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，被物權法認定為可以導致物權變更的法律文書)。本院不負責后續(xù)過戶手續(xù)的辦理。因標的物本身原因無法在不動產(chǎn)中心辦理相關產(chǎn)權登記手續(xù)的，由買受人自行承擔責任。請各位競買人謹慎競拍

九、標的物因所有權轉移而產(chǎn)生的稅、費依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔，拍賣標的物所得款項優(yōu)先支付原所有人在標的物所有權轉移過程中應當承擔的稅、費。未明確繳費義務人的費用依法各自承擔，如果涉及到物業(yè)費、水、電燃氣等欠費均依法各自承擔，買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢。標的物面積最終以不動產(chǎn)登記部門為準。

十、對拍賣標的權屬有異議者，請?zhí)崆埃ú贿t于開變前五個工作日）與安化縣人民法院執(zhí)行局聯(lián)系。

十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競變，不參加競變的請關注本次變賣活動的整個過程。

十二、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十三、變賣款請在成交后五日內可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

1.銀行付款方式：(略)

開戶銀行：(略)

戶名：(略)

賬號：(略)

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：(略)

3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https：(略)

十五、依照法釋〔(略)〕(略)號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十六、因本院原因不能辦理過戶手續(xù)所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。

十七、對于公告中寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務、務必提高警惕，切勿上當受騙。

十八、買受人悔拍后保證金不予退還且需補齊再次拍賣所造成的差價及相關費用。請各位競買人謹慎競拍

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條規(guī)定拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補齊差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競拍。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除�？鄢�后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告與須知，本拍賣公告的所有解釋權歸本院。

舉報監(jiān)督電話：(略)

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：(略)

法院咨詢電話：(略)

淘寶拍賣會客服熱線：(略)

可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢關于此次拍賣的詳細信息。

安化縣人民法院

二〇二二年九月二十七日