寧夏回族自治區(qū)青銅峽市人民法院關(guān)于銀川市興慶區(qū)盛世家園3單元(略)室住宅房的拍賣公告

寧夏回族自治區(qū)青銅峽市人民法院將于(略)年(略)月(略)日(略)時(shí)至(略)年(略)月(略)日(略)時(shí)止（延時(shí)除外）在寧夏回族自治區(qū)青銅峽市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：(略)

一、拍賣標(biāo)的

評估價(jià)：(略)

標(biāo)的實(shí)際情況以房屋現(xiàn)狀和有關(guān)部門、單位具體答復(fù)為準(zhǔn)。

(一)標(biāo)的位置：

該拍賣標(biāo)的位于寧夏銀川市興慶區(qū)盛世家園3單元(略)室，其四至為：(略)

（二）標(biāo)的基本情況：

該建筑物建筑面積為(略).(略)平方米，樓高約為(略)米，室內(nèi)凈高為2.8米，整幢樓共4個(gè)單元，建成于(略)年。建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，該標(biāo)的位于3單元，一梯兩戶，戶型為三室二廳一廚二衛(wèi)。室內(nèi)客廳地面鋪(略)cm×(略)cm地瓷磚，墻面刷乳膠漆，頂棚為石膏板吊頂，室內(nèi)臥室地面鋪(略)cm×(略)cm地瓷磚，墻面刷乳膠漆，頂棚刷乳膠漆，廚房地面鋪地磚，墻面貼面磚，頂棚為集成吊頂，洗手間地面鋪地磚，墻面貼面磚，頂棚為PVC板吊頂。室內(nèi)多處安裝立柜、吊柜。安裝塑鋼窗，入戶門安裝防盜門，內(nèi)門為套裝門，樓宇內(nèi)樓梯踏步為花崗巖，墻面貼面磚，單元門安裝對講防盜門。室內(nèi)空間合理，采光較優(yōu)。廚房為不規(guī)則形狀。該標(biāo)的配套設(shè)施較完善，室內(nèi)水、電、暖、通訊設(shè)施齊全，房屋維護(hù)狀況較好，能夠滿足使用要求。該住宅小區(qū)配套設(shè)施較完善，衛(wèi)生狀況一般，綠化率一般，環(huán)境一般，有物業(yè)管理公司，管理狀況一般。

土地基本狀況：(略)

（三）權(quán)益狀況描述

1、土地權(quán)益狀況

根據(jù)委托方提供的《國有土地使用證》記載：(略)

2、房屋權(quán)益狀況

根據(jù)委托方提供的《房屋所有權(quán)證》記載，該房屋產(chǎn)權(quán)人為劉黎明，坐落于銀川市興慶區(qū)盛世家園3單元(略)室，房屋所有權(quán)證號：(略)

3、他項(xiàng)權(quán)利狀況

⑴抵押、查封及租賃情況

①抵押情況：(略)

②查封情況：(略)

③租賃情況：(略)

⑵涉案情況

根據(jù)估價(jià)委托人提供的《寧夏回族自治區(qū)青銅峽市人民法院價(jià)格評估委托書》獲悉：(略)

4、使用管制及相鄰關(guān)系

拍賣標(biāo)的規(guī)劃用途為住宅，現(xiàn)狀用途為住宅，符合城市規(guī)劃要求，不存在相鄰關(guān)系的限制。

5、拍賣標(biāo)的范圍

本次估價(jià)范圍為委托方提供的《房屋所有權(quán)證》屬劉黎明單獨(dú)所有的位于銀川市興慶區(qū)盛世家園3單元(略)室，建筑面積為(略).(略)平方米，財(cái)產(chǎn)范圍包括房屋及房屋內(nèi)不可移除的裝飾裝修和設(shè)施設(shè)備的價(jià)值，應(yīng)分?jǐn)偟膰�有出讓土地使用�?quán)的價(jià)值。不包括房屋內(nèi)可移動家具、家電及相關(guān)債權(quán)債務(wù)等。

二、競買人條件：(略)

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：(略)

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向青銅峽市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于(略)年(略)月(略)日前向法院提交有效證明申報(bào)享有優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢和看房：(略)

五、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘.

六、拍賣方式：(略)

七、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人可以申請實(shí)地看樣,并通過檢測或自身經(jīng)驗(yàn)對拍賣標(biāo)的的價(jià)值做出準(zhǔn)確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀包括瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。未實(shí)地看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負(fù)擔(dān)已確認(rèn)，并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

八、買受人按規(guī)定付清成交款后，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由法院協(xié)助辦理，過戶所涉及的過戶稅、費(fèi)均由買賣雙方按照規(guī)定各自負(fù)擔(dān),出讓方需承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人先行墊付，待辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記后(略)日內(nèi)將墊付的相關(guān)票據(jù)交至本院，由本院從拍賣價(jià)款中予以支付，逾期未交墊付的稅費(fèi)相關(guān)票據(jù)，則墊付的稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)，本院不再處理。

拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣）全部由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的欠費(fèi)也由買受人自行解決。

特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢該房屋所在地不動產(chǎn)過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員〔案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。

十、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，特別提醒：(略)

十一、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買，對原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：(略)

十三、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

特別提醒：(略)

標(biāo)的物情況介紹摘錄自：(略)

寧力天【(略)】(司)字第(略)-1號評估報(bào)告

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

寧夏回族自治區(qū)青銅峽人民法院監(jiān)督電話：(略)

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：(略)

拍賣咨詢：(略)

李女士(略)

青銅峽市人民法院

(略)年9月(略)日