廣東省懷集縣人民法院

變賣公告

廣東省懷集縣人民法院將于(略)年9月(略)日(略)時(shí)至(略)年(略)月(略)日(略)時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣東省懷集縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：(略)

一、變賣財(cái)產(chǎn)

（一）被執(zhí)行人陳世枝名下的位于懷集縣幸福街道懷高洞地段時(shí)代國際豪景苑C2幢(略)房的房屋【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：(略)

起拍價(jià)人民幣(略).6元（不含稅），保證金人民幣(略)元，加價(jià)幅度人民幣(略)元及其倍數(shù)。

本院依法向國家稅務(wù)總局懷集縣稅務(wù)局發(fā)出詢價(jià)函，對(duì)陳世枝名下的位于懷集縣幸福街道懷高洞地段時(shí)代國際豪景苑C2幢(略)房的房屋【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：(略)

（二）通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔(略)〕(略)號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知）。

二、競(jìng)買人條件

（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競(jìng)買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè);法人和其他組織參與競(jìng)買的，競(jìng)買人須提供加蓋公章確認(rèn)的委托授權(quán)手續(xù)，并于變賣期開始前十個(gè)工作日交到廣東省懷集縣人民法院。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須在報(bào)名前共同到廣東省懷集縣人民法院辦理共同出資參與變賣申請(qǐng)和委托變賣手續(xù)（最遲于變賣期開始前十個(gè)工作日預(yù)約辦理，）。

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣期開始前十個(gè)工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

三、特別提示

（一）標(biāo)的房地產(chǎn)可能存在如下風(fēng)險(xiǎn)：(略)

（二）本院不保證變賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。變賣財(cái)產(chǎn)交付時(shí)與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。

（三）因本院無法核實(shí)變賣財(cái)產(chǎn)的租賃情況，若變賣財(cái)產(chǎn)存在租賃或其他情形，需實(shí)際使用人騰退、遷出后，買受人方可實(shí)際使用該房地產(chǎn)。

（四）對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關(guān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的水、電等欠費(fèi)由相應(yīng)繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān)；被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)及拖欠的雜費(fèi)由買受人墊付。對(duì)墊付的稅費(fèi)、雜費(fèi)，買受人不能主張?jiān)诒敬巫冑u成交款中清償。因變賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍（變）賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍（變）賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（五）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。若存在爭(zhēng)議，由買受人另尋途徑解決。競(jìng)買人不得以上述理由及無法到場(chǎng)看樣或無法實(shí)際勘驗(yàn)房產(chǎn)導(dǎo)致誤解而要求悔拍并要求本院退回已繳納的購房款。

（六）對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)能否辦理戶口遷出、買受人戶口遷入的問題，請(qǐng)競(jìng)買人自行到公安機(jī)關(guān)咨詢了解。戶籍問題屬于公安機(jī)關(guān)作出的行政行為，本院不負(fù)責(zé)將原權(quán)屬人及其親屬的戶口遷出，不協(xié)助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產(chǎn)戶口遷移問題，請(qǐng)咨詢公安部門，因買受房產(chǎn)導(dǎo)致戶口無法遷移導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。

（七）對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)是否屬于學(xué)區(qū)（學(xué)位）房的問題，請(qǐng)競(jìng)買人自行到有關(guān)教育部門咨詢了解，取得上述房產(chǎn)所有權(quán)并不意味可以取得房產(chǎn)所屬地段的學(xué)區(qū)（學(xué)位）房的資格。學(xué)區(qū)（學(xué)位）房資格是否取得的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

（八）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的變賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

（九）買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費(fèi)用，并承擔(dān)本變賣財(cái)產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（十）變賣財(cái)產(chǎn)已由法院查封的，解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理變賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。

（十一）買受人逾期未支付變賣余款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)、擾亂司法變賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（十二）集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在變賣成交之日起十日內(nèi)將村委會(huì)出具的買受人系本村村民的證明提交至廣東省懷集縣人民法院。

四、變賣方式

（一）網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為(略)天，如有競(jìng)買人在(略)天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到(略)小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；(略)小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

（二）競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

咨詢時(shí)間與方式：(略)

競(jìng)拍流程及相關(guān)操作咨詢熱線：(略)

五、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解鎖退回，鎖定期間不計(jì)利息；變賣成交的，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息，競(jìng)得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款須在成交后七日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶（戶名：(略)

六、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

八、可貸款拍品的貸款須知：

（一）對(duì)可以申請(qǐng)變賣貸款的拍品，競(jìng)買人可在競(jìng)拍前向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變賣貸款服務(wù)。競(jìng)買人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后，必須依照《競(jìng)買公告》的要求在7日內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。

（三）競(jìng)買人如有申請(qǐng)變賣貸款服務(wù)的，就具體事項(xiàng)自行與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無關(guān)，貸款審核是否通過以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后均應(yīng)按照《競(jìng)買公告》確定的交款期限全額支付變賣價(jià)款，不得以變賣財(cái)產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。

九、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

十、本次拍賣全程委托京東網(wǎng)拍小組輔助拍賣，請(qǐng)勿隨意相信陌生人來電，謹(jǐn)防詐騙！

聯(lián)系地址：(略)

舉報(bào)監(jiān)督電話：(略)

法院咨詢電話：(略)

淘寶技術(shù)咨詢：(略)

相關(guān)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www.rmfysszc.gov.cn）”上查詢。

二〇二二年九月八日