變賣公告

安平縣人民法院將于(略)年8月(略)日上午(略)時起(略)日內在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（機構名稱：(略)

一、變賣標的：

位于安平縣網(wǎng)都東街(略)號博達花苑3號樓2單元(略)室房產一套。

建筑面積：(略)

標的物基本情況介紹：

租賃情況：(略)

抵押情況：(略)

起拍價：(略)

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

（一）自本公告發(fā)布之日起至變賣結束前（工作時間）接受咨詢。

（二）咨詢競拍流程及相關操作：(略)

（三）競買人一旦參與競買，即視為對變賣財產已完全了解，并接受變賣財產的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

三、變賣方式：

（一）網(wǎng)絡司法變賣期為(略)天，如有競買人在(略)天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到(略)小時競價倒計時；(略)小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。

（二）競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：

標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。無論看樣與否，均視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

六、競買人條件：

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

（二）如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。

（三）競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（四）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（五）特別提醒：

變賣標的交易及過戶按變賣標的所在地有關房地產限購政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規(guī)定。

七、關于本次變賣活動以及變賣標的物的重要說明：

（一）本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，對于因查找不到當事人、優(yōu)先購買權人而無法通知的，自本公告發(fā)布之日即開始公示、公示滿五日視為已經通知。

（二）對上述標的權屬有異議者，請于變賣程序結束的五日前與本院聯(lián)系。

（三）本次變賣房產無已知優(yōu)先購買權人，主張優(yōu)先購買權人參加競買的，應于變賣程序結束的五日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

（四）法院負責變賣成交后變賣標的的清場。

（五）本次變賣已根據(jù)調查情況就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

（六）因變賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

（七）變賣標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與確定參考價時不一致的風險及確定參考價之日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

（八）標的物過戶手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中，不動產類財產因拍賣本身形成的稅費，相關法律、行政法規(guī)規(guī)定承擔主體的，由相應主體承擔（目前增值稅、土地增值稅和個人所得稅由被執(zhí)行人承擔，契稅由買受人承擔），相關法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。

標的可能存在的水、電、氣、物業(yè)管理費等所有欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門以及房地產開發(fā)商、物業(yè)管理部門咨詢確認。

八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人淘寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交日起(略)日內繳納，可通過銀行付款到法院指定賬戶（賬戶名稱：(略)

未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十一、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

監(jiān)督電話：(略)

聯(lián)系地址：(略)

安平縣人民法院

二〇二二年八月五日