四川省成都市中級人民法院

公告

((略))川(略)執(zhí)(略)號

本院定于(略)年6月9日(略)時至(略)年6月(略)日(略)時止（因競價自動延時除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺公開拍賣涉案財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣財產(chǎn)：

一、關(guān)于財產(chǎn)權(quán)屬及其他需要特別提醒的事項：

1.上述拍賣對象未辦理國有土地使用權(quán)分戶登記，其應(yīng)分攤的國有土地使用權(quán)面積以相關(guān)登記機關(guān)最終確認的為準。根據(jù)成都市龍泉驛區(qū)不動產(chǎn)登記中心《關(guān)于核實不動產(chǎn)登記情況的復函》（龍不動產(chǎn)函【(略)】(略)號）載明的內(nèi)容，成都市福泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的福泉中心不具備“分期規(guī)劃核實”條件，未核發(fā)《建筑工程規(guī)劃土地核實意見書》。在評估期間，龍泉驛區(qū)不動產(chǎn)登記中心尚未收到成都市福泉房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司提交的“福泉中心”項目所有權(quán)首次登記申請，上述拍賣對象暫不具備辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的條件。上述拍賣對象能否通過竣工驗收以及能否辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由買受人自行負責，買受人以此作為悔拍理由的，本院不予支持。

2.四川華文房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司在評估時，經(jīng)實地查勘后以《成都市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》所記載的面積為依據(jù)對拍賣對象的價值進行評估。以上財產(chǎn)實際面積請實地查勘，相關(guān)誤差本院不承擔責任，買受人以此作為悔拍理由的，本院不予支持。同時，評估公司經(jīng)實地查勘發(fā)現(xiàn)拍賣對象的實際分割利用現(xiàn)狀與平面圖記載的界址點狀況不一致，評估時系以平面圖記載的界址點狀況為準。故拍賣成交后，本院將根據(jù)平面圖記載的界址點狀況對拍賣對象進行交付，由此可能產(chǎn)生的相關(guān)費用由買受人自行承擔，買受人以此作為悔拍理由的，本院不予支持。

3.拍賣成交后，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費由被執(zhí)行人和買受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔。房屋所涉欠繳的水、電、物業(yè)費等各種費用均由買受人自行承擔。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，在(略)日內(nèi)向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。本院在確認成交裁定發(fā)出后依法向買受人交付財產(chǎn)。

4.本次拍賣財產(chǎn)本院已經(jīng)進行了調(diào)查，相關(guān)情況在評估報告中對拍賣財產(chǎn)已知的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。請競買人在拍賣前務(wù)必到現(xiàn)場實地看樣，仔細審查拍賣財產(chǎn)，認真研究查看拍賣財產(chǎn)的實際情況，調(diào)查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產(chǎn)充分了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切瑕疵（包括未明確披露的瑕疵）。本公告提供的拍賣財產(chǎn)現(xiàn)場圖片，供競買人參考。

5.本院已委托四川華文房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司對上述對象進行評估，上述對象的評估價為(略).(略)萬元。形成的《川華房評【(略)】(略)號》司法鑒定估價報告作為公告附件，請競買參與人認真查閱。

二、競買人條件：(略)

司法拍賣的成都市住房已經(jīng)納入限購政策管理范圍，競買參與人應(yīng)當事先確定是否具有當?shù)刭彿抠Y格，必要時可向相關(guān)主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔責任。在競價成功后以無購房資格為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理。購買后須遵守當?shù)叵奘壅�策�?/p>

本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：(略)

三、如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），委托手續(xù)應(yīng)在(略)年6月2日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價，在拍賣活動即將結(jié)束前的最后一次競價后，如果5分鐘內(nèi)還有競買人出價，該競價仍然有效，并再自動延遲5分鐘，直至無人出價，該競價才有效。五、拍賣方式：(略)

六、本院已經(jīng)通知被執(zhí)行人、申請執(zhí)行人本公告發(fā)布時間以及拍賣時間，并將拍賣信息張貼于拍賣財產(chǎn)顯眼處。

七、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶平臺賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。如競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，因此產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：(略)

八、拍賣成交后，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，買受人應(yīng)在(略)年6月(略)日前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入本院指定賬戶（賬戶名稱：(略)

九、買受人憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《拍賣成交確認書》自行至相關(guān)管理部門辦理過戶手續(xù)。不及時辦理的，由此產(chǎn)生的費用及相關(guān)風險由買受人自理。

十、關(guān)于悔拍的重要提示：

1．買受人只要未按期未支付全部價款，本院即視為悔拍并有權(quán)裁定重新拍賣（即本院不接受延期付款申請）。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，其繳納的保證金不予退還。

2．根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

十一、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在參與拍賣前須向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址。如需更改地址，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關(guān)法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔(略)〕(略)號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示。

注：(略)

淘寶咨詢電話：(略)

監(jiān)督電話：(略)

聯(lián)系地址：(略)

成都市中級人民法院

二〇二二年五月十一日