變賣公告

佛山市順德區(qū)人民法院將于(略)年4月(略)日(略)時至(略)年6月(略)日(略)時期間在佛山市順德區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣（變賣）平臺（網(wǎng)址：(略)

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為(略)日，如有競買人在(略)天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到(略)小時競價倒計時；(略)小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于財產(chǎn)變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

3、如成交價等于變賣預(yù)繳款，買受人無需另外支付余款；如成交價高于變賣預(yù)繳款，則高出部分的變賣余款須在成交之日起5日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：(略)

一、變賣標(biāo)的物

位于佛山市順德區(qū)大良街道云路社區(qū)南國東路3號銀業(yè)匯中大廈B座(略)號的房產(chǎn)，權(quán)利證號：(略)

變賣價人民幣(略)元，保證金人民幣(略)元，加價幅度人民幣(略)元及其倍數(shù)。

注：

（一）變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書，此過程大約需(略)個工作日。

（二）買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)及時自行辦理過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦人交接變賣財產(chǎn)（聯(lián)系方式詳見本變賣公告第四項(xiàng)），逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費(fèi)用，并承擔(dān)本變賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

二、競買人條件

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。）

（二）競買人須以本人名義在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊; 如參與競買人需聯(lián)名競買的，因京東網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到佛山市順德區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與變賣申請和委托變賣手續(xù)（最遲于變賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：(略)

（三）競買人委托他人代為競買的，委托競買人及受托競買人須在報名前共同到佛山市順德區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托變賣手續(xù)（最遲于變賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：(略)

（四）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，最遲于變賣開始前三個工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

三、特別提示

（一）變賣財產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買者請親自實(shí)地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本變賣財產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（二）本院不保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。變賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實(shí)物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。

（三）對變賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、遷入戶口、具體稅費(fèi)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。對成交標(biāo)的辦理過戶手續(xù)所應(yīng)繳的相應(yīng)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金）及有可能存在的水、電、燃?xì)赓M(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)；買受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘�變更手續(xù)。因變賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險自行承擔(dān)，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，按二手房交易方式計征稅費(fèi)，變賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。公示的車輛環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、排放標(biāo)準(zhǔn)等信息僅供參考，如意向競買人競得車輛后將車輛從原登記地遷出，遷入異地進(jìn)行登記的，請自行核實(shí)該是否符合入戶地登記標(biāo)準(zhǔn)，自行承擔(dān)異地?zé)o法入戶登記的風(fēng)險。

（四）公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

（五）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的變賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺上公示。

（六）變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、競買人虛構(gòu)購房資格、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下；拘留的期限，為十五日以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。自(略)年至(略)年3月，本院已對(略)名擾亂網(wǎng)絡(luò)司法拍賣秩序的競買人、買受人予以罰款。對逾期未繳納罰款的，本院移送強(qiáng)制執(zhí)行，并依法采取限制消費(fèi)、納入失信被執(zhí)行人名單等措施進(jìn)行信用懲戒。請競買人謹(jǐn)慎決定競買行為。

（七）集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在變賣成交之日起十日內(nèi)將《宅基地地上房屋受讓資格證明》提交至廣東省佛山市順德區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：(略)

（八）受限購政策約束的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣（變賣）成交之日起十日內(nèi)將本人具備購房資格的證明材料提交至廣東省佛山市順德區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：(略)

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：

執(zhí)行依據(jù)法律文書編號：(略)

執(zhí)行案號：(略)

承辦人聯(lián)系電話：(略)

需預(yù)約看樣的，請(略)年4月(略)日前電話聯(lián)系咨詢看樣時間及地點(diǎn)。特別提醒：(略)

請有意競買者務(wù)必按照約定的時間、地點(diǎn)看樣，屆時工作人員將統(tǒng)一對有意競買者的疑問一一答復(fù)。

五、變賣競價前京東系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預(yù)繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息；變賣成交的，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

六、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，本院將車輛拍（變）賣的輔助工作委托江蘇京東信息技術(shù)有限公司承擔(dān)，將車輛以外的財產(chǎn)拍（變）賣的輔助工作委托江蘇京東旭科信息技術(shù)有限公司承擔(dān)，輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

七、司法變賣因變賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

八、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

二〇二二年四月二日

順德法院網(wǎng)拍小組聯(lián)系電話：(略)

網(wǎng)拍監(jiān)督郵箱：(略)

京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)專線：(略)

競拍流程指引：(略)

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：(略)

順德法院執(zhí)行網(wǎng)：http：(略)

順德法院網(wǎng)拍小組地址：(略)

存量房交易計算公式匯總表

（僅供參考。）