司法網(wǎng)絡(luò)拍賣是法院在淘寶網(wǎng)平臺上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與拍賣，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系。請競買人注意，謹(jǐn)防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院聯(lián)系。

拍賣公告

北京市第三中級人民法院將于(略)年4月(略)日(略)時至(略)年4月(略)日(略)時止（延時的除外）在北京市第三中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：(略)

本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)。因當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人自身原因?qū)е聼o法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日的視為已經(jīng)通知

一、拍賣標(biāo)的：(略)

本次拍賣為第二次拍賣，評估價：(略)

特別提醒：(略)

二、競買人條件：(略)

特別提醒：(略)

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋[(略)](略)號）之規(guī)定，競買人競買成功后，應(yīng)當(dāng)按照法院要求提交其具備購房資格的證明材料（自申請參與競拍到成交裁定書出具之前持續(xù)具備購房資格條件）；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

如參與競買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的人）進(jìn)行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交委托書，并由代理人攜帶委托書原件、委托人和受托人身份證明原件、復(fù)印件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣：(略)

專項(xiàng)咨詢電話：(略)

具體看樣時間根據(jù)預(yù)約看樣情況由康誠智拍網(wǎng)絡(luò)科技（北京）股份有限公司統(tǒng)一安排。特別提示：(略)

若競買人想提前模擬體驗(yàn)淘寶網(wǎng)司法拍賣流程，以更好的進(jìn)行真實(shí)競拍，可在淘寶網(wǎng)司法拍賣模塊找到模擬體驗(yàn)司法競拍流程一項(xiàng)，進(jìn)行模擬競拍。模擬競拍中出現(xiàn)的一切問題及產(chǎn)生的一切費(fèi)用請詢問淘寶網(wǎng)工作人員，法院對上述模擬體驗(yàn)行為所產(chǎn)生的問題及費(fèi)用概不負(fù)責(zé)。

四、延時出價：(略)

五、拍賣方式：(略)

六、標(biāo)的物現(xiàn)狀：(略)

七、過戶及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：(略)

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。

其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

八、權(quán)屬異議：(略)

九、參加競拍主體：(略)

十、拍賣保證金及余款支付：(略)

競買人以貸款方式取得拍賣標(biāo)的物的，經(jīng)貸款銀行審查未批準(zhǔn)的，競買人競買成功后須在本院規(guī)定的時間內(nèi)一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。欲使用貸款方式支付拍賣款項(xiàng)的競買人還請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的貸款須知及貸款流程。

特別提醒：(略)

十一、購買資格的審核：(略)

十二、成交確認(rèn)公示：(略)

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。

標(biāo)的專項(xiàng)咨詢電話：(略)

法院咨詢電話：(略)

淘寶技術(shù)咨詢：(略)

聯(lián)系地址：(略)

拍賣信息可在“北京法院網(wǎng)、北京法院審判信息網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上同步查詢。

北京市第三中級人民法院

二〇二二年四月一日

貸款須知

為進(jìn)一步規(guī)范司法網(wǎng)拍流程，滿足競買人使用銀行貸款購買司法網(wǎng)拍房產(chǎn)的融資需求，保障執(zhí)行案件的順利進(jìn)行，銀行針對司法網(wǎng)拍房產(chǎn)，為參與拍品競拍的合格競買人提供個人信貸支持。競買人辦理房產(chǎn)貸款手續(xù)應(yīng)遵守本《貸款須知》�！顿J款須知》與《拍賣公告》、《拍賣須知》及《貸款流程》具有同等法律效力�！顿J款須知》與《拍賣公告》、《拍賣須知》及《貸款流程》中有關(guān)貸款事宜的內(nèi)容不一致的，以《貸款須知》為準(zhǔn)。

1.競買人在網(wǎng)上查詢到司法拍賣的拍品后應(yīng)繳納競買保證金，取得競拍號后應(yīng)在拍品拍賣前與銀行聯(lián)系提出貸款預(yù)申請，填寫《貸款預(yù)申請表》。銀行經(jīng)初步核查后，向競買人出具《貸款預(yù)申請情況告知函》。

2.辦理貸款申請應(yīng)當(dāng)為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；年滿(略)周歲，且貸款到期日不超過(略)周歲。所購房產(chǎn)位于北京市行政區(qū)域內(nèi)且房齡原則上不超過(略)年（四環(huán)以內(nèi)房產(chǎn)房齡原則上不超過(略)年）、具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》（若有）且權(quán)屬清晰、不存在未騰退或出租情形的住房、商用房及商住兩用房。具體借款人的資格、借款合同條款、貸款額度、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式等貸款事項(xiàng)，由競買人與銀行自行協(xié)商。

3.辦理保證金貸款的適用人群為：(略)

4.競買人參與競拍成功后，在拍賣成交之日起2日內(nèi)與法院聯(lián)系，說明貸款意愿并已向銀行提出貸款預(yù)申請，并與銀行聯(lián)系貸款事宜。銀行將在與法院核對買受人的事實(shí)后，通知買受人向法院支付首付款。買受人應(yīng)當(dāng)在收到首付款付款通知之日起2個工作日內(nèi)支付首付款（除保證金之外）至法院專戶，并自支付首付款之日起1日內(nèi)向銀行提出正式貸款申請，填寫《個人貸款申請表》，并按照銀行要求提供相應(yīng)資料。

5.銀行將在收齊買受人全部貸款申請材料后5個工作日內(nèi)完成審批，同時在貸款審批通過之日起1個工作日內(nèi)向法院出具《個人貸款承諾函》。

6.如拍賣房產(chǎn)有抵押情況，銀行須與競買人另行簽訂《個人質(zhì)押合同》，在貸款審批通過后至銀行辦理完畢房產(chǎn)抵押登記期間,由競買人承擔(dān)階段性質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任。

7.若買受人在拍賣成交后未能按照貸款須知、貸款流程、拍賣公告、拍賣須知所規(guī)定的期限要求及時提交貸款申請及全部貸款申請材料或及時支付首付款，銀行將不予貸款，法院也將不接受以貸款方式繳納成交款。

8.經(jīng)銀行審查，對于買受人的貸款申請未批準(zhǔn)的，買受人應(yīng)在法院規(guī)定的時間內(nèi)一次性交納拍賣余款，逾期未支付，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

9.法院出具拍賣成交確認(rèn)書、相關(guān)執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書后，買受人應(yīng)及時配合法院、銀行辦理拍賣房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)。因買受人不配合導(dǎo)致無法完成登記的，由此帶來的重新拍賣、不予貸款等風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

(略).買受人應(yīng)如實(shí)向銀行和法院確認(rèn)系夫妻共同購買或個人單獨(dú)購買，并如實(shí)提供貸款申請資料。如因買受人虛假陳述損害他人利益導(dǎo)致銀行不予放款的，應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。

(略).因買受人未按時提交貸款申請、支付首付款、與銀行辦理相關(guān)借款及擔(dān)保手續(xù)，或國家政策發(fā)生重大變動，或買受人本人及配偶（如有）資信狀況發(fā)生重大不利變化（包括但不限于個人信用報告出現(xiàn)新增不良記錄、不符合貸款購房政策、收入下降等）等原因，致使銀行無法完成貸款審批或發(fā)放貸款的，買受人均應(yīng)法院規(guī)定的時間內(nèi)一次性全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔(dān)未按時交款的法律責(zé)任。

(略).銀行在抵押登記辦理完畢且取得他項(xiàng)權(quán)利證后，銀行與買受人解除質(zhì)押。

貸款流程

第1步 競買人繳納競買保證金、取得競拍號后在拍品拍賣前與貸款銀行聯(lián)系提出貸款預(yù)申請，填寫并向銀行提交《貸款預(yù)申請表》。

第2步 銀行經(jīng)初步核查后，向競買人出具《貸款預(yù)申請情況告知函》。

第3步 競買人參與競拍成功后，在拍賣成交之日起2日內(nèi)與法院聯(lián)系，說明貸款意愿并已在銀行辦理過貸款預(yù)申請。

第4步 法院知悉競買人貸款意愿后，向銀行核實(shí)競買人貸款預(yù)申請情況，并附競買人拍賣競價記錄證明資料及拍賣房產(chǎn)評估報告復(fù)印件。

第5步 競買人在拍賣成交2日內(nèi)與銀行聯(lián)系，銀行根據(jù)法院反饋信息核對競買人信息，正式核定首付款金額及貸款金額，并回復(fù)法院貸款工作聯(lián)系單，確定首付款及貸款金額，同時通知競買人。

第6步 競買人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首付至法院專戶。

第7步 競買人支付首付款后，以向銀行質(zhì)押存單或由擔(dān)保公司出具保證、提供階段性擔(dān)保方式向銀行提出正式貸款申請，并填寫《個人貸款申請表》，按照銀行要求提供相應(yīng)資料。

第8步 銀行針對買受人的貸款申請，應(yīng)自收齊買受人全部貸款申請材料后5個工作日內(nèi)完成審批。貸款審批通過的，應(yīng)自審批通過之日起1個工作日內(nèi)向法院出具《個人貸款承諾函》，并發(fā)放貸款支付至法院專戶。

第9步 法院在收到競買人支付的首付款、銀行《個人貸款承諾函》及貸款后，出具拍賣成交確認(rèn)書、相關(guān)執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，并會同銀行、買受人共同赴登記部門辦理房產(chǎn)的解除查封、解除抵押權(quán)、過戶及再行設(shè)立抵押手續(xù)。

貸款銀行及聯(lián)系方式：

浦發(fā)銀行北京分行宣武支行（地址：(略)

聯(lián)系人：(略)

電話：(略)

中國工商銀行北京九龍山支行

聯(lián)系人：(略)

電話：(略)

中國建設(shè)銀行股份有限公司北京長安支行

聯(lián)系人：(略)

保證金貸款流程

第1步 競買人在競拍前與貸款銀行聯(lián)系提出保證金貸款申請。

第2步 銀行經(jīng)初步核查后，對于符合條件的競買人可向銀行提交《保證金貸款申請表》，并按照銀行要求提交相應(yīng)貸款資料。

第3步 銀行針對競買人的貸款申請，應(yīng)自收齊競買人全部貸款申請材料后7個工作日內(nèi)完成審批。貸款審批通過的，應(yīng)自審批通過之日起7個工作日內(nèi)向競買人發(fā)放貸款。

保證金貸款銀行及聯(lián)系方式：

浦發(fā)銀行北京分行宣武支行（地址：(略)

聯(lián)系人：(略)

電話：(略)

中國建設(shè)銀行股份有限公司北京長安支行

聯(lián)系人：(略)