云浮市中級人民法院將于(略)年3月(略)日(略)時起至(略)年3月(略)日(略)時止（延時的除外）在廣東省云浮市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http：(略)，戶名：(略)

一、拍賣標(biāo)的物

被執(zhí)行人梁許贊所有的登記在開平市瑞豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的位于開平市長沙街道辦事處幕橋西路(略)號宏都水岸1幢首層(略)號鋪位【產(chǎn)權(quán)證號：(略)

標(biāo)的物名稱、評估價、起拍價、保證金和加價幅度如下：

【特別提示：(略)

特別提示：(略)

二、競買人條件及委托競買

凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，但必須自申請參與競拍到人民法院拍賣成交裁定書出具時持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的購房資格，并在拍賣成交后提供相應(yīng)的證明材料供人民法院審核。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

參與競買人須在淘寶網(wǎng)上實名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于(略)年3月(略)日上午(略)時前一同到云浮市中級人民法院辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一同到云浮市中級人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

特別提醒：(略)

競買人申請參與競拍的，即視為自行承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

三、通知及優(yōu)先購買權(quán)

本拍賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于(略)年3月(略)日上午(略)時前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢及展示看樣

看樣集中地點：(略)

集中看樣時間：(略)

司法拍賣工作服務(wù)機構(gòu)（簡拍）咨詢聯(lián)系電話：(略)

特別提醒：(略)

五、拍賣方式

本次拍賣采取設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價不低于起拍賣價的，拍賣成交。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、保證金及拍賣余款繳納

拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。以上標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在(略)年3月(略)日前繳入法院指定賬戶(戶名：(略)

司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

七、交付及特別說明

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。法院對是否能辦理過戶手續(xù)不作任何承諾。法院依法出具相應(yīng)的過戶手續(xù)文書、資料后，因政策、法律法規(guī)或者辦證機關(guān)的原因?qū)е虏荒苻k理過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

八、特別提醒

1.拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

2.標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

3.因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

4.標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用、土地閑置費）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。上述已列舉的或未列舉的具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行咨詢確認(rèn)。

5.因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶，因此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負(fù)擔(dān)。

6.本院對拍賣財產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會向各競買人收取任何費用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價款中支付。請各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

九、司法拍賣輔助工作收費標(biāo)準(zhǔn)及方式

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔(略)〕(略)號）第七條“實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構(gòu)或組織承擔(dān)”“社會機構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級人民法院關(guān)于印發(fā)〈廣東法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關(guān)規(guī)定，自(略)年1月1日起，本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作委托深圳市簡拍信息科技有限公司承擔(dān)，被執(zhí)行人依法需向深圳市簡拍信息科技有限公司支付輔助工作費用。深圳市簡拍信息科技有限公司收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式如下：

以標(biāo)的物拍賣、變賣成交價或抵債金額為基數(shù)，實行分段費率收取，即：

不超過1萬元（含1萬元）的，每件(略)元；

超過1萬元至(略)萬元（含(略)萬元）的部分，按照（成交金額-(略)）*1%+(略)元計算；

超過(略)萬元以上的部分，按照（成交金額-(略)）*8‰+(略)元計算。

單件標(biāo)的費用不超過3萬元，單宗案件不超過5萬元。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財產(chǎn)抵債的，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收費。

上述費用依法由被執(zhí)行人承擔(dān)，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，由接受抵債的債權(quán)人支付，但不計入其抵債金額。

十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十一、可貸款拍品的貸款須知

（一）對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)。競買人向金融機構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機構(gòu)雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。

（二）競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在7日內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構(gòu)申請貸款的，可由金融機構(gòu)將相關(guān)款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。

（三）競買人如有申請拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項自行與金融機構(gòu)對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無關(guān)，貸款審核是否通過以金融機構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，不得以拍賣財產(chǎn)不符合金融機構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。

十二、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再自相閱讀本院發(fā)布的拍賣通知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

司法拍賣工作服務(wù)機構(gòu)（簡拍）咨詢聯(lián)系電話：(略)

競拍流程指引：http：(略)

二〇二二年二月十八日