司法網(wǎng)絡(luò)拍賣是法院在淘寶網(wǎng)平臺(tái)上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動(dòng)，整個(gè)過(guò)程公開透明，凡是符合條件的競(jìng)買人均可自行參與競(jìng)拍。法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與拍賣，所有拍賣過(guò)程與中介機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系。請(qǐng)競(jìng)買人注意，謹(jǐn)防自身利益受損。如競(jìng)買人在競(jìng)拍過(guò)程中遇有任何問題，請(qǐng)及時(shí)與法院聯(lián)系。

拍賣公告

北京市第三中級(jí)人民法院將于(略)年3月(略)日(略)時(shí)至(略)年3月(略)日(略)時(shí)止（延時(shí)的除外）在北京市第三中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：(略)

本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因當(dāng)事人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人自身原因?qū)е聼o(wú)法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日的視為已經(jīng)通知。

一、拍賣標(biāo)的：(略)

本次拍賣為第一次拍賣，評(píng)估價(jià)：(略)

特別提醒：(略)

二、競(jìng)買人條件：(略)

特別提醒：(略)

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋[(略)](略)號(hào)）之規(guī)定，競(jìng)買人競(jìng)買成功后，應(yīng)當(dāng)按照法院要求提交其具備購(gòu)房資格的證明材料（自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具之前持續(xù)具備購(gòu)房資格條件）；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

如參與競(jìng)買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向法院辦理委托手續(xù)。競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交委托書，并由代理人攜帶委托書原件、委托人和受托人身份證明原件、復(fù)印件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

三、咨詢、展示看樣：(略)

專項(xiàng)咨詢電話：(略)

具體看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約看樣情況由康誠(chéng)智拍網(wǎng)絡(luò)科技（北京）股份有限公司統(tǒng)一安排。特別提示：(略)

若競(jìng)買人想提前模擬體驗(yàn)淘寶網(wǎng)司法拍賣流程，以更好的進(jìn)行真實(shí)競(jìng)拍，可在淘寶網(wǎng)司法拍賣模塊找到模擬體驗(yàn)司法競(jìng)拍流程一項(xiàng)，進(jìn)行模擬競(jìng)拍。模擬競(jìng)拍中出現(xiàn)的一切問題及產(chǎn)生的一切費(fèi)用請(qǐng)?jiān)儐柼詫毦W(wǎng)工作人員，法院對(duì)上述模擬體驗(yàn)行為所產(chǎn)生的問題及費(fèi)用概不負(fù)責(zé)。

四、延時(shí)出價(jià)：(略)

五、拍賣方式：(略)

六、標(biāo)的物現(xiàn)狀：(略)

七、過(guò)戶及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：(略)

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。

其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

八、權(quán)屬異議：(略)

九、參加競(jìng)拍主體：(略)

十、拍賣保證金及余款支付：(略)

競(jìng)買人以貸款方式取得拍賣標(biāo)的物的，經(jīng)貸款銀行審查未批準(zhǔn)的，競(jìng)買人競(jìng)買成功后須在本院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。欲使用貸款方式支付拍賣款項(xiàng)的競(jìng)買人還請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的貸款須知及貸款流程。

特別提醒：(略)

十一、購(gòu)買資格的審核：(略)

十二、成交確認(rèn)公示：(略)

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。

標(biāo)的專項(xiàng)咨詢電話：(略)

法院咨詢電話：(略)

淘寶技術(shù)咨詢：(略)

聯(lián)系地址：(略)

拍賣信息可在“北京法院網(wǎng)、北京法院審判信息網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上同步查詢。

北京市第三中級(jí)人民法院

二〇二二年二月十六日

貸款須知

為進(jìn)一步規(guī)范司法網(wǎng)拍流程，滿足競(jìng)買人使用銀行貸款購(gòu)買司法網(wǎng)拍房產(chǎn)的融資需求，保障執(zhí)行案件的順利進(jìn)行，銀行針對(duì)司法網(wǎng)拍房產(chǎn)，為參與拍品競(jìng)拍的合格競(jìng)買人提供個(gè)人信貸支持。競(jìng)買人辦理房產(chǎn)貸款手續(xù)應(yīng)遵守本《貸款須知》�！顿J款須知》與《拍賣公告》、《拍賣須知》及《貸款流程》具有同等法律效力。《貸款須知》與《拍賣公告》、《拍賣須知》及《貸款流程》中有關(guān)貸款事宜的內(nèi)容不一致的，以《貸款須知》為準(zhǔn)。

1.競(jìng)買人在網(wǎng)上查詢到司法拍賣的拍品后應(yīng)繳納競(jìng)買保證金，取得競(jìng)拍號(hào)后應(yīng)在拍品拍賣前與銀行聯(lián)系提出貸款預(yù)申請(qǐng)，填寫《貸款預(yù)申請(qǐng)表》。銀行經(jīng)初步核查后，向競(jìng)買人出具《貸款預(yù)申請(qǐng)情況告知函》。

2.辦理貸款申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；年滿(略)周歲，且貸款到期日不超過(guò)(略)周歲。所購(gòu)房產(chǎn)位于北京市行政區(qū)域內(nèi)且房齡原則上不超過(guò)(略)年（四環(huán)以內(nèi)房產(chǎn)房齡原則上不超過(guò)(略)年）、具有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》（若有）且權(quán)屬清晰、不存在未騰退或出租情形的住房、商用房及商住兩用房。具體借款人的資格、借款合同條款、貸款額度、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式等貸款事項(xiàng)，由競(jìng)買人與銀行自行協(xié)商。

3.辦理保證金貸款的適用人群為：(略)

4.競(jìng)買人參與競(jìng)拍成功后，在拍賣成交之日起2日內(nèi)與法院聯(lián)系，說(shuō)明貸款意愿并已向銀行提出貸款預(yù)申請(qǐng)，并與銀行聯(lián)系貸款事宜。銀行將在與法院核對(duì)買受人的事實(shí)后，通知買受人向法院支付首付款。買受人應(yīng)當(dāng)在收到首付款付款通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)支付首付款（除保證金之外）至法院專戶，并自支付首付款之日起1日內(nèi)向銀行提出正式貸款申請(qǐng)，填寫《個(gè)人貸款申請(qǐng)表》，并按照銀行要求提供相應(yīng)資料。

5.銀行將在收齊買受人全部貸款申請(qǐng)材料后5個(gè)工作日內(nèi)完成審批，同時(shí)在貸款審批通過(guò)之日起1個(gè)工作日內(nèi)向法院出具《個(gè)人貸款承諾函》。

6.如拍賣房產(chǎn)有抵押情況，銀行須與競(jìng)買人另行簽訂《個(gè)人質(zhì)押合同》，在貸款審批通過(guò)后至銀行辦理完畢房產(chǎn)抵押登記期間,由競(jìng)買人承擔(dān)階段性質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任。

7.若買受人在拍賣成交后未能按照貸款須知、貸款流程、拍賣公告、拍賣須知所規(guī)定的期限要求及時(shí)提交貸款申請(qǐng)及全部貸款申請(qǐng)材料或及時(shí)支付首付款，銀行將不予貸款，法院也將不接受以貸款方式繳納成交款。

8.經(jīng)銀行審查，對(duì)于買受人的貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)的，買受人應(yīng)在法院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性交納拍賣余款，逾期未支付，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

9.法院出具拍賣成交確認(rèn)書、相關(guān)執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書后，買受人應(yīng)及時(shí)配合法院、銀行辦理拍賣房產(chǎn)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)。因買受人不配合導(dǎo)致無(wú)法完成登記的，由此帶來(lái)的重新拍賣、不予貸款等風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

(略).買受人應(yīng)如實(shí)向銀行和法院確認(rèn)系夫妻共同購(gòu)買或個(gè)人單獨(dú)購(gòu)買，并如實(shí)提供貸款申請(qǐng)資料。如因買受人虛假陳述損害他人利益導(dǎo)致銀行不予放款的，應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。

(略).因買受人未按時(shí)提交貸款申請(qǐng)、支付首付款、與銀行辦理相關(guān)借款及擔(dān)保手續(xù)，或國(guó)家政策發(fā)生重大變動(dòng)，或買受人本人及配偶（如有）資信狀況發(fā)生重大不利變化（包括但不限于個(gè)人信用報(bào)告出現(xiàn)新增不良記錄、不符合貸款購(gòu)房政策、收入下降等）等原因，致使銀行無(wú)法完成貸款審批或發(fā)放貸款的，買受人均應(yīng)法院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性全額支付拍賣價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)未按時(shí)交款的法律責(zé)任。

(略).銀行在抵押登記辦理完畢且取得他項(xiàng)權(quán)利證后，銀行與買受人解除質(zhì)押。

貸款流程

第1步 競(jìng)買人繳納競(jìng)買保證金、取得競(jìng)拍號(hào)后在拍品拍賣前與貸款銀行聯(lián)系提出貸款預(yù)申請(qǐng)，填寫并向銀行提交《貸款預(yù)申請(qǐng)表》。

第2步 銀行經(jīng)初步核查后，向競(jìng)買人出具《貸款預(yù)申請(qǐng)情況告知函》。

第3步 競(jìng)買人參與競(jìng)拍成功后，在拍賣成交之日起2日內(nèi)與法院聯(lián)系，說(shuō)明貸款意愿并已在銀行辦理過(guò)貸款預(yù)申請(qǐng)。

第4步 法院知悉競(jìng)買人貸款意愿后，向銀行核實(shí)競(jìng)買人貸款預(yù)申請(qǐng)情況，并附競(jìng)買人拍賣競(jìng)價(jià)記錄證明資料及拍賣房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。

第5步 競(jìng)買人在拍賣成交2日內(nèi)與銀行聯(lián)系，銀行根據(jù)法院反饋信息核對(duì)競(jìng)買人信息，正式核定首付款金額及貸款金額，并回復(fù)法院貸款工作聯(lián)系單，確定首付款及貸款金額，同時(shí)通知競(jìng)買人。

第6步 競(jìng)買人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首付至法院專戶。

第7步 競(jìng)買人支付首付款后，以向銀行質(zhì)押存單或由擔(dān)保公司出具保證、提供階段性擔(dān)保方式向銀行提出正式貸款申請(qǐng)，并填寫《個(gè)人貸款申請(qǐng)表》，按照銀行要求提供相應(yīng)資料。

第8步 銀行針對(duì)買受人的貸款申請(qǐng)，應(yīng)自收齊買受人全部貸款申請(qǐng)材料后5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。貸款審批通過(guò)的，應(yīng)自審批通過(guò)之日起1個(gè)工作日內(nèi)向法院出具《個(gè)人貸款承諾函》，并發(fā)放貸款支付至法院專戶。

第9步 法院在收到競(jìng)買人支付的首付款、銀行《個(gè)人貸款承諾函》及貸款后，出具拍賣成交確認(rèn)書、相關(guān)執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，并會(huì)同銀行、買受人共同赴登記部門辦理房產(chǎn)的解除查封、解除抵押權(quán)、過(guò)戶及再行設(shè)立抵押手續(xù)。

貸款銀行及聯(lián)系方式：

浦發(fā)銀行北京分行宣武支行（地址：(略)

聯(lián)系人：(略)

電話：(略)

中國(guó)工商銀行北京九龍山支行

聯(lián)系人：(略)

電話：(略)

中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京長(zhǎng)安支行

聯(lián)系人：(略)

保證金貸款流程

第1步 競(jìng)買人在競(jìng)拍前與貸款銀行聯(lián)系提出保證金貸款申請(qǐng)。

第2步 銀行經(jīng)初步核查后，對(duì)于符合條件的競(jìng)買人可向銀行提交《保證金貸款申請(qǐng)表》，并按照銀行要求提交相應(yīng)貸款資料。

第3步 銀行針對(duì)競(jìng)買人的貸款申請(qǐng)，應(yīng)自收齊競(jìng)買人全部貸款申請(qǐng)材料后7個(gè)工作日內(nèi)完成審批。貸款審批通過(guò)的，應(yīng)自審批通過(guò)之日起7個(gè)工作日內(nèi)向競(jìng)買人發(fā)放貸款。

保證金貸款銀行及聯(lián)系方式：

浦發(fā)銀行北京分行宣武支行（地址：(略)

聯(lián)系人：(略)

電話：(略)

中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京長(zhǎng)安支行

聯(lián)系人：(略)